武蔵小杉駅の住みやすさは?住みたい街上位の実力は?

 武蔵小杉駅の住みやすさ・住み心地の気になる点を実際に歩いて確認してみました!住みたい町ランキングで上位に位置する武蔵小杉駅はどのような街なんでしょうか?

さんぽ
北口と西口で駅前の顔が違うなぁって思ったよ !

  武蔵小杉駅の特徴を3つのポイントで確認!

  1. 13路線使える!通勤事情は文句無し!(通勤リアルタイム!平日AM7:30頃出発を想定) 

品川駅 : 11分、渋谷駅 : 18分、新宿駅 : 22分、横浜駅 : 13分

東京駅 : 19分、川崎駅 : 13分、池袋駅 : 28分

  2. 買い物は都心に出なくても駅前で完結

  駅前に大型商業施設が複数あり!

  3.お洒落なカフェや飲食店あり

  女子ウケしそうなごはん屋のほか、カレー屋が多い

さんぽ
第三京浜道路が近いから車の交通便もいいよ!

  実際に武蔵小杉駅から歩いてみました。

 気になる武蔵小杉周辺の環境や治安は?街の様子はどんな感じ?

 → 百聞は一見に如かず、実際に駅周辺を歩いてみました。

   下記の動画で街の雰囲気を掴みましょう!

さんぽ
タワマンに囲まれているけど路地裏に入ると昔の面影を感じられるよ

  データで見る武蔵小杉駅

  武蔵小杉駅は神奈川県川崎市中原区に位置しており、行政機関は中原区役所となります。

川崎市は神奈川県の政令指定都市であり、7区の行政区を持っています。

所在地

武蔵小杉駅

人口

・中原区の総人口は川崎市内で第1位/7位中

・中原区の外国人人口は川崎市内で第2位/7位中

・中原区の面積は川崎区の約1/4で人口は川崎区と1万人程度の差。

 ⇒ 人口密度が川崎市内で第1位/7位中

内訳 人数 構成比
総人口 249,132 100%
日本人口 244,266 98.1%
外国人口 4,866 1.9%

(参考 : 川崎市公式   平成29年6月末現在)

内訳 構成比
14歳以下 12.9%
15歳~64歳 71.8%
65歳以上 15.2%

(参考 : 川崎市公式   平成28年10月1日現在)

さんぽ
他の街と比べて生産人口の割合が多いね!やはりタワマンに引っ越してくる若い世代が引き上げているのかな

駅周辺人口マップ

武蔵小杉駅周辺の人口マップです。

色が濃い程人口の割合が多くなっています。武蔵小杉駅西口側にタワーマンションが多くあることから人口が集中していることが読み取れます。一方、北口の府中街道側の小杉町2丁目や新丸子駅東口の新丸子町、上丸子山王町は人口が少ないことがわかります。

武蔵小杉

(出典 : ガイドマップかわさき 川崎市情報情報システム 平成29年6月末現在)

駅周辺の保育園マップ

武蔵小杉駅周辺の保育園情報です。

保育園は武蔵小杉駅西口と新丸子駅周辺に集中していることが読み取れます。北口の小杉街2丁目や小杉御殿町には保育園の数が少ないです。全体的に保育園の数は先程の人口マップと相関がありそうです。

武蔵小杉

(出典 : ガイドマップかわさき 川崎市情報情報システム 平成29年6月末現在)

治安

・武蔵小杉がある中原区の刑法犯発生状況は川崎市内で第2位/7位中

 ⇒ 川崎市全体に対して川崎区が26%、中原区が17%。

川崎市全体 中原区

5,613件

997件

(参考 : 神奈川県警察公式 平成29年1~8月累月暫定値 刑法犯認知件数)

さんぽ
川崎区と中原区は人口が1万人程度の差に対して、川崎区の刑法犯認知件数は1.5倍程多いね。

家賃相場

・武蔵小杉駅がある中原区の家賃相場は神奈川県全域で第3位/44位中

部屋タイプ 武蔵中原駅 武蔵小杉駅 向河原駅
ワンルーム・1K 7.06万 7.54万 7.24万

1LDK・2K

9.26万 11.55万 10.52万
部屋タイプ 元住吉駅 武蔵小杉駅 新丸子駅
ワンルーム・1K 7.00万 7.54万 7.04万

1LDK・2K

10.31万 11.55万 11.39万

(出典 : HOME’S  2017年10月7日時点)

  神奈川県全体でも武蔵小杉駅は家賃相場が高め。両隣駅で比較すると5千円~1万円程家賃相場がダウンする。JR南武線の武蔵中原はワンルームから2Kまで家賃相場がお得だが、武蔵中原~武蔵小杉間が混雑率190%であり、全国トップ5以内に入っている。

また、動画でも紹介しているが、新丸子駅から武蔵小杉駅は徒歩10分なので武蔵小杉駅周辺の生活に憧れるなら新丸子駅がオススメである。

お隣の元住吉駅は武蔵小杉駅から距離的に離れるが、ブレーメン通り商店街にお店が充実しているので、生活しやすい環境である。

一方、向河原駅も武蔵小杉の横須賀線改札からは徒歩圏内であるが、利便性は新丸子や元住吉に軍配が上がりそうだし、多摩川とNEC玉川事業所に挟まれているので物件数が少ない。

まとめると、武蔵小杉駅周辺で家賃相場を抑えたいなら、新丸子駅や元住吉駅。通勤が立川方面なら武蔵中原駅がオススメと言えそうである。

さんぽ
武蔵小杉を軸として新丸子・元住吉・武蔵中原・向河原で物件を探してみよう♪

  武蔵小杉駅周辺の雰囲気は?

武蔵小杉周辺の雰囲気によって住みやすさが変わってくるかと思いますので、詳しくみてみましょう。

  • 武蔵小杉駅西口はタワーマンションが林立しており、2017年10月現在も新たに建築中。
  • 大型商業施設は西口に集中しており、東急スクエア・ららテラス・グランツリー・foodiumに囲まれた地帯は街並みが洗練されている。歩道幅が広く、ベビーカーを押したり家族連れで歩く際にも余裕がある。
  • 休日で比較すると住みたい街ランキング上位の吉祥寺駅ほど混雑はしていない。
  • 西口イトーヨーカドー付近は再開中で、表側は東急スクエアとTSUTAYAがあり綺麗に整備されているが、路地裏には居酒屋や定食屋などがあり昔ながらの面影を残している。
  • 西口は府中街道までが所謂「武蔵小杉のイメージ」、街道を超えると普通の街並みが広がる。
  • 北口は一般的な神奈川県の駅前ロータリーといったところ。北口と西口は玄関の顔が大きく異なる。北口は世間がイメージするお洒落感は正直無い。駅交番付近にはシャッター商店。
  • 北口から新丸子駅に至るまでにカレー屋さんがひしめき合っており、コスギカレーとも呼ばれている。
  • 嫌悪施設(ラブホテル)は北口~新丸子駅間の京浜伏見稲荷神社付近から綱島街道沿いに点在している。新丸子周辺は元遊郭であったとのこと。
さんぽ
武蔵小杉は一歩路地に入ると下町といった感じ

  武蔵小杉駅の交通事情

武蔵小杉の交通事情は住みやすさに直結します。詳しくみてみましょう。

  • 13路線利用でき、渋谷駅・品川駅・横浜駅など20分以内に主要駅に着ける利便性の高さは圧巻。
  • 利便性は高いが全国最混雑区間トップ8の内、2つがランクインしている。JR南武線の武蔵中原→武蔵小杉間が混雑率190%の全国5位近辺、JR横須賀線の武蔵小杉→西大井間が混雑率193%の全国3位近辺を推移している。
  • 東急線からJR横須賀線への乗り換えに10分程度時間を要する。但し、京葉線東京駅のような乗り換えのイメージとは異なる。それは横須賀線への乗り換えに南武線ホームを通る必要があるためである。上記で述べた南武線の最混雑区間である武蔵中原以前から乗車してきた乗客が武蔵小杉で乗り換えるため、ごった返したホームを通り抜けなければならない。これは体力と時間を要すると思われる。
  • 相鉄線と東横線の乗り入れが開通したら、武蔵小杉駅は海老名・湘南台もアクセス可能となりそう。
  • 駅周辺の道路はとても混雑している。府中街道をメインに利用することになるが、西側は第三京浜道路の京浜川崎IC、東側は第二京浜(国道1号)と川崎の工業地帯となる。個人的に平日朝の府中街道は辛いです、特に川崎方面は。
さんぽ
武蔵小杉は便利だけどその裏返しとして混雑は避けられないのね・・・
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  武蔵小杉駅の飲食・買い物事情

武蔵小杉の住みやすさに直結するお買い物事情をみてみましょう。

  • 駅直結で東急スクエア(ショッピング・グルメ)がある。
  • 東急スクエア横にTSUTAYAとイトーヨーカドー。
  • 西口ロータリー付近にららスクエアとfoodium(ダイエー系列の深夜1時まで営業のスーパーマーケット)。
  • 西口TSUTAYAを超えるとグランツリー武蔵小杉(ファッション・レストラン)
  • 北口にガスト・松屋・CoCo壱番屋・居酒屋チェーン・ケンタッキー・餃子の王将。
  • 西口に吉野家・てんや・ジョナサン・丸亀製麺・居酒屋チェーン・定食屋。
  • 北口~新丸子駅間にカレー屋多数・個人経営のバー・飲食店。
さんぽ
ちょっと足を伸ばせば何でもある感じだね!

  武蔵小杉駅周辺の施設

  • 川崎市立中原図書館 (駅直結東急スクエア内)
  • 川崎市中原区役所 (武蔵小杉駅西口、線路沿いに徒歩5分)
  • 京浜稲荷神社 (武蔵小杉駅北口、徒歩5分)

書籍で武蔵小杉のトレンドを確認

  武蔵小杉駅の評価は・・・

武蔵小杉の住みやすさについてまとめてみましょう。

  • 交通の利便性が圧倒的に高い。
  • 駅前に大型商業施設が複数あり、ファッションや雑貨、カフェが充実。
  • イトーヨーカドーやFoodium(深夜1時まで営業のスーパー)もあるので、日用品や食料品もカバーしている。
  • 女子ウケしそうなお洒落なごはん屋やスイーツが充実。
  • 一本路地に入れば昔ながらの雰囲気。居酒屋や定食屋もあり。
  • 北口から新丸子駅に至るまでに個人経営の隠れ家的なお店がある。
  • 一人暮らし向けの飲食店もある。
  • 川崎市中原区に該当するが、中原区役所が武蔵小杉駅から徒歩5分なので行政面の利便性が高い。
  • 家賃相場は神奈川県全域で上位であり高い。
  • 武蔵小杉周辺で住むなら、新丸子駅や元住吉駅がオススメ。特に新丸子駅は武蔵小杉駅から徒歩10分で行ける。

さんぽ
・・・ところで星いくつですか?

  icon-info-circle 武蔵小杉駅の住みやすさは…

  1. 交通アクセス  :(100%)
  2. 飲食・商業施設 :(100%)
  3. 治安・環境   :(45%)
  4. 家賃相場    :(15%)
  5. 総合評価    :(65%)
執筆者
えっと、、星3.5つです!

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