西馬込駅の住みやすさは?環境や便利さは?


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 都営浅草線の始発駅である西馬込駅の住みやすさ・住み心地の気になる点を実際に歩いて確認してみました!始発で通勤ラクラクな西馬込駅はどのような街なんでしょうか。

さんぽ
通勤は大事だよね~着席保証は大きなメリット

  西馬込駅の特徴を3つのポイントで確認!

  1. 始発駅!通勤事情は文句無し!(通勤リアルタイム!平日AM7:30頃出発を想定) 

五反田駅 : 8分、品川駅 : 20分、新橋駅 : 21分、日本橋駅 : 26分

渋谷駅 : 22分、新宿駅 : 29分、東京駅 : 32分、池袋駅:37分

※川崎駅方面のバスは7時台に9本、8時台に8本

  2. 治安が良く、落ち着いた街である

  3.池上本門寺、池上梅園、自然が豊富

  神社やお寺が多く、環境が良い。

さんぽ
居酒屋が少ないから治安が良さそうな雰囲気だったよ

  実際に西馬込駅から歩いてみました。

 西馬込駅の周辺環境や治安は?街の様子はどんな感じ?

 → 百聞は一見に如かず、実際に駅周辺を歩いてみました。

   下記の動画で街の雰囲気を掴みましょう!

さんぽ
池上本門寺は立派だったよ!五重塔もあるんだよ~!なんとなく鎌倉に来たみたいな感じ

  データで見る西馬込駅

  西馬込駅は東京都大田区に位置しており、行政機関は大田区役所となります。

所在地

西馬込駅

人口

・大田区の総人口は東京都23区内で第3位/23位中

・大田区の外国人人口は東京都23区内で第6位/23位中

内訳 人数 構成比
総人口 723,531 100%
日本人口 700,816 96.9%
外国人口 22,715 3.1%

(参考 : 大田区公式   平成29年11月1日現在)

内訳 構成比
14歳以下 11.1%
15歳~64歳 66.2%
65歳以上 22.7%

(参考 : 大田区公式   平成29年10月1日現在)

さんぽ
他の街と比べて老年人口の割合が多いね!実際に歩いた時も新興住宅街は見当たらなかったから、昔から住んでいる方が多いのかな

駅周辺の保育園マップ

西馬込駅周辺の保育園情報です。

保育園は第二京浜道路(国道1号線)を境にして、東西に点在していることがわかります。西馬込駅至近では、「グローバルキッズ西馬込園」や平成30年開園予定の「ナーサリールーム・ベリーベアー西馬込」があります。

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(出典 : 大田区マップ 大田区公式ホームページ)

治安

・西馬込駅がある大田区の刑法犯発生状況は東京都23区で第5位/23位中

 ⇒ 世田谷区は第3位、足立区は第4位、板橋区は第6位。

(参考 : 警視庁公式 刑法犯認知件数)

・西馬込駅周辺の治安情報となります。このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、黄緑色→緑色→黄色→赤色と程犯罪件数が多いことを示します。西馬込駅周辺は第二京浜道路(国道1号線)を境に、郷土博物館方面である南馬込5丁目付近は治安が良さそうです。確かに実際に歩いた時にも、閑静な住宅街で治安が懸念されるような施設はありませんでした(動画参照)。 また、駅から離れてしまいますが、池上本門寺より南の池上2丁目近辺も落ち着いて過ごせそうです。

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(参考 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 平成29年度)

さんぽ
全体的に治安面で不安は感じられなかったよ

家賃相場

西馬込の住みやすさとして家賃相場をみてみましょう。

・西馬込駅がある大田区の家賃相場は東京都23区で第14位/23位中

部屋タイプ 西馬込駅 馬込駅 中延駅
ワンルーム・1K 7.86万 8.02万 7.79万

1LDK・2K・2DK

11.13万 11.29万 11.53万

(出典 : HOME’S  2017年12月5日時点)

都営浅草線沿線では、都心から離れているため、西馬込駅は家賃が最安の部類に属する。

西馬込駅を起点とした3駅はほとんど家賃が横並びであるが、それぞれ特徴を見ていくと、隣の馬込駅は西馬込駅と駅周辺規模は大差ないが、京浜東北線の大森駅へのアクセスが良好である。馬込駅からは徒歩20分程度で大森駅に行けるほか、東急バスの「森06 上池上循環」では大森駅方面へのバス本数が多数出ている。つまり馬込か西馬込の判断基準は、京浜東北線をメインで利用するか否かが決め手となる。

一方、中延駅は東急大井町線と接続しているので、2路線利用できる。大井町、自由が丘、二子玉川を利用するシーンが多ければ、家賃相場がほぼ西馬込と変わらないので検討の余地がありそう。

浅草線利用で十分であるならば、始発駅である西馬込が家賃や交通利便性を考えてもオススメと言えそうである。

さんぽ
西馬込は川崎駅方面のバスが多いよね!

  西馬込駅周辺の雰囲気は?

西馬込駅周辺の雰囲気によっては住みやすさが変わってくるかと思いますので、詳しくみてみましょう。

・駅目の前が幹線道路である第二京浜道路(国道1号線)。しかし、一本路地に入ると幹線道路の存在を忘れてしまうほど静かな環境。

・駅ビルやお洒落なお店は無い。どちらかというと隠れ家的な飲食店が点在している。居酒屋が極端に少ない。このため酔っぱらいが少ないので治安が保たれているともいえそうである。

・馬込・西馬込は坂が多い街である。動画でも紹介しているが、住宅街に坂が点在しており、池上本門寺方面は急な下り坂となる。従って自転車移動は厳しいと思われる(特に馬込-池上間)

・日蓮宗の大本山である池上本門寺や池上梅園が有名。駅から徒歩でアクセスできる。周囲は自然環境が良く、神社やお寺が点在していることから、神社仏閣巡りに最適である。

→ 池上本門寺は荘厳な雰囲気に圧倒されました。駐車場も付近に完備されています。

・本門寺近くの本門寺公園では、なんとデイキャンプができる。大田区民は2,200円、それ以外は2,600円で利用可能である。それだけ緑に恵まれた環境であるといえる。

・都営浅草線の馬込車両基地が区立梅田小学校の裏手側にある。

さんぽ
インドカレー屋さんが混んでいて人気だったよ!

  西馬込駅の交通事情

西馬込駅の交通事情は住みやすさに直結します。詳しくみてみましょう。

都営浅草線の始発駅で座って通勤でき、新橋・日本橋方面は20分圏内という利便性のほか、意外にも副都心方面の渋谷・新宿も30分以内でアクセスできるのが魅力的である。

・都営浅草線は都内路線の混雑度ランキング低位を推移しており、周囲の路線と比較して通勤ラッシュ時でも比較的ラクであるという意見が多い。

・西馬込駅のバス路線として、池上駅、川崎駅西口、五反田駅、蒲田駅方面があるが、メインの池上・川崎方面以外は本数が少ない。大森方面のバスはお隣の馬込駅から循環バスが発着している。

・第二京浜道路は環七通りと環八通りにアクセスでき、両者の間に西馬込駅がある。首都高速1号羽田線、アクアライン、第三京浜道路の玉川ICが利用できるので車の交通便も良好である。

さんぽ
座れるし通勤ラッシュが緩めで都心に近いなら穴場じゃないかな!?
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  西馬込駅の買い物・飲食事情

西馬込の住みやすさとしてお買い物事情をみてみましょう。

  • 駅前に深夜1時まで営業のスーパー文化堂や22時まで営業のドラッグストアスマイルがある。
  • コンビニは第二京浜沿いにローソンとセブンイレブンがある。
  • 駅から池上梅園方面に徒歩13分程度歩くと、格安スーパーのオーケーストアがある。
  • 駅から池上方面に進むと、ジョナサン・西松屋・マクドナルド・コジマ×ビックカメラがある。

さんぽ
ちょっと足を伸ばせば何でもある感じだね!

  西馬込駅周辺の施設

  • 池上本門寺 (徒歩12分、駐車場あり)
  • 池上梅園 (徒歩10分、駐車場なし)
  • 本門寺公園デイキャンプ場 (徒歩11分、公園前にコインパーキングあり)

書籍で西馬込のトレンドを確認

  西馬込駅の評価は・・・

西馬込の住みやすさについてまとめてみましょう。

  • 都心・副都心へのアクセスが良好で座って通勤できる。
  • 買い物スポットは少ないが、深夜営業スーパーや飲食店はある。
  • 治安が良く、落ち着いた街でゆったり過ごせそう。
  • 池上本門寺や池上梅園など環境が良く、お散歩やランニングにも良い。

さんぽ
・・・ところで星いくつですか?

  icon-info-circle 西馬込駅の住みやすさは…

  1. 交通アクセス  :(85%)
  2. 飲食・商業施設 :(40%)
  3. 治安・環境   :(80%)
  4. 家賃相場    :(70%)
  5. 総合評価    :(80%)
執筆者
えっと、、星4つです!

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