現地で動画取材して新秋津の住みやすさを確認してきました。
- 新秋津ってどんな街？通勤便利？
- 新秋津の治安とか家賃知りたい。
という方向けに、このページでまるっと新秋津の住みやすさがわかるようにまとめました。
他のサイトにはない、リアルな新秋津の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。
現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。
秋津・新秋津の乗り換えは8分くらいだったよ
商店街を通って乗り換える感じだよね
秋津の住みやすさ結論
いきなり結論ですが、
「都内で家賃を抑えつつ2路線使えて飲食店充実」
を探している方にピッタリな街です。
また、ざっくり新秋津の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。
| 交通の便 | |
| 通勤混雑度 | |
| 家賃の安さ | |
| 治安の良さ | |
| 外国人の多さ | |
| 駅周辺の静かさ | |
| ファミリーの数 | |
| 大型商業施設 | |
| 商店街 | |
| スーパー | |
| 飲食チェーン店 | |
| 飲食個人店 | |
| 公園・自然環境 | |
| 住みやすさ総合評価 |
各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます！
まずは新秋津の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。
秋津・新秋津の3つの特徴
１．武蔵野線と西武池袋線が使える！
２．飲食店は一通り揃っている
秋津駅と新秋津駅の乗り換えの途中にある商店街にたくさんあります。
３．東京都の中でも家賃相場が低め
大きなお買い物は隣駅の所沢で済ませられるね
秋津ってどこにあるの？
秋津駅は東京都東村山市にあります。東村山市役所は東村山駅西口から徒歩1分です。
秋津の路線と駅の位置関係
- 武蔵野線
- 西武池袋線
■武蔵野線の路線図
■西武池袋線の路線図
秋津・新秋津の街並み紹介
秋津の街の様子を動画で確認
秋津駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました！
百聞は一見に如かず、リアルな秋津の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。
※動画が見れない時はコチラ
チャンネル登録もお願いします！
武蔵野線と西武線乗り換えまでの道のりにたくさんお店があるね
実際に秋津・新秋津を歩いてみた感想
- 武蔵野線と西武池袋線の乗り換えには、駅前の商店街(400m)くらいを通ります。ホーム間を行き来するのに8分程要します。乗り換え客が多く、人通りが多いと思いました。
- 商店街は乗り換えの利便性を向上させるために、アーケードや連絡通路を設ける計画があったが都県境や市境を複雑に跨ぐため、行政と商店街との折り合いが上手く付かず、頓挫しているとのことです。現状としては乗り換えは不便であるとの意見が多いです。しかし、商店街を通ることで買い物や飲食を楽しめることや、街の経済効果を考えると、必ずしもデメリットではなさそうです。
- 商店街は多くの飲食店が軒を連ねており、選択肢が豊富にあるため一人暮らしにとっては便利です。
- 商店街から一本路地に入ると閑静な住宅街となります。戸建てやアパートが多いです。所沢街道にかけて武蔵野線沿いも住宅街が広がっていました。
駅から離れれば落ち着いた住環境だね
ここまでの街並み動画や画像でおおよそ秋津の雰囲気がつかめたかと思います！
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結論：狭い部屋に住む。
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1LKDとかで高い家賃払うよりも、モノを預けた方がだいぶ安かったり。
うまく利用すれば家賃抑えられちゃいます。
データで見る秋津・新秋津の住みやすさ
動画で秋津の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。
秋津の人口・外国人比率
秋津がある東村山市の人口データを調べてみました！
| 内訳 | 総人口 | 外国人 | 年少人口 (0～14歳) | 生産年齢人口 (15～64歳) | 老年人口 (65歳以上) |
| 人口 | 151,575 | 2,999 | 17,975 | 92,888 | 40,712 |
| 比率 | 100% | 2% | 11.9% | 61.3% | 26.9% |
| 順位 (都内) | 32位 | 38位 (比率順位) | 34位 (比率順位) | 44位 (比率順位) | 18位 (比率順位) |
（出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在）
東村山市は老年人口比率が高いね！
東村山市の待機児童数
東村山市の待機児童数は58人で、人数の多さは東京都全域で第16位です。
| 区分 | R2年度 | H31年度 |
| 待機児童数 | 58 | 91 |
| 順位（東京都全域） | 16位 | 18位 |
※各年度4月1日現在
（出典：東京都 都内の保育サービスの状況について）
東村山市の財政力
住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。
そこで、東村山市の財政力について調べてみました！
| 区分 | 財政力指数 | 将来負担比率 |
| 東村山市 | 0.81 | 0.2% |
| 全国平均 | 0.51 | 27.4% |
（出典：総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点）
財政力指数：街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。
将来負担比率：借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。
秋津・新秋津の治安
東村山市の刑法犯認知件数
| 年度 | 合計 | 凶悪犯 | 粗暴犯 | 侵入窃盗 | 非侵入窃盗 すり・ひったくり等 | その他 詐欺・賭博等 |
| 令和2年 | 615件 | 9件 | 29件 | 38件 | 391件 | 148件 |
| 順位 (都内) | 35位 | 23位 | 35位 | 32位 | 34位 | 36位 |
↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです！東村山市は左から35番目（タップで拡大）
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)
秋津・新秋津の犯罪情報マップ
秋津駅、新秋津駅周辺の治安情報となります。
このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色→黄緑色→黄色→赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。
(参考 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 令和2年度)
東京都の管轄のマップなので、埼玉県側は白色（データ無し）となります。
秋津駅周辺で犯罪が見られる傾向ですが、駅から徒歩10分ほど離れれば落ち着いて生活ができそうです。
秋津駅~新秋津駅間は人が多くて落ち着かないけど、少し離れれば静かに過ごせそうだよ。
秋津・新秋津の家賃相場
秋津・新秋津駅の隣駅も併せて家賃相場を調査してみました！
| 部屋タイプ | 東所沢 | 新秋津 | 新小平 |
| ワンルーム | - | 3.23 | - |
| 1K・1DK | 4.22 | 3.93 | 3.61 |
| 1LDK・2K・2DK | 5.75 | 5.94 | 6.8 |
| 2LDK・3K・3DK | 6.87 | 6.94 | 8 |
| 3LDK・4K・4DK | - | - | - |
（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月14日時点）
| 部屋タイプ | 東所沢 | 新秋津 | 新小平 |
| ワンルーム | - | 3.23 | - |
| 1K・1DK | 4.22 | 3.93 | 3.61 |
| 1LDK・2K・2DK | 5.75 | 5.94 | 6.8 |
| 2LDK・3K・3DK | 6.87 | 6.94 | 8 |
| 3LDK・4K・4DK | - | - | - |
（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月14日時点）
| 部屋タイプ | 所沢 | 秋津 | 清瀬 |
| ワンルーム | 3.55 | 3.23 | 4.17 |
| 1K・1DK | 4.41 | 3.93 | 4.08 |
| 1LDK・2K・2DK | 6.54 | 5.94 | 5.87 |
| 2LDK・3K・3DK | 8.48 | 6.94 | 8.32 |
| 3LDK・4K・4DK | 8.79 | - | 9.8 |
（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月18日時点）
武蔵野線で比較すると、乗り換えの利便性が良い分家賃相場は高めとなります。
西武線で比較すると、隣の所沢駅は西武デパートをはじめとする商業施設が充実していて、所沢の中心地であることから家賃が高いです。また、清瀬駅は始発電車があることから秋津よりも家賃が高くなっています。
西武線は副都心線、有楽町線、東横線に直通してる面も見逃せないね。
▼隣駅の東所沢駅の住みやすさはコチラ！
家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。
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そこで
- 「引越し前にやっておけばよかった・・・」
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秋津のハザードマップ
秋津駅がある東村山市では洪水に関するハザードマップが公開されています。
昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、秋津駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。
洪水ハザードマップ
東村山市が公表している洪水ハザードマップです。
情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。
秋津・新秋津の通勤・混雑状況
秋津・新秋津の路線
秋津駅と新秋津駅は徒歩8分ほどで離れています。
秋津駅は西武池袋線で、池袋～飯能を結んでいますが、有楽町線や副都心線、東横線、みなとみらい線に直通しているので、埼玉・東京・神奈川の主要エリアにアクセスできるのがポイントです。
このため、池袋、新宿(新宿三丁目)、渋谷、自由が丘、武蔵小杉、横浜、みなとみらい、元町中華街が1本でいけます。
続いて新秋津駅の武蔵野線は東京都・埼玉県・千葉県を横断する、府中本町～東京を結ぶ路線となります。
武蔵野線は環状線のような路線となっていて、各種路線と接続しています。そのため、1回の乗り換えで縦横無尽に色んなところに行けます。
秋津・新秋津からの通勤時間
秋津・新秋津駅から主要駅への通勤時間についてオリジナル路線図を作ってみました！
▼平日午前7:30秋津・新秋津駅出発
平日朝７：３０出発を想定すると、
所沢3分、立川19分、池袋31分、大宮33分、新宿49分、渋谷48分
となります。
池袋と大宮の所要時間が同じくらいとなります。
武蔵野線・西武線の混雑状況
- 武蔵野線新秋津駅の通勤時間帯は、西国分寺・府中本町方面は結構混雑しており、西国分寺で降りる方が大半となります。また、西船橋・東京方面は空いていますが、座席は西国分寺で埋まっているため着席するのは難しいです。
- 武蔵野線は大宮や八王子まで1本でアクセスできるむさしの号が運行されています。平日朝7時台大宮方面のむさしの号は混雑しています。
- 西武線秋津駅は快速以下が停車し、特急、快速急行、急行は停車しません。
- 西武線秋津駅の通勤時間帯は、池袋方面の混雑度がかなり高いです。
- 西武ドームが近いので、野球観戦がある日は武蔵野線からの乗り換えで秋津駅は混雑します。
秋津の道路事情
- 新潟・長野方面の関越自動車道所沢ICや池袋・川越方面の国道254号、浦和所沢バイパス国道463号へのアクセスが良いです。
- 国道254号は池袋・川越両方ともに慢性的に渋滞しています。川越方面利用なら、少し離れますが浦和所沢バイパス463号で北浦和方面に進み、国道254号バイパスを利用することをオススメします。
- 練馬IC－所沢IC－川越ICは下道を利用せず、素直にIC利用したほうが懸命です。下道は思ったより時間が掛かります。
秋津のお買い物・飲食店
- 秋津駅ー新秋津駅間に多くのチェーン店があり、一通り揃っています。居酒屋は秋津駅側に多いです。一人暮らしであれば、商店街の飲食店利用が便利ですね。
- 秋津駅近くの複合施設には、100円ショップのミーツ、ドトール、オリオン書房、ベーカリーがあります。
- スーパーは西武線秋津駅側に鮮場21やいなげや駅前店があります。
- 武蔵野線線新秋津駅南口から徒歩8分程の志木街道に、ケーヨーデイツー（ホームセンター）、しまむら、バーミヤン、いなげや、マクドナルドがあります。徒歩15分程の所沢街道には島忠ホームズ、餃子の王将、丸亀製麺があります。
- 百貨店やファッションのお買い物は隣の所沢駅利用が便利です。
飲食店のバリエーションが多いから困ることはなさそうだね。
秋津の周辺施設
- 東村山市立秋津図書館
⇒秋津駅から徒歩20分で新秋津駅から西武バス久米川駅行きで秋津文化センター前下車徒歩5分にあります。特徴的なのは庭で本が読める図書園があることです！ - 明治薬科大学（秋津駅北口から徒歩10分）
書籍で東村山の魅力スポットを確認
秋津・新秋津の住みやすさまとめ
- 武蔵野線と西武池袋線が使えるので通勤エリアによっては利便性が良いです。武蔵野線が関東一円を走っているので、各沿線との乗り換えが有効で利用シーンが多数あります。また、西武線が有楽町線・副都心線・東横線・みなとみらい線と直通しているので副都心のアクセスが良好なのもポイントです。
- 新秋津駅と秋津駅間の商店街に飲食店が豊富であり、一人暮らしには便利です。
- 駅から離れれば閑静な住宅街が広がっています。
- 車の交通の便が良い。関越自動車道が近いのでレジャーも捗ります。
- デパートや大型商業施設が揃っている所沢が隣駅ですので、大きなお買い物もしやすいのが特徴です。
地味そうだけど、西武線と武蔵野線を駆使すれば関東一円どこでも行けるのでは...
都内でも家賃安くて飲食店が多いのがいいよね。
▼隣駅で家賃相場がお得な東所沢の住みやすさもチェック！
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