【街並み動画あり】お買い物便利!阿佐ヶ谷の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

4.0

現地で動画取材して阿佐ヶ谷の住みやすさを確認してきました。

  • 阿佐ヶ谷ってどんな街?通勤便利?
  • 阿佐ヶ谷の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと阿佐ヶ谷の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな阿佐ヶ谷の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

女性に人気がある街、阿佐ヶ谷駅を歩いてみたよ! 

さんぽ
さんぽ

阿佐ヶ谷は杉並区役所があるよね

 

阿佐ヶ谷の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「地域密着の商店街と閑静な街並み」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり阿佐ヶ谷の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

阿佐ヶ谷の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは阿佐ヶ谷の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


阿佐ヶ谷駅の3つの特徴

1.新宿まで20分圏内!徒歩10分で丸ノ内線も利用可!

 

2.駅近くに商店街・イトーヨーカドー・西友!

パールセンターやスターロード、大型スーパーなどファミリー世帯にも住みやすい。

 

3.住環境がよく、杉並区役所が近い

駅前のケヤキ並木は圧巻です。杉並区の中枢なので区役所や郵便本局などが近くにあります。

 

ペン太
ペン太

商店街のパールセンターは240店舗もあるんだって~季節ごとにイベントも開催されるみたいだよ。

 

阿佐ヶ谷ってどこにあるの?

阿佐ヶ谷駅は東京都杉並区にあります。杉並区役所は阿佐ヶ谷駅から徒歩9分です。

 

阿佐ヶ谷の路線と駅の位置関係

3路線使えます!
  • 中央線
  • 総武線
  • 東西線
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■中央線の路線図

  1. 01
    東京
  2. 02
    神田
  3. 03
    御茶ノ水
  4. 04
    四ツ谷
  5. 05
    新宿
  6. 06
    中野
  7. 07
    高円寺
  8. 08
    阿佐ヶ谷
  9. 09
    荻窪
  10. 10
    西荻窪
  11. 11
    吉祥寺
  12. 12
    三鷹
  13. 13
    武蔵境
  14. 14
    東小金井
  15. 15
    武蔵小金井
  16. 16
    国分寺
  17. 17
    西国分寺
  18. 18
    国立
  19. 19
    立川
  20. 20
    日野
  21. 21
    豊田
  22. 22
    八王子
  23. 23
    西八王子
  24. 24
    高尾
スクロールできます

 

■総武線の路線図

  1. 01
    千葉
  2. 02
    西千葉
  3. 03
    稲毛
  4. 04
    新検見川
  5. 05
    幕張
  6. 06
    津田沼
  7. 07
    東船橋
  8. 08
    船橋
  9. 09
    西船橋
  10. 10
    下総中山
  11. 11
    本八幡
  12. 12
    市川
  13. 13
    小岩
  14. 14
    新小岩
  15. 15
    平井
  16. 16
    亀戸
  17. 17
    錦糸町
  18. 18
    両国
  19. 19
    浅草橋
  20. 20
    秋葉原
  21. 21
    御茶ノ水
  22. 22
    水道橋
  23. 23
    飯田橋
  24. 24
    市ヶ谷
  25. 25
    四ツ谷
  26. 26
    信濃町
  27. 27
    千駄ヶ谷
  28. 28
    代々木
  29. 29
    新宿
  30. 30
    大久保
  31. 31
    東中野
  32. 32
    中野
  33. 33
    高円寺
  34. 34
    阿佐ヶ谷
  35. 35
    荻窪
  36. 36
    西荻窪
  37. 37
    吉祥寺
  38. 38
    三鷹
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

阿佐ヶ谷の街並み紹介

阿佐ヶ谷駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな阿佐ヶ谷の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

ペン太
ペン太

商店街は楽しそうだね~♪

 

実際に阿佐ヶ谷を歩いてみた感想

  • ダイヤ街や商店街のパールセンター、飲み屋街のスターロードがあります。全体的に中野高円寺よりは落ち着いていて、高齢者やファミリーが多い印象でした。
  • 北口は世尊院や阿佐ヶ谷神明宮があり、閑静で落ち着いた住宅街が広がっています。阿佐ヶ谷神明宮では、全国で唯一八難除を祈祷してくれる神社です。また、菅原道真が祀られた合格鳥居があり、五角形の門を潜ると受験や昇格試験で御利益があるとのこと。都内のパワースポットとして有名ですので受験生はぜひ訪れてみてください!
  • 北口に大型スーパーのイトーヨーカドーや西友があるので、ファミリー世帯には便利な環境です。
  • 文化的な側面を持つ阿佐ヶ谷。北口にラピュタ阿佐ヶ谷があり、風変わりな外観の建物には観客席50席程度の小さな映画館があります。隠れた名作を鑑賞出来るかもしれません!?

 

ペン太
ペン太

七夕祭りで有名なパールセンターや大型スーパーもあるんだね。高円寺とは違った落ち着きある街だと思う!

 

データで見る阿佐ヶ谷

動画で阿佐ヶ谷の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。 

 

杉並区の人口・外国人比率

子供の割合
48 位/62位中
少ない
働き盛りの割合
9 位/62位中
多い
外国人の割合
22 位/62位中
ふつう
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口573,50416,73560,888392,477120,139
比率100%2.9%10.6%68.4%20.9%
順位
(都内)
6位22位
(比率順位)
48位
(比率順位)
9位
(比率順位)
48位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在)

 

ペン太
ペン太

杉並区は生産年齢人口比率が高め!だけど年少人口の比率がかなり低いね。子供が少ない街なんだね。

 

杉並区の待機児童数

杉並区の待機児童数は0で、人数の多さは東京都全域で45位です。

区分R2年度H31年度
待機児童数00
順位(東京都全域)45位50位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

杉並区の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、阿佐ヶ谷駅がある杉並区の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
594 位/1,741位中
ふつう
街の財政健全度
1 位/1,741位中
良い
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
杉並区0.61-
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

阿佐ヶ谷の治安

杉並区の刑法犯認知件数

犯罪件数
杉並区全体は
13 位/62位中
多い
犯罪別データ
年度合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
令和2年2,573件14件130件94件1,689件646件
順位
(都内)
13位21位22位11位12位14位
スクロールできます
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!杉並区は左から13番目(タップで拡大)


(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

阿佐ヶ谷の犯罪情報マップ

阿佐ヶ谷駅周辺の治安情報となります。このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 令和2年度)

阿佐ヶ谷駅は隣の荻窪高円寺よりは治安が良好ですが、駅から徒歩10分ほど離れたところに住んだ方が落ち着いて過ごせそうです。

 

ペン太
ペン太

実際に歩いてみた感じでは、高円寺よりは治安が良さそうな印象だったよ。

 

阿佐ヶ谷の最近の犯罪情報

阿佐ヶ谷駅から2km圏内で発生した最近の事件はありませんでした。

 

阿佐ヶ谷の家賃相場

阿佐ヶ谷駅の隣駅も併せて家賃相場を調査してみました!

1K・1DKの平均家賃
杉並区全体
6.89万
阿佐ヶ谷は
6.84万
■JR中央本線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ荻窪阿佐ヶ谷高円寺
ワンルーム6.266.45.83
1K・1DK7.356.847.13
1LDK・2K・2DK11.179.9811.6
2LDK・3K・3DK12.3613.5516.65
3LDK・4K・4DK20.83-16.8
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月13日時点)


賃貸物件数が多いワンルーム・1Kに至っては、隣駅と比較すると阿佐ヶ谷駅は家賃相場の窪地となっていて費用を抑えて住むことができます。

理由としては、荻窪は丸ノ内線が使えることや、高円寺は中野や新宿が近いことから家賃が高めとなっています。

一方、1LDK以上となると物件数が少なくなるので、杉並区全体的に一様な家賃相場となっています。

ペン太
ペン太

阿佐ヶ谷の南側に住めば、丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅も使えるから利便性上がるよ。

 

▼隣駅の高円寺駅の住みやすさはコチラ!

【街並み動画あり】個性ある街!高円寺の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

▼隣駅の荻窪駅の住みやすさはコチラ!

【街並み動画あり】丸ノ内線始発!荻窪の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

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サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪

 

安い引越し業者の見つけ方

自分で引越し業者を調べて電話しようとしてませんか?

それだと引越し料金はなかなか下がりません。

 

できるだけ引っ越し業者の料金を抑えたいけど、どうしたらよいのか?

まとめてみました。

安い引越し業者の見つけ方と料金を抑えるコツ

 

阿佐ヶ谷のハザードマップ

阿佐ヶ谷駅がある杉並区では「水害・土砂災害」に関するハザードマップが公開されています。

昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、阿佐ヶ谷駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

水害ハザードマップ

杉並区が公表している水害ハザードマップです。

情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

杉並区公式:水害ハザードマップ

 

浸水予想区域図

城西エリアの杉並区は関連性が薄いですが、都内の想定しうる最大規模の降雨(1時間当たり153ミリ)を想定した「神田川流域浸水予想区域図」、「城南地区河川流域浸水予想区域図」について情報が公開されています。

最新情報は以下から入手できます。

杉並区公式:水害ハザードマップと浸水予想区域図

 

土砂災害ハザードマップ

杉並区の土砂災害に関するハザードマップ情報です。
最新情報は以下から入手できます。

杉並区公式:土砂災害ハザードマップ

 

阿佐ヶ谷の通勤・混雑状況・バス

阿佐ヶ谷の路線

結論
徒歩で丸ノ内線も

阿佐ヶ谷駅は、中央線・総武線・東西線の3路線が利用できます。

中央線は「東京~八王子」、総武線は「三鷹~秋葉原~千葉」、東西線は「三鷹~大手町~西船橋」を走っています。

阿佐ヶ谷は中央線の快速が停車し、速達電車である中央特快や通勤快速は停車しません。また、土日祝は快速通過駅となり、各駅停車の総武線しか停車しませんので注意してください。

 

尚、東西線は本来中野駅までの運行ですが、総武線と直通することにより、三鷹駅まで通じています。混雑状況としては中央線が最も混んでおり、次点で東西線・総武線となります。新宿に通勤する場合は総武線を利用すると混雑度が低いのでオススメです。

 

また、パール商店街を抜けた杉並区役所辺りに丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅があります。阿佐ヶ谷駅からは徒歩10分程度です。丸ノ内線は荻窪~新宿~大手町~池袋を走行しているので電車が止まった時の大体手段として使えます。

阿佐ヶ谷駅南口に住めば丸ノ内線も利用できるので便利です。荻窪駅まで定期を買って、1駅戻って大手町・東京方面に通勤もありですね。

 

まとめると、阿佐ヶ谷では新宿・東京・秋葉原・大手町・日本橋に1本でアクセスすることが可能です。

 

阿佐ヶ谷からの通勤時間

阿佐ヶ谷駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

▼平日午前7:30阿佐ヶ谷駅出発の主要駅への通勤時間。

平日朝7:30出発を想定すると、

中野5分、吉祥寺8分、新宿13分、渋谷21分、池袋23分、東京25分

となります。

副都心(新宿・渋谷・池袋)や東京方面へのアクセスが良好で、交通面の利便性が高いです。

 

中央線・総武線の混雑状況

結論
かなり混む
  • 平日朝の中央線上りは混雑必至であり、6時台~8時台がピークとなります。特に中野~新宿間が最混雑区間となります。対して総武線はそこまで混雑していません。混雑が苦手な方は、総武線で新宿に出ることをオススメします。中央線と総武線の所要時間差は約2分となります。
  • 総武線は御茶ノ水まで中央線と並走していて、以降は秋葉原・錦糸町・両国に停車します。東京駅には停車しません。
  • 総武線は三鷹駅で満席になるので、座って通勤するのはほぼ無理です。
  • 平日は中央線の快速が停車するが、休日は各駅停車の総武線・東西線のみ停車となるので注意。休日は中央線ホームの入口は閉鎖されています。
     
     

東西線の混雑状況

結論
中野から座って通勤も
  • 東西線は中野駅までは総武線と同じ停車駅となりますが、中野以降は東西線の停車駅となります。高田馬場、九段下、大手町、日本橋、茅場町と続きます。
  • 東西線は三鷹駅で満席となるので座れません。ですが、中野駅で東西線の始発が多いので、東西線で座って通勤したい方は中野で始発電車を待つのもありです。
  • 大手町や日本橋方面から東西線三鷹行きで帰宅する際、茅場町や日本橋からなら座って帰れます。大手町だと座れるか微妙なラインです。

 

阿佐ヶ谷のバス路線 

周辺の各路線とバスで結ばれていて、南北の移動に便利な街です。

主なバスの行き先は・・・

  • 西武新宿線の鷺ノ宮駅、下井草駅、上井草駅。
  • 西武池袋線の大泉学園駅、石神井公園駅、富士見台駅。
  • JR線は荻窪駅中野駅、渋谷駅
  • 京王線井の頭線の浜田山駅。
  • 京王線は代田橋駅笹塚駅
     

ほか、阿佐ヶ谷駅から杉並区役所へのバスは、

渋66、荻15-1、荻15、阿02、阿05の路線バスにて「杉並区役所前」下車徒歩0分です。

 

阿佐ヶ谷のお買い物・飲食店

結論
大型店×商店街
  • 駅直結のダイヤ街には、タリーズコーヒー、文公堂書店、雑貨屋、カルディが入っています。1Fはスーパーと高齢者向けのブティックや雑貨屋が多いです。
  • 南口のパールセンターには飲食店や雑貨の他、ピーコック、ダイソーがあります。商店街の服飾関係のお店は全体的に高齢者向けです。巣鴨みたく、あんみつを提供しているお店も複数あります。
  • パールセンター入口のマクドナルド脇の道に入ると、飲食店、カフェ、ラーメン屋があり、比較的空いているので穴場です。かつて、アニメ関係のギャラリーやグッズショップ、カフェを手掛けていた阿佐ヶ谷アニメストリート(黒歴史)がありましたが、閉鎖。
  • 北口は大型スーパーのイトーヨーカドーや西友があります。西友は24時間営業で便利です!
  • 北口にはスターロードと呼ばれる個人経営の居酒屋や飲食店が集結した通りがあります。スターロードの角に映画館のラピュタ阿佐ヶ谷がひっそりとありました。
  • ガード下を越えた南口側にも居酒屋が多く、「いちょう小路」など昔ながら面影を残す路地裏があります。

 

ペン太
ペン太

阿佐ヶ谷って散歩が捗る街だね。楽しそう。

 

阿佐ヶ谷の周辺施設

  • 杉並区役所 (阿佐ヶ谷駅南口から徒歩10分。南阿佐ヶ谷駅が最寄り)
  • 阿佐ヶ谷地域区民センター
  • 阿佐ヶ谷けやき公園プール
  • ラピュタ阿佐ヶ谷

 

雑誌で阿佐ヶ谷の魅力スポットを確認

阿佐ヶ谷の住みやすさまとめ

  • 中央線で中野や新宿へ行きやすいので交通の便は良いです。高円寺とは異なり、丸ノ内線が徒歩10分と近いので南阿佐ヶ谷駅を利用するかどうかで利便性が変わってきます。荻窪駅まで定期を買って、1駅戻って大手町・東京方面に通勤もありですね。
  • パールセンターやイトーヨーカドー、西友があるので買い物は不自由しないと思われます。また、飲食店が多いので一人暮らしにも向いてますね。スターロードの飲み屋街も楽しそうです。但し高円寺のような激安スーパーは無いので、物価は少し高めと思われます。
  • 中野高円寺よりは落ち着いていて、人混みも少ない方なので静かな環境を好むなら阿佐ヶ谷がオススメです。阿佐ヶ谷神宮周辺も環境が良いです。
  • 高円寺と阿佐ヶ谷を比較してみると、「新宿までの距離・グルメ・激安スーパー」なら高円寺。「落ち着いた環境・家賃相場・丸ノ内線利用」なら阿佐ヶ谷ですね。

 

ペン太
ペン太

文化的な側面も持つ阿佐ヶ谷は落ち着いた街でいいね

さんぽ
さんぽ

高円寺よりまったりしていてほっとできる感じ

▼隣駅で若者に人気の街、高円寺の住みやすさもチェック!

【街並み動画あり】個性ある街!高円寺の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

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