【駅前動画あり】調布の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

4.5

現地で動画取材して調布の住みやすさを確認してきました。

  • 調布ってどんな街?通勤便利?
  • 調布の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと調布の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな調布の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

トリエができてからずいぶんと街並みが変わったね!

さんぽ
さんぽ

パルコもあるし映画館もあるしスタバも2店舗ある!

■府中と調布の住みやすさも比較してます!

【住みやすさ比較】府中と調布、住むならどっちがおすすめ?

調布の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「新宿に近くてお店が充実しているベッドタウン」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり調布の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

調布の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは調布の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


調布の3つの特徴

1.特急停車駅!新宿まで2駅!

京王線の特急停車駅となりますので、新宿まで最短2駅でアクセスできるのが魅力的です。
朝の通勤時間帯を除けば、新宿まで18分です。

 

2.駅前に商業施設が充実!お買い物に便利

調布パルコをはじめ、トリエA~C館、西友などショッピングや映画から普段のお買い物まで、色々と捗る便利な街です。ゲゲゲの鬼太郎でお馴染みの天神通り商店街も見どころの一つです♪

 

3.緑豊かでのびのび暮らせる街

関東有数の古刹として知られる深大寺や布田天神社の参道、多摩川や野川など、緑や自然に囲まれたエリアであることが特徴です。

 

ペン太
ペン太

一人暮らしからファミリーまで幅広い層に人気なのが調布だよ♪

調布ってどこにあるの?

調布駅は東京都調布市に位置しています。調布市役所へのアクセスは、調布駅南口から徒歩5分程度です。

 

調布の路線と駅の位置関係

主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■京王線の路線図

  1. 01
    新宿
  2. 02
    初台
  3. 03
    幡ヶ谷
  4. 04
    笹塚
  5. 05
    代田橋
  6. 06
    明大前
  7. 07
    下高井戸
  8. 08
    桜上水
  9. 09
    上北沢
  10. 10
    八幡山
  11. 11
    芦花公園
  12. 12
    千歳烏山
  13. 13
    仙川
  14. 14
    つつじヶ丘
  15. 15
    柴崎
  16. 16
    国領
  17. 17
    布田
  18. 18
    調布
  19. 19
    西調布
  20. 20
    飛田給
  21. 21
    武蔵野台
  22. 22
    多磨霊園
  23. 23
    東府中
  24. 24
    府中
  25. 25
    分倍河原
  26. 26
    中河原
  27. 27
    聖蹟桜ヶ丘
  28. 28
    百草園
  29. 29
    高幡不動
  30. 30
    南平
  31. 31
    平山城址公園
  32. 32
    長沼
  33. 33
    北野
  34. 34
    京王八王子
スクロールできます

 

■京王相模原線の路線図

  1. 01
    調布
  2. 02
    京王多摩川
  3. 03
    京王稲田堤
  4. 04
    京王よみうりランド
  5. 05
    稲城
  6. 06
    若葉台
  7. 07
    京王永山
  8. 08
    京王多摩センター
  9. 09
    京王堀之内
  10. 10
    南大沢
  11. 11
    多摩境
  12. 12
    橋本
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

調布の街並み紹介

調布駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな調布の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

大型商業施設だけではなくて、調布百店街とか昭和な雰囲気漂う商店街もあるんだね~。

 

調布の街の雰囲気を画像で確認

■調布駅前広場トリエ横
京王線の地下化に伴い、北口と南口がつながって広いスペースが駅前にできました。商業施設のトリエ周辺には植樹とベンチが置かれ、綺麗に整備された駅前となっています。

■調布駅前広場グリーンホール前
文化施設のグリーンホール前にはサークル状の芝生とベンチが置かれており、子供達の憩いの場として利用されています。

■天神通り商店街
調布といえばゲゲゲの鬼太郎!鬼太郎達のキャラクターオブジェが所々に配置されている天神通り商店街は調布見どころスポットの1つとなります。

■調布銀座
映画の関連企業が集まる調布ですが、かつて調布銀座商店街の旧甲州街道側の入口角に調布銀映がありました。「映画のまち調布」と題して周辺の再開発が進められてきました。

すべての写真は載せきれないので、商店街の様子などぜひ動画を見てみて下さい!

⇒【実況街歩き】調布の街並み動画

 

実際に調布を歩いてみた感想

結論
若い人が多くて活気ある街
  • 新宿から京王線の特急で訪れてみましたが、あっという間でした。新宿から18分で2駅というのは魅力ポイントですね。
  • 再開発によって北口と南口が一体となり、大型商業施設のトリエが3棟オープンしたことから調布の都市機能が以前よりパワーアップしました。以前から調布のシンボルでもあるパルコは流行りのお店も多く入っており、調布でショッピングを楽しめるのもいいですね。
  • ファミリー世帯が多い調布でありますが、スターバックスが2件あることや、珈琲焙煎所を備える猿田彦珈琲があることで、若い人も多く見られました。映画館のイオンシネマもできましたので、老若男女問わず訪れる街に変わりました。
  • 昭和な雰囲気の商店街(天神通り商店街・調布銀座・調布百店街)があり、喫茶店や飲食店など楽しめるお店が多い点も特徴です。特に天神通り商店街はゲゲゲの鬼太郎のキャラクターがオブジェとして置かれているので必見です。
  • 調布駅近くは国立の電気通信大学や多数の進学塾があることにより、平日は学生の姿も多く見られます。
  • 布田天神社や深大寺の参道は緑に囲まれていてお散歩にピッタリです。
  • 調布はバス路線が充実しており、中央線や小田急線の駅、二子玉川や渋谷行きなど多数の系統が運行されているので利便性が高いです。また羽田空港や成田空港行きのリムジンバスも発着しているので、まさに交通の要衝として機能している街です。

 

調布の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそ調布の雰囲気がつかめたかと思います!

 

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データで見る調布

動画で調布の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

 

調布の人口・外国人比率

続いて調布駅がある調布市の人口データを調べてみました!

子供の割合
19 位/62位中
多い
働き盛りの割合
22 位/62位中
ふつう
外国人の割合
41 位/62位中
ふつう
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口237,8154,55029,680156,80151,334
比率100%1.9%12.5%65.9%21.6%
順位
(都内)
21位41位
(比率順位)
19位
(比率順位)
22位
(比率順位)
43位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在)

 

ペン太
ペン太

おじいちゃんおばあちゃんよりも、子供や生産年齢人口の比率が高いね!調布市はファミリーにも人気の街なんだね~。

 

調布市の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、調布駅がある調布市の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
35 位/1,741位中
良い
街の財政健全度
812 位/1,741位中
ふつう
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
調布市1.189.7%
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

調布の治安

調布市の刑法犯認知件数

調布がある調布市の治安面についても確認していきましょう。

犯罪件数
調布市全体は
28 位/62位中
ふつう
犯罪別データ
年度合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
令和2年1,105件5件54件59件689件298件
順位
(都内)
28位31位30位22位29位24位
スクロールできます
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!調布市は左から28番目(タップで拡大)


(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

さんぽ
さんぽ

23区や武蔵野市よりは治安がいいよ。犯罪件数は府中市とあまり変わらないみたい。

調布市の犯罪情報マップ

調布駅周辺の治安情報です。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 令和元年度)

画像の中心が調布駅となります。調布駅北口から電気通信大学辺りは犯罪発生件数が目立ちますが、南口や布田駅方面など駅から徒歩10分ほど離れれば治安も良好で落ち着いて暮らせそうです。

実際に調布を歩いてみた感じとしては、特に治安面で不安に覚えるような所はなく、どちらかというと子供連れの家族が多くて平和な印象でした。

 

治安に関して気になるようでしたら調布の街並み動画を見て街の雰囲気等をつかんでもらえればと思います。

 

ペン太
ペン太

駅前が開けているから夜でも怖い思いをすることはなさそうだよ。

 

調布の最近の犯罪情報

調布駅から2km圏内で発生した事件を示しています。(最大5件)

年月住所駅からの距離犯罪情報
2021年7月調布市富士見町2丁目0.8km傷害1件
2021年7月調布市下石原3丁目0.9km暴行1件
2021年7月調布市布田1丁目0.2km傷害1件
2021年7月調布市布田4丁目0.3km暴行1件
2021年6月調布市上石原3丁目1.8km空き巣1件
スクロールできます
(出典 : 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)

 

調布の家賃相場

調布の賃貸相場について調べてみました!隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

1K・1DKの平均家賃
調布市全体
5.8万
調布は
5.5万
■京王線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ西調布調布布田
ワンルーム4.44.994
1K・1DK5.025.55.14
1LDK・2K・2DK8.18.357.82
2LDK・3K・3DK-11.019
3LDK・4K・4DK7.515.8-
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


■京王相模原線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ調布京王多摩川京王稲田堤
ワンルーム4.994.835.05
1K・1DK5.55.114.09
1LDK・2K・2DK8.357.356.5
2LDK・3K・3DK11.01-8.93
3LDK・4K・4DK15.8-11.57
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


■調布の隣駅との比較
・家賃:西調布<京王多摩川<布田≒調布
・交通便:京王多摩川<西調布<布田<調布
・買い物:京王多摩川<布田<西調布<調布

隣駅と家賃相場を比較すると、新宿寄りの布田や調布が高く、西調布が最も安いです。交通と買い物利便性を鑑みると、調布の家賃相場はコスパいいですね。

布田は調布まで徒歩圏内なので、家賃相場はそこまで下がりません。また、京王多摩川は支線である京王相模原線の各駅停車駅となるので、それだったら本線の西調布の方がオススメですね。

 

新宿まで20分以内のわりには都内でも家賃相場がお得なエリアで、上京してきた方の一人暮らしにもピッタリです。また、1LDKも10万円切ってますので、ファミリーにもオススメな街といえます。

 

ペン太
ペン太

調布って商業施設も充実しているし、特急停車駅だしコスパ良くない?

■調布とよく比較される府中もチェック!

【駅前動画あり】府中の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

 

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調布の待機児童数・保育園

調布の待機児童数

調布市の待機児童数は149で、人数の多さは東京都全域で4位です。

区分R2年度H31年度
待機児童数149182
順位(東京都全域)4位3位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

調布駅周辺の保育園マップ

調布駅から2km圏内の保育園マップとなります。

駅周辺に認証保育所A型や認可外保育施設が点在しています。隣駅のつつじヶ丘や千歳烏山よりは駅近くに多く見られます。

(出典:東京都福祉保健局 こぽる 2020年1月30日時点)

最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。

 

調布のハザードマップ

調布がある調布市では洪水ハザードマップと防災マップが公開されています。

昨今の大型台風による多摩川氾濫・地震災害を踏まえ、調布駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

洪水ハザードマップ

調布市が公表している洪水ハザードマップです。

調布駅周辺には、駅名にもなっている調布や野川、多摩川が近いので浸水想定区域等確認しておきましょう。最新情報は以下から入手できます。

調布市公式:洪水ハザードマップ

防災マップ

急斜面地崩壊危険個所や避難場所など地震発生時に備えて調布市の防災マップを把握しておきましょう。

調布市公式:防災マップ

 

調布の通勤・混雑状況

調布の路線

結論
ライナー以外は全て停車

調布駅では以下の2路線が利用できます。

  • 新宿~京王八王子・高尾を結ぶ京王線
  • 調布~橋本を結ぶ京王相模原線

 

調布駅は京王線と京王相模原線ともに京王ライナー以外の優等列車が全て停車します。

調布から特急電車を利用すれば新宿まで2駅、準特急であれば4駅となります!

 

京王線は都営新宿線と直通している電車もありますので、市ヶ谷・九段下・岩本町(秋葉原乗り換え)などに一本でアクセスすることもできます。

尚、笹塚駅から京王線と都営線直通の京王新線に分かれていて、京王新線は幡ヶ谷や初台に停車します。

 

調布からの通勤時間

調布駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

平日午前7:30出発を想定すると、

新宿33分、渋谷39分、東京52分となります。

 

京王線は朝の通勤時間帯、電車本数が多くてダイヤが詰まっており、通常よりも10分程度時間を要する特徴的な路線です。平時であれば新宿まで18分でアクセスできます。

ただ、新宿で京王線から他路線に乗り換えるとなると、人混みが多い狭い通路を歩く必要があるので面倒に感じるかもしれません。

 

ペン太
ペン太

新宿通勤だったら1本だからラクラクだよね~

 

京王線の通勤と混雑状況

結論
新宿までぎゅうぎゅう
  • 京王線の主な混雑区間は「下高井戸ー明大前ー笹塚」となります。新宿方面の通勤であれば調布から座るのはほぼ無理です。調布から京王線に乗ると、下高井戸までパンパンに混んでいて、下高井戸から先は明大前で井の頭線に乗り換える人、笹塚で京王新線に乗り換える人でほんのちょっとラクになります。ですが全般的に混雑が激しいので我慢してください。
  • 京王線で混雑度が低い車両は、新宿や明大前の階段出口から遠い最後尾の車両となります。それでもぎゅうぎゅうには変わりませんが・・・。
  • 京王線の新宿駅で降車する時のプチテクニックとして、隣に停車している車両を跨いで通行した方が階段が近くて時間短縮できます。

 

▼平日18時ごろの新宿駅京王線(京王八王子・高尾山口方面、特急・準特急)ホームの始発列状況です。列のラインからはみ出して蛇行して並んでいます。新宿が始発なので並べば座って帰れますが、座る場合は1本待つ必要があります。

 

調布のバス・道路事情

調布のバス路線

結論
調布は主要バスターミナル

調布は様々な系統が発停するターミナルともいえるような存在で、バスだけで縦横無尽に各種路線にアクセスできるのが魅力的です。

羽田空港や成田空港に通じるリムジンバスも出ていますので、調布は交通の要衝としても機能しています。以下、調布駅の主なバス路線を紹介していきます。

  • 成04:成城学園前
  • 玉08:二子玉川駅
  • 渋26:渋谷駅、狛江駅
  • 柿24:柿生駅
  • 調21:矢野口駅、南多摩駅
  • 境91:武蔵境駅
  • 鷹51:三鷹駅
  • 武91:武蔵小金井
    (自動車府中試験場経由)
  • 調33:多磨駅
  • 調34:深大寺

 

調布の周辺事情

結論
高速近いのでレジャーも捗る

調布駅周辺の道路環境としては、東西に延びる国道20号の甲州街道がメインとなります。甲州街道を利用することで中央道の調布ICや首都高4号線の高井戸ICにアクセスしやすいです。

また、南北に伸びる松原通りは、三鷹や成城学園・狛江方面にアクセスできます。

  • 国道20号甲州街道
  • 松原通り
  • 首都高(高井戸IC)
  • 中央道(調布IC)

 

調布のお買い物スポット

調布のショッピング

結論
大型店・商店街どっちも

調布駅近くの主な商業施設を紹介します!

スポット名駅徒歩代表的なお店等

調布パルコ

北口
1分

スターバックス、アフタヌーンティーカフェ、
ナナズグリーンティー、ゴンチャ、無印良品、
ユニクロ、ノジマ、パルコブックセンター、
サブウェイ、ミスタードーナツ、ファッション衣料

トリエA館

1分

スターバックス、神戸屋、成城石井、ルピシア、
くまざわ書店、おぼんdeごはん、まい泉、
ハンズビー、ジョージズ、ニコアンド、アース、
アローズ、コーエン、SM2等

トリエB館

1分

ビックカメラ

トリエC館

5分

イオンシネマ(映画館)
猿田彦珈琲調布焙煎ホール(オシャレ!)

天神通り商店街

北口
3分

ゲゲゲの鬼太郎で有名!
街歩き動画で訪問してます!

調布銀座

北口
2分
昭和な雰囲気漂う商店街
街歩き動画で訪問してます!

調布百店街

北口
3分
昭和な雰囲気漂う商店街
動画シーン

他チェーン店

ダイソー、しまむら、マクドナルド、
モスバーガー、ドトール、プロント、
ニューヨーカーズ、牛丼チェーン各種、
大戸屋、サイゼリヤ、ジョナサン、
バーミヤン等多数。

 

調布駅近くのスーパー

結論
西友とオーケー

調布駅近くに激安スーパーの西友やオーケーストアがあるので、生活コストを抑えて住むことができるのもポイントです!

【北口 甲州街道側】

名称駅徒歩営業時間

成城石井トリエA館

1分

9:00~23:00

京王ストアエクスプレス

0分

6:30~0:00

西友

北口
3分

24時間営業

オーケーストア
(安い)


7分

8:30~21:30

マルエツ調布店

北口
11分

9:00~0:00

【南口】

名称駅徒歩営業時間

東急ストア

南口
3分

9:00~22:00

 

調布駅周辺の施設・見どころ

結論
深大寺オススメ
スポット名駅徒歩コメント

調布市役所

南口
6分

トリエC館の近く

電気通信大学

北口
5分
甲州街道を左手に曲がった
ところにあります。

布田天神社

北口
5分
天神通り商店街の由来。

調布市立中央図書館

南口
4分
 

調布市グリーンホール

南口
1分
 

深大寺

北口
バス
深大寺そばが有名。
国宝釈迦如来像あり。

 

調布の住みやすさまとめ

  • 京王線特急停車駅なので新宿通勤であれば利便性高いです。バス路線も充実しているので、交通の代替手段も多数あります。
  • パルコやトリエなどの大型商業施設から、西友、東急ストア、オーケーストアと日常のお買い物にも便利なスーパーが集結しているので、1人暮らしからファミリーまで便利な街です。
  • 交通面と商業面が優れているのにもかかわらず、家賃相場は都内でも控えめなのでコスパが良い街だと思います。上京してきた方にもピッタリです。
  • 近くには深大寺や多摩川など緑や自然環境が豊富なエリアがありますので、都内でも落ち着いて生活したい方にも向いてそうです。

 

ペン太
ペン太

トリエのカフェとか映画館がいいね

さんぽ
さんぽ

独身やDINKSにもピッタリ

■府中と調布の住みやすさも比較してます!

【住みやすさ比較】府中と調布、住むならどっちがおすすめ?

■同じく調布市で人気の仙川も!

【駅前動画あり】仙川の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

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