【街並み動画あり】ゲゲゲの街!調布の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

4.5
1人暮らし向け

調布駅周辺の住みやすさや治安・通勤・家賃相場など、このページで調布に関する情報を全部わかるようにまとめました!

写真やネットの情報だけでは伝わりくい、リアルな調布の街並みがわかる動画を撮ってきましたので、現地に行かなくても街の雰囲気をつかむことができます!

 

 

ペン太
ペン太

トリエができてからずいぶんと街並みが変わったね!

さんぽ
さんぽ

パルコもあるし映画館もあるしスタバも2店舗ある!

■同じく京王線で人気の仙川もチェック!

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調布の特徴を3つのポイントで確認

1.特急停車駅!新宿まで2駅!

京王線の特急停車駅となりますので、新宿まで最短2駅でアクセスできるのが魅力的です。
朝の通勤時間帯を除けば、新宿まで18分です。

 

2.駅前に商業施設が充実!お買い物に便利

調布パルコをはじめ、トリエA~C館、西友などショッピングや映画から普段のお買い物まで、色々と捗る便利な街です。ゲゲゲの鬼太郎でお馴染みの天神通り商店街も見どころの一つです♪

 

3.緑豊かでのびのび暮らせる街

関東有数の古刹として知られる深大寺や布田天神社の参道、多摩川や野川など、緑や自然に囲まれたエリアであることが特徴です。

 

ペン太
ペン太

一人暮らしからファミリーまで幅広い層に人気なのが調布だよ♪

調布の街の様子を動画で確認

調布駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな調布の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

【実況街散歩】ゲゲゲの鬼太郎!調布駅周辺をぶらり歩いてみた! Walking around Chofu Station

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

大型商業施設だけではなくて、調布百店街とか昭和な雰囲気漂う商店街もあるんだね~。

 

データで見る調布の住みやすさ

動画で調布の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

調布の位置

調布駅は東京都調布市に位置しています。行政機関は調布市役所となります。

調布市役所へのアクセスは、調布駅南口から徒歩5分程度です。

【調布の隣駅リスト】

  • 京王線(新宿方面):布田(各駅停車駅)
  • 京王線(八王子方面):西調布(各駅停車駅)

 

調布の人口・外国人比率

続いて調布駅がある調布市の人口データを調べてみました!

・調布市の総人口は東京都全域で第21位/72位中。

・調布市の生産年齢人口比率(15~64歳)は東京都全域で第23位/72位中。

・調布市の外国人人口比率は東京都全域で第38位/72位中。

内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口235,1694,62929,705155,13050,334
比率100%1.97%12.6%66%21.4%
順位
(都内全域)
21位38位
(比率順位)
18位
(比率順位)
23位
(比率順位)
44位
(比率順位)

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 平成31年1月1日現在)

 

ペン太
ペン太

おじいちゃんおばあちゃんよりも、子供や生産年齢人口の比率が高いね!調布市はファミリーにも人気の街なんだね~。

 

調布の治安

調布市の刑法犯認知件数

調布がある調布市の治安面についても確認していきましょう。

調布市の犯罪認知件数は東京都全域で第27位/73位中。

年度総合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
平成31年1,509件6件66件91件985件361件
順位
(都内全域)
27位28位28位21位27位24位

(参考 : 警視庁公式 平成31年)

 

さんぽ
さんぽ

23区や武蔵野市よりは治安がいいよ。犯罪件数は府中市や荒川区とあまり変わらないくらいだよ。

調布市の犯罪情報マップ

調布駅周辺の治安情報です。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 令和元年度)

画像の中心が調布駅となります。調布駅北口から電気通信大学辺りは犯罪発生件数が目立ちますが、南口や布田駅方面など駅から徒歩10分ほど離れれば治安も良好で落ち着いて暮らせそうです。

実際に調布を歩いてみた感じとしては、特に治安面で不安に覚えるような所はなく、どちらかというと子供連れの家族が多くて平和な印象でした。

 

治安に関して気になるようでしたら調布の街並み動画を見て街の雰囲気等をつかんでもらえればと思います。

 

ペン太
ペン太

駅前が開けているから夜でも怖い思いをすることはなさそうだよ。

調布の家賃相場

調布の賃貸相場について調べてみました!

隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

部屋タイプ

西調布

調布

布田

京王多摩川

路線京王線京王線
京王相模原線
京王線

京王相模原線

ワンルーム4.97万4.81万5.9万
1K・1DK4.94万5.57万6.25万5.27万
1LDK・2K・2DK7.43万8.2万7.7万7.28万
2LDK・3K・3DK10.52万12.03万10.5万12万
3LDK・4K・4DK15.13万
4LDK~

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2020年3月29日時点)

■調布の隣駅との比較
・家賃:西調布<京王多摩川<調布<布田
・交通便:京王多摩川<西調布<布田<調布
・買い物:京王多摩川<布田<西調布<調布

隣駅と家賃相場を比較すると、新宿寄りの布田が最も高く、西調布が最も安いです。交通と買い物利便性を鑑みると、調布の家賃相場はコスパいいですね。

布田は調布まで徒歩圏内なので、家賃相場が下がらず。京王多摩川は京王相模原線の各駅停車駅となるので、それだったら西調布の方がオススメですね。

 

ワンルーム4万円台で1Kが5万円台と、新宿まで20分以内のわりには都内でも家賃相場がお得なエリアで、上京してきた方の一人暮らしにもピッタリです。また、1LDKも10万円切って8万円台となりますので、ファミリーにもオススメな街といえます。

 

⇒さらに家賃を抑えたいなら、東京6万円以下専門店【部屋まる。】で探すのがオススメ!

ペン太
ペン太

調布って商業施設も充実しているし、特急停車駅だしコスパ良くない?

 

調布の待機児童数

調布駅がある調布市の待機児童数です。

東京都全域で待機児童数がワースト3位です。

年度毎の推移を見ると、多くの市区で大幅な改善が見られるのに対して、調布市は悪化しています。今後の行政対応について注視していく必要があります。

区分H30年度H31年度
待機児童数167182
順位(東京都全域)14位ワースト3位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

調布駅周辺の保育園マップ

調布駅から2km圏内の保育園マップとなります。

駅周辺に認証保育所A型や認可外保育施設が点在しています。隣駅のつつじヶ丘や千歳烏山よりは駅近くに多く見られます。

(出典:東京都福祉保健局 こぽる 2020年1月30日時点)

最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。

 

調布のハザードマップ

調布がある調布市では洪水ハザードマップと防災マップが公開されています。

昨今の大型台風による多摩川氾濫・地震災害を踏まえ、調布駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

洪水ハザードマップ

調布市が公表している洪水ハザードマップです。

調布駅周辺には、駅名にもなっている調布や野川、多摩川が近いので浸水想定区域等確認しておきましょう。最新情報は以下から入手できます。

調布市公式:洪水ハザードマップ

防災マップ

急斜面地崩壊危険個所や避難場所など地震発生時に備えて調布市の防災マップを把握しておきましょう。

調布市公式:防災マップ

 

調布の通勤や街並み、施設について

調布の通勤事情

調布の路線

調布駅では以下の2路線が利用できます。

  • 新宿~京王八王子・高尾を結ぶ京王線
  • 調布~橋本を結ぶ京王相模原線

 

調布駅は京王線と京王相模原線ともに京王ライナー以外の優等列車が全て停車します。

調布から特急電車を利用すれば新宿まで2駅、準特急であれば4駅となります!

 

京王線は都営新宿線と直通している電車もありますので、市ヶ谷・九段下・岩本町(秋葉原乗り換え)などに一本でアクセスすることもできます。

尚、笹塚駅から京王線と都営線直通の京王新線に分かれていて、京王新線は幡ヶ谷や初台に停車します。

 

調布からの通勤時間

調布駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

平日午前7:30出発を想定すると、

新宿33分、渋谷39分、東京52分となります。

 

京王線は朝の通勤時間帯、電車本数が多くてダイヤが詰まっており、通常よりも10分程度時間を要する特徴的な路線です。平時であれば新宿まで18分でアクセスできます。

ただ、新宿で京王線から他路線に乗り換えるとなると、人混みが多い狭い通路を歩く必要があるので面倒に感じるかもしれません。

 

ペン太
ペン太

新宿通勤だったら1本だからラクラクだよね~

 

京王線の通勤

  • 京王線の主な混雑区間は「下高井戸ー明大前ー笹塚」となります。新宿方面の通勤であれば調布から座るのはほぼ無理です。調布から京王線に乗ると、下高井戸までパンパンに混んでいて、下高井戸から先は明大前で井の頭線に乗り換える人、笹塚で京王新線に乗り換える人でほんのちょっとラクになります。ですが全般的に混雑が激しいので我慢してください。
  • 京王線で混雑度が低い車両は、新宿や明大前の階段出口から遠い最後尾の車両となります。それでもぎゅうぎゅうには変わりませんが・・・。
  • 京王線は都営新宿線に直通している電車が運行されています。都営新宿線では、九段下(東西線、半蔵門線乗り換え)、神保町(三田線乗り換え)、岩本町(秋葉原乗り換え)、馬喰横山(総武快速線、都営浅草線、日比谷線乗り換え)を利用することが多いと思います。
  • 京王線の新宿駅で降車する時のプチテクニックとして、隣に停車している車両を跨いで通行した方が階段が近くて時間短縮できます。
  • ちなみに全車指定席の京王ライナーは、遠近分離を考慮しているため、調布には停車しません!

 

調布のバス路線

調布は様々な系統が発停するターミナルともいえるような存在で、バスだけで縦横無尽に各種路線にアクセスできるのが魅力的です。

羽田空港や成田空港に通じるリムジンバスも出ていますので、調布は交通の要衝としても機能しています。以下、調布駅の主なバス路線を紹介していきます。

  • 成04:成城学園前
  • 玉08:二子玉川駅
  • 渋26:渋谷駅、狛江駅
  • 柿24:柿生駅
  • 調21:矢野口駅、南多摩駅
  • 境91:武蔵境駅
  • 鷹51:三鷹駅
  • 武91:武蔵小金井
    (自動車府中試験場経由)
  • 調33:多磨駅
  • 調34:深大寺

 

調布の道路事情

調布駅周辺の道路環境としては、東西に延びる国道20号の甲州街道がメインとなります。甲州街道を利用することで中央道の調布ICや首都高4号線の高井戸ICにアクセスしやすいです。

また、南北に伸びる松原通りは、三鷹や成城学園・狛江方面にアクセスできます。

  • 国道20号甲州街道
  • 松原通り
  • 首都高(高井戸IC)
  • 中央道(調布IC)

 

調布の雰囲気や街並み

■調布駅前広場トリエ横
京王線の地下化に伴い、北口と南口がつながって広いスペースが駅前にできました。商業施設のトリエ周辺には植樹とベンチが置かれ、綺麗に整備された駅前となっています。

■調布駅前広場グリーンホール前
文化施設のグリーンホール前にはサークル状の芝生とベンチが置かれており、子供達の憩いの場として利用されています。

■天神通り商店街
調布といえばゲゲゲの鬼太郎!鬼太郎達のキャラクターオブジェが所々に配置されている天神通り商店街は調布見どころスポットの1つとなります。

■調布銀座
映画の関連企業が集まる調布ですが、かつて調布銀座商店街の旧甲州街道側の入口角に調布銀映がありました。「映画のまち調布」と題して周辺の再開発が進められてきました。

すべての写真は載せきれないので、商店街の様子などぜひ動画を見てみて下さい!

⇒【実況街歩き】調布の街並み動画

 

実際に調布を歩いてみた感想

  • 新宿から京王線の特急を利用して訪れてみましたが、あっという間でした。新宿から18分で2駅というのは魅力ポイントですね。
  • 再開発によって北口と南口が一体となり、大型商業施設のトリエが3棟オープンしたことから調布の都市機能が以前よりパワーアップしました。以前から調布のシンボルでもあるパルコは流行りのお店も多く入っており、調布でショッピングを楽しめるのもいいですね。
  • ファミリー世帯が多い調布でありますが、スターバックスが2件あることや、珈琲焙煎所を備える猿田彦珈琲があることで、若い人も多く見られました。映画館のイオンシネマもできましたので、老若男女問わず訪れる街に変わりました。
  • 昭和な雰囲気の商店街(天神通り商店街・調布銀座・調布百店街)があり、喫茶店や飲食店など楽しめるお店が多い点も特徴です。特に天神通り商店街はゲゲゲの鬼太郎のキャラクターがオブジェとして置かれているので必見です。
  • 調布駅近くは国立の電気通信大学や多数の進学塾があることにより、平日は学生の姿も多く見られます。
  • 布田天神社や深大寺の参道は緑に囲まれていてお散歩にピッタリです。
  • 調布はバス路線が充実しており、中央線や小田急線の駅、二子玉川や渋谷行きなど多数の系統が運行されているので利便性が高いです。また羽田空港や成田空港行きのリムジンバスも発着しているので、まさに交通の要衝として機能している街です。

 

調布のお買い物スポット

調布駅近くの主な商業施設を紹介します!

▼調布パルコ(駅徒歩1分)

スターバックス、アフタヌーンティーカフェ、ナナズグリーンティー、ゴンチャ、無印良品、ユニクロ、ノジマ、パルコブックセンター、サブウェイ、ミスタードーナツ、ファッション衣料など。

▼トリエA館(駅徒歩1分、5階建て

スターバックス、神戸屋、成城石井、ルピシア、くまざわ書店、おぼんdeごはん、まい泉、ハンズビー、ジョージズ、ニコアンド、アース、アローズ、コーエン、SM2等

▼トリエB館(駅徒歩1分、4階建て

ビックカメラ

▼トリエC館(駅徒歩5分、映画館有

イオンシネマ、猿田彦珈琲調布焙煎ホール(オシャレ!)

天神通り商店街

ゲゲゲの鬼太郎で有名!動画シーン

▼調布銀座

昭和な雰囲気漂う商店街、動画シーン

▼調布百店街

わりとディープ。飲み屋とスナックパブ系、動画シーン

▼ほかチェーン店

ダイソー、しまむら、マクドナルド、モスバーガー、ドトール、プロント、ニューヨーカーズ、牛丼チェーン各種、大戸屋、サイゼリヤ、ジョナサン、バーミヤン等多数。

 

調布駅近くのスーパー

調布駅近くに激安スーパーの西友やオーケーストアがあるので、生活コストを抑えて住むことができるのもポイントです!

【北口 甲州街道側】

  • 西友
    (徒歩3分、24時間営業
  • オーケーストア(格安)
    (徒歩7分、営業時間:8:30~21:30)
  • 成城石井トリエA館
    (徒歩0分、営業時間:9:00~23:00)
  • 京王ストアエクスプレス
    (徒歩0分、営業時間:6:30~0:00)
  • マルエツ調布店
    (徒歩11分、営業時間:9:00~0:00)

【南口】

  • 東急ストア
    (徒歩3分、営業時間:9:00~22:00)

 

調布駅周辺の施設・スポット

  • 調布市役所
    (南口徒歩6分)
  • 電気通信大学
    (北口徒歩5分、甲州街道を左手)
  • 調布市グリーンホール
  • 調布市立中央図書館
  • 布田天神社

 

調布の住みやすさの総合評価は・・・

  • 京王線特急停車駅なので新宿通勤であれば利便性高いです。バス路線も充実しているので、交通の代替手段も多数あります。
  • パルコやトリエなどの大型商業施設から、西友、東急ストア、オーケーストアと日常のお買い物にも便利なスーパーが集結しているので、1人暮らしからファミリーまで便利な街です。
  • 交通面と商業面が優れているのにもかかわらず、家賃相場は都内でも控えめなのでコスパが良い街だと思います。上京してきた方にもピッタリです。
  • 近くには深大寺や多摩川など緑や自然環境が豊富なエリアがありますので、都内でも落ち着いて生活したい方にも向いてそうです。

 

ペン太
ペン太

ということで、調布の住みやすさは星いくつかな!?

  icon-info-circle 調布の住みやすさは…

  • 交通アクセス  :4.5
  • 飲食・商業施設 :5.0
  • 治安・環境   :4.0
  • 家賃相場    :4.0
  • 総合評価    :4.5
さんぽ
さんぽ

星4.5つです!

■同じく京王線で人気の仙川もチェック!

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