現地で動画取材して調布の住みやすさを確認してきました。
- 調布ってどんな街？通勤便利？
- 調布の治安とか家賃知りたい。
という方向けに、このページでまるっと調布の住みやすさがわかるようにまとめました。
他のサイトにはない、リアルな調布の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。
現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。
トリエができてからずいぶんと街並みが変わったね！
パルコもあるし映画館もあるしスタバも2店舗ある！
■府中と調布の住みやすさも比較してます！
調布の住みやすさ結論
いきなり結論ですが、
「新宿に近くてお店が充実しているベッドタウン」
を探している方にピッタリな街です。
また、ざっくり調布の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。
| 交通の便 | |
| 通勤混雑度 | |
| 家賃の安さ | |
| 治安の良さ | |
| 外国人の多さ | |
| 駅周辺の静かさ | |
| ファミリーの数 | |
| 大型商業施設 | |
| 商店街 | |
| スーパー | |
| 飲食チェーン店 | |
| 飲食個人店 | |
| 公園・自然環境 | |
| 住みやすさ総合評価 |
各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます！
まずは調布の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。
調布の3つの特徴
１．特急停車駅！新宿まで2駅！
京王線の特急停車駅となりますので、新宿まで最短2駅でアクセスできるのが魅力的です。
朝の通勤時間帯を除けば、新宿まで18分です。
２．駅前に商業施設が充実！お買い物に便利
調布パルコをはじめ、トリエA～C館、西友などショッピングや映画から普段のお買い物まで、色々と捗る便利な街です。ゲゲゲの鬼太郎でお馴染みの天神通り商店街も見どころの一つです♪
３．緑豊かでのびのび暮らせる街
関東有数の古刹として知られる深大寺や布田天神社の参道、多摩川や野川など、緑や自然に囲まれたエリアであることが特徴です。
一人暮らしからファミリーまで幅広い層に人気なのが調布だよ♪
調布ってどこにあるの？
調布駅は東京都調布市に位置しています。調布市役所へのアクセスは、調布駅南口から徒歩5分程度です。
調布の路線と駅の位置関係
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました！（頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります）
■京王線の路線図
■京王相模原線の路線図
調布の街並み紹介
調布の街の雰囲気を動画で確認
調布駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました！
百聞は一見に如かず、リアルな調布の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。
※動画が見れない時はコチラ
チャンネル登録もお願いします！
大型商業施設だけではなくて、調布百店街とか昭和な雰囲気漂う商店街もあるんだね～。
調布の街の雰囲気を画像で確認
■調布駅前
京王線の地下化によって踏切がなくなり、駅前が広々としていて気持ちのよい環境です。
■調布駅北口
北口にはパルコや西友があります。大通りの甲州街道沿いには電気通信大学があり、学生も多い街です。飲食店が豊富にあります。
■調布駅南口
南口は大型スーパーの東急ストアのほか、多数のお店が軒を連ねています。
■調布パルコ・トリエ
調布でショッピングや映画が楽しめます。トリエは3棟あり、ビックカメラやイオンシネマが入ってます。
■天神通り商店街
調布といえばゲゲゲの鬼太郎！鬼太郎達のキャラクターオブジェが所々に配置されている天神通り商店街は調布見どころスポットの1つとなります。
■調布銀座
映画の関連企業が集まる調布ですが、かつて調布銀座商店街の旧甲州街道側の入口角に調布銀映がありました。「映画のまち調布」と題して周辺の再開発が進められてきました。
すべての写真は載せきれないので、商店街の様子などぜひ動画を見てみて下さい！
実際に調布を歩いてみた感想
- 新宿から京王線の特急で訪れてみましたが、あっという間でした。新宿から18分で2駅というのは魅力ポイントですね。
- 再開発によって北口と南口が一体となり、大型商業施設のトリエが3棟オープンしたことから調布の都市機能が以前よりパワーアップしました。以前から調布のシンボルでもあるパルコは流行りのお店も多く入っており、調布でショッピングを楽しめるのもいいですね。
- ファミリー世帯が多い調布でありますが、スターバックスが2件あることや、珈琲焙煎所を備える猿田彦珈琲があることで、若い人も多く見られました。映画館のイオンシネマもできましたので、老若男女問わず訪れる街に変わりました。
- 昭和な雰囲気の商店街（天神通り商店街・調布銀座・調布百店街）があり、喫茶店や飲食店など楽しめるお店が多い点も特徴です。特に天神通り商店街はゲゲゲの鬼太郎のキャラクターがオブジェとして置かれているので必見です。
- 調布駅近くは国立の電気通信大学や多数の進学塾があることにより、平日は学生の姿も多く見られます。
- 布田天神社や深大寺の参道は緑に囲まれていてお散歩にピッタリです。
- 調布はバス路線が充実しており、中央線や小田急線の駅、二子玉川や渋谷行きなど多数の系統が運行されているので利便性が高いです。また羽田空港や成田空港行きのリムジンバスも発着しているので、まさに交通の要衝として機能している街です。
ここまでの街並み動画や画像でおおよそ調布の雰囲気がつかめたかと思います！
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結論：狭い部屋に住む。
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1LKDとかで高い家賃払うよりも、モノを預けた方がだいぶ安かったり。
うまく利用すれば家賃抑えられちゃいます。
データで見る調布
動画で調布の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。
調布の人口・外国人比率
続いて調布駅がある調布市の人口データを調べてみました！
| 内訳 | 総人口 | 外国人 | 年少人口 (0～14歳) | 生産年齢人口 (15～64歳) | 老年人口 (65歳以上) |
| 人口 | 237,815 | 4,550 | 29,680 | 156,801 | 51,334 |
| 比率 | 100% | 1.9% | 12.5% | 65.9% | 21.6% |
| 順位 (都内) | 21位 | 41位 (比率順位) | 19位 (比率順位) | 22位 (比率順位) | 43位 (比率順位) |
（出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在）
おじいちゃんおばあちゃんよりも、子供や生産年齢人口の比率が高いね！調布市はファミリーにも人気の街なんだね～。
調布市の財政力
住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。
そこで、調布市の財政力について調べてみました！
| 区分 | 財政力指数 | 将来負担比率 |
| 調布市 | 1.18 | 9.7% |
| 全国平均 | 0.51 | 27.4% |
（出典：総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点）
財政力指数：街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。
将来負担比率：借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。
調布の治安
調布市の刑法犯認知件数
調布がある調布市の治安面についても確認していきましょう。
| 年度 | 合計 | 凶悪犯 | 粗暴犯 | 侵入窃盗 | 非侵入窃盗 すり・ひったくり等 | その他 詐欺・賭博等 |
| 令和2年 | 1,105件 | 5件 | 54件 | 59件 | 689件 | 298件 |
| 順位 (都内) | 28位 | 31位 | 30位 | 22位 | 29位 | 24位 |
↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです！調布市は左から28番目（タップで拡大）
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)
23区や武蔵野市よりは治安がいいよ。犯罪件数は府中市とあまり変わらないみたい。
調布市の犯罪情報マップ
調布駅周辺の治安情報です。
このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色→黄緑色→黄色→赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。
(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 令和元年度)
画像の中心が調布駅となります。調布駅北口から電気通信大学辺りは犯罪発生件数が目立ちますが、南口や布田駅方面など駅から徒歩10分ほど離れれば治安も良好で落ち着いて暮らせそうです。
実際に調布を歩いてみた感じとしては、特に治安面で不安に覚えるような所はなく、どちらかというと子供連れの家族が多くて平和な印象でした。
治安に関して気になるようでしたら調布の街並み動画を見て街の雰囲気等をつかんでもらえればと思います。
駅前が開けているから夜でも怖い思いをすることはなさそうだよ。
調布の最近の犯罪情報
調布駅から2km圏内で発生した事件を示しています。（最大5件）
| 年月 | 住所 | 駅からの距離 | 犯罪情報 |
| 2022年9月 | 調布市上石原１丁目 | 1.5km | 強盗11件,ひったくり6件 |
| 2022年9月 | 調布市上石原２丁目 | 1.5km | 強盗6件,ひったくり4件 |
| 2022年9月 | 調布市上石原３丁目 | 1.8km | 強盗3件,傷害1件,ひったくり1件 |
| 2022年9月 | 調布市富士見町１丁目 | 1.2km | 強盗3件,傷害1件,ひったくり1件 |
| 2022年9月 | 調布市富士見町２丁目 | 0.8km | 強盗9件,ひったくり1件 |
調布の家賃相場
調布の賃貸相場について調べてみました！隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。
| 部屋タイプ | 西調布 | 調布 | 布田 |
| ワンルーム | 4.4 | 4.99 | 4 |
| 1K・1DK | 5.02 | 5.5 | 5.14 |
| 1LDK・2K・2DK | 8.1 | 8.35 | 7.82 |
| 2LDK・3K・3DK | - | 11.01 | 9 |
| 3LDK・4K・4DK | 7.5 | 15.8 | - |
（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点）
| 部屋タイプ | 調布 | 京王多摩川 | 京王稲田堤 |
| ワンルーム | 4.99 | 4.83 | 5.05 |
| 1K・1DK | 5.5 | 5.11 | 4.09 |
| 1LDK・2K・2DK | 8.35 | 7.35 | 6.5 |
| 2LDK・3K・3DK | 11.01 | - | 8.93 |
| 3LDK・4K・4DK | 15.8 | - | 11.57 |
（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点）
■調布の隣駅との比較
・家賃：西調布＜京王多摩川＜布田≒調布
・交通便：京王多摩川＜西調布＜布田＜調布
・買い物：京王多摩川＜布田＜西調布＜調布
隣駅と家賃相場を比較すると、新宿寄りの布田や調布が高く、西調布が最も安いです。交通と買い物利便性を鑑みると、調布の家賃相場はコスパいいですね。
布田は調布まで徒歩圏内なので、家賃相場はそこまで下がりません。また、京王多摩川は支線である京王相模原線の各駅停車駅となるので、それだったら本線の西調布の方がオススメですね。
新宿まで20分以内のわりには都内でも家賃相場がお得なエリアで、上京してきた方の一人暮らしにもピッタリです。また、1LDKも10万円切ってますので、ファミリーにもオススメな街といえます。
調布って商業施設も充実しているし、特急停車駅だしコスパ良くない？
■調布とよく比較される府中もチェック！
家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。
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といった情報をまとめてみました。
調布の待機児童数・保育園
調布の待機児童数
調布市の待機児童数は149人で、人数の多さは東京都全域で第4位です。
| 区分 | R2年度 | H31年度 |
| 待機児童数 | 149 | 182 |
| 順位（東京都全域） | 4位 | 3位 |
※各年度4月1日現在
（出典：東京都 都内の保育サービスの状況について）
調布駅周辺の保育園マップ
調布駅から2km圏内の保育園マップとなります。
駅周辺に認証保育所A型や認可外保育施設が点在しています。隣駅のつつじヶ丘や千歳烏山よりは駅近くに多く見られます。
（出典：東京都福祉保健局 こぽる 2020年1月30日時点）
最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。
調布のハザードマップ
調布がある調布市では洪水ハザードマップと防災マップが公開されています。
昨今の大型台風による多摩川氾濫・地震災害を踏まえ、調布駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。
洪水ハザードマップ
調布市が公表している洪水ハザードマップです。
調布駅周辺には、駅名にもなっている調布や野川、多摩川が近いので浸水想定区域等確認しておきましょう。最新情報は以下から入手できます。
防災マップ
急斜面地崩壊危険個所や避難場所など地震発生時に備えて調布市の防災マップを把握しておきましょう。
調布の通勤・混雑状況
調布の路線
調布駅では以下の2路線が利用できます。
- 新宿～京王八王子・高尾を結ぶ京王線
- 調布～橋本を結ぶ京王相模原線
調布駅は京王線と京王相模原線ともに京王ライナー以外の優等列車が全て停車します。
調布から特急電車を利用すれば新宿まで2駅、準特急であれば4駅となります！
京王線は都営新宿線と直通している電車もありますので、市ヶ谷・九段下・岩本町（秋葉原乗り換え）などに一本でアクセスすることもできます。
尚、笹塚駅から京王線と都営線直通の京王新線に分かれていて、京王新線は幡ヶ谷や初台に停車します。
調布からの通勤時間
調布駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました！
平日午前7:30出発を想定すると、
新宿33分、渋谷39分、東京52分となります。
京王線は朝の通勤時間帯、電車本数が多くてダイヤが詰まっており、通常よりも10分程度時間を要する特徴的な路線です。平時であれば新宿まで18分でアクセスできます。
ただ、新宿で京王線から他路線に乗り換えるとなると、人混みが多い狭い通路を歩く必要があるので面倒に感じるかもしれません。
新宿通勤だったら1本だからラクラクだよね～
京王線の通勤と混雑状況
- 京王線の主な混雑区間は「下高井戸ー明大前ー笹塚」となります。新宿方面の通勤であれば調布から座るのはほぼ無理です。調布から京王線に乗ると、下高井戸までパンパンに混んでいて、下高井戸から先は明大前で井の頭線に乗り換える人、笹塚で京王新線に乗り換える人でほんのちょっとラクになります。ですが全般的に混雑が激しいので我慢してください。
- 京王線で混雑度が低い車両は、新宿や明大前の階段出口から遠い最後尾の車両となります。それでもぎゅうぎゅうには変わりませんが・・・。
- 京王線の新宿駅で降車する時のプチテクニックとして、隣に停車している車両を跨いで通行した方が階段が近くて時間短縮できます。
▼平日18時ごろの新宿駅京王線（京王八王子・高尾山口方面、特急・準特急）ホームの始発列状況です。列のラインからはみ出して蛇行して並んでいます。新宿が始発なので並べば座って帰れますが、座る場合は1本待つ必要があります。
調布のバス・道路事情
調布のバス路線
調布は様々な系統が発停するターミナルともいえるような存在で、バスだけで縦横無尽に各種路線にアクセスできるのが魅力的です。
羽田空港や成田空港に通じるリムジンバスも出ていますので、調布は交通の要衝としても機能しています。以下、調布駅の主なバス路線を紹介していきます。
調布の周辺事情
調布駅周辺の道路環境としては、東西に延びる国道20号の甲州街道がメインとなります。甲州街道を利用することで中央道の調布ICや首都高4号線の高井戸ICにアクセスしやすいです。
また、南北に伸びる松原通りは、三鷹や成城学園・狛江方面にアクセスできます。
- 国道20号甲州街道
- 松原通り
- 首都高（高井戸IC）
- 中央道（調布IC）
■調布の大通り、甲州街道は交通量が多めです。
調布のお買い物スポット
調布のショッピング
調布駅近くの主な商業施設を紹介します！
| スポット名 | 駅徒歩 | 代表的なお店等 |
調布パルコ | 北口 | スターバックス、アフタヌーンティーカフェ、 |
トリエA館 | 1分 | スターバックス、神戸屋、成城石井、ルピシア、 |
トリエB館 | 1分 | ビックカメラ |
トリエC館 | 5分 | イオンシネマ（映画館） |
天神通り商店街 | 北口 3分 | ゲゲゲの鬼太郎で有名！ |
調布銀座 | 北口 2分 | 昭和な雰囲気漂う商店街 街歩き動画で訪問してます！ |
調布百店街 | 北口 3分 | 昭和な雰囲気漂う商店街 動画シーン |
他チェーン店 | ー | ダイソー、しまむら、マクドナルド、 モスバーガー、ドトール、プロント、 ニューヨーカーズ、牛丼チェーン各種、 大戸屋、サイゼリヤ、ジョナサン、 バーミヤン等多数。 |
■調布百店街は濃ゆい飲食店が集まる面白いスポットです。
調布駅近くのスーパー
調布駅近くに大型の東急ストアのほか、激安スーパーの西友やオーケーストアもあります。生活コストを抑えて住むことができるのもポイントです！
【北口 甲州街道側】
| 名称 | 駅徒歩 | 営業時間 |
成城石井トリエA館 | 1分 | 9:00～23:00 |
京王ストアエクスプレス | 0分 | 6:30～0:00 |
西友 | 北口 | 24時間営業 |
オーケーストア | 北口 | 8:30～21:30 |
マルエツ調布店 | 北口 | 9:00～0:00 |
【南口】
| 名称 | 駅徒歩 | 営業時間 |
東急ストア | 南口 | 9:00～22:00 |
■南口にそびえる東急ストアはしまむらも入ってます。
調布駅周辺の施設・見どころ
| スポット名 | 駅徒歩 | コメント |
調布市役所 | 南口 6分 | トリエC館の近く |
電気通信大学 | 北口 5分 | 甲州街道を左手に曲がった ところにあります。 |
布田天神社 | 北口 5分 | 天神通り商店街の由来。 |
調布市立中央図書館 | 南口 4分 | |
調布市グリーンホール | 南口 1分 | |
深大寺 | 北口 バス | 深大寺そばが有名。 国宝釈迦如来像あり。 |
調布の住みやすさまとめ
- 京王線特急停車駅なので新宿通勤であれば利便性高いです。バス路線も充実しているので、交通の代替手段も多数あります。
- パルコやトリエなどの大型商業施設から、西友、東急ストア、オーケーストアと日常のお買い物にも便利なスーパーが集結しているので、1人暮らしからファミリーまで便利な街です。
- 交通面と商業面が優れているのにもかかわらず、家賃相場は都内でも控えめなのでコスパが良い街だと思います。上京してきた方にもピッタリです。
- 近くには深大寺や多摩川など緑や自然環境が豊富なエリアがありますので、都内でも落ち着いて生活したい方にも向いてそうです。
トリエのカフェとか映画館がいいね
独身やDINKSにもピッタリ
■府中と調布の住みやすさも比較してます！
■同じく調布市で人気の仙川も！
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なぜでしょうか？
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- えっ、、じゃあどうやって探せばいいの？
- いきなり不動産屋さん行くの怖い...
- 不動産屋さんも良し悪しあるし、いくつも周ったり断ったりするの疲れちゃう
そんな時にお役立ちなのは、非公開物件や特選物件を紹介してくれる「タウンライフ不動産」です。
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地域密着の不動産屋さんなら、その土地・環境ならではの物件を紹介してくれることも。
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ドキドキしながら不動産屋さんに行かなくていいし、せかされることもないのがいい。
あとは希望条件に合う非公開物件の情報をもらって、「あれがいいかな～、ここよさそう」って見ていくだけ。
まとめると、、
- 希望に合う非公開物件が見れる
- 自宅で無料で登録できる
- 不動産屋さんに行かなくていい
一戸建てやマンション、土地や投資用の収益物件など幅広く扱っています。どんな感じかのぞいて見てください。
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