【住みやすさ比較】府中と調布、住むならどっちがおすすめ?

京王線

京王線府中駅と調布駅の住みやすさについて、通勤・家賃相場・お買い物など、いろんな視点で比較してみました。府中と調布どっちが住みやすいのか知りたい!という方にピッタリだと思います。

ネットの情報だけではなく、実際に歩いて街並み動画を撮ってきましたので、現地に行かなくても街の雰囲気を比べることができます。

 

ペン太
ペン太

どっちも人気のある街だよね~

さんぽ
さんぽ

商業施設といえば府中はルシーニュ、調布はトリエが開業してどちらもアツイよね!

 

詳細に知りたい方は個別記事もどうぞ!

【駅前動画あり】府中の住みやすさまとめ。治安や賃貸相場も
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府中と調布住みやすさの結論

いきなり結論で恐縮ですが、両方の街を実際に歩いてみた管理人の所感としては…

  • 独身、DINKSなら調布
  • ファミリーなら府中

です!以下、両者の違いも踏まえながら詳しく触れていきたいと思います。

府中と調布の違いを確認

ざっくり比較

まずは府中と調布の違いをパパっと表で見てみましょう。

項目府中調布
新宿まで38分33分
家賃相場
1LDK

7.27万

7.92万
大型商業施設
映画館
あり
スーパー
治安ほぼ同じ
公園・自然環境

 

主な3つのポイントで比較

1.都心へのアクセスは調布の方が便利

どちらも特急停車駅ですが、調布から新宿は特急利用でわずか2駅!通勤時間帯は特急を利用できませんが調布の方が都心までの所要時間は短いです。

 

2.お買い物の利便性はほぼ互角

調布はパルコ・トリエ、府中はルシーニュ・くるる。どちらもシネコンがあります。お店のジャンルとしては調布は若者向け、府中はファミリー向けといった傾向があります。スーパーは調布の方が便利です。

 

3.自然環境は府中の方が充実

駅前のけやき並木通りをはじめ、府中の森公園、府中郷土の森公園など大きな公園があります。浅間山公園ではちょっとしたハイキングも楽しめます。

 

ペン太
ペン太

府中は史跡が多かったりするよ~。調布も神代植物公園とか深大寺は素敵だよね!

府中と調布の雰囲気を動画で比較

府中と調布の街の様子や周辺環境について実況しながら撮ってきました!

定量的なデータだけではなく、街の雰囲気・肌感覚も住みやすさを決める大切な要素です。まずはどちらの街が自身のフィーリングに合うか、確認してみましょう。

【実況街散歩】かつての武蔵国(東京)の中心地、府中めぐり!大國魂神社、けやき並木、ル・シーニュ、高札場などを散歩 Walking around Fuchu Station
【実況街散歩】ゲゲゲの鬼太郎!調布駅周辺を散歩してみた! Walking around Chofu Station

 

ペン太
ペン太

調布は商店街も充実しているね!

 

府中と調布のデータ比較

項目府中市調布市
人口順位
(都内全域)
20位21位
生産年齢
人口比率

65%

66%
外国人比率2.15%2.03%
待機児童数86人149人
財政力指数1.211.18
将来負担比率9.7

(財政力指数・将来負担比率:令和元年度、その他:令和2年度)

財政力指数:財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。
将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

府中市と調布市を比べると、人口比率はあまり変わらないものの、待機児童数や財政力指数、将来負担比率で差が見られます。特に調布市の待機児童数は都内ワースト4位となります。

また、府中市は平和島競艇や日銀データセンターによる収益が大きく、財政豊かで行政サービスが手厚めの傾向である点が特徴です。(多摩川競艇と東京競馬場は主催が異なるので財政に直接的な影響はありません)

 

府中と調布の家賃相場比較

部屋タイプ

府中駅

調布駅

府中市
平均

調布市
平均

ワンルーム4.53万4.8万4.56万5.03万
1K・1DK5.25万5.74万5.01万5.84万
1LDK・2K・2DK7.27万7.92万7.16万7.84万
2LDK・3K・3DK10.8万11.76万9.95万11.17万
3LDK・4K・4DK15万14.93万11.45万13.93万

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2020年12月19日時点)

■府中と調布のカテゴリ比較
・家賃:調布<府中
・交通便:府中<調布
・買い物:府中≒調布

調布の方が都心寄りであるため、家賃相場が高めとなります。府中は農工大、調布は電通大が近くにありますので、単身者向けアパートはどちらも充実しています。

 

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府中と調布の交通アクセス比較

府中と調布の通勤電車比較

項目府中調布
路線京王線京王線
京王相模原線
最寄路線

南武線
武蔵野線

優等列車京王ライナー
含む全て
特急以下全て
始発電車ありなし
混雑状況どちらも同じ
新宿まで
(平日朝)
38分33分
接続バス中央線小田急・中央線

府中は1路線、調布は2路線使えるので一見すると調布の方が便利ですが、府中駅から武蔵野線と南武線が乗り入れする府中本町駅まで歩いていけます。このため、京王線が遅れた時のバイパスとして機能するほか、武蔵野線で大宮方面、南武線で川崎方面と、多摩地域ながらも南北へのアクセス面が強いです。

また、府中は中央線の国分寺や武蔵小金井とのバス路線が充実しているので、中央線も利用しやすいです。一方、調布は狛江成城学園前といった小田急線とのバス接続が良好です。

 

府中は京王ライナー(全席指定の有料特急 400円台)が停車しますので、座って通勤できます。途中始発の各駅停車もありますので、朝どうしても座りたい方は府中一択ですね。

府中と調布の通勤時間

府中と調布の平日午前7:30出発を想定した、主要駅への通勤時間を図で書いてみました。基本的にはどちらの駅も京王線であり、新宿経由となるため大きくは変わりません。

■府中の通勤時間

■調布の通勤時間

 

ペン太
ペン太

新宿までで少し差があるくらいだね

府中と調布の道路事情比較

項目府中調布
大通り甲州街道
府中街道
鎌倉街道
甲州街道
鶴川街道
川崎街道
高速道路

中央道
国立府中IC
稲城IC
府中スマートIC

中央道
調布IC
(駅近い)
周辺
高速道路
首都高
東名高速
第三京浜
外環(将来)

府中は中央自動車道の多数のICが近くに点在しています。府中スマートICは八王子のみ出入が可能です。一方、調布は甲州街道や鶴川街道・川崎街道を利用することで、多数の高速道路が利用しやすいロケーションにあります。また、将来的には外環の東八ICができることで、より利便性が向上します。

 

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府中と調布のお買い物利便性比較

府中と調布のお買い物スポット比較

項目府中調布
大型商業施設

ル・シーニュ
くるる
フォーリス

パルコ
トリエ3棟
(A・B・C館)

駅ナカ施設

ぷらりと
京王アートマン

トリエA館
シネコン

TOHOシネマズ

イオンシネマ
商店街

国際通り商店会

天神通り商店街
調布銀座
調布百店街
周辺
電車・バス

聖蹟桜ヶ丘
立川
(IKEA,ルミネ,ららぽーと)

吉祥寺
多摩センター
南大沢アウトレット

周辺

多摩センター
南大沢アウトレット

(考え中)

お買い物スポットの特徴としては、府中はファミリー向け、調布は若者向けです。電車やバス、車で行ける周辺のお買い物エリアも同様です。

調布は商店街が充実しており、個人店が多くてグルメが楽しめます。一方、府中は国際通りに個人店が集まっていますが、再開発により駅前には個人店はあまりありません。

駅ナカ施設としては、府中のぷらりとや京王アートマンの方が充実しています。調布は地下駅であるせいか、府中ほどではありませんでした。

 

▼府中のル・シーニュです。

▼調布は商店街が充実しています。天神通り商店街にはゲゲゲの鬼太郎のキャラクターがたくさんいます。

府中と調布のスーパー比較

項目府中調布
駅近く
(徒歩3分圏内)

オオゼキ
京王ストア
京王ストアエクスプレス

西友
東急ストア
成城石井
京王ストアエクスプレス
その他
徒歩圏内

コープみらい

マルエツ
オーケーストア

スーパーは調布の方が強いです。駅近くに西友があることや、格安スーパーのオーケーストアが近いことから家計にもだいぶ助かると思います。さらに大型の東急ストアもありますので、選択肢が豊富です。

一方、府中は京王ストアかオオゼキとなります。(長年営業していたさくら市場館が閉店してしまいました…)

 

▼オオゼキに寄ってみましたが、そこまで広くありませんでした。

尚、各種大型商業のテナントや周辺の飲食チェーン、カフェなどは個別記事にまとめています!

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府中と調布の治安比較

府中と調布の刑法犯認知件数

府中市と調布市の治安面についても確認していきましょう。両者の都内全域における刑法犯認知件数の順位を比較してみます。

エリア刑法犯
合計
凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
府中市28位28位27位24位28位25位
調布市27位28位28位21位27位24位

(参考 : 警視庁公式 平成31年 都内全域の順位を示しています。)

多少の差はあるものの、ほぼ同順位と読みとれますね。実際に両方の街を歩いてみましたが、治安が悪そうな印象はまったくありませんでした。

 

さんぽ
さんぽ

府中と調布はどちらも治安が良さそうなイメージがあるよ

府中と調布の犯罪情報マップ

府中と調布の駅周辺の治安情報です。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

■府中駅周辺

■調布駅周辺

(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 令和元年度)

画像の中心が駅となります。調布は北口の電通大側の甲州街道沿いに刑法犯が集中しているようです。両方とも徒歩10分程歩けば濃い緑色のエリアなので、駅から離れれば安心して過ごせそうです。

 

ペン太
ペン太

府中は府中競馬場が近いから心配していたけど、どうやら影響はなさそうだね。

 

府中と調布のスポット比較

項目府中調布
市役所

府中市役所
駅から徒歩9分

調布市役所
駅から徒歩6分
大型公園等

府中公園
府中の森公園
府中郷土の森公園
浅間山公園

武蔵野の森公園
かに山キャンプ場
神社仏閣

大國魂神社

深大寺
布田天神社
芸術
博物館

府中の森芸術劇場
府中市美術館

グリーンホール
神代植物公園
東京アートミュージアム

公共施設

ルミエール府中
生涯学習センター
(屋内プール・体育館)

ブランチ調布
2022年オープン

著名なスポットといえば、府中は大國魂神社、調布は深大寺です。

府中は大きな広い公園を多数有していて、子供連れのファミリーにピッタリです。また、競走事業の財源を活用した府中の森芸術劇場には、パイプオルガンが鎮座する立派なホールがあります。

一方、調布はコンクリート建築で有名な安藤忠雄ストリートが仙川にあり、通りには洗練された東京アートミュージアムがあります。

【駅前動画あり】仙川の住みやすさまとめ。治安や賃貸相場も
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府中と調布のまめ知識

府中といえば

  • 武蔵国の総社、大國魂神社があります。参道に続くけやき並木は国指定天然記念物です。
  • かつての東京の首都でした。大國魂神社のそばに武蔵国府跡があります。
  • 1000年の歴史を持つ「くらやみ祭り」が有名です。

調布といえば

  • 関東有数の古刹として知られる深大寺があります。観光客にも人気のパワースポットです。
  • ゲゲゲの鬼太郎が有名です。水木しげるさんの第二の故郷。
  • 日活多摩川撮影所をはじめとする、東洋のハリウッドと呼ばれていた調布。映画関連企業が集まっています。
  • 調布飛行場があります。大島・新島までわずか30分程度です。

 

府中と調布の住みやすさまとめ

今まで紹介した内容を踏まえて、項目毎にまとめてみました!

項目府中 調布
財政


財政力指数:1.21
将来負担比率:ー

>
財政力指数:1.18
将来負担比率:9.7
家賃相場


1K:5.25万
1LDK:7.27万

>
1K:5.74万
1LDK:7.92万
電車


1路線
徒歩で+2路線

<
2路線
新宿まで最短2駅


中央道IC多数


中央道ほか首都高等

お買い物


駅ナカ・大型メイン


大型・商店街・個人店

スーパー


駅近くメイン

<
西友・東急・OKストア
治安
公園


大型公園多し

>
スポット
施設

大國魂神社
大型公共施設

深大寺
ブランチ調布期待
特徴

のんびりまったり
緑や自然多め。
人や車は少なめ。
ホームタウン感覚

 ほどよく都心が近くて
トレンドにも敏感。
人や車は多め。
ベッドタウン感覚
向いて
いるのは

ファミリー

 独身・DINKS

 

ペン太
ペン太

ということで、府中と調布どちらが住みやすいか参考になりましたでしょうか!?

さんぽ
さんぽ

個人的にまったりなら府中かな!けやき並木のお散歩は癒されるよね。

 

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