【駅前動画あり】二子玉川の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

現地で動画取材して二子玉川の住みやすさを確認してきました。

という方向けに、このページでまるっと二子玉川の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな二子玉川の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

 

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【駅前動画あり】成城学園前の住みやすさまとめ。治安・家賃相場・口コミ評判は？

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2021.12.27

二子玉川の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「トレンドな街に住みたい」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり二子玉川の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます！

まずは二子玉川の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。

二子玉川の3つの特徴

１．2路線使える世田谷アドレス、渋谷まで2駅！

急行で渋谷まで2駅、大井町まで4駅！都心と副都心両方ともアクセスしやすいのがメリット。

 

２．感度高めのライズに老舗の高島屋

二子玉川駅周辺にはライズや高島屋のショッピングエリアが多数！全体的にオシャレで、蔦屋家電や109シネマズもあります。トレンドに敏感な方にもオススメ。

 

３．都心ながらも自然環境が近い

二子玉川駅から徒歩3分で多摩川の自然が広がっています。二子玉川公園のスタバが人気で河川敷を眺めながらラテを楽しむことも！世田谷を流れる野川と多摩川の合流地点でもある兵庫島は風光明媚な景観で人気。

 

二子玉川ってどこにあるの？

二子玉川は東京都世田谷区の端に位置しており、多摩川を渡ると川崎市が近いです。

 

二子玉川の路線と駅の位置関係

主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました！（頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります）

 

■東急大井町線の路線図

 

■東急田園都市線の路線図

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

二子玉川の街並み紹介

二子玉川の街の様子を動画で確認

二子玉川駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました！

百聞は一見に如かず、リアルな二子玉川の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします！

 

 

二子玉川の街の様子を画像で確認

 

実際に二子玉川を歩いてみた感想

• 都心に近くてオシャレに敏感なエリアでありながらも、多摩川や二子玉川公園といった自然環境が間近にあり、どこかほっと一息つける街だと思いました。
• 二子玉川駅の改札目の前からライズショッピングセンターが左右に続いており、ルーフになっているので雨に濡れずにショッピングが楽しめます。二子玉川公園方面にあるテラスマーケットは感度の高いお店が集まっていて、休日は多くの人で賑わっていました。
• テラスマーケットの109シネマ前はイベント広場となっていて、冬季はスケートリンクが設けられます。多くのVERY系ファミリーがいらっしゃいました（さすがニコタマ）
• 高島屋側にもたくさんのショッピングエリアが集結しています。特にラグジュアリーブランドが集まるストリートには上野毛方面からお買い物に来たと思われる多くの外車が見られ、二子玉川らしさが感じられました。
• 二子玉川駅から徒歩3分程度で多摩川に出られるというロケーションは素敵だと思いました。特に二子玉川公園のスタバがある辺りはのんびりしたい時に最高で、デートスポットにも使えそうです。広い公園なので都心ながらも子供を遊ばせられる環境が整っているのもいいですね。
• 兵庫島公園は河川敷のお散歩にピッタリな環境だと思いました。
• 柳小路という京都の町屋をイメージしたエリアには、レストランやインテリアショップがあり、開拓してみると面白そうです。

 

データで見る二子玉川

動画で二子玉川の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

 

世田谷区の人口・外国人比率

二子玉川がある世田谷区の人口データを調べてみました！

（出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在）

 

 

世田谷区の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、世田谷区の財政力について調べてみました！

（出典：総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧　令和元年度時点）

財政力指数：街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率：借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

二子玉川の治安

世田谷区の刑法犯認知件数

(出典 : 警視庁公式　令和2年累計)

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです！世田谷区は左から2番目（タップで拡大）

(出典 : 警視庁公式　令和2年累計)

 

 

二子玉川の犯罪情報マップ

二子玉川駅周辺の治安情報です。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色→黄緑色→黄色→赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ　平成31年度)

画像下の多摩川近くが二子玉川駅となります。二子玉川駅の東西に位置する玉川2丁目と玉川3丁目は犯罪発生件数が多いです。特に玉川2丁目は大型商業施設が集まっているエリアで、粗暴犯が目立ちます。

 

一方、高島屋を超えた辺りの玉川4丁目や瀬田、上野毛は治安が良好でほとんど犯罪が発生していません。また、玉川1丁目も犯罪件数は少ないですが、二子玉川公園が大部分を占めていて物件数が少ないので、二子玉川駅近くであれば玉川4丁目・瀬田1丁目・瀬田4丁目で住まいを探されるのがオススメです。

 

尚、治安が良好な玉川4丁目や瀬田4丁目は動画内でも歩いてますので、実際の雰囲気を確認してみてください。
⇒二子玉川の街並み動画（1時間8分40秒辺りから）

 

 

二子玉川の最近の犯罪情報

二子玉川駅から2km圏内で発生した事件を示しています。（最大5件）

(出典 : 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)

 

二子玉川の家賃相場

二子玉川の賃貸相場について調べてみました！隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会　2021年07月12日時点）

（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会　2021年07月12日時点）

■二子玉川の隣駅との比較

・家賃相場：二子新地＜二子玉川＜上野毛＜用賀
・交通便：二子新地≒上野毛＜用賀＜二子玉川
・買い物：二子新地＜上野毛＜用賀＜二子玉川
※家賃相場比較は物件の空き状況によって前後します。

 

隣の家賃相場と比較すると、用賀や上野毛よりは安いものの、ニコタマプレミアがあるので二子玉川は全体的に家賃相場が高いです。ただ、プレミアのみらなず実用面で見ても、田園都市線と大井町線が使えて渋谷まで急行2駅という交通面、ライズや高島屋の商業面、多摩川と二子玉川公園といった自然環境面の3つを考慮すると割高というわけでもありません。

 

二子新地との比較

二子新地や溝の口は川崎市になりますので、家賃帯が下がります。二子新地は二子玉川まで徒歩10分程度なのでニコタマインフラを享受できることから、都市機能に対して溝の口により強めの価格帯です。一方、溝の口はマルイやノクティもありますし、大井町線始発なので座って大井町にも行けますね。

 

用賀と上野毛との比較

用賀や上野毛は二子玉川よりも家賃相場が高くなります。オシャレな二子玉川ですが、河川に近い二子玉川に対して、高台に位置する土地柄と都心に近いという点から二子玉川より高くなる傾向となります。交通面と商業面を考慮すると二子玉川の方が利便性は高いですが、用賀・上野毛は治安も良く落ち着いて暮らせます。

 

 

二子玉川の待機児童数・保育園

 

二子玉川のハザードマップ

 

二子玉川の通勤・混雑状況

二子玉川の路線

二子玉川では以下の2路線が利用できます。

• 東急田園都市線（渋谷～中央林間）
• 東急大井町線（大井町～溝の口）

続いて各路線について説明していきます。

 

東急田園都市線

各停・準急・急行があり、二子玉川は全て停車します。急行は二子玉川から渋谷まで2駅11分、準急は渋谷～二子玉川間は各駅に停車し、二子玉川以南で速達となります。

朝の通勤時間帯、7:30～8:40頃までは各停と準急のみとなります。急行なら渋谷まで2駅ですが、7:30以降の渋谷方面の通勤は準急・各停いずれも各駅に停車することになります。

 

また、田園都市線は半蔵門線や東武スカイツリーラインと相互乗入しています。このため、表参道・九段下・大手町・押上まで1本でアクセスできます。半蔵門線以降はスカイツリーラインと直通し、北千住・越谷・春日部・東武動物公園等1本で行けますが、二子玉川に住むならあまり関係ないですね。

尚、渋谷止まりはあまりなく、ほとんどの電車が半蔵門線と乗り入れしています。

 

東急大井町線

各停・急行があり、二子玉川は全て停車します。急行は二子玉川から大井町まで4駅20分です。朝の通勤時間帯、1時間に5～6本の急行が運行されています。大井町は品川から1駅ですので、東海道方面の通勤にも便利です。

 

尚、大井町線は田園都市線と直通している電車があり、溝の口止まりだけではなく鷺沼・長津田・中央林間行きもあります。

 

少しややこしいのですが、大井町線では以下2種類の各駅停車が運行されています。
各停（緑色）：二子新地・高津通過
各停（青色）：二子新地・高津停車

本来の大井町線は二子玉川の次は溝の口停車ですが、日中と早朝・深夜時間帯のみ田園都市線の二子新地・高津に停車する列車があります。判別の仕方は、行き先表示が緑色か青色かで確認できます。

 

また、平日19:30以降一部の大井町発長津田行きの急行列車の3号車で、Qシートと呼ばれる有料座席指定サービスが実施されています。クロスシート、コンセントあり、フリーWiFiが使えて指定席料金は400円です。本数は1時間に1本程度です。二子玉川は大井町から距離的に近いですし、普通列車も全て大井町始発なので利用メリットは薄いかもしれませんが・・・。

 

二子玉川からの通勤時間

二子玉川駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました！

渋谷17分、大井町20分、新宿33分、大手町35分となります。
田園都市線は準急・各駅停車利用、大井町線は急行利用を想定しています。

 

もっぱら渋谷に近いのも強みですが、意外と大井町が20分ですので、品川・新橋などの都心エリアに出やすいのもメリットです。横浜も東京と変わらないくらいの時間でアクセスできます。

 

田園都市線の通勤

田園都市線の朝ラッシュはとにかく激しく、ある程度の覚悟が必要です（笑）

最混雑区間は「池尻大橋～渋谷間：182%」となります。首都圏の鉄道混雑度ランキング第9位です。（2018年度）

 

田園都市沿線の特徴としては、

• 二子玉川や用賀などのマンションが増え、通勤人口が急増。
• 渋谷以外のオフィス街がない。
• 主要な乗換駅がほとんどない。溝の口程度。

となっており、流動性が乏しくて多くの乗客が渋谷を目指すので車内がパンパンになります。

以下、混雑状況について深掘りしていきます。

 

田園都市線の混雑概況

青葉台辺りからおしくらまんじゅう状態になった車両は、途中の溝の口での乗り換えで多少緩和されます。ですが、二子玉川から再度圧迫が始まり、吊り革には到底捕まれません。さらに用賀で多くのサラリーマンが乗車してきて、スマホを触るのが厳しくなります。

そして、池尻大橋から身体が浮くレベルになり、渋谷でたくさんの人が降りるといった形です。

 

尚、渋谷から先の半蔵門線内は、渋谷→表参道間、永田町→九段下間がぎゅうぎゅう詰めとなりますが、大手町で混雑が解消されます。渋谷駅では半蔵門線に乗る待機列が長く、田園都市線の降車客が多いものの、乗車もそれなりに多いので混み合うといった状況です。

 

続いて乗車時間帯別の混雑について見ていきましょう。

田園都市線の混雑時間帯

東急電鉄の公式HPにて「朝ラッシュ時間帯／上り列車の混雑状況」が掲載されています。

ピークの時間帯は渋谷着8:00～8:30頃となっていて、二子玉川駅発時刻としては7:40～8:10が最も混み合います。準急も各停も同じくらい混み合います。（二子玉川から先はどちらも各駅に停車するので優位性はない）

 

尚、7時台前半の急行もとても混み合います。オフピーク通勤として、6時台前半を利用すると良いでしょう。

また、9時台の急行に至っても、渋谷の販売業にお勤めの方が多く利用されるので、8時台のピークと同じくらい混みます。

 

大井町線の通勤

大井町線の最混雑区間は「九品仏～自由が丘間：155 %」となります。首都圏の鉄道混雑度ランキング第37位です。（2018年度）

 

沿線には高校や東工大のキャンパスがあるので会社員以外にも学生の利用が多く、混雑しやすい要因となっています。また、各駅停車よりも急行の方が混雑度が非常に高く、通勤が苦手な方は各駅停車の利用をオススメします。

 

以下、混雑状況について深掘りしていきます。

大井町線の混雑概況

大井町線始発の溝の口から既に混雑しています。溝の口では南武線や田園都市線から大井町線に乗り換える通勤客が多く、ホームには始発乗車用に先発・後発・後々発の3ラインありますが、混雑でホームが溢れそうになることもあります。

 

そのため、二子玉川では混雑度が高い状態となって到着します。特に急行は混雑が激しく、スマホを触るスペースがないほどぎゅうぎゅうになります。二子玉川から先は、東横線乗り換え駅の自由が丘間まで降車する人がほとんどいない状態が続きます。

そして、自由が丘で多くの人が降りますが、同じくらい乗る人がいますので、混雑度はあまり緩和されません。

目黒線乗り換え駅の大岡山や池上線乗り換え駅の旗の台で多少の乗り降りがあるものの、終点の大井町まで混雑が続きます。

 

また、大井町線から京浜東北線に乗り換えると思いますが、ここでも混雑します。京浜東北線の大井町→品川間は混雑率185%となり、田園都市線より混みますので注意。

 

 

 

二子玉川のバス・道路事情

二子玉川のバス路線

主に二子玉川ライズのタウンフロントとバーズモールの間にバスロータリーがあります。田園都市線や大井町線が不通となった際の迂回ルートとして使えます。近隣では、バス利用により京王線・小田急線・南武線・東急東横線・東急目黒線・横須賀線・湘南新宿ラインなどが迂回ルートとして使えます。

• 玉07：成城学園前駅
• 玉08：調布駅
• 玉11：多摩川駅
• 玉11：武蔵小杉駅
• 向02：向ヶ丘遊園駅
• 黒02：目黒駅
  （上野毛・都立大駅経由）
• 渋12：渋谷駅
  （駒沢大学・三軒茶屋・池尻大橋駅経由）

 

二子玉川の周辺道路

二子玉川周辺は東京・横浜・川崎を結ぶ様々な主要道路が交差しているので、全体的に交通量が激しいです。

特に、二子玉川駅前の高島屋辺りの道路は非常に混み合います。上野毛などの高台に住んでいる方は電車を使わずに車でショッピングに訪れるため、高級車の渋滞がよく見られます。

 

尚、二子玉川駅から離れれば主要道路の国道246号玉川通りがあるので、車通りはスムーズです。ライズのガーデンアイランド付近で玉川通りが東京・横浜バイパスと分岐し、二子橋と新二子橋の2つの橋で多摩川を渡って川崎市にアクセスできます。

 

また、二子玉川周辺は、第三京浜の玉川IC、東名高速の東京IC、首都高の用賀ICが利用できますので、車持ちであればレジャーが捗ります。

■二子玉川駅周辺主要道路一覧

• 玉川通り（国道246号）
• 東京・横浜バイパス（国道246号）
• 環八通り
• 第三京浜道路 玉川IC
• 東名高速 東京IC
• 首都高速3号渋谷線 用賀IC
• 府中街道

 

二子玉川のお買い物スポット

二子玉川のショッピング

二子玉川には高島屋やライズショッピングセンターを筆頭に多数のショッピング施設が複合化されたエリアとなっています。映画館の109シネマズもあるほか、京都のような風情がある柳小路があったりと見どころスポット満載です。

 

特にライズと高島屋は建屋が分かれすぎて、自分が今何処にいるのかわからなくなります（笑）

■ライズ

 

■高島屋

 

■キュープラザ
ニコタマ最大級のモンベルにイタリアンCHICAMA、アジアンビストロダイがあります。

■二子玉川商店街
再開発前の昔ながらの街並みが残るエリア。製菓、ベーカリーなど老舗のお店も。

■柳小路
東角、南角、仲角、錦町のエリアに分かれており、レストランやインテリアショップなどがあります、風情ある街並みでオシャレなスポットです。

⇒ 柳小路の様子は二子玉川の街並み動画で紹介してます！（1:21:33より）

 

▼高島屋ガーデンアイランドは玉川通りの急坂に位置し、離れ小島にあります。車で訪れる方が意外と多く、地元の方に人気でした。（駅周辺より空いているから？）

二子玉川のスーパー

二子玉川駅周辺にはスーパーがあまりありません。

ニコタマ周辺の庶民派スーパーはマルエツ二子玉川店のみです。値札を気にしない方であればライズの東急ストアが駅近くて便利ですが・・・。

あとは再開発前から営業しているライズ内の八百五商店ですね。低価格路線で果物や野菜が格安の八百屋さんです。

 

また、少し足を延ばすことでスーパーの選択肢も増えます。週末のまとめ買いであれば用賀駅前のオーケーストアやFUJIスーパーがオススメです。特にオーケーストアはお財布にも優しいですね。ただし、二子玉川から用賀方面は坂がキツイので電動自転車か車があるとよいでしょう。

二子新地駅前にも富士ガーデンというスーパーがあります。二子玉川からは徒歩10分程度です。改札目の前なので場所的にはわかりやすいです。

 

■駅構内

• 東急ストアフードステーションミニ
  （駅構内、営業時間：7:00～22:00）

■ライズショッピングセンター内

 

■高島屋

 

■二子玉川駅周辺

 

二子玉川周辺の施設・見どころ

 

二子玉川の住みやすさまとめ

• 急行で渋谷まで2駅、大井町まで4駅なので都心のアクセスは抜群です。
• ライズや高島屋といった大型商業施設があるので、フタコのショッピングが楽しめます。
• 大きな公園や多摩川が近いので、ファミリーにも住みやすい環境です。
• 東急ストアがあるものの、大型スーパーが少ない街です。
• 通勤時間帯は電車の混雑度が激しいので、オフピーク通勤を検討すると良いでしょう。

 

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2022.10.22