【街並み動画あり】コスパ良し！八王子駅の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は？

現地で動画取材して八王子の住みやすさを確認してきました。

という方向けに、このページでまるっと八王子の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな八王子の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

 

八王子の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「都会すぎず田舎すぎない街」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり八王子の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

八王子の住みやすさ評価13項目

交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます！

まずは八王子の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。

八王子の3つの特徴

１．4路線使える！京王線・横浜線始発駅！

中央線は中央特快停車駅。京王線は始発駅なので新宿まで座って通勤できます。

 

２．駅ビルのセレオやおくトーレなど大型店あり！

他にオーパ、ビックカメラ、ヨドバシカメラ、ドンキホーテがあります。

 

３．都会すぎず田舎すぎない

自然が豊富な高尾山が近く、都心まで1時間の丁度良い場所。コスパ高いので上京にオススメ。

 

八王子ってどこにあるの？

八王子駅は東京都八王子市にあります。京王八王子は歩いて8分です。

 

八王子の路線と駅の位置関係

主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました！（頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります）

 

■京王線の路線図

 

■中央線の路線図

 

■横浜線の路線図

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

八王子の街並み紹介

八王子の概要

八王子は東京西部の交通・商業の要所です。国道20号・国道16号・中央道・圏央道の中心地として、西は山梨・松本、南は相模・横浜方面に通じています。八王子と横浜間は幕末から明治にかけてシルクロードと称されていて、横浜港を通じた養蚕農家の輸出が盛んでした。

 

商業としては、かつて、まるき百貨店、八王子岡島、イノウエ百貨店、緑屋別館、伊勢丹、大丸、西武百貨店、緑屋、丸井、そごうと名立たる百貨店が八王子商圏を支えてきました。しかし、百貨店自体が斜陽産業になりつつあり、立川や町田の台頭により撤退を余儀なくされました。

現在、八王子駅前は駅ビルのセレオやオクトーレ、オーパ、ヨドバシカメラ等の大型商業ビルがあります。

 

また、都内の初雪観測地点として八王子駅がよくリポートされます。多摩川を越えると気温が下がり、都心との気温差が感じられます。八王子は同じ都内でも寒いです笑

 

八王子の街の様子を動画で確認

八王子駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました！

百聞は一見に如かず、リアルな八王子の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

八王子駅から京王八王子駅の乗り換えも案内しています。

 

 

八王子の街の様子を画像で確認

北口の街並み

八王子駅は北口がメイン玄関であり、国道20号にかけて放射状に道が伸びています。特に西放射通りが繫華街として有名です。

東放射通りは八王子駅北口から京王八王子駅への乗り換えで行き交う人が多いです。尚、乗り換えに徒歩8分程要します。

京王八王子駅は駅直結の商業施設「京王八王子ショッピングセンター」があります。

また、西放射通りを抜けた国道20号沿いにも商店街があり、八王子駅で唯一の映画館、八王子ニューシネマがあります。（2017年閉業）

 

■JR八王子駅ビルのセレオです。

■京王八王子駅ビルのK-8ビルです。GUやスタバが入ってます。

 

南口の街並み

八王子駅南口は北口とは雰囲気が異なり、ペデストリアンデッキで綺麗に整備されています。

オリンパスホールが入る超高層マンションのサザンスカイタワー八王子は、1Fに大型のくまざわ書店やスーパーのアルプスがあり、併設されたオリンパスホールでは八王子の中・高校の入学式や卒業式、ほか企業や団体のイベント行事で使われることが多いです。

 

ほかにビックカメラが南口にありますが、全体的に北口よりはお店が少なく、落ち着いています。また、最近は若者向けの八王子オーパ（OPA）が開業しました！蔦屋書店（閉店）とスタバがオススメです。

静かな環境で暮らしたいなら南口です。

■オリンパスホール

■八王子オーパ

 

■ビックカメラ

データで見る八王子

動画で八王子の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。 

 

八王子市の人口・外国人比率

八王子市の人口データを調べてみました！

（出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在）

 

 

八王子市の待機児童数

八王子市の待機児童数は25人で、人数の多さは東京都全域で第27位です。

区分	R2年度	H31年度
待機児童数	25	26
順位（東京都全域）	27位	36位

※各年度4月1日現在
（出典：東京都 都内の保育サービスの状況について）

 

八王子市の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、京王八王子駅がある八王子市の財政力について調べてみました！

（出典：総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧　令和元年度時点）

財政力指数：街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率：借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

八王子の治安

八王子市の刑法犯認知件数

(出典 : 警視庁公式　令和2年累計)

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです！八王子市は左から10番目（タップで拡大）

(出典 : 警視庁公式　令和2年累計)

 

 

八王子の犯罪情報マップ

八王子駅周辺の治安情報となります。このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色→黄緑色→黄色→赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ　令和2年度)

八王子駅は北口の西放射線通りがメインの繫華街で、オクトーレ、京王八王子駅迄のエリアは治安面が不安です。

駅周辺の旭町・中町・子安町4丁目は避けた方がよさそうです。北口であれば国道20号側、南口や京王八王子以東であれば治安面は安心であると読み取れます。

留意点として、西放射線通りや裏通りは風俗街や居酒屋街なのでキャッチが多く、出来れば夜間の通行は避けたいところです。

 

 

八王子の最近の犯罪情報

京王八王子駅から2km圏内で発生した事件を示しています。（最大5件）

(出典 : 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)

 

八王子の家賃相場

八王子駅の隣駅も併せて家賃相場を調査してみました！

（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会　2021年07月13日時点）

（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会　2021年07月12日時点）

（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会　2021年07月12日時点）

八王子駅は東京西部の交通・商業の要所となりますが、多摩エリアの中でも家賃が低くてコスパが良いです。

2万～3万円台のアパートを探している方は、八王子・西八王子からバスを使ってアクセスするような物件はかなり割安なので、西八王子エリアも視野に入れるとよいでしょう。（都内FIRE向けエリアです 笑）

 

豊田駅の方が家賃が高い理由は、中央線始発があるのと豊田止まりの電車があるためです。八王子は中央線の始発電車が少ないので、都心への通勤が大変ですが、豊田は座って通勤できる可能性が高いです。ですが、個人的には京王線の京王八王子の始発を使えば解消されるかな・・・と思います。

 

あと京王八王子駅の隣駅である北野駅は意外と穴場です。駅前は一通りお店があり、京王線特急が停車します。

 

▼八王子の永遠のライバル、立川の住みやすさも要チェック！

【街並み動画あり】多摩中心都市！立川の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は？

findmytown.com

2021.09.14

 

八王子のハザードマップ

八王子市では「土砂災害、浸水想定、避難所、一時避難場所、災害時給水ステーション」が掲載されたハザードマップが公開されています。

昨今の大型台風による多摩川氾濫を踏まえ、八王子駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

八王子市公式：ハザードマップ

 

洪水浸水想定区域図

多摩川・浅川・大栗川に関する洪水想定区域図が国土交通省より公表されています。3つの河川はいずれも八王子エリアに密接に関係しますので、下記リンクより最新情報を確認しておきましょう。

京浜河川事務所公式：洪水浸水想定区域図

 

八王子駅の通勤・混雑状況

八王子駅の路線

八王子駅は中央線・横浜線・京王線・八高線が使えます。

中央線は「東京～高尾」、横浜線は「八王子～東神奈川」、京王線は「京王八王子～新宿」八高線は「八王子～川越」となります。

 

横浜線は東海道新幹線が使える新横浜に停まりますが、横浜駅は根岸線直通電車以外は東神奈川で乗り換える必要があります。

京王八王子では京王線が利用でき、吉祥寺や渋谷は明大前で井の頭線に乗り換えることでアクセスできます。

八高線は電車の本数がかなり少なく、日常的に使うことはほぼないと思われます。川越まで一本で行けるほか、高麗川で乗り換えることで群馬県の高崎駅まで行けます。

 

八王子駅からの通勤時間

八王子と京王八王子の通勤事情についてオリジナル路線図をそれぞれ作ってみました！

▼平日午前7:30八王子駅出発の主要駅への通勤時間。

中央線利用の場合は
立川11分、吉祥寺36分、新宿54分、東京68分
となります。

 

▼平日午前7:30京王八王子駅出発の主要駅への通勤時間。

京王線利用の場合は
新宿60分、渋谷65分、東京88分
となります。

 

八王子駅の通勤概要

• 路線の特徴として、中央線は人身事故が多く、京王線は駅が多くてノロノロ運転。どちらかが運行停止になった際に、多摩地域と新宿を結ぶ路線の代替手段として機能しています。中央線は立川～新宿、京王線は府中～新宿の混雑度が高いです。
• 新宿駅までの通勤について、所要時間は中央線の方が早いです。運賃は普通乗車券や1・3ヶ月通勤定期券は京王線の方が安いですが、6ヶ月通勤定期券は中央線の方が安いです。通学定期券は京王線の方が安いです。京王線であれば、新宿駅が始発駅であるため、新宿から座って帰れます。

 

続いて路線ごとの特徴を書いていきます。

中央線の通勤・混雑状況

• 中央線は優等列車が全て停車し、特急あずさ、特急かいじ、特急はちおうじ、成田エクスプレスが停車します。

• 中央線は通勤時間帯には中央特快が走っていません。その代わりに、新宿まで3駅でいける速達電車の通勤特快がありますが、激混みです。早朝6時台の中央特快もありますが、快速と比べると混雑度が高いです。
• ちなみに中央線は2つ隣の高尾駅が始発となりますが、西八王子の時点で満員ですので着席はかなり難しいです。中央線の八王子駅は始発は本数が限定されており、着席するのに20分以上前から並ぶ必要があるので、中央線で座って通勤するのはあまり現実的ではありません。
• 帰宅時は東京駅からであれば座れますが、それ以外の駅については着席は難しいです。
• 八王子から武蔵野線を経由して埼玉県大宮を結ぶむさしの号が運行されています。本数が少なめですが、西国分寺や武蔵浦和での乗り換えを省けるので、結構利用している人を見かけます。東北方面の新幹線を利用したいときに便利です。

 

京王線の通勤・混雑状況

• 京王線は同じ駅の区間でも、朝と夜で所要時間が大幅に異なります。というのも朝は本数を増やしているので電車が詰まりやすくスピードを出せないためです。（京王線マジック）
• 京王八王子駅は始発駅なので、10分程待てば必ず座って通勤ができます。
• 京王八王子駅は通勤時間帯に各駅停車・区間急行・急行が運行されてます。各駅停車は優等列車の通過待ちが多く、新宿まで90分程要するので急行を選択するのが一般的です。
• 帰宅時、新宿駅は京王線の始発駅ですので、並べば必ず座って通勤できます。
• 行きも帰りも座って通勤したいなら京王線をオススメします。

 

■京王八王子駅のホームです。

▼平日18時ごろの新宿駅京王線（京王八王子・高尾山口方面、特急・準特急）ホームの始発列状況です。列のラインからはみ出して蛇行して並んでいます。新宿が始発なので並べば座って帰れますが、座る場合は1本待つ必要があります。

横浜線の通勤・混雑状況

• 横浜線は八王子駅が始発駅であるため、並べば座って通勤できます。
• 横浜線は東神奈川行きがメインで、横浜駅には通じていません。横浜線という名前ですが、横浜に行きたい時は東神奈川で乗り換えるか、京浜東北根岸線直通電車を利用します。
• 八王子駅では、京浜東北根岸線（桜木町・大船）や相模線（茅ヶ崎）方面の直通電車が運行しています。
• 尚、八王子の階段寄りの車両が混雑していて東神奈川寄りの車両が空いています。また、横浜線の快速は9時以降でないと運行されていないので、通勤時間帯は各駅停車を利用します。
• 東海道新幹線なら、横浜線経由で新横浜での利用が便利です。

 

 

 

八王子のバス・道路事情

八王子のバス路線

バス路線は、めじろ台駅、山田駅、西八王子駅、豊田駅、高尾駅、橋本駅、相模湖駅、北野駅、秋川駅、拝島駅へ出ています。

他に、法政大学、多摩美術大学、工学院大学、創価大学行きのバスがあります。

 

八王子の周辺道路

• 八王子駅近くは主要道路である、国道20号甲州街道、国道16号東京環状、中央道、圏央道、野猿街道が利用できます。国道16号と国道20号を行き来する際に、中央線の踏切が大渋滞するので注意です。
• 中央道の八王子ICは通勤時間帯や休日は渋滞します。また、圏央道で埼玉県鶴ヶ島方面を利用する際には国道16号から国道411号滝山街道を経由し、あきる野IC、日の出IC利用でもOKです。但し、滝山街道は渋滞すると抜けられないので注意。
• 国道16号横浜方面や国道129号厚木方面は慢性的に渋滞なので車通勤はオススメできません。素直に横浜線を利用した方が良いと思います。特に町田駅付近は渋滞が最悪です。

 

八王子のお買い物・飲食店

北口のショッピング・飲食店

 

南口のショッピング・飲食店

 

八王子駅周辺のスーパー

■北口にあるイオンフードスタイルです。

 

 

八王子の周辺施設

市役所・税務署・裁判所などの官公庁も集中しています。

 

 

書籍で八王子の魅力スポットを確認

八王子の住みやすさまとめ

• 八王子は都心からは距離があるものの、都会過ぎず田舎過ぎない場所でありバランスが取れています。通勤・通学が東京の西側であれば八王子周辺は家賃相場が安くて、買い物にも便利なのでコストパフォーマンスは高いです。
• 都内通勤であれば、京王線で座って通勤が可能です。帰りの新宿も始発なので、行き帰り座れるのが魅力的です。また、横浜線は八王子駅が始発であることもメリット。
• 国道や高速道路が近いので、車持ちであればお出掛けやレジャーに向いてます。最近は圏央道が東名高速と繋がったので更に利便性が向上し、海や山にもお出掛けできます。
• 少し足を伸ばせば高尾山をはじめとした緑や自然が多いので、都内で落ち着いて生活がしたいなら八王子が向いています。
• 個人的に八王子に住むなら、浮いた家賃で京王ライナーや2023年度の中央線で始まる着席サービスを利用して八王子－都心間を優雅に？通勤したいと思っています。

 

▼八王子の永遠のライバル！立川の住みやすさもチェック。

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findmytown.com

2021.09.14