【駅前動画あり】川口の住みやすさまとめ。賃貸相場や治安も

4.0
ファミリー向け

川口駅周辺の住みやすさや家賃相場・通勤・治安など、このページで川口に関する情報を全部わかるようにまとめました!

写真やネットの情報だけでは伝わりくい、リアルな川口の街並みがわかる動画を撮ってきましたので、現地に行かなくても街の雰囲気をつかむことができます!

 

ペン太
ペン太

本当に住みやすい街大賞2020の1位に選出されたね!

さんぽ
さんぽ

埼玉県内でもさいたま市に次ぐ人口規模を誇る川口市!

 

▼交通面最強の隣駅、赤羽の住みやすさもチェック!

【駅前動画あり】赤羽の住みやすさまとめ。治安や賃貸相場も
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川口の特徴を3つのポイントで確認

1.埼玉県だけどわりと東京が近い!

池袋21分、新宿27分、上野22分、東京28分と都内の主要都市まで30分圏内でアクセスできます。荒川を渡れば東京がすぐそこ、新宿と東京どちらも行きやすいのがメリット♪

 

2.大型商業施設が多数

駅前のキュポラ、そごう、アリオ、少し離れればイオンモールにララガーデンとファミリーにオススメな商業施設が多数あるのでお買い物に便利!銀座商店街前の開発やイオンモール川口の開業でさらに発展するかも!?

 

3.飲食店やスーパーも充実

駅前デッキや川口銀座商店街に1人暮らし向けの飲食店が多数あるほか、西友・業務スーパー・オーケーストア・肉のハナマサといった4大格安スーパーが徒歩圏内なのでお財布にも優しい街です。

 

ペン太
ペン太

川口市役所も徒歩圏内だし、駅前の中央図書館もめっちゃ便利♪

川口の街の様子を動画で確認

川口駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな川口の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

【実況街散歩】川口は住みやすい街ランキング1位!?歩いて確認してみた! Walking around Kawaguchi Station

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

川口といえばキューポラ(溶解炉)で有名だけれども、鋳物工場も少しだけ残っているんだね!

 

データで見る川口の住みやすさ

動画で川口の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

川口の位置

川口駅は埼玉県川口市に位置しています。行政機関は川口市役所となります。
川口市役所へのアクセスは、川口駅東口から徒歩14分です。

【川口の隣駅リスト】

  • 京浜東北線(東京方面):赤羽駅
  • 京浜東北線(大宮方面):西川口駅

 

川口の人口・外国人比率

続いて川口市の人口データを調べてみました!

・川口市の総人口は埼玉県全域で第1位/72位中。

・川口市の生産年齢人口比率(15~64歳)は埼玉県全域で第11位/72位中。

・川口市の外国人人口比率は埼玉県全域で第2位/72位中。

内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口603,83835,98876,858389,674137,306
比率100%6.0%11.4%66.8%21.2%
順位
(都内全域)
1位2位
(比率順位)
19位
(比率順位)
11位
(比率順位)
61位
(比率順位)

(出典 : 埼玉県 住民基本台帳人口 平成31年1月1日現在)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。

 

ペン太
ペン太

川口市はマンモスシティ!高齢者は少なめで生産年齢人めだね~。外国人が多いのは隣の西川口駅や蕨駅近くの川口芝園団地だよ。

 

川口の治安

川口市の刑法犯認知件数

川口の治安面についても確認していきましょう。

川口市の犯罪認知件数は埼玉県全域で第1位/73位中。

年度全刑法犯路上強盗ひったくり住宅対象侵入盗自動車盗オートバイ盗自転車盗 車上ねらい
平成30年5,419件6件30件140件48件140件1,623件275件
順位
(県内全域)
1位1位1位1位2位1位1位1位

(出典 : 埼玉県警察公式 市区町村別犯罪等認知件数 平成30年確定値)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。

 

さんぽ
さんぽ

う~ん、昔よりは治安が良くなったと言われるけれども犯罪件数は多いね。次点で越谷市、川越市、草加市と続くよ。

 

川口の家賃相場

川口の賃貸相場について調べてみました!隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

部屋タイプ

西川口

川口

赤羽

ワンルーム4.64万5.65万6.52万
1K・1DK5.34万6.12万7.39万
1LDK・2K・2DK7.06万6.8万9.14万
2LDK・3K・3DK9.03万8.67万13.27万
3LDK・4K・4DK11.91万12.77万14.6万
4LDK~

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2020年4月8日時点)

■川口の隣駅との比較
・家賃:西川口<川口<赤羽
・交通便:西川口<川口<<赤羽
・買い物:西川口<川口≒赤羽

隣駅と家賃相場を比較すると、赤羽よりも1万円以上安く、西川口より高いです。

主な理由としては、赤羽は東京都北区であり、上野東京ラインや湘南新宿ラインといった優等列車が停車するターミナル駅故に家賃相場が高めとなります。また、商業面でも赤羽は利便性が高く、せんべろの発祥地でもあることから栄えています。

 

一方、隣の西川口は川口と同じく京浜東北線しか使えず、駅前の商業面では川口に劣ります。かつては一大風俗街の西川口でありましたが、市の浄化作戦により落ち着きを取り戻しつつあります。ですが、オートレースが近いことや外国人が多いので、家賃相場は抑えられるものの気になる方は川口の方が住みやすいと思います。

 

ペン太
ペン太

都内の赤羽よりは家賃相場が安めだけど、埼玉県内では川口駅周辺は高めだよ。

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

しかもチャットで一緒に探してくれるので、わざわざ不動産屋さんに行かなくていいのが嬉しい。

サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪

 

川口周辺のハザードマップ

川口駅がある川口市では「荒川洪水浸水想定区域図」や「地震の揺れやすさマップ」に関するハザードマップが公開されています。

川口は荒川と近接しているため、昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、川口駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

防災本

川口市が公表している防災本には、「荒川・利根川・綾瀬川洪水浸水想定区域図」と「地震の揺れやすさマップ」等がまとめて掲載されています。情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

川口市公式:防災本

川口の通勤や街並み、施設について

川口の通勤事情

川口の路線

商業面で栄えている川口駅ですが、利用できるのは意外にも京浜東北線のみです。

そして各駅停車と快速が停車します。快速電車は浜松町~田端間で速達運転となりますが、快速は日中(10:00~14:00)のみ運行となりますので、通勤時間帯には関係してきません。

生産年齢人口が多いマンモスシティ川口の通勤客が京浜東北線に押し寄せるので、朝はとても混んでいます。

 

また、川口駅東口から徒歩15分で埼玉高速鉄道の川口元郷駅が利用できます。埼玉高速は東京メトロ南北線と直通しているため、後楽園・飯田橋・四ツ谷・目黒へ1本で行けます。ただし埼玉高速は運賃が高いので微妙です。(初乗り210円)

 

川口からの通勤時間

川口駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

平日午前7:30出発を想定すると、

池袋21分、新宿27分、上野22分、東京28分となります。

埼玉県ながらも、新宿と東京エリア両方とも30分以内にアクセスできるのは魅力ポイントですね。

 

ペン太
ペン太

通勤時間帯の混雑はすさまじいけれども、ロケーションとしては便利なところに位置している川口。

 

京浜東北線の通勤

川口から東京方面に向かう場合、混雑のピークは川口~赤羽間となります。2018年のデータでは混雑率176%で、目安としては折り畳めば新聞が読める程度です。(感覚的にはぎゅうぎゅうですが)

隣の赤羽駅では速達列車の湘南新宿ライン(池袋まで1駅)・上野東京ライン(東京まで3駅)に乗り換える方が多いので、一時的に余裕ができます。

 

「・・・じゃあ赤羽で乗り換えれば都内まで早いからいいっか」と思うかもしれませんが、赤羽からの湘南新宿ラインや上野東京ラインはリアルに身体が浮くレベルで混んでます(笑)ちなみにグリーン車は浦和の時点で座席が埋まっているので、お金を出しても対処できないですね。

 

「えー、川口から少しでもラクに通勤する方法はないの~!」と思うかもしれないのでプチ裏技を紹介しておきます。

  • 通常は大宮始発の京浜東北線ですが、途中の南浦和始発も運行されています。従って、南浦和始発を利用すれば多少混雑は緩和されます。本の時刻表を見て南浦和始発の電車に乗れるように確認しておきましょう。
  • 赤羽から上野東京ラインに乗り換えたい場合、上野までの通勤であれば、上野止まりの高崎線や宇都宮線が穴場です。東海道線直通の上野東京ラインよりは空いてます。かつて管理人ペン太も上野行きの電車を利用してました。
  • 赤羽から埼京線と京浜東北線の始発列車が運行されています。8時代は10~15分くらい前に並んでおく必要があるみたいです。
赤羽駅 始発電車の時刻表(2020年4月10日現在)
方面8時台9時台
埼京線
東京方面(平日)
36(新木場)02、42(新木場)
京浜東北線
東京方面(平日)
4305、35、45、58

 

川口のバス路線

川口市は面積的にも広大で、安行や鳩ヶ谷方面などを経由したバスが発着しています。また、隣接している足立区の舎人ライナー沿線にもアクセスできます。一方、荒川を渡った路線はありません。

  • 川05:蕨駅(京浜東北)
  • 川07:南鳩ヶ谷駅(埼玉高速)
  • 川10:戸塚安行駅経由(埼玉高速)
  • 川11:草加駅(東武線)
  • 川14-2:舎人駅(舎人ライナー)
  • 川15:舎人公園駅、谷在家駅(舎人ライナー)
  • 川口01,02:鳩ヶ谷駅(埼玉高速)

※川口市役所は、川01,川05-2,川07に乗車。

 

川口の道路事情

川口駅周辺は、川口元郷駅がある岩槻街道(国道122号)が近いです。岩槻街道を経由して東北自動車道や外環自動車といった高速道路にもアクセスしやすい環境にあります。

また、首都高速川口線(S1)も近いので首都圏を横断する際にも便利です。尚、埼玉県内の南北に伸びる中山道(国道17号)は少し離れたところにあります。

▼川口駅周辺主要道路一覧

  • 岩槻街道(国道122号)
  • 中山道(国道17号)
  • 首都高速川口線(S1)
  • 外環自動車道

 

川口全体の雰囲気や街並み

実際に歩いてみた感想を交えてお伝えします!

  • かつて川口は鋳物工場で栄えた街で、荒川越しから見える溶解炉のキューポラが川口のシンボルでもありました。現在は駅前の再開発により綺麗に整備されていて、東口には商業と公共施設を兼ねたキュポ・ラ、西口は文化センターのリリアや広い公園があるのが特徴です。
  • 東口エリアに市役所、郵便局(ゆうゆう窓口)、商業施設や商店街が集中しており、西口との偏りが激しいです。このため同じ川口駅近くに住んでいても、東口と西口で享受できる利便性が大きく異なります。ですが、西口エリアは駅近くでも非常に静かな環境で、マンションや一戸建ての住居エリアが広がっており、リリアパークと呼ばれる大きな公園もあることから落ち着いて暮らせそうです。このため、「お買い物は東口、住まいは西口」と割り切るのもいいと思います。
  • 川口駅前にはたくさんの飲食店やお店があり、お買い物に困ることはまずないでしょう。また、近隣にはアリオをはじめとするファミリーウケする大型商業施設がたくさんあるので、休日もショッピングが捗ると思います。西友や業務スーパー、オーケーストアといった格安スーパーも揃っているので家計にも優しい街です。
  • 1人暮らしの視点で考えると、駅前のデッキや高架下に日高屋をはじめとする飲食チェーンが並んでいることや東口の川口銀座商店街にラーメン屋やファーストフードが多いので、利便性が高いと思います。また、駅前のキュポ・ラには深夜1時まで営業のスーパーマルエツがあるので自炊派にも嬉しいですね。
  • 治安面に関しては、そこまで悪いようには感じませんでした。西口は閑静な住宅街が広がっていますし、東口の繁華街も怖い思いをすることはなかったですね。どちらかというと西川口寄りの方が犯罪件数が高いのかなと思っています。(西川口駅前の格安ホテルに泊まってそのように感じました。)治安が気になる方は川口の街並み動画で確認してみて下さい。
  • 外国人が多い川口市ですが、実際に歩いてみたところ中国人が多く見られました。
  • 荒川が近いので、サイクリングやランニングも捗りますね。

 

川口のお買い物・飲食店

川口駅周辺の主なお買い物スポットやチェーン店を紹介していきます。たくさんのお店があって書ききれないので一部抜粋しています!
※そごう川口は2021年2月閉店予定です…

スポット名駅徒歩代表的なお店

東口デッキ

1分

日高屋、吉野家、松屋、松の屋、Sガスト、タリーズ

キュポ・ラ

東口
1分

マルエツ、無印良品、イタリアントマト、
バーガーキング、文教堂書店、中央図書館、行政サービス
※名称の由来はキューポラ

かわぐち
キャスティ

東口
1分

プロント、アインズ&トルペ、カフェドクリエ、
ハニーズ、ダイソー、ティップネス

アリオ川口

東口
9分
イトーヨーカドー、MOVIX川口、キャンドゥ、
須原屋、タワレコ、スタバ、サンマルクカフェ、
フレッシュネスバーガー、ミスド、王将×2、
ゴーゴーカレー、ちゃんぽん、KFC、モスバーガー
街歩き動画でアリオに訪れています!

川口銀座商店街

東口
3分

ドンキホーテエッセンス、コモディイイダ、
肉のハナマサ、サイゼリヤ、ガスト、松屋、
すき家、バーガーキング、日高屋、壱番屋、
てんや、やよい軒、大戸屋、ダイソー、マツキヨ、
サンドラッグ、ゲオ、他多数 
※商店街の様子は街並み動画を見てみて下さい!

スーパー・
ショッピング
モール等

東口

西友、業務スーパー、ケーヨーデイツー、
イオンモール川口前川、
イオンモール川口(2021年開業予定)、
ミエル川口、スポーツオアシス

西口周辺

日高屋、モスバーガー、オーケーストア、トモズ、
コモディイイダ、セイムス、ブックオフ

ララガーデン
川口

西口
23分

GU、ユニクロ、H&M、くまざわ書店、コナミスポーツ、
サンドラッグ、スタバ、サンマルクカフェ、ダイソー、
ノジマ、ニトリデコホーム、パシオス、マック、ミスド、
KFC、大戸屋、ちゃんぽん、丸亀、ヨークマート、
ポポンデッタ(鉄道模型)

 

川口駅周辺のスーパー

駅近くでは東口側に多くのスーパーがあります。

それにしても「業務スーパー、西友、オーケーストア、肉のハナマサ」と格安4大スーパーが徒歩圏内なので便利すぎますね。マルエツが最も駅から行きやすくて夜遅くまで営業してますが、少しお高めです。

【東口】

名称駅徒歩営業時間

マルエツキュポラ

東口
1分

10:00~1:00

コモディイイダ
東口店

東口
1分

9:00~23:45

肉のハナマサ

東口
3分

9:00~23:00

業務スーパー

東口
4分
9:00~21:00

西友
川口本町店

東口
5分
24時間営業

イトーヨーカドー
Ario店

東口
9分
10:00~22:00

 

【西口】

名称駅徒歩営業時間

コモディイイダ リプレ

西口
3分

9:00~23:45

オーケーストア

西口
5分

8:30~21:30

トモズ川口

西口
5分

10:00~22:00

ヨークマート
ララガーデン内

西口
23分
10:00~21:00

 

川口駅周辺の施設・スポット

川口駅周辺はなぜかスパが豊富にあります!

また、大型の中央図書館が駅から近くて便利です。

スポット名駅徒歩コメント

川口市役所

東口
14分

 

川口市立中央図書館

東口
1分
キュポ・ラ内、綺麗

川口行政センター

東口
1分
キュポ・ラ内

川口郵便局

東口
徒歩12分
ゆうゆう窓口あり

川口総合文化センター
リリア

西口
1分
コンサートホール

川口市立
西スポーツセンター

西口
14分

屋内プールにスライダーあり!

天然温泉 七福の湯

西口

 

天然温泉ゆの郷
SpaNusaDua

東口
 

 

川口の住みやすさの総合評価は・・・

  • 東京と新宿どちらもアクセスしやすいロケーションにあるので、埼玉県内ながらも都心へのアクセスは良好です。ただし通勤時は大変混雑しますので、慣れが必要です。
  • 駅前の商業施設が発達しており、徒歩圏内で様々な飲食店やスーパーにアクセスできるので利便性が高いです。銀座商店街周辺の再開発も期待できます。
  • 以前よりは治安が改善されたものの、埼玉県内で犯罪件数が最も多いエリアとなります。
  • 特にファミリーの方にオススメの街です。

 

ペン太
ペン太

ということで、川口の住みやすさは星いくつかな!?

  icon-info-circle 川口の住みやすさは…

  • 交通アクセス  :3.5
  • 飲食・商業施設 :5.0
  • 環境・治安   :2.5
  • 家賃相場    :3.5
  • 総合評価    :4.0
さんぽ
さんぽ

星4つです!

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