【駅前動画あり】喜多見の住みやすさまとめ。治安や賃貸相場も

3.5
1人暮らし向け

小田急線喜多見駅周辺の住みやすさや治安・通勤・家賃相場など、このページで喜多見に関する情報を全部わかるようにまとめました!

写真やネットの情報だけでは伝わりくい、リアルな喜多見の街並みがわかる動画を撮ってきましたので、現地に行かなくても街の雰囲気をつかむことができます!

 

 

ペン太
ペン太

世田谷区だけどほぼ狛江市な喜多見駅

さんぽ
さんぽ

落ち着いた街並みで静かに暮らしたい方には向いてるよ

 

▼隣の準急停車駅「狛江」も住みやすいのでチェック!

【駅前動画あり】狛江の住みやすさまとめ。治安や賃貸相場も
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喜多見の特徴を3つのポイントで確認

1.下北沢12分、新宿23分、渋谷30分以内

各駅停車のみ利用可能な喜多見ですが、隣の成城学園前で優等列車に乗り換えることで、新宿や渋谷へのアクセスも30分以内に抑えることができます。

 

2.家賃相場が非常に安く、世田谷区の穴場

世田谷というアドレスが欲しいのであれば、喜多見は家賃相場・土地が割安なのでお得感あります。

 

3.落ち着いた住環境

地元に根付いた喜多見商店街があるほかは、繁華街がありませんのでとても静かな環境で過ごすことができます。

 

ペン太
ペン太

駅前にサミットとか業務スーパーもあるから便利だよ♪

喜多見の街並みについて

喜多見の街の雰囲気を動画で確認

喜多見駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな喜多見の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

【実況街散歩】ギリギリ世田谷区の喜多見駅ってどんなところ? Walking around Kitami Station

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

野川沿いにある「きたみふれあい広場」はのびのびとしていてオススメだよ♪

 

喜多見の街の雰囲気を画像で確認

■喜多見南口駅前広場
駅前は広いスペースになっています。スーパーのサミット、高架下にカフェやマクドナルドがあります。

■喜多見北口の高架沿い
駅前高架沿いの街並みです。すぐ近くに餃子の王将もあります。

■きたみふれあい広場
小田急検車庫上の空中広場です。広々としていて子供を遊ばせたりお散歩にも向いてます。

すべての写真は載せきれないので、商店街の様子などぜひ動画を見てみて下さい!

⇒【実況街歩き】喜多見の街並み動画

 

実際に喜多見を歩いてみた感想

  • 小田急線に乗車しているといつの間にか通り過ぎているのが喜多見の印象でした。実際に降りてみたところ、正直「世田谷感」はありませんでしたが、静かで落ち着いた街で、長く住むに丁度いいかもと思いました。駅舎西側半分は狛江市なので、ほぼ狛江といっても差し支えないかもしれません。
  • 各駅停車しか止まらない駅でありながらも、駅前はサミットや業務スーパー、ダイソー、1人暮らし向けの飲食チェーンも最低限あります。他の各駅停車駅と比べても、生活上不便すること無さそうでした。
  • 喜多見商店街は、沿線の祖師ヶ谷大蔵経堂といった著名な商店街と比べるとやや物足りなさがありますが、地元に根付いた個人店やチェーン店もあり、最低限のお買い物は済ませそうな印象でした。
  • 喜多見駅北口にある「きたみふれあい広場」は、小田急の車庫上にある見晴らしの良い広場で、子供連れの家族で人気でした。周辺の野川緑道はランニングやお散歩にもピッタリです。(広場の様子は動画を見てみて下さい)
  • 喜多見駅南側の世田谷通りに出れば、大型ニトリやヤマダ電機、ファミレス等あります。喜多見で降りる用があるとすればニトリですかね(駅徒歩7分)。

 

喜多見の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそ喜多見の雰囲気がつかめたかと思います!

 

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わかります。私も億劫になりがちです...


そんな方にオススメなのが、LINE等のチャットでお部屋探しができる不動産屋さんの「イエプラ

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データで見る喜多見の住みやすさ

動画で喜多見の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

喜多見の位置

喜多見駅は東京都世田谷区の端っこ位置しており、駅西側は狛江市に差し掛かっています。

行政機関は世田谷区役所となります。世田谷区役所は世田谷線の松陰神社前駅が最寄りです。

【喜多見の隣駅リスト】

 

世田谷区の人口・外国人比率

喜多見がある世田谷区の人口データを調べてみました!

・世田谷区の総人口は東京都全域で第1位/62位中。

・世田谷区の生産年齢人口比率(15~64歳)は東京都全域で第12位/62位中。

・世田谷区の外国人人口比率は東京都全域で第29位/62位中。

内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口908,90721,379108,101617,591183,215
比率100%2.35%10.4%67.9%20.2%
順位
(都内全域)
1位29位
(比率順位)
32位
(比率順位)
12位
(比率順位)
51位
(比率順位)

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 平成31年1月1日現在)

 

ペン太
ペン太

世田谷区は東京都で最も人口が多いエリアだよ~。お年寄りが少なく、生産年齢人口の比率が高くて、働き盛りの世代が多いね。

 

喜多見の治安

世田谷区の刑法犯認知件数

世田谷区の刑法犯発生状況は東京都全域(23区含)で第2位/62位中。

年度総合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
平成31年5,221件31件397件233件3,452件1,108件
順位
(都内全域)
2位4位4位3位3位2位

(参考 : 警視庁公式 平成31年累計)

さんぽ
さんぽ

世田谷は全体的に犯罪件数が多いのが気になるね・・・。でも喜多見周辺は治安が良いよ(後述)

 

喜多見の犯罪情報マップ

喜多見駅周辺の治安情報です。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 平成31年度)

画像の中心が喜多見駅となります。喜多見駅周辺は犯罪発生件数が少ない緑のエリアが多いので、世田谷区内でも治安が良好です!

北口のきたみふれあい広場と野川の間で、多少犯罪件数があるようですが、実際に歩いてみたところ治安に関して不安に覚えることはありませんでした。(街並みの雰囲気は動画を見てみて下さい)

 

同じ世田谷エリアである下北沢成城学園前の犯罪発生件状況と比べると、その差は歴然です。一度リンクを見てみて下さい。

 

ペン太
ペン太

世田谷エリアでも喜多見は安心して暮らせそうだね~♪

 

喜多見の家賃相場

喜多見の賃貸相場について調べてみました!

喜多見がある世田谷区の家賃相場は東京都全域(23区含)で第12位/65位中。

隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

部屋タイプ

狛江

喜多見

成城学園前

ワンルーム4.9万5.52万5.17万
1K・1DK5.59万5.17万5.5万
1LDK・2K・2DK8.48万9.03万12.49万
2LDK・3K・3DK10.83万11.56万14.7万
3LDK・4K・4DK16.46万12万19.21万
4LDK~

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2020年4月4日時点)

■喜多見の隣駅との比較
・家賃相場:狛江<喜多見<成城学園前
・交通便:喜多見<狛江<成城学園前
・買い物:喜多見<狛江<成城学園前

 

隣の家賃相場と比較すると、世田谷プレミアがあるので狛江市よりは高めですが、高級住宅街率いる成城学園前には及ばすといった相場になっています。

喜多見は世田谷区の中でも家賃・土地が最安の部類ですので、「世田谷区に住みたい!」という希望がある方にはオススメのエリアです。

 

各駅停車しか止まらないので交通の便はよくありませんが、駅前にサミットや業務スーパーがあるので日常生活向けのお買い物であれば不便しないと思います。

 

ペン太
ペン太

自転車で成城学園まで10分くらいで行けるしね~。

 

▼隣の成城学園前の住みやすさも解説してます。

【駅前動画あり】成城学園前の住みやすさまとめ。治安や賃貸相場も
成城学園前駅周辺の住みやすさや治安・通勤・家賃相場など、このページで成城学園前に関する情報を全部わかるようにまとめました! 写真やネットの情報だけでは伝わりくい、リアルな成城学園前の街並みがわかる動画を撮ってきましたので、現地に行かなくて...

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

しかもチャットで一緒に探してくれるので、わざわざ不動産屋さんに行かなくていいのが嬉しい。

サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪

 

世田谷区の待機児童数

喜多見駅がある世田谷区の待機児童数です。

東京都全域でワースト1位、他の市区よりもダントツで待機児童数が多いです。

年度毎の推移を見ると、多くの市区で大幅な改善が見られるのに対して、世田谷区はデータ上あまり改善の兆しが見られません。今後の行政対応について注視していく必要があります。

区分H30年度H31年度
待機児童数486470
順位(東京都全域)1位1位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

喜多見周辺の保育園マップ

喜多見駅から2km圏内の保育園マップとなります。

喜多見は認証保育所A型の「木下の保育園」が駅近くにあるほか、狛江駅寄りに認可保育所が点在しています。

(出典:東京都福祉保健局 こぽる 2020年4月4日時点)

最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。

 

世田谷区のハザードマップ

喜多見駅がある世田谷区では「洪水・土砂災害・地震」に関するハザードマップが公開されています。昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、喜多見駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

洪水ハザードマップ

世田谷区が公表している洪水ハザードマップです。

多摩川版と全区版に分かれていて、喜多見は多摩川からだいぶ離れていますが、念のため両方確認しておきましょう。喜多見は野川が近いので要チェックです。情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

世田谷区公式:洪水ハザードマップ

土砂災害ハザードマップ

世田谷区の土砂災害に関するハザードマップ情報です。最新情報は以下から入手できます。

世田谷区公式:土砂災害ハザードマップ

地震防災マップ

世田谷区の地震に関するハザードマップ情報です。揺れやすさや地域の危険度マップが公開されています。最新情報は以下から入手できます。

世田谷区公式:地震防災マップ

 

喜多見の通勤・お店について

喜多見の通勤事情

喜多見の路線

喜多見では、新宿と小田原を結ぶ小田急小田原線が利用できます。

喜多見は小田急線の各駅停車のみ利用できます。各駅停車ですと新宿まで結構時間を要しますが、隣の成城学園前で急行に乗り換えることで時間短縮が図れます。

また、小田急線は千代田線と直通している電車があるので、表参道・霞ヶ関・大手町方面にもアクセスできるのがポイントです。

 

ちなみに小田急線は各駅停車、準急、通勤準急、急行、通勤急行、快速急行、ロマンスカーが運行されています。

 

喜多見からの通勤時間

喜多見駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

下北沢12分、新宿23分、渋谷29分、大手町38分となります。

ただし上記所要時間は、隣の成城学園前で急行や通勤急行、通勤準急への乗り換えが必須となります。ですが、新宿や渋谷が30分以内なので、喜多見は十分通勤圏内であると考えられます。

(管理人ペン太は1時間以上の通勤がほとんどだったので)

 

小田急線上りの通勤

新宿方面は混雑必至ですが、2018年に複々線が完成し、列車の増発により混雑率が大幅に緩和されました。2016年度は都内の路線ワースト3位の混雑率(世田谷代田→下北沢:192%)でしたが、151%まで改善されています。

 

また、乗り換え駅である下北沢や代々木上原で多くの乗客が乗り降りします。特に代々木上原は多くの千代田線始発電車が発車していますので、大手町方面に向かうサラリーマンが、代々木上原で一旦降りて、始発電車に並ぶという光景が見られます。

また、代々木上原でどっと人が降りて車内がだいぶ空くので、新宿まで座れる場合があります。といっても新宿まですぐ着いちゃいますが・・・。

 

▼代々木上原の千代田線始発の並び方

黄色:代々木上原始発(先発
青色:小田急線直通千代田線(座れない)
緑色:代々木上原始発(次発

 

小田急線下りの通勤

朝の通勤時、新百合ヶ丘までは混んでいます。座るのは難しいと思います。

多摩センター方面の小田急多摩線利用であれば、できるだけ唐木田行きに乗った方が便利です。新百合ヶ丘の乗り換えは階段の上り下りが発生し、少々面倒です。尚、多摩線は新百合ヶ丘始発となりますが、混雑率は低いものの満席となります。

 

新宿からの帰宅時、全ての小田急線電車が始発なので、並べば必ず座れます。特に快速急行は人気ですので、着席狙いなら1本見送る必要があります。快速急行は混雑度が高いので急行でもいいかもしれません。(快速急行と急行で約4分の差)

一方、各駅停車なら余裕で座れます。新宿駅のホームから小田原方面に行くほど空いてますので、改札すぐ近くではなく、ホームを奥まで歩いて行った方が快適に座って帰れます。特に本厚木行き電車よりも向ヶ丘遊園駅行きの方が空いています。

 

帰宅時、新宿発の快速急行や急行電車は代々木上原で多くの方が乗ってきます。一方各駅停車はあまり乗ってきません。代々木上原で待っている人は急行以上の速達電車を狙っています。

また、各駅停車利用時に、成城学園前では喜多見・狛江を目的地とした多くの方が乗ってきますので、一時的に成城学園前で混み合う傾向があります。

 

千代田線経由で喜多見に帰る時は座るのが難しいです。大手町で満席の傾向なので、新御茶ノ水辺りから乗車すれば、大手町での入れ替えで座れるかもしれません。

 

ペン太
ペン太

新宿から帰る時は必ず座れるから、行きの混雑だけ我慢すればOKだよね~

 

喜多見の道路事情

喜多見駅から徒歩7分程南下したところに大通りの世田谷通りがあります。世田谷区の基幹道路で、多摩川の津久井道から三軒茶屋まで横断しています。

世田谷通りからは、東名高速の東京ICや環八通りを経由して第三京浜の玉川ICにアクセスできます。車持ちであればレジャーも捗りますね。

  • 世田谷通り
  • 環八通り
  • 東名高速 東京IC
  • 首都高速3号渋谷線 用賀IC
  • 第三京浜道路 玉川IC

 

喜多見の飲食・お買い物スポット

喜多見近くの主なチェーン店を紹介します!

スポット名駅徒歩代表的なお店等

駅高架下

1分

マクドナルド、ミスタードーナツ、業務スーパー、
餃子の王将、コルモピア(格安衣料品)

北口エリア

2分

松屋、ダイソー、ココカラファイン

南口エリア
喜多見商店街

サミットストア、ドトール、クスリのナカヤマ、
ココカラファイン、れんげ食堂Toshu、オリジン弁当、
サイクルスポット、たぐちフーズ(格安スーパー)
※商店街の雰囲気は街並み動画を見てみて下さい!

世田谷通り沿い

南口
12分

ニトリ、ヤマダ電機、星乃珈琲
くら寿司、びっくりドンキー、ゲオ

 

喜多見周辺のスーパー

喜多見のスーパーとしてはサミットストアか業務スーパーがメインとなります。

格安&節約志向であれば、喜多見商店街のたぐちフーズがオススメです。

名称駅徒歩営業時間

サミットストア

南口
1分

9:00~1:00

業務スーパー

高架下
2分

9:00~22:00

たぐちフーズ

南口
4分

10:00~20:00
日曜定休日

 

喜多見周辺の施設

スポット名駅徒歩コメント

きたみふれあい広場

北口
8分

野川沿いの憩いのスポット
街並み動画で訪問してます!

国本学園
女子中学・高等学校

南口
3分
 

電力中央研究所

北口
6分
通称:コマ研

小田急喜多見検車区
研修センター

北口
5分
検車区の上がきたみふれあい広場
となっています。

 

喜多見の住みやすさの総合評価は・・・

  • 各駅停車しか利用できませんが、新宿・渋谷が30分圏内、大手町40分以内なので十分通勤圏内といえます。
  • 世田谷区の中でも土地や家賃相場が格安で、穴場のエリアです。
  • 駅前にはスーパーやチェーン店がありますので、最低限のお買い物は駅前で済ませることができます。ファミリーや1人暮らし、どちらも不便することはなさそうです。ニトリやヤマダ電機も歩いて行けます。
  • 人混みやガヤガヤしたところが苦手な方や、静かに落ち着いて暮らしたい方にピッタリです。

 

ペン太
ペン太

ということで、喜多見の住みやすさは星いくつかな!?

  icon-info-circle 喜多見の住みやすさは…

  • 交通アクセス  :2.0
  • 飲食・商業施設 :2.5
  • 治安・環境   :4.5
  • 家賃相場    :5.0
  • 総合評価    :3.5
さんぽ
さんぽ

星3.5つです!

▼隣の準急停車駅「狛江」も住みやすいのでチェック!

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