【駅前動画あり】北品川の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

3.0

現地で動画取材して北品川の住みやすさを確認してきました。

  • 北品川ってどんな街?通勤便利?
  • 北品川の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと北品川の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな北品川の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

旧東海道の北品川商店街は個性的なお店が多くて面白いね!

さんぽ
さんぽ

かつて東海道の宿場町として栄えたのは品川駅ではなく北品川~新馬場辺りなんだよね。

 

聖蹟桜ヶ丘の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「品川の職住近接」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり北品川の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

北品川の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは北品川の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


北品川の3つの特徴

1.品川や大崎が徒歩圏内

京急線利用なら品川まで2分、東京18分と品川区ならではの良好な都心へのアクセス。品川まで徒歩で12分程度、インターシティまで歩いて行けちゃうので職住近接にもピッタリ。

 

2.江戸情緒の旧東海道と宿場町

旧東海道エリアは北品川商店街や北品川本通り商店街があり、昔ながらのお店が集まっています。下町感がありつつもお買い物が楽しめる街です。

 

3.落ち着いた住環境

品川至近ながらも、せかせかしておらずのんびりした雰囲気の宿場町エリアです。近くの品川浦船溜まり付近はぼーっとするのに最適。治安も良好なのでまったり過ごしたい方に向いてます。

 

ペン太
ペン太

都心に近いながらものんびりした雰囲気いいね~!

北品川ってどこにあるの?

北品川駅は東京都品川区にあります。品川区役所は大井町駅から徒歩8分です。

 

北品川の路線と駅の位置関係

主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■京急本線の路線図

  1. 01
    泉岳寺
  2. 02
    品川
  3. 03
    北品川
  4. 04
    新馬場
  5. 05
    青物横丁
  6. 06
    鮫洲
  7. 07
    立会川
  8. 08
    大森海岸
  9. 09
    平和島
  10. 10
    大森町
  11. 11
    梅屋敷
  12. 12
    京急蒲田
  13. 13
    雑色
  14. 14
    六郷土手
  15. 15
    京急川崎
  16. 16
    鶴見市場
  17. 17
    京急鶴見
  18. 18
    花月総持寺
  19. 19
    生麦
  20. 20
    京急新子安
  21. 21
    子安
  22. 22
    神奈川新町
  23. 23
    京急東神奈川
  24. 24
    横浜
  25. 25
    戸部
  26. 26
    日ノ出町
  27. 27
    黄金町
  28. 28
    南太田
  29. 29
    井土ヶ谷
  30. 30
    弘明寺
  31. 31
    上大岡
  32. 32
    屏風浦
  33. 33
    杉田
  34. 34
    京急富岡
  35. 35
    能見台
  36. 36
    金沢文庫
  37. 37
    金沢八景
  38. 38
    追浜
  39. 39
    京急田浦
  40. 40
    安針塚
  41. 41
    逸見
  42. 42
    汐入
  43. 43
    横須賀中央
  44. 44
    県立大学
  45. 45
    堀ノ内
  46. 46
    京急大津
  47. 47
    馬堀海岸
  48. 48
    浦賀
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

北品川の街並み紹介

北品川駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな北品川の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

台場や本陣跡とか史跡も多く残されているんだね~

 

実際に北品川を歩いてみた感想

結論
旧東海道の雰囲気良き
  • 品川から京急線でわずか2分の距離に位置する北品川は、品川インターシティから歩ける距離で利便性は抜群だと思いました。
  • 都心に近いながらも、旧東海道の北品川商店街をはじめ、街全体の雰囲気がのんびりしています。商店街には老舗のお店が軒を連ねており、サラリーマンが押し寄せる品川からは想像し難いような江戸情緒ある街並みで、時の流れがゆっくりに感じられました。
  • 北品川の名称は、品川宿から見て北側に位置していることに由来します。品川宿跡、品川本陣跡、品川台場など由緒ある史跡が残されているほか、東京10社の品川神社が近いのも特徴です。
  • 北品川周辺には大型スーパーがなく、商店街の八百屋やまいばすけっと、マルエツプチといった小規模店しかないのがデメリットです。また、ドラッグストアや生活用品店もありませんが、近隣の品川インターシティや大崎ニューシティでお買い物すれば問題無いかと思います。ちなみに大崎ニューシティには大型スーパーのライフやダイソー、マツモトキヨシがあります。
  • 最近では北品川一帯の街開発が進んでいます。ブックカフェなどの新しいお店も進出しており、旧東海道の老舗店と共存しながら今後の発展が楽しみな街です。

▼北品川といえば旧東海道の品川宿!

 

データで見る北品川

動画で北品川の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

 

品川区の人口・外国人比率

北品川駅がある品川区の人口データを調べてみました!

子供の割合
32 位/62位中
ふつう
働き盛りの割合
13 位/62位中
多い
外国人の割合
20 位/62位中
多い
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口406,40413,34248,239276,01682,149
比率100%3.3%11.9%67.9%20.2%
順位
(都内)
12位20位
(比率順位)
32位
(比率順位)
13位
(比率順位)
50位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在)

 

ペン太
ペン太

品川区は産年齢人口の比率が高くて、働き盛りの世代が多いんだね~。

 

品川区の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、北品川駅がある品川区の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
693 位/1,741位中
ふつう
街の財政健全度
1 位/1,741位中
良い
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
品川区0.55-
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

北品川の治安

品川区の刑法犯認知件数

犯罪件数
品川区全体は
19 位/62位中
多い
犯罪別データ
年度合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
令和2年2,049件20件182件45件1,278件524件
順位
(都内)
19位14位17位28位19位20位
スクロールできます
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!品川区は左から19番目(タップで拡大)


(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

さんぽ
さんぽ

犯罪件数は千代田区や杉並区よりは少ないよ~

 

北品川の犯罪情報マップ

北品川駅周辺の治安情報です。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 平成31年度)

画像の中心が北品川駅となります。北品川駅周辺は犯罪発生件数が少ない緑のエリアとなりますので、品川区内でも治安が良好です!

 

北側の八ツ山橋を越えた品川インターシティ辺りの犯罪発生件数が目立ちますが、北品川は南側の新馬場方面がメインとなりますので、落ち着いて住めると思います。

実際に北品川から新馬場方面に歩いてみましたが、商店街の監視の目が行き届いてますし、事件が起きそうな雰囲気はまったく感じられませんでした。

また、西側の山手線を超えたゲートシティ大崎辺りと比べると、だいぶ治安が良好であることがわかります。

 

ペン太
ペン太

品川区のなかでも北品川は安心して暮らせそうだね~♪

 

北品川の最近の犯罪情報

北品川駅から2km圏内で発生した事件を示しています。(最大5件)

年月住所駅からの距離犯罪情報
2021年7月品川区東品川4丁目1.6km強盗1件
2021年7月品川区南品川3丁目1.6km傷害1件
2021年7月品川区大崎1丁目0.9km暴行1件
2021年6月品川区東品川2丁目1km傷害1件
2021年6月品川区東品川4丁目1.6km暴行1件
スクロールできます
(出典 : 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)

 

北品川の家賃相場

北品川の賃貸相場について調べてみました!隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

1K・1DKの平均家賃
品川区全体
8.4万
北品川は
8.63万
■京急本線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ新馬場北品川品川
ワンルーム6.996.968.09
1K・1DK8.128.639.89
1LDK・2K・2DK13.318.8917.98
2LDK・3K・3DK16.524.830.93
3LDK・4K・4DK--47.4
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


■北品川の隣駅との比較
・家賃相場:新馬場<北品川<品川
・交通便:新馬場<北品川<品川
・買い物:新馬場≒北品川<品川

 

品川駅が徒歩圏内の北品川は家賃相場は比較的高く、1駅隣の新馬場の方が家賃が抑えられます。

お買い物の利便性については、北品川と新馬場はあまり変わりません。新馬場から品川も徒歩圏内でありますが17分程度かかりますので、職住近接で品川周辺に住みたい方は北品川になるかと思います。

 

ペン太
ペン太

ちなみに東京モノレールやりんかい線が停車する天王洲アイル駅は北品川から徒歩17分くらいで行けるよ。

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

しかもチャットで一緒に探してくれるので、わざわざ不動産屋さんに行かなくていいのが嬉しい。

サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪

 

安い引越し業者の見つけ方

自分で引越し業者を調べて電話しようとしてませんか?

それだと引越し料金はなかなか下がりません。

 

できるだけ引っ越し業者の料金を抑えたいけど、どうしたらよいのか?

まとめてみました。

安い引越し業者の見つけ方と料金を抑えるコツ

 

北品川の待機児童数・保育園

品川区の待機児童数

品川区の待機児童数は13で、人数の多さは東京都全域で33位です。

区分R2年度H31年度
待機児童数1312
順位(東京都全域)33位40位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

北品川周辺の保育園マップ

北品川駅から2km圏内の保育園マップとなります。

旧東海道や八ツ山通り付近にいくつか認可保育園が見られます。さらに新馬場から南側にも点在していますので、都心部の各駅停車駅のわりには多いですね。世田谷区よりだいぶマシです。

(出典:東京都福祉保健局 こぽる 2020年4月13日時点)

最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。

 

北品川のハザードマップ

北品川駅がある品川区では「浸水・高潮浸水・土砂災害」に関するハザードマップが公開されています。沿岸部に位置する品川は、高潮や河川による浸水について留意する必要があります。昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、北品川駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

浸水ハザードマップ

品川区の大雨による浸水が予想される区域と最大水深、避難所等がマップに示されています。情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

品川区公式:浸水ハザードマップ

高潮浸水ハザードマップ

都内沿岸部で海岸や河川から氾濫が発生した場合に浸水が想定される区域、最大水深、浸水継続時間、避難所等が示されたマップが公開されています。最新情報は以下から入手できます。

品川区公式:高潮浸水ハザードマップ

土砂災害ハザードマップ

品川区の土砂災害に関するハザードマップ情報です。資料のハザードマップ(1)(上大崎・西五反田・東五反田・北品川)が該当します。最新情報は以下から入手できます。

品川区公式:土砂災害ハザードマップ

 

北品川の通勤や混雑状況

北品川の路線

結論
京急各停

北品川では京急線の各駅停車のみ利用できます。

おおよそ10分に1本のペースで普通品川行きが運行されています。一方、川崎・横浜方面も同様の間隔となっています。

横浜方面に出る際には、2つ先の青物横丁駅で特急、京急蒲田でエアポート急行か快特に乗り換えて利用することになります。

ちなみに京急線は普通、エアポート急行、特急、快特、エアポート快特が運行されています。

 

北品川からの通勤時間

北品川駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

品川2分、新橋15分、東京18分となります。

山手線が使える品川駅が近いので、新宿・渋谷の副都心方面のアクセスも良好です。横浜に出る際には品川に出て東海道線を利用したほうが早いです。

 

京急線の通勤

京急本線の最混雑区間は戸部~横浜間(144%)ですので、北品川では無関係ですね。

また、品川方面の上り電車も普通電車となれば比較的余裕があり、2つ前の青物横丁で多くの人が降りますので、北品川からの通勤で苦労するということはほぼないと思います。

 

横浜方面に向かう際には、京急川崎~横浜間が最も混みやすいです。北品川からの利用であれば京急線は京急川崎まで、横浜の場合は品川から東海道線を利用すると思いますので、京急の混雑区間の影響は受けにくそうですね。ただし東海道線は混みますが・・・。

 

北品川の飲食・お買い物スポット

北品川の飲食店

結論
隠れ家的なお店あり

北品川近くの飲食店やお店を紹介します!

▼北品川商店街(旧東海道)(チェーン店)

マルエツプチ、まいばすけっと多数、キャンドゥ

▼八ツ山通り付近

くら寿司、丸亀製麺

▼個人的に立ち寄ったお店

ロビンソンクルーソーカレー
北品川カレーを注文してみました!

江戸前カレー、東京カレー、高輪カレーなど変わった名前のカレーがあります!

 

上記以外にも北品川商店街には個性的なお店がたくさんあります!

商店街の雰囲気は街並み動画を見てみて下さい。

北品川周辺のスーパー

結論
まいばす

北品川周辺では、小型スーパーか八百屋さんでのお買い物がメインとなります。1人暮らしなら十分だと思います。

名称駅徒歩営業時間コメント

八百半商店

1分

9:00~20:00

野菜ソムリエが
いる!?

マルダイ 八百屋

5分10:00~19:30 

マルエツプチ
北品川一丁目店

1分9:00~22:00コンビニ以上
スーパー未満

まいばすけっと
北品川駅東店

1分7:00~0:00 

まいばすけっと
北品川1丁目店

3分7:00~0:00 

まいばすけっと
北品川2丁目店

8分8:00~0:00 

 

北品川周辺の施設・見どころ

  • 御殿山庭園
  • 原美術館
  • 品川神社(東京10社の1つ)
  • 翡翠原石館
  • 第三北品川病院
  • 品川浦船溜まり

▼船溜まりは雰囲気があってオススメです。

 

北品川の住みやすさまとめ

  • 大型ターミナル駅の品川が徒歩圏内であり、利便性は抜群に高いです。
  • 江戸情緒ある宿場町で、神社や史跡も多く、都心に近いながらもゆっくり暮らせるのが魅力的です。品川区のなかでも治安が良好なエリアとなります。
  • 大型スーパーやドラッグストア等のお店がないので、日常のお買い物は少々不便です。少し歩いてインターシティや大崎ニューシティでお買い物すると良いでしょう。
  • 旧東海道の北品川商店街は老舗のお店が集まり、お買い物やお散歩が楽しめます。カフェ等の新しいお店も進出してきているので、今後の街並みの発展も期待できます。

 

ペン太
ペン太

品川からは想像しにくいくらいまったりしていたよ

さんぽ
さんぽ

北品川でスマートに暮らすのいいなぁ


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