現地で動画取材して狛江の住みやすさを確認してきました。
- 狛江ってどんな街？通勤便利？
- 狛江の治安とか家賃知りたい。
という方向けに、このページでまるっと狛江の住みやすさがわかるようにまとめました。
他のサイトにはない、リアルな狛江の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。
現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。
狛江市ってあまり聞かないからどんな街か気になる！
全国で2番目に小さい市みたいだよ
■小田急線の住みやすい街をお探しの方！
狛江の住みやすさ結論
いきなり結論ですが、
「治安が良い静かな住宅街でコンパクトな暮らし」
を探している方にピッタリな街です。
また、ざっくり狛江の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。
| 交通の便 | |
| 通勤混雑度 | |
| 家賃の安さ | |
| 治安の良さ | |
| 外国人の多さ | |
| 駅周辺の静かさ | |
| ファミリーの数 | |
| 大型商業施設 | |
| 商店街 | |
| スーパー | |
| 飲食チェーン店 | |
| 飲食個人店 | |
| 公園・自然環境 | |
| 住みやすさ総合評価 |
各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます！
まずは狛江の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。
狛江の3つの特徴
１．新宿まで20分、渋谷31分、大手町36分
小田急線や千代田線直通電車を利用することで都心へのアクセスも良好です！
２．駅前に飲食・お買い物スポットあり
駅から徒歩1分圏内にチェーンの飲食店からセリアやしまむら、スーパーがあります。
３．緑が多く、閑静な住宅街
竜泉寺周辺、野川や多摩川など自然が多く、静かな住宅街が広がっています。
狛江市は世田谷通りにも近いから車持ちにも便利！
狛江ってどこにあるの？
狛江駅は東京都狛江市に位置しており、行政機関は狛江市役所となります。狛江市役所は狛江駅から徒歩5分という近さです！
狛江の路線と駅の位置関係
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました！（頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります）
■小田急小田原線の路線図
狛江の街並み紹介
狛江の街の雰囲気を動画で確認
狛江駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました！
百聞は一見に如かず、リアルな狛江の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。
※動画が見れない時はコチラ
チャンネル登録もお願いします！
狛江ってカフェがたくさんあるんだね～♪
狛江の街の雰囲気を画像で確認
■狛江駅北口ロータリー
広々としたロータリーが特徴で、車の送り迎えがしやすいです。南口も同様です。
■メビウスえきまえ広場
狛江駅北口から徒歩1分のところに綺麗な公園があります。子供連れのファミリーに人気で休日は多くの子供達で賑わっています♪
■弁財天池緑地横の通り
泉竜寺の近くにある弁財天池緑地と小田急高架の間の道です。狛江駅至近にもかかわらず緑が豊富で、自然が感じられる環境があるのが特徴です。
すべての写真は載せきれないので、住宅街の様子などぜひ動画を見てみて下さい！
実際に狛江を歩いてみた感想
- 駅舎が綺麗で、駅前ロータリーも広々。道も歩きやすくて雰囲気も良好です。
- ザ・平和な街でファミリーにもピッタリといった印象。後で調べてみたら思った通り治安が良い街でした。
- 北口には、エコルマホールというコンサートホールが併設された4F建ての商業施設があります。スーパーが近くて便利だと思いました。
- 北口の駅前ロータリーには「メビウス∞ えきまえ広場」があり、子供を遊ばせる場所として多くのファミリーの方が見られました。
- 北口から狛江市役所まで徒歩5分で、コンパクトシティさながら行政機関が近くて利便性の高さが感じられました。市役所前の狛江通りは、並木通りで綺麗に整備されています。
- 北口から竜泉寺にかけて、一戸建てや綺麗なアパートが多く、閑静な住宅街が広がっています。正直住んでみたいなぁと思いました！
- 市役所付近には、タイ料理のトムヤンクンやベトナム料理の狛江サイゴン、ビアバーなどがあり特徴的な飲食店が多いというのが印象的でした。
- 竜泉寺周辺にはひょうたん池があったりと、自然が感じられるエリアが駅近くにあって素敵でした。（動画参照）
- 南口側は一部狭い路地が多いですが、ドラッグストアや飲食店がまとまっています。狛江は家賃相場が低めであるせいか、たくさんの不動産屋さんがありました。
- 狛江駅周辺はカフェが多く、「森の泉カフェ、コマエカフェ、スノウドロップ、BACKYARD CAFE、ぽえむ」など都心に行かずしてもゆっくり落ち着けるカフェが多く見られました。
- 思ったよりも世田谷通りが近く、南口の駅前ロータリーから一直線で、車の送り迎えに便利な駅です。車を持っている方にも利便性が高いと思います。
- 中央線の武蔵境や京王線の調布・国領へのバス本数が多いので、小田急線が止まってしまっても代替の交通手段があるのがいいですね。
ここまでの街並み動画や画像でおおよそ狛江の雰囲気がつかめたかと思います！
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データで見る狛江
動画で狛江の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。
狛江市の人口・外国人比率
狛江市の人口データを調べてみました！
| 内訳 | 総人口 | 外国人 | 年少人口 (0～14歳) | 生産年齢人口 (15～64歳) | 老年人口 (65歳以上) |
| 人口 | 83,268 | 1,359 | 9,880 | 53,402 | 19,986 |
| 比率 | 100% | 1.6% | 11.9% | 64.1% | 24% |
| 順位 (都内) | 42位 | 46位 (比率順位) | 33位 (比率順位) | 31位 (比率順位) | 29位 (比率順位) |
（出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在）
老年人口の割合が高めですが、年少や生産年齢人口も総人口の順位に対して高く、ファミリーにも人気なエリアだと読み取れます。
狛江市の財政力
住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。
そこで、狛江駅がある狛江市の財政力について調べてみました！
| 区分 | 財政力指数 | 将来負担比率 |
| 狛江市 | 0.88 | 10.1% |
| 全国平均 | 0.51 | 27.4% |
（出典：総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点）
財政力指数：街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。
将来負担比率：借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。
狛江の治安
狛江市の刑法犯認知件数
| 年度 | 合計 | 凶悪犯 | 粗暴犯 | 侵入窃盗 | 非侵入窃盗 すり・ひったくり等 | その他 詐欺・賭博等 |
| 令和2年 | 310件 | 1件 | 26件 | 7件 | 192件 | 84件 |
| 順位 (都内) | 45位 | 48位 | 38位 | 48位 | 47位 | 44位 |
↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです！狛江市は左から45番目（タップで拡大）
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)
ちなみに狛江市は東京都市部で犯罪件数が少ないエリアとなります！
治安が良くて平和な街♪
狛江の犯罪情報マップ
狛江駅周辺の治安情報です。
このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色→黄緑色→黄色→赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。
(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 令和2年度)
狛江駅周辺はオールグリーン、ほとんど犯罪が発生していない治安がかなり良いエリアですね！
それもそのはず、先の実況動画でも歩いている時に治安面の不安については一切感じられませんでした。
ほんと平和な街だと思いました。動画を見てみるとわかるかと思います。
狛江の最近の犯罪情報
狛江駅から2km圏内で発生した事件を示しています。（最大5件）
| 年月 | 住所 | 駅からの距離 | 犯罪情報 |
| 2021年7月 | 狛江市東野川３丁目 | 1.6km | 傷害1件 |
| 2021年7月 | 狛江市和泉本町４丁目 | 1.5km | 暴行1件 |
| 2021年7月 | 狛江市中和泉５丁目 | 1.4km | 暴行1件 |
| 2021年7月 | 狛江市東和泉１丁目 | 0.2km | 強盗1件 |
| 2021年7月 | 狛江市元和泉１丁目 | 0.2km | 暴行1件 |
狛江の家賃相場
狛江駅の隣駅も併せて家賃相場を調査してみました！
| 部屋タイプ | 和泉多摩川 | 狛江 | 喜多見 |
| ワンルーム | 4.94 | 4.98 | 4.87 |
| 1K・1DK | 5.82 | 5.75 | 5.54 |
| 1LDK・2K・2DK | 8.83 | 7.92 | 9.29 |
| 2LDK・3K・3DK | 12 | 11.46 | 11.15 |
| 3LDK・4K・4DK | 18 | 13.33 | - |
（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月20日時点）
■狛江の隣駅との比較
・家賃相場：和泉多摩川＜狛江＜喜多見
・交通便：和泉多摩川＜喜多見＜狛江
・買い物：和泉多摩川＜喜多見≒狛江
狛江駅は狛江市の中心地であるため、準急が停車します。このため、順当に考えれば狛江が最も高くなりそうですが、喜多見が成城学園の隣なので少しバランスが崩れています。
それでも小田急線沿線では成城学園から先の狛江市でガクッと家賃相場が下がるのでお得度が高いです。
両隣と比較するなら、通勤・立地・商業・行政のバランスより、まずは狛江駅から探してみることをオススメします。
和泉多摩川はその名の通り多摩川が近すぎるし、喜多見は各駅停車しか停まらないからね～。
▼隣駅の世田谷区なのに家賃激安の穴場、喜多見もチェック！
家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。
SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。
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まとめてみました。
狛江の待機児童数・保育園
狛江市の待機児童数
狛江市の待機児童数は49人で、人数の多さは東京都全域で第19位です。
| 区分 | R2年度 | H31年度 |
| 待機児童数 | 49 | 68 |
| 順位（東京都全域） | 19位 | 23位 |
※各年度4月1日現在
（出典：東京都 都内の保育サービスの状況について）
年度毎の推移を見ると、多くの市区で大幅な改善が見られるのに対して、狛江市多少の改善にとどまりました。今後の行政対応について注視していく必要があります。ただ、お隣の世田谷区はワースト1位なので、それよりかははるかに良好です。
狛江の保育園マップ
狛江駅から2km圏内の保育園マップとなります。
狛江駅南口に認可保育園が集中しています。喜多見駅と狛江駅の間にも認可保育園が点在していますね。最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。
（出典：東京都福祉保健局 こぽる 2019年11月23日時点）
狛江のハザードマップ
狛江市では「洪水・地震」に関するハザードマップが公開されています。
昨今の大型台風による多摩川氾濫を踏まえ、狛江駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。
洪水ハザードマップ
狛江市が公表している洪水ハザードマップです。
多摩川氾濫版と集中豪雨版に分かれています。特に狛江駅から多摩川は距離的に1km程なので、多摩川氾濫の危険性については理解しておく必要があります。情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。
建物の倒壊割合マップ
狛江市直下でマグニチュード6.9規模の地震が発生した場合を想定し、震度分布と建物の構造や地域の傾向から算出した倒壊割合マップです。最新情報は以下から入手できます。
狛江の通勤・混雑状況・バス
狛江駅の路線
新宿と小田原を結ぶ、小田急線小田原線が利用できます。
狛江駅は各駅停車と準急、千代田線直通電車が停車します。千代田線が使えるので、表参道・霞ヶ関・大手町方面に直通でアクセスできます。
尚、両隣の和泉多摩川や喜多見は各駅停車しか停まりません。
狛江からの通勤時間
狛江駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました！
平日朝7:30出発を想定すると、
下北沢10分、新宿20分、渋谷31分、大手町36分
となります。
2つ先の成城学園前で急行に乗り換えることで、世田谷区内の駅と同等の所要時間で新宿に着けます。（参考：祖師ヶ谷大蔵の住みやすさは？）
小田急線上りの混雑状況
新宿方面は混雑必至ですが、2018年に複々線が完成し、列車の増発により混雑率が大幅に緩和されました。2016年度は都内の路線ワースト3位の混雑率（世田谷代田→下北沢：192%）でしたが、151%まで改善されています。
個人的な感想として、最も混雑率が高い快速急行でもスマホを弄れるレベルの混雑で、付近を走る南武線より快適でした。
新宿方面は成城学園前で通勤急行に乗り換えることで新宿駅に20分台で到着できます。
尚、各駅停車は向ヶ丘遊園始発があり、遠くの伊勢原や本厚木始発よりも空いています。ダイヤを見て向ヶ丘遊園始発を選ぶと少しだけ快適に通勤できます。
乗り換え駅である、下北沢や代々木上原で多くの乗客が乗り降りします。特に代々木上原は多くの千代田線始発電車が発車していますので、大手町方面に向かうサラリーマンが、代々木上原で一旦降りて、始発電車に並ぶという光景が見られます。どうしても座りたかったら代々木上原で始発列に並ぶのもありです。
また、代々木上原でどっと人が降りて車内がだいぶ空くので、新宿まで座れる場合があります。
▼代々木上原の千代田線始発の並び方
黄色：代々木上原始発（先発）
青色：小田急線直通千代田線（座れない）
緑色：代々木上原始発（次発）
小田急線下りの混雑状況
朝の通勤時、新百合ヶ丘までは混んでいます。登戸で南武線に乗り換える需要がありますので、タイミング次第では座れるかもしれません。
帰宅時、新宿駅からは全ての小田急線電車が始発なので、並べば必ず座れます。新宿駅から急行に乗り、成城学園前で乗り換えると狛江駅に早く着けます。
特に快速急行は人気ですので、着席狙いなら1本見送る必要があります。一方、各駅停車なら余裕で座れます。新宿駅のホームから小田原方面に行くほど空いてますので、改札すぐ近くではなく、ホームを奥まで歩いて行った方が快適に座って帰れます。特に本厚木行きよりも向ヶ丘遊園駅行きの方が空いています。
帰宅時、新宿発の快速急行や急行電車は代々木上原で多くの方が乗ってきます。一方各駅停車はあまり乗ってきません。代々木上原で待っている人は急行以上の速達電車を狙っています。
また、各駅停車利用時に、成城学園前では喜多見・狛江を目的地とした多くの方が乗ってきますので、一時的に成城学園前で混み合う傾向があります。
帰宅時、千代田線経由で向ヶ丘遊園に帰る時は座るのが難しいです。大手町で満席の傾向なので、新御茶ノ水辺りから乗車すれば、大手町での入れ替えで座れるかもしれません。
新宿から狛江に帰る時は始発だから座って寝ちゃえばあっという間だね。
狛江のバス路線
狛江駅から発着しているメインのバス路線です。
なんと中央線の武蔵境駅までバス1本で行けちゃいます！
- 成05：小田急バス「成城学園前駅」・・・仙川駅経由。
- 渋26：小田急バス「渋谷駅／調布駅」
- 玉08：小田急バス「二子玉川駅」
- 境91：小田急バス「武蔵境駅」・・・国領駅、調布駅経由。
- 狛02：小田急バス「狛江駅」
調布とか二子玉川のお買い物スポットまでバス1本で行けるんだね～。
狛江の飲食店・お買い物スポット
狛江駅周辺の飲食店
- なか卯、松屋
- マクドナルド
- ジョナサン、マンマパスタ
- サンメリー、HOKUO（パン屋）
- ドトール、プロント
狛江のお買い物スポット
- ダイソー、セリア
- トモズ、ミネドラッグ、サンドラッグ、ココカラファイン
- しまむら
- 啓文堂書店
※世田谷通り沿いに、ニトリ狛江世田谷通り店やヤマダ電機があります。
狛江駅周辺のスーパー
| 名称 | 駅徒歩 | 営業時間 |
Odakyu OX | 北口 | 9:00～23:00 |
スーパー三和 | 南口 | 10:00～23:00 |
狛江駅周辺の施設
- 狛江市役所
（北口徒歩5分） - 狛江市立中央図書館
（北口徒歩5分） - 狛江市中央公民館
（市民センター）（北口徒歩5分）
狛江の住みやすさまとめ
- 小田急線で新宿や大手町方面にアクセスでき、成城学園前で乗り換えれば新宿まで20分です。
- 治安が良く、ロータリーや道にゆとりがあり、ファミリーにも住みやすい街です。
- 狛江市役所が近く、お買い物スポットもコンパクトにまとまっていて便利です。車があれば世田谷通り沿いのニトリやヤマダ電機などにも行けます。
- 家賃相場は都内でも比較的安く、新宿への通勤時間を踏まえるとお得感があります。
コンパクトに色々まとまっているし落ち着いて暮らせそう
都内にも出やすいし家賃相場が安めでいいよね
▼隣駅の世田谷区なのに家賃激安の穴場、喜多見もチェック！
更新料・仲介手数料が無料の物件探し
- 敷金ゼロ
- 礼金ゼロ
- 仲介手数料ゼロ
- 更新料ゼロ
- 低家賃
「そんな物件があったらいいなぁ・・・」と思いますよね。
実はあるんです。
ビレッジハウス
という会社が運営している物件にあります。
しかも公営団地とは違って、所得制限なしで誰でも入居できちゃいます。
「えっ、どういうこと？その不動産屋さんって怪しくないの？」
従業員1000人超えのソフトバンクグループ子会社が運営しています。
安さの秘訣は、公営住宅を一括で買い上げて運営しているから。
地味にカギ交換とかも無料なのでムダがないのがポイント。
知る人ぞ知るという感じで結構人気があるので、気になる物件がないかのぞいてみて下さい。
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