【駅前動画あり】明大前の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

3.0

現地で動画取材して明大前の住みやすさを確認してきました。

  • 明大前ってどんな街?通勤便利?
  • 明大前の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと明大前の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな明大前の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

明大前といえば明治大学和泉キャンパス!

さんぽ
さんぽ

学生街のイメージが強いけど落ち着いた住環境も広がってるよ

明大前の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「新宿と渋谷どっちも数分で行ける街」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり明大前の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

明大前の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは明大前の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


明大前の3つの特徴

1.下北沢3分、渋谷7分、新宿8分、吉祥寺12分!

新宿や渋谷といった副都心エリアの通勤や、若者に人気の下北沢や吉祥寺がとても近いです!

明大前に住めたらかなり東京ライフが楽しめると思います。

 

2.すずらん通りやフレンテなどのお買い物エリアも

駅前にスーパーや商業施設があるので、1人暮らし向けの買い物環境は充実しています。

 

3.世田谷エリアの中でも治安が良い!

学生でガヤガヤしているかと思いきや、意外と治安が良くて閑静な住宅街が広がっています。

 

ペン太
ペン太

アクセス抜群なわりに家賃相場は控えめな点も注目。

明大前ってどこにあるの?

明大前駅は東京都世田谷区にあります。

 

明大前の路線と駅の位置関係

2路線使えます!
  • 京王線
  • 京王井の頭線
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■京王線の路線図

  1. 01
    新宿
  2. 02
    初台
  3. 03
    幡ヶ谷
  4. 04
    笹塚
  5. 05
    代田橋
  6. 06
    明大前
  7. 07
    下高井戸
  8. 08
    桜上水
  9. 09
    上北沢
  10. 10
    八幡山
  11. 11
    芦花公園
  12. 12
    千歳烏山
  13. 13
    仙川
  14. 14
    つつじヶ丘
  15. 15
    柴崎
  16. 16
    国領
  17. 17
    布田
  18. 18
    調布
  19. 19
    西調布
  20. 20
    飛田給
  21. 21
    武蔵野台
  22. 22
    多磨霊園
  23. 23
    東府中
  24. 24
    府中
  25. 25
    分倍河原
  26. 26
    中河原
  27. 27
    聖蹟桜ヶ丘
  28. 28
    百草園
  29. 29
    高幡不動
  30. 30
    南平
  31. 31
    平山城址公園
  32. 32
    長沼
  33. 33
    北野
  34. 34
    京王八王子
スクロールできます

 

■京王井の頭線の路線図

  1. 01
    渋谷
  2. 02
    神泉
  3. 03
    駒場東大前
  4. 04
    池ノ上
  5. 05
    下北沢
  6. 06
    新代田
  7. 07
    東松原
  8. 08
    明大前
  9. 09
    永福町
  10. 10
    西永福
  11. 11
    浜田山
  12. 12
    高井戸
  13. 13
    富士見ヶ丘
  14. 14
    久我山
  15. 15
    三鷹台
  16. 16
    井の頭公園
  17. 17
    吉祥寺
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

明大前の街並み紹介

明大前駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな明大前の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

学生街のわりには居酒屋が少ないかも!?

 

明大前の街の雰囲気を画像で確認

■明大前駅中央口
明大前の駅前です。ここから写真左手奥のドトールやスタバに向かって真っ直ぐ歩き、歩道橋を渡ると明治大学に着きます。

■すずらん通り
明大前の商店街すずらん通りです。居酒屋などの飲食店が集まっているので、明大生御用達のスポットですね。ダイソーもあります。

■玉川上水公園
明治大学前の暗渠化された玉川上水沿いにある公園です。クジラの遊具や水車付きのすべり台が名物で子供達に人気です。休日は多くのファミリーを見かけました。

すべての写真は載せきれないので、街の様子などぜひ動画を見てみて下さい!

⇒【実況街歩き】明大前の街並み動画

 

実際に明大前を歩いてみた感想

結論
学生街という感じではない
  • 明治大学をはじめとする学生街のイメージが強い明大前ですが、意外と居酒屋が少なく、駅から徒歩3分ほどで閑静な住宅街が広がっています。
  • フレンテとすずらん通り商店街がメインのお買い物スポットとなりますが、最低限のスーパーと飲食店がチラホラある程度ですので、1人暮らしには向いてますがファミリーだと物足りないかなと思いました。
  • 明大前から明治大学和泉キャンパス方面に進むと幹線道路の甲州街道と首都高速道路があり、井の頭通りと交差していることから交通量が多いエリアとなります。
  • 甲州街道を超えた玉川上水公園は子供たちに人気のスポットで、家族連れの方で賑わっていました。玉川上水の史跡にちなんで、水車型のすべり台やクジラの遊具があるのが特徴です。

 

明大前の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそ明大前の雰囲気がつかめたかと思います!

 

「どんなお部屋があるか探してみたいけど、不動産屋さんに行くの面倒だし忙しいし・・・」

わかります。私も億劫になりがちです...


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家賃を抑える方法

結論:狭い部屋に住む。

 

「...いやいやそんなことは誰でもわかるよ」

「洋服とか趣味のモノがあるから収納欲しいし」

 

モノを預けちゃえば狭い部屋でも大丈夫です。

1LKDとかで高い家賃払うよりも、モノを預けた方がだいぶ安かったり。

うまく利用すれば家賃抑えられちゃいます。

モノは預けた方がお得?狭い部屋・収納が無い時はサマリーポケット

 

データで見る明大前

動画で明大前の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

 

世田谷区の人口・外国人比率

明大前がある世田谷区の人口データを調べてみました!

子供の割合
36 位/62位中
ふつう
働き盛りの割合
12 位/62位中
多い
外国人の割合
31 位/62位中
ふつう
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口920,37222,164108,895625,899185,578
比率100%2.4%11.8%68%20.2%
順位
(都内)
1位31位
(比率順位)
36位
(比率順位)
12位
(比率順位)
51位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在)

 

ペン太
ペン太

世田谷区は東京都で最も人口が多いエリアだよ~。お年寄りが少なく、生産年齢人口の比率が高くて、働き盛りの世代が多いね。

 

世田谷区の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、明大前駅がある世田谷区の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
431 位/1,741位中
良い
街の財政健全度
1 位/1,741位中
良い
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
世田谷区0.71-
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

明大前の治安

世田谷区の刑法犯認知件数

犯罪件数
世田谷区全体は
2 位/62位中
多い
犯罪別データ
年度合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
令和2年4,231件30件310件181件2,695件1,015件
順位
(都内)
2位5位4位1位3位2位
スクロールできます
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!世田谷区は左から2番目(タップで拡大)


(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

さんぽ
さんぽ

世田谷は全体的に犯罪件数が多いのが気になるね・・・。でも明大前周辺は治安が良いよ(後述)

 

明大前の犯罪情報マップ

明大前駅周辺の治安情報です。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 平成31年度)

画像の中心が明大前駅となります。明大前駅周辺は世田谷エリアのなかでも治安が良好です!

乗換のターミナル駅ですし、学生街なので治安面はどうかなと思っていたのですが、これは驚きました。

日本学園高校から日大鶴ケ丘にかけて少々犯罪が発生しているものの、明治大学周辺や下高井戸、代田橋の羽根木辺りは治安が良好です。

同じ世田谷エリアである下北沢成城学園前の犯罪発生件状況と比べると、その差は歴然です。一度リンクを見てみて下さい。

 

ペン太
ペン太

世田谷エリアでも明大前は安心して暮らせそうだね~♪

 

明大前の最近の犯罪情報

明大前駅から2km圏内で発生した事件を示しています。(最大5件)

年月住所駅からの距離犯罪情報
2021年7月世田谷区代田2丁目1.7km傷害1件
2021年7月世田谷区梅丘1丁目1.6km暴行1件
2021年7月世田谷区豪徳寺1丁目1.7km暴行1件
2021年7月世田谷区羽根木1丁目0.9km傷害1件
2021年7月世田谷区北沢2丁目1.7km傷害1件
スクロールできます
(出典 : 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)

 

明大前の家賃相場

明大前の賃貸相場について調べてみました!隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

1K・1DKの平均家賃
世田谷区全体
7.25万
明大前は
7.39万
■京王線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ下高井戸明大前代田橋
ワンルーム6.187.15.75
1K・1DK6.857.397.03
1LDK・2K・2DK10.0811.859.56
2LDK・3K・3DK14.6314.6620.5
3LDK・4K・4DK1822.42-
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


■京王井の頭線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ永福町明大前東松原
ワンルーム6.847.16.37
1K・1DK7.047.396.75
1LDK・2K・2DK10.0511.8513.07
2LDK・3K・3DK1314.66-
3LDK・4K・4DK-22.4223
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


■明大前の隣駅との比較
・家賃相場:下高井戸<代田橋<明大前
・交通便:下高井戸<永福町≒代田橋<明大前
・買い物:代田橋<明大前<永福町<下高井戸
※東松原は物件数が少ないので除外。

 

隣駅と比べると明大前の家賃相場はターミナル故に高めですが、他の世田谷エリアの駅と比較しても、交通面で新宿8分・渋谷7分のわりには1Kが7万円レベルなので割安です。

[参考]中野駅経堂駅

 

ただし弱点としては、ファミリー向けの大型スーパーがないことや周辺駅と比べると商店街のお店が少ない点ですね。1人暮らしなら明大前で問題ないと思いますが、ファミリーですと下高井戸の方が住みやすいと思います。

ペン太
ペン太

外食メインだったり1人暮らしなら明大前がピッタリだね。

 

■パルコや大型商業施設が集う調布もチェック!

【駅前動画あり】調布の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

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安い引越し業者の見つけ方

自分で引越し業者を調べて電話しようとしてませんか?

それだと引越し料金はなかなか下がりません。

 

できるだけ引っ越し業者の料金を抑えたいけど、どうしたらよいのか?

まとめてみました。

安い引越し業者の見つけ方と料金を抑えるコツ

 

明大前の待機児童数・保育園

世田谷区の待機児童数

世田谷区の待機児童数は0で、人数の多さは東京都全域で45位です。

区分R2年度H31年度
待機児童数0470
順位(東京都全域)45位1位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

明大前周辺の保育園マップ

明大前駅から2km圏内の保育園マップとなります。

明大前は学生街ゆえにあまり保育園が充実していません。笹塚や永福辺りのほうが多いです。

(出典:東京都福祉保健局 こぽる 2020年3月29日時点)

最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。

 

明大前のハザードマップ

世田谷区では「洪水・土砂災害・地震」に関するハザードマップが公開されています。

昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、明大前駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

洪水ハザードマップ

世田谷区が公表している洪水ハザードマップです。

多摩川版と全区版に分かれていて、明大前は多摩川からだいぶ離れていますが、念のため両方確認しておきましょう。情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

世田谷区公式:洪水ハザードマップ

土砂災害ハザードマップ

世田谷区の土砂災害に関するハザードマップ情報です。最新情報は以下から入手できます。

世田谷区公式:土砂災害ハザードマップ

地震防災マップ

世田谷区の地震に関するハザードマップ情報です。揺れやすさや地域の危険度マップが公開されています。最新情報は以下から入手できます。

世田谷区公式:地震防災マップ

 

明大前の通勤・混雑状況

明大前の路線

結論
特急や急行も停まる

明大前では

  • 新宿と高尾を結ぶ京王線
  • 吉祥寺と渋谷を結ぶ京王井の頭線

が利用できます。

 

明大前は京王ライナー以外の速達電車が全て停車します。特急や急行が停車しますので、新宿や渋谷にもあっという間に着きます。

2つ隣の京王線笹塚駅からは、都営新宿線に通じている京王新線に乗り換えることで、九段下・神保町・岩本町(秋葉原)にアクセスすることもできます。

 

▼明大前駅のフレンテ口(井の頭線吉祥寺方面行きホームにあり)

 

明大前からの通勤時間

明大前駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

下北沢3分、新宿8分、渋谷7分、吉祥寺12分、東京27分となります。

新宿・渋谷や下北沢・吉祥寺といった副都心の繁華街へのアクセスが良好で、欲張りな駅となります(笑)

 

京王線の通勤・混雑状況

結論
混むけど近いから我慢できる
  • 京王線の主な混雑区間は「下高井戸ー明大前ー笹塚」となります。新宿方面の通勤であれば明大前から座るのはほぼ不可能です。調布から下高井戸間がパンパンに混んでいますが、明大前で井の頭線に乗り換える人、笹塚で京王新線に乗り換える人がいますので、明大前から乗車するのであれば我慢できるかなと思います。
  • 2つ隣の笹塚駅は始発電車があり、都営地下鉄新宿線の本八幡方面に座って通勤可能です。時間を合わせれば笹塚で着席通勤も可能となります。特に通勤時間帯に始発が多いです。
  • 都営新宿線は、九段下(東西線、半蔵門線乗り換え)、神保町(三田線乗り換え)、岩本町(秋葉原乗り換え)、馬喰横山(総武快速線、都営浅草線、日比谷線乗り換え)を利用することが多いと思います。
  • 京王線の新宿駅で降車する時のプチテクニックとして、隣に停車している車両を跨いで通行した方が階段が近くて時間短縮できます。

▼明大前駅の京王線ホームの様子

▼平日18時ごろの新宿駅京王線(京王八王子・高尾山口方面、特急・準特急)ホームの始発列状況です。列のラインからはみ出して蛇行して並んでいます。新宿が始発なので並べば座って帰れますが、座る場合は1本待つ必要があります。

 

京王井の頭線の通勤・混雑状況

結論
下北沢から先で混む
  • 渋谷まで急行で2駅、各駅停車で7駅。吉祥寺まで急行で3駅、各駅停車で9駅。
  • 平日朝の通勤時間帯では、7時21分~9時までは各駅停車のみの運行になります!各駅停車ですと結構時間かかりますので、急行の利用がオススメです。
  • 渋谷方面の通勤では、下北沢より先の「池ノ上ー駒場東大前」が最も混雑します。吉祥寺方面では「三鷹台ー吉祥寺」が最も混雑します。
  • 渋谷と吉祥寺の改札が偏っており、渋谷方面では渋谷寄りの車両、吉祥寺方面では吉祥寺寄りの車両がとても混雑しています。空いている車両を狙うなら行き先と反対側の最後尾の車両を利用しましょう。
  • 朝の井の頭線は学生が多く混雑度が高めですが、他の田園都市線や東海道線と比べるとだいぶマシです。

▼明大前駅の井の頭線ホームの様子

 

ペン太
ペン太

京王線・京王井の頭線どちらも混雑するけど、通勤時間が短いから我慢できるよね~。

 

明大前の飲食・お買い物スポット

結論
学生向けの定食屋もある
スポット名駅徒歩代表的なお店等

フレンテ

1分

京王ストアエクスプレス、カレーC&C、
はらドーナッツ、スープストック、
ワイアードカフェ、啓文堂書店、テイップネス

すずらん通り
商店街

1分

松屋、吉野家、すた丼、ガスト、ダイソー、
世田谷明大前郵便局、ほか個人飲食店多数

その他
チェーン店

マクドナルド、サブウェイ、なか卯、
ガストドトール、スターバックス、
HOKUO(パン屋)ココカラファイン

▼ラーメン「きび」

地元でも評判のラーメン屋さん!透き通ったスープながらも味わい深い塩ラーメンを頂きました。

 

明大前周辺のスーパー

結論
まとめ買いなら歩いて隣駅へ

明大前のスーパーとしては京王ストアかAZUMAがメインとなります。

大型スーパーで買い物したい場合は、少し足を延ばして下高井戸駅近くの西友を利用するとよいでしょう。

名称駅徒歩営業時間

京王ストアエクスプレス

1分

10:00~0:00

生鮮食品館AZUMA

1分

10:00~23:00

まいばすけっと
松原2丁目

3分

7:00~0:00

西友
下高井戸店

11

24時間営業

 

明大前の施設・学校

  • 明治大学和泉キャンパスへの行き方(中央口徒歩4分)
    改札を出て右手にあるドトールやマクドナルドを超えて直進し、大通り(甲州街道)の歩道橋を渡ってすぐのところにあります。

 

  • 日大鶴ケ丘高校への行き方(中央口徒歩11分)
    甲州街道を渡り、玉川上水公園を抜けて井の頭通りからガストを曲がったところにあります。

 

明大前の住みやすさまとめ

  • 京王線と井の頭線が使えることで、下北沢・新宿・渋谷・吉祥寺どれもアクセスしやすく、交通の便が良すぎるといってもいいほどのロケーションにある駅です。
  • 隣駅より家賃相場は上がるものの、交通の便を鑑みると割安なエリアです。
  • フレンテやすずらん通り商店街があるので、最低限のお買い物は揃います
  • 明大前は世田谷エリアの中でも治安が良好である点がポイントです。
  • 閑静な住宅が広がっていますが、どちらかというと1人暮らしに向いている街です。

 

ペン太
ペン太

トレンドな街に行きやすいから若い人にはオススメだね

さんぽ
さんぽ

一人暮らし向けかな~

■特急停車のコスパが良い街!調布もチェック

【駅前動画あり】調布の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

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