【駅前動画あり】南大沢の住みやすさまとめ。治安や賃貸相場も

4.0
オシャレ

南大沢駅周辺の住みやすさや治安・通勤・家賃相場など、このページで南大沢に関する情報を全部わかるようにまとめました!

写真やネットの情報だけでは伝わりくい、リアルな南大沢の街並みがわかる動画を撮ってきましたので、現地に行かなくても街の雰囲気をつかむことができます!

 

 

ペン太
ペン太

アウトレットと都立大で有名な南大沢!

さんぽ
さんぽ

多摩ニュータウン西部の中心地でもあるよ~

 

▼同じく多摩ニュータウンの多摩センターもチェック!

【駅前動画あり】多摩センターの住みやすさまとめ。治安や賃貸相場も
多摩ニュータウンでお馴染みの多摩センター駅周辺の住みやすさや治安・通勤・家賃相場など、このページで多摩センターに関する情報を全部わかるようにまとめました! 写真やネットの情報だけでは伝わりくい、リアルな多摩センターの街並みがわかる動画を撮...

南大沢の特徴を3つのポイントで確認

1.優等列車が全て停車

京王相模原線の京王ライナーや特急が全て停車します。平日朝の通勤時間帯は新宿まで約58分かかりますが、それ以外の時間帯であれば特急で約38分です。

 

2.人気のアウトレットモールが駅前に!

駅から歩いて行ける多摩エリア屈指のアウトレット、三井アウトレットパーク多摩南大沢があります。フロア拡張を経て、現在では114ショップが集結しています。

 

3.街並みが綺麗で自然豊かな環境

多摩ニュータウン西部の中心地である南大沢には、多摩丘陵の緑豊かな自然が広がっています。商業施設や大学のキャンパスと賑わいのある街ながらも、公園や散策スポットが多数あります。

 

ペン太
ペン太

南大沢といえば都立大学だね!(旧:首都大)

南大沢の街並みについて

南大沢の街の様子を動画で確認

南大沢駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな南大沢の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

【実況街散歩】南大沢といえばアウトレットと都立大(首都大)!多摩ニュータウン西部の南大沢をぶらり Walking around Minamiosawa Station

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

ひょうたん池が、駅から徒歩数分なんだね…!あと日本一美しい歩道橋も気になる。

 

南大沢の街の様子を画像で確認

■南大沢駅前
南大沢駅の改札は1つだけなので迷うことはありません。駅上にはフレンテと呼ばれる商業エリアがあり、啓文堂書店や大戸屋が入ってます。

■三井アウトレットパーク南大沢
駅から歩いて行けるのが魅力的なアウトレットモールです!114店舗ある多摩エリアを代表する人気お買い物スポットで、土日は多くの人で賑わっています。

■イトーヨーカドー(ガレリア・ユギ)
南大沢の発展に貢献してきたイトーヨーカドー。ファミリー世帯に人気で、ロフトも入っています。南大沢駅前はスーパーが少ないので、食料品売り場は重宝することになるでしょう。

■フレンテ新館
イトーヨーカドーの隣にあるトレンドビル。スタバにセリアに女性客多し。お肉のテーマパーク「東京ミートレア」もあります。

■fab シネコン
南大沢のアミューズメントといえばfab(ファブ)。hubじゃないですよ。シネコンとゲームセンター!都立大生のデートスポット?

■サザンウインズ
先進的なデザインでカッコイイビル。サイゼリヤ、パチンコ、みずほ銀行、そしてゴールドジム。用があるのはサイゼリヤくらい・・・?

■フォレストモール
関東エリアにあるフォレストモールシリーズの1号店。蔦屋書店にサンドラッグ、Sea Gardenでブルーシールアイスでもいかが?

■都立大学(旧:首都大)
2020年に改名された公立の都立大学。松木日向緑地に囲まれたキャンパスは緑豊かで校舎も先進的。都民は授業料が抑えられて人気がある。すぐ近くにアウトレットがあるから大学デビューもしやすい。

■ひょうたん池
都立大学の脇にある散歩道からアクセスできるひょうたん池。都内の駅から徒歩5分ですが、このような自然に恵まれた環境に。周辺の散策路も楽しめます。

■中郷公園
駅から徒歩4分程度、フレスコ南大沢の隣にある中郷公園は子供連れの家族に人気。公園の入口ではフリーマーケットが開催されることも。

すべての写真は載せきれないので、南大沢の雰囲気などぜひ動画を見てみて下さい!

⇒【実況街歩き】南大沢の街並み動画

 

実際に南大沢を歩いてみた感想

  • 駅前のペデストリアンデッキから多くの商業施設に直接アクセスできるので、動線がわかりやすいです。
  • 駅から歩いて行けるアウトレットはそこまで多くないので、ぷらっと気軽にショッピングを楽しめるのがメリット。
  • イトーヨーカドーやシネコンなどひと通り揃っているので休日もショッピングやエンタメが楽しめると思います。レイトショーなんかもいいですね。
  • 多摩丘陵らしく緑豊かな環境が多く、大きな公園が周辺に点在していることから、子供連れのファミリーにオススメだと思いました。
  • 都立大学やアウトレット含め、街並みが綺麗に整備されていて魅力度高いです。
  • 多摩丘陵地帯にあるエリアなので、周辺は急坂が多いです。特に多摩ニュータウン通りの長い坂はしんどいと思いますので、車か原付、電動アシスト自転車は必須だと思います。(学生なら体力あるので大丈夫かもしれません)

 

南大沢の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそ南大沢の雰囲気がつかめたかと思います!

 

「どんなお部屋があるか探してみたいけど、不動産屋さんに行くの面倒だし忙しいし・・・」

わかります。私も億劫になりがちです...


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データで見る南大沢の住みやすさ

動画で南大沢の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

南大沢の位置

南大沢駅は東京都八王子市に位置しており、行政機関は八王子市役所となります。
駅から徒歩4分のところにあるフレスコという施設に住民票等を扱う八王子支所があります。

【南大沢の隣駅リスト】

  • 京王相模原線(調布方面):京王堀之内
  • 京王相模原線(橋本方面):多摩境

 

八王子市の人口・外国人比率

南大沢がある八王子市の人口データを調べてみました!

・八王子市の総人口は東京都全域で第8位/62位中。

・八王子市の生産年齢人口比率(15~64歳)は東京都全域で第42位/62位中。

・八王子市の外国人人口比率は東京都全域で第34位/62位中。

内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口562,48013,21064,972346,239151,269
比率100%2.35%11.6%61.6%26.9%
順位
(都内全域)
8位34位
(比率順位)
39位
(比率順位)
42位
(比率順位)
16位
(比率順位)

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和2年1月現在)

 

ペン太
ペン太

八王子市は都内でも人口が多いエリアだけど、働き盛りの世代より高齢者の割合が多いね。

 

南大沢の治安

八王子市の刑法犯認知件数

八王子市の刑法犯発生状況は東京都全域(23区含)で第11位/63位中。

年度総合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
平成31年3,469件23件193件196件2,235件822件
順位
(都内全域)
11位8位17位6位12位9位

(参考 : 警視庁公式 平成31年累計)

さんぽ
さんぽ

八王子市は多摩エリアの中で人口が多い分、犯罪件数が多いんだね。

 

南大沢の犯罪情報マップ

南大沢駅周辺の治安情報です。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 平成31年度)

画像の中心が南大沢駅となります。南大沢駅から都立大・アウトレット・松木日向緑地辺りの犯罪発生件数が目立ちます。ですが、この辺りは住居エリアがほとんどないのであまり気にしなくてもよさそうです。北側に関しては下柚木小学校や大栗川辺りは治安が良いです。

多摩ニュータウン通り沿いでは、アウトレットから西側は犯罪発生件数が少なく、京王堀之内駅側の松木も比較的良好です。

南側は南多摩尾根幹線道路を境に犯罪件数が多少変わる程度です。

 

街の行き交う人々の様子が気になる方は動画を見てみて下さい。日曜に撮影したので多くの人が訪れる日取りとなるので参考になるかと思います。

南大沢の街並み動画

 

ペン太
ペン太

個人的には犯罪が発生しそうな雰囲気は感じられなかったけどなぁ・・・

 

南大沢の家賃相場

南大沢の賃貸相場について調べてみました!隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

部屋タイプ

多摩境

南大沢

京王堀之内

ワンルーム3.25万3.02万
1K・1DK4.08万3.71万3.68万
1LDK・2K・2DK5.42万6.56万5.89万
2LDK・3K・3DK7.38万7.95万8.39万
3LDK・4K・4DK8万11万
4LDK~14.35万

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2020年6月14日時点)

■南大沢の隣駅との比較
・家賃相場:多摩境≒京王堀之内<南大沢
・交通便:多摩境<京王堀之内<南大沢
・買い物:多摩境≒京王堀之内<南大沢

 

隣の家賃相場と比較すると、南大沢は京王堀之内や多摩境より高めです。理由は商業面と交通面です。駅前にイトーヨーカドーやアウトレットがあり、京王相模原線の優等列車が全て停車するためです。ただし、隣駅と比べて駅前の坂が最も厳しいエリアなので、気になる方は要注意です(動画参照)

都立大や近隣の学生の方で住まい探しをされている方は、ワンルーム・1Kタイプの安い物件が比較的多い京王堀之内もオススメです。

 

■隣駅の京王堀之内と多摩境について深掘り

京王堀之内はVIA長池というショッピングモールにスーパーやサイゼリヤ、マクドナルド、ダイソー・パシオスがあり、徒歩圏内で買い物しやすい環境です。一方、多摩境は多摩境通り沿いのファミレスをはじめ、コストコ・カインズホームなど大型店舗が軒を連ねており、車で買い物しやすい環境となります。このため、生活スタイルが徒歩なのか車なのかが決め手になります。

 

ペン太
ペン太

できれば車や原付、電動アシスト自転車があると生活しやすいね。学生なら体力あるから自転車でも大丈夫・・・かな?動画を見てイメージしてみて下さい。

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

しかもチャットで一緒に探してくれるので、わざわざ不動産屋さんに行かなくていいのが嬉しい。

サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪

 

八王子市の待機児童数

南大沢駅がある八王子市の待機児童数です。

平成30年度と比較して、待機児童数が減少し、東京都全域で36位となります。他の市区と比べるとだいぶ少ない方なので、ファミリーにも住みやすい街ですね。

区分H30年度H31年度
待機児童数5626
順位(東京都全域)29位36位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

南大沢周辺の保育園マップ

南大沢駅周辺の都内保育園マップとなります。
駅至近ではフレスコ南大沢に1件あり、他は団地や住宅街エリアに点在しているという状況です。

(出典:東京都福祉保健局 こぽる 2020年6月14日時点)

最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。

 

八王子市のハザードマップ

南大沢駅がある八王子市では「土砂災害・浸水」に関するハザードマップが公開されています。昨今の大型台風による影響を踏まえ、南大沢駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

ハザードマップ

八王子市が公表している洪水ハザードマップです。

土砂災害(特別)警戒区域、浸水想定(予想)区域、避難場所等、給水ステーションについてまとめてあります。南大沢はハザードマップ番号10または11を確認してみて下さい。

八王子市公式:ハザードマップ

尚、多摩川・浅川・大栗川の洪水浸水想定区域図に関しては以下のリンクから確認できます。

京浜河川事務局:洪水浸水想定区域図

南大沢の通勤・お店について

南大沢の通勤事情

南大沢の路線

南大沢駅では京王相模原線が利用できます。

京王相模原線は新宿~調布~橋本区間となります。調布で京王相模原線と京王線(八王子・高尾方面)と分かれます。終点の橋本はJR横浜線とJR相模線が利用でき、将来的にはリニアが開通する予定です。橋本に近い南大沢は、より利便性が向上すると思われます。

 

南大沢では京王ライナーや特急などの優等列車が全て停車します。

また、京王相模線は都営新宿線と直通している電車があり、市ヶ谷・九段下・本八幡方面にダイレクトでアクセスできます。

 

南大沢からの通勤時間

南大沢駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

新宿58分、渋谷64分、東京79分となります。
京王線の平日朝の時間帯は電車本数が多くて速度が出せない関係上、平時よりも所要時間が大幅にアップします。(京王モーニングトラップ)

平日朝を除けば、特急で新宿まで38分程度でアクセスできます。

当サイトでは現実的な面を取り上げたいと思っていますので、敢えて平日朝の所要時間を扱っています。

 

京王相模原線の混雑状況

新宿方面の京王相模原線区間で最も混雑する区間は、京王稲田堤~調布です。調布以降の京王線区間で最も混雑するのは下高井戸~明大前~笹塚となります。

調布から先は混雑が激しくて吊り革に捕まるのが難しくなります。

私が利用した所感ですが、各駅停車であれば7:45仙川駅着までは座席にて雑誌を広げることもできました。仙川以降はぎゅうぎゅう詰めでした。急行や特急はこの比ではなく、前述した通り激しい混雑となります。

 

座って通勤する方法

南大沢に住んで新宿方面に通勤すると仮定し、座って通勤ができないか検討してみました。

1.5時台、6時台前半の電車を利用する。

6時15分頃の特急より前の区間急行までであれば、5分5分で座れるそうです。早起きが得意であればオススメですね。万が一座れなかったら多摩センターで降りて始発を並びましょう。

2.2つ先の多摩センター駅始発を利用する。

1・2本前から並ぶ必要がありますが、わりと現実的だと思います。7時台にも多摩セン始発があります。

3.橋本まで戻って始発を利用する。

南大沢・多摩境住みの方で同じように考えている方が結構多く、始発駅の橋本と言えども2本くらいは逃さないと座れません。定期代が余計にかかってしまいます・・・。

4.京王ライナーを利用する。

指定席料金410円掛かりますが確実に座れます。難点としては5,6時台前半と8時台の運行となりますので、結局早起きが必要です。そうであれば1番目の手法でいいかもしれません・・・。(8時台の京王ライナーですと新宿に着くのが9時過ぎです)

 

 

ペン太
ペン太

京王線は朝時間かかるからなんとかして座りたいよねぇ・・・。早朝に乗るか多摩セン始発がいいかなぁ。

 

南大沢のバス路線

南大沢駅改札を出て左手にバスロータリーがあります。八王子市なのでJR中央線の八王子駅まで直通しているバスが出ているほか、多摩美術大学のバス路線も充実しています。

また、横浜線の相模原駅や京王本線の聖蹟桜ヶ丘、成田空港や羽田空港直通のバスも運行されています。

  • 桜80:聖蹟桜ヶ丘駅(帝京大学経由)
  • 桜84:聖蹟桜ヶ丘駅、相模原駅
  • 南61,62:多摩美術大学
  • 南63:橋本駅(多摩美経由)
  • 南64:京王堀之内駅
  • 八60:北野駅、八王子駅
  • 八61:八王子駅南口
  • 堀03:京王堀之内駅
  • 成田空港第1ターミナル
  • 羽田空港第3ターミナル

 

南大沢の道路事情

多摩センター周辺の道路環境は良好です!多摩ニュータウン通りをはじめ、道路幅が広めに整備されているのでストレスを感じにくく、走りやすいです。また、圏央道や中央道のICにもアクセスしやすいので、レジャーにも向いてます。

  • 多摩ニュータウン通り
  • 南多摩尾根幹線道路
    (調布~町田を結ぶ、川崎街道にも出やすい)
  • 東京環状
    (国道16号)
  • 町田街道
    (都道47号)
  • 圏央道
    (相模原ICが近いです)
  • 中央道
    (国立府中ICが近いです)

南大沢のお買い物・飲食スポット

南大沢は大型商業施設が揃っていますので、お買い物で困ることはないかと思います。日用品や食料品はイトーヨーカドーで揃いますね。

スポット名駅徒歩代表的なお店

三井アウトレットパーク
多摩南大沢

3分

ショップ数は114!スーパーもあり。

フレンテ
(駅併設)

1分

上島珈琲、啓文堂書店(小規模)、大戸屋

フレンテ新館
(中型)

1分スターバックス、アインズ&トルペ、セリア、
JINS、tutuanna、東京ミートレア
(お肉料理屋が集結しているテーマ型レストラン)

イトーヨーカドー
ガレリア・ユギ
(大型)

1分ロフト、ダイソー、ノジマ、カルディ

fab
(大型)

2分TOHOシネマズ、ゲーセン(タイトー)、
サンマルク、はなまるうどん、ラ・パウザ

フォレストモール
(大型)

3分TSUTAYA、サンドラッグ(薬局も)、
Sea Garden(ブルーシールアイスあり)、
塾、クリニック多数

パオレ
(中型)

2分サブウェイ、れんげ食堂、炭焼おっけい(本店)、
塾多数。

サザンウインズ
(中型)

2分サイゼリヤ、パチンコ、みずほ銀行

 

南大沢周辺のスーパー

南大沢駅周辺にはスーパーがあまりありません。

駅徒歩圏内ですと、イトーヨーカドーやアウトレットパークにあるグランルパのみとなります。また、多摩ニュータウン通りを南下したところに格安オーケーストア三徳といったスーパーがありますが、急坂なので車や電動自転車必須のエリアとなります。

■南大沢駅付近

名称駅徒歩営業時間コメント

イトーヨーカドー
(大型)

1分

10:00~
22:00

 

サカガミ・
グランルパ
(大型)

3分10:30~
20:00
輸入食品や学生向けボリューム弁当なども。

 

■車 or 電動自転車

名称駅徒歩営業時間コメント

オーケーストア
(大型)

17分

8:30~
21:00

 

スーパー三徳
(大型)

17分9:30~
23:00
 

コストコ

10:00~
19:00
多摩境付近

南大沢周辺の施設・スポット

スポット名駅徒歩コメント

都立大学
(旧:首都大)

3分

アウトレットの隣。

フレスコ南大沢

4分

市民センター、八王子支所、
体育施設、南大沢図書館等。

住民票等の市民課あり。

松木日向緑地

4分都立大横の緑地。
ひょうたん池あり。

 

南大沢の住みやすさの総合評価は・・・

  • 平日朝の通勤時間帯は都心まで50分程要します。オフピーク通勤を検討すると良いでしょう。
  • アウトレットやシネコン、イトーヨーカドーなどの大型商業施設が揃っているので、いつでもショッピングや映画が楽しめるのが魅力ポイントです。
  • 多摩丘陵の緑豊かな環境が広がっており、大きな公園も多数あるのでファミリーにオススメです。
  • 駅近くのスーパーは選択肢が少なめです。車があればオーケーストアやコストコにも行けます。
  • 多摩丘陵による坂が多いエリアなので、徒歩での移動はしんどいです。車があると捗ります。
  • 将来的に橋本にリニアが開業すれば2駅で行けるので、利便性がグンっと上がります。

 

ペン太
ペン太

ということで、南大沢の住みやすさは星いくつかな!?

  icon-info-circle 南大沢の住みやすさは…

  • 交通アクセス  :3.5
  • 飲食・商業施設 :5.0
  • 治安・環境   :4.0
  • 家賃相場    :4.0
  • 総合評価    :4.0
さんぽ
さんぽ

星4つです!

▼ニュータウンといえば多摩センターもチェック!

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