現地で動画取材して南新宿の住みやすさを確認してきました。
- 南新宿ってどんな街？通勤便利？
- 南新宿の治安とか家賃知りたい。
という方向けに、このページでまるっと南新宿の住みやすさがわかるようにまとめました。
他のサイトにはない、リアルな南新宿の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。
現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。
南新宿っていつの間にか通り過ぎている駅だよね・・・？
新宿や代々木が徒歩圏内だから、職住近接に超便利だよ。
南新宿の住みやすさ結論
いきなり結論ですが、
「新宿・代々木の職住近接」
を探している方にピッタリな街です。
また、ざっくり南新宿の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。
| 交通の便 | |
| 通勤混雑度 | |
| 家賃の安さ | |
| 治安の良さ | |
| 外国人の多さ | |
| 駅周辺の静かさ | |
| ファミリーの数 | |
| 大型商業施設 | |
| 商店街 | |
| スーパー | |
| 飲食チェーン店 | |
| 飲食個人店 | |
| 公園・自然環境 | |
| 住みやすさ総合評価 |
各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます！
まずは南新宿の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。
南新宿の3つの特徴
１．新宿2分！サザンテラスがすぐそこ！
新宿から1駅という好立地にある南新宿。新宿のサザンテラスが徒歩圏内ですので、職住近接にも向いてます。
２．都心の隅に佇む住宅街と商店街
新宿高層ビルの隅にひっそりとある南新宿。駅前の千代通り商店街には個性的な飲食店やレストラン、ダンススタジオ等があります。そして新宿至近ながらも閑静な住宅街が広がっています。驚くことに、南新宿の乗降客数は小田急の乗降客数ランキング最下位の神奈川県足柄駅とほぼ同じです。
３．ほぼ代々木です
南新宿からJR線と大江戸線が使える代々木駅までわずか5分です。代々木は学生街なので飲食店が豊富にあり、付近には代々木ビレッジというオシャレスポットもあります。南新宿は代々木カルチャーとセットで考えてもらえればと思います。
南新宿って何があるんだろう～気になる！
南新宿ってどこにあるの？
南新宿って実は新宿ではないんです！
南新宿駅は東京都渋谷区に位置しており、行政機関は渋谷区役所となります。渋谷区役所は渋谷駅から徒歩11分です。
南新宿の路線と駅の位置関係
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました！（頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります）
■小田急小田原線の路線図
南新宿の街並み紹介
南新宿の街の様子を動画で確認
南新宿駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました！
百聞は一見に如かず、リアルな南新宿の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。
※動画が見れない時はコチラ
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しょうが亭の大学名がついた定食が面白いね！
実際に南新宿を歩いてみた感想
- 休日に南新宿に訪れましたが、降りたのは自分だけであり、小田急の乗降客数ランキング最下位レベルだということを体感できました。
- 南新宿の改札を出て目の前に千代通り商店街の道があるものの、ほぼ住宅街です。千代通り商店街は変わった飲食店や隠れ家的なバーやレストランがあって、一般的な下町とは異なる趣が感じられました。一本路地に入ると一戸建ての住宅が多く見られますが、所々にダンススタジオがあるのが南新宿の特徴です。
- 南新宿から徒歩5分程歩くと代々木駅周辺となりますので、ほぼ代々木といってもいいかもしれません。ですが南新宿はハンバーガーやイタリアンなど知る人ぞ知るお店もあるので、代々木とは違った視点で開拓してみると面白いと思います。
- 少し歩けば代ゼミタワーや山野学苑など学生が多いエリアとなりますので、飲食店の選択肢が豊富だったり個人店があるのも魅力です。
- 代々木駅前の四谷角筈通りを新宿方面に進むと、小田急の踏切を渡ってすぐのところにサザンテラスの入口があり、新宿までのアクセスの近さを体感しました。
データで見る南新宿
動画で南新宿の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。
渋谷区の人口・外国人比率
南新宿がある渋谷区の人口データを調べてみました！
| 内訳 | 総人口 | 外国人 | 年少人口 (0～14歳) | 生産年齢人口 (15～64歳) | 老年人口 (65歳以上) |
| 人口 | 230,506 | 10,577 | 24,419 | 162,939 | 43,148 |
| 比率 | 100% | 4.6% | 10.6% | 70.7% | 18.7% |
| 順位 (都内) | 22位 | 15位 (比率順位) | 49位 (比率順位) | 5位 (比率順位) | 57位 (比率順位) |
（出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在）
渋谷区は子供と老人が少なくて、働き盛りの世代の比率が圧倒的に高いね。あと外国人比率も高めだね。大体イメージ通り！
渋谷区の財政力
住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。
そこで、渋谷区の財政力について調べてみました！
| 区分 | 財政力指数 | 将来負担比率 |
| 渋谷区 | 0.96 | - |
| 全国平均 | 0.51 | 27.4% |
（出典：総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点）
財政力指数：街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。
将来負担比率：借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。
南新宿の治安
渋谷区の刑法犯認知件数
| 年度 | 合計 | 凶悪犯 | 粗暴犯 | 侵入窃盗 | 非侵入窃盗 すり・ひったくり等 | その他 詐欺・賭博等 |
| 令和2年 | 3,471件 | 27件 | 343件 | 75件 | 2,139件 | 887件 |
| 順位 (都内) | 6位 | 7位 | 2位 | 19位 | 7位 | 4位 |
↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです！渋谷区は左から6番目（タップで拡大）
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)
渋谷区は繫華街が多いから犯罪発生件数が多くなりがちだけど、南新宿駅がある代々木1丁目は治安がいいよ。
南新宿の犯罪情報マップ
南新宿駅周辺の治安情報です。
このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色→黄緑色→黄色→赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。
(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 平成31年度)
画像の中心が南新宿駅となります。南新宿駅周辺は犯罪発生件数が少ない黄緑のエリアが多いので治安が良好です。
南新宿駅がある代々木1丁目や隣の代々木3丁目、代々木4丁目は治安が良好です。逆に代々木駅から山手線内側や甲州街道から新宿に近づくにつれて治安が悪化しています。
新宿が徒歩圏内ながらも、南新宿駅は治安面の不安が少ないエリアとなりますので、住まいにも適しています。
南新宿駅周辺は閑静な住宅街が広がっていたよ。
南新宿の最近の犯罪情報
南新宿駅から2km圏内で発生した事件を示しています。（最大5件）
| 年月 | 住所 | 駅からの距離 | 犯罪情報 |
| 2022年9月 | 渋谷区神南２丁目 | 1.9km | 強盗13件,傷害1件,ひったくり1件 |
| 2022年9月 | 渋谷区代々木神園町 | 1km | 強盗11件,傷害3件 |
| 2022年9月 | 渋谷区富ヶ谷１丁目 | 1.9km | 強盗22件,傷害1件,ひったくり7件 |
| 2022年9月 | 渋谷区代々木１丁目 | 0.2km | 強盗33件,傷害3件,ひったくり4件 |
| 2022年9月 | 渋谷区代々木２丁目 | 0.2km | 強盗42件,暴行1件,傷害3件,ひったくり9件 |
南新宿の家賃相場
南新宿の賃貸相場について調べてみました！隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。
| 部屋タイプ | 参宮橋 | 南新宿 | 新宿 |
| ワンルーム | 6.95 | 9.27 | 7.73 |
| 1K・1DK | 8.45 | 8.98 | 9.83 |
| 1LDK・2K・2DK | 17.43 | 13.65 | 12.48 |
| 2LDK・3K・3DK | 22 | - | 50.25 |
| 3LDK・4K・4DK | - | - | 30 |
（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月20日時点）
物件数があまり多くないので、新宿と逆転している部屋タイプもありますが、基本的には参宮橋＜南新宿＜新宿と都心に近づくにつれて家賃相場が高くなります。
参宮橋はファミリーマートやセブンイレブン、少し歩けばスーパーのオーケーストアがありますが、新宿は徒歩圏外となるので電車移動が必要です。
南新宿は小田急線のみならず、山手線の代々木駅まで歩いて行けるので、都心に出やすいというメリットがあります。
歩いて新宿に行けるところに一度は住んでみたいかも・・・
家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。
SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。
そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ
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最近は色々とお得なサービスが出てきています。
そこで
- 「引越し前にやっておけばよかった・・・」
- 「引越した後でもこんなにお得になっちゃった！」
といった情報をまとめてみました。
南新宿の待機児童数・保育園
渋谷区の待機児童数
渋谷区の待機児童数は58人で、人数の多さは東京都全域で第16位です。
| 区分 | R2年度 | H31年度 |
| 待機児童数 | 58 | 92 |
| 順位（東京都全域） | 16位 | 17位 |
※各年度4月1日現在
（出典：東京都 都内の保育サービスの状況について）
南新宿周辺の保育園マップ
南新宿駅から2km圏内の保育園マップとなります。
南新宿周辺は2件の認可保育所とJR東京総合病院に院内保育施設があります。
（出典：東京都福祉保健局 こぽる 2020年4月17日時点）
最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。
南新宿のハザードマップ
南新宿がある渋谷区では「洪水・地震」に関するハザードマップが公開されています。
昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、南新宿駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。
洪水ハザードマップ
渋谷区が公表している洪水ハザードマップです。情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。
地震防災マップ
渋谷区の地震に関するマップ情報です。揺れやすさマップや危険度区域マップが公開されています。情報やマップについての最新情報は以下から入手できます。
南新宿の通勤・混雑状況
南新宿の路線
南新宿では小田急線の各駅停車のみ利用できます。準急、急行、快速急行等の優等列車は一切停車しません。
南新宿は1路線のみですが、山手線・総武線・都営大江戸線が停車する代々木駅まで徒歩5分程度なので、実質4路線使うことができます。
南新宿からの通勤時間
南新宿駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました！
新宿2分、渋谷18分、東京22分となります。
2つ先の代々木上原で千代田線に乗り換えることで、表参道や大手町方面にもアクセスできます。
新宿で丸ノ内線に乗り換えるより早いと思います。
小田急線の混雑状況
小田急の混雑状況ですが、南新宿からの乗車であればほとんど関係ないですね（笑）小田急線の最混雑区間は（世田谷代田→下北沢：151%）となります。
また、代々木上原にて千代田線乗り換え目的でどっと人が降りるので、南新宿ではだいぶ車内が空いているはずです。
新宿まで歩こう！（笑）
南新宿の飲食・お買い物スポット
南新宿の飲食店
南新宿近くの主なお店を紹介します！駅前の千代通り商店街や都道414付近がメインになるかと思います。学生が多いエリアなので、個人の飲食店も選択肢が豊富にあるほか、意外とファミレスもあったりします。
| スポット名 | 駅徒歩 | 代表的なお店等 |
千代通り商店街 | 1分 | ICON（ハンバーガー）、ラーメンヤスオ、 |
代々木駅～ | - | 代々木ビレッジ（飲食店や雑貨屋が集う）、 |
都道414号 | - | 松屋、かつや、すき家、マクドナルド、 中華食堂一番館、サイゼリヤ、ガスト、 ドトール、プロント、タリーズ、ルノアール、 カスタマカフェ（広い）、ブックオフ |
⇒南新宿の商店街の雰囲気は街並み動画を見てみて下さい♪
南新宿のスーパー
南新宿駅近くのスーパーとしては、代々木駅前の通りにあるマルマンストアがメインとなります。代々木エリアの唯一のスーパーです。
他にはミニスーパーのまいばすけっとやミニピアゴがありますが、品揃えは最小限なので自炊派には少々物足りないかもしれません。といってもこの界隈に住むのであれば外食メインだとは思いますが・・・。
| 名称 | 駅徒歩 | 営業時間 |
マルマンストア | 3分 | 9:00～23:00 |
まいばすけっと | 3分 | 7:00～0:00 |
ミニピアゴ | 5分 | 24時間営業 |
まいばすけっと | 9分 | 8:00～0:00 |
南新宿の施設・スポット
南新宿には専門学校や塾が集結しています。特に代々木ゼミナールの本部である代ゼミタワーや山野学苑が有名です。また、JR東京総合病院前の踏切から新宿サザンテラスにも行けます。
- 山野美容専門学校
- 東京医療専門学校
- 代ゼミタワー（本部）
- 東京スクールオブビジネス
- JR東京総合病院
- 新宿サザンテラス
南新宿の住みやすさまとめ
- 新宿へのアクセスが抜群です！新宿だけではなく代々木も徒歩圏内ですので、山手線や総武線、大江戸線も利用できます。職住近接に向いています。
- 都会の隅に佇む南新宿は住宅地と地元の商店街がある落ち着いたエリアです。
- 南新宿自体はあまりお店がありませんが、代々木まで歩けば飲食店や個人店が多くあります。
南新宿自体は地味だけど歩けば色々と便利
職住近接で住む街だね
▼小田急沿線の大人な街、代々木上原もチェック！
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