【街並み動画あり】始発駅!三鷹の住みやすさまとめ。家賃相場・治安は?

4.0

現地で動画取材して三鷹の住みやすさを確認してきました。

  • 三鷹ってどんな街?通勤便利?
  • 三鷹の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと三鷹の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな三鷹の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

三鷹といえばジブリの森美術館があるよね。

さんぽ
さんぽ

あと始発駅だから都心への通勤がラクちんだよ。

三鷹と武蔵境、住むならどっちがおすすめ?

 

三鷹の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「座って都心に通勤したい」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり三鷹の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

三鷹の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは三鷹の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


三鷹駅の3つの特徴

1.総武線と東西線が始発!

座って新宿や大手町・日本橋方面に通勤できるのがメリットです。

 

2.中央通り沿いにスーパーや飲食店多数あり

1人暮らし向けの飲食店からファミレス、オシャレな個人店などひと通り揃っています。オーケーストアや三平ストアなどリーズナブルなスーパーもあります。

 

3.吉祥寺や井の頭公園が近い

休日は自転車で遊びに行けます♪

 

ペン太
ペン太

吉祥寺が近いから休日ライフがはかどるね♪

三鷹ってどこにあるの?

三鷹駅は東京都三鷹市にあります。三鷹市役所は南口からバスで10分です。

三鷹の路線と駅の位置関係

3路線使えます!
  • 中央線
  • 総武線
  • 東西線
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■中央線の路線図

  1. 01
    東京
  2. 02
    神田
  3. 03
    御茶ノ水
  4. 04
    四ツ谷
  5. 05
    新宿
  6. 06
    中野
  7. 07
    高円寺
  8. 08
    阿佐ヶ谷
  9. 09
    荻窪
  10. 10
    西荻窪
  11. 11
    吉祥寺
  12. 12
    三鷹
  13. 13
    武蔵境
  14. 14
    東小金井
  15. 15
    武蔵小金井
  16. 16
    国分寺
  17. 17
    西国分寺
  18. 18
    国立
  19. 19
    立川
  20. 20
    日野
  21. 21
    豊田
  22. 22
    八王子
  23. 23
    西八王子
  24. 24
    高尾
スクロールできます

 

■総武線の路線図

  1. 01
    千葉
  2. 02
    西千葉
  3. 03
    稲毛
  4. 04
    新検見川
  5. 05
    幕張
  6. 06
    津田沼
  7. 07
    東船橋
  8. 08
    船橋
  9. 09
    西船橋
  10. 10
    下総中山
  11. 11
    本八幡
  12. 12
    市川
  13. 13
    小岩
  14. 14
    新小岩
  15. 15
    平井
  16. 16
    亀戸
  17. 17
    錦糸町
  18. 18
    両国
  19. 19
    浅草橋
  20. 20
    秋葉原
  21. 21
    御茶ノ水
  22. 22
    水道橋
  23. 23
    飯田橋
  24. 24
    市ヶ谷
  25. 25
    四ツ谷
  26. 26
    信濃町
  27. 27
    千駄ヶ谷
  28. 28
    代々木
  29. 29
    新宿
  30. 30
    大久保
  31. 31
    東中野
  32. 32
    中野
  33. 33
    高円寺
  34. 34
    阿佐ヶ谷
  35. 35
    荻窪
  36. 36
    西荻窪
  37. 37
    吉祥寺
  38. 38
    三鷹
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

三鷹の街並み紹介

三鷹駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな三鷹の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

飲食店が多いから一人暮らしでも不自由しなそう~。

■南口駅前
スタバや有隣堂書店が入るアトレがあるので、お買い物も楽しめます。

■南口の中央通り
駅前にまっすぐ伸びる大通り沿いにスーパーやファミレス、飲食店などが軒を連ねています。また、商業施設のコラルには多くのお店が入っています。

■北口駅前
北口は武蔵野市の玄関口であり、活気があります。周辺には松屋やモンテローザ系の飲食チェーン店が多いです(本社があるため)

■北口の中央大通り
大通りには高層マンションやオーケーストアがあります。道が広くて歩きやすいのでベビーカーがあっても大丈夫な点がポイントです。また、大きな武蔵野警察署も近いので治安面も安心です。

■玉川上水
多摩エリアらしく、駅前に緑豊かな自然とせせらぎがあります。玉川上水沿いに吉祥寺の井の頭公園までお散歩することもできます。

すべての写真は載せきれないので、オシャレな個人店の様子などぜひ動画を見てみて下さい!(チャンネル登録もぜひ 泣)

⇒【実況街歩き】三鷹の街並み動画

 

実際に三鷹を歩いてみた感想

結論
玉川上水の自然×お店多数
  • 基本的には南口側にスーパーや飲食店が多く、北口は大通りや再開発で高層マンションが建つ綺麗に整備されたエリアとなっています。モンテローザの本社や横河電機などの企業が多いのも特徴です。
  • 三鷹駅直結でアトレヴィがあり、スターバックスコーヒーやベーカリーが賑わっていました。特にスタバはよく混み合ってます。改札内の4Fにサブウェイやプロントがあるので、改札を出なくても利用できます。三鷹駅で時間調整をしたい方に便利です。
  • 中央通り沿いに多数の飲食店が軒を連ねていて人通りが多いです。また、駅ロータリーに繋がるバス通りとなっているため、車の往来もそれなりにあります。
  • 1本路地に入るとマンションやアパートとなりますが、八百屋や飲食店があることから、一定の人通りがありました。オシャレな個人店も散見されました。
  • 南口を出て吉祥寺方面に歩くと玉川上水があり、川沿いの御殿山通りは静かな住宅街が広がっています。川沿いに歩けば井の頭公園、吉祥寺駅に行けます。ランニングしている姿もちらほら見かけました。
  • ファミリー層は三鷹よりも隣の武蔵境駅の方が多く見掛けました。

 

ペン太
ペン太

玉川上水沿いに井の頭公園お散歩したら楽しそうだね♪

 

三鷹の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそ三鷹の雰囲気がつかめたかと思います!

 

「どんなお部屋があるか探してみたいけど、不動産屋さんに行くの面倒だし忙しいし・・・」

わかります。私も億劫になりがちです...


そんな方にオススメなのが、LINE等のチャットでお部屋探しができる不動産屋さんの「イエプラ

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家賃を抑える方法

結論:狭い部屋に住む。

 

「...いやいやそんなことは誰でもわかるよ」

「洋服とか趣味のモノがあるから収納欲しいし」

 

モノを預けちゃえば狭い部屋でも大丈夫です。

1LKDとかで高い家賃払うよりも、モノを預けた方がだいぶ安かったり。

うまく利用すれば家賃抑えられちゃいます。

モノは預けた方がお得?狭い部屋・収納が無い時はサマリーポケット

 

データで見る三鷹

動画で三鷹の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。

 

三鷹市の人口・外国人比率

三鷹市の人口データを調べてみました!

子供の割合
16 位/62位中
多い
働き盛りの割合
26 位/62位中
ふつう
外国人の割合
40 位/62位中
ふつう
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口190,1263,67324,035124,65941,432
比率100%1.9%12.6%65.6%21.8%
順位
(都内)
28位40位
(比率順位)
16位
(比率順位)
26位
(比率順位)
42位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在)

 

ペン太
ペン太

三鷹市は年少人口の割合が高めだね!働き盛りの世代の比率も高いことからファミリーが多い街なのかも。

 

三鷹市の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、三鷹市の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
37 位/1,741位中
良い
街の財政健全度
786 位/1,741位中
ふつう
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
三鷹市1.176.8%
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

三鷹の治安

犯罪件数
三鷹市全体は
32 位/62位中
ふつう
犯罪別データ
年度合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
令和2年723件3件54件42件470件154件
順位
(都内)
32位38位30位29位32位35位
スクロールできます
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!三鷹市は左から32番目(タップで拡大)


(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

三鷹の犯罪情報マップ

三鷹駅周辺の治安情報となります。このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(参考 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 令和2年度)

吉祥寺駅よりは確実に治安が良いですが、駅周辺では犯罪件数が多くて目立ちますね。

ただ、駅から徒歩5~10分くらい離れれば緑色のエリアなので、治安面の不安は解消されるかと思います。

 

三鷹の最近の犯罪情報

三鷹駅から2km圏内で発生した事件を示しています。(最大5件)

年月住所駅からの距離犯罪情報
2022年9月三鷹市下連雀1丁目1.2km強盗10件,ひったくり7件
2022年9月三鷹市下連雀2丁目0.9km強盗5件,ひったくり1件
2022年9月三鷹市下連雀3丁目0.4km強盗76件,傷害10件,ひったくり21件
2022年9月三鷹市下連雀4丁目0.9km強盗15件,傷害1件,ひったくり7件
2022年9月三鷹市下連雀5丁目1.9km強盗6件,ひったくり3件
スクロールできます
(出典 : 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)

 

三鷹の家賃相場

三鷹の賃貸相場について調べてみました!隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

1K・1DKの平均家賃
三鷹市全体
6.27万
三鷹は
6.41万
■JR中央本線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ武蔵境三鷹吉祥寺
ワンルーム5.115.786
1K・1DK5.866.416.81
1LDK・2K・2DK8.49.279.98
2LDK・3K・3DK11.1313.1914.78
3LDK・4K・4DK14.6315.8424.49
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月13日時点)


基本的には武蔵境よりは高く、吉祥寺よりは家賃相場が安くなります。

家賃の差としては、三鷹は中央特快停車と総武線・東西線の始発駅、吉祥寺は充実した商業施設と井の頭線があることが要因です。ただ、日常のお買い物であればイトーヨーカドー2棟が駅前にある武蔵境の利便性も高いです。通勤距離が短い方は武蔵境も検討するとお得に住めます。

 

ペン太
ペン太

吉祥寺は人気エリアだから家賃相場高めだけど、三鷹は隣駅だから連れ高になっているね。

三鷹と吉祥寺、住むならどっちがおすすめ?

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

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サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪

 

安い引越し業者の見つけ方

自分で引越し業者を調べて電話しようとしてませんか?

それだと引越し料金はなかなか下がりません。

 

できるだけ引っ越し業者の料金を抑えたいけど、どうしたらよいのか?

まとめてみました。

安い引越し業者の見つけ方と料金を抑えるコツ

 

三鷹の待機児童・保育園

三鷹市の待機児童数

三鷹市の待機児童数は92で、人数の多さは東京都全域で10位です。

区分R2年度H31年度
待機児童数92114
順位(東京都全域)10位12位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

三鷹駅周辺の保育園マップ

三鷹駅の保育園マップとなります。

(出典:東京都福祉保健局 こぽる 2021年12月03日時点)

最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。

 

三鷹のハザードマップ

三鷹市では洪水に関するハザードマップが公開されています。

昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、三鷹駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

洪水ハザードマップ

三鷹市が公表している洪水ハザードマップです。

情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

三鷹市公式:洪水ハザードマップ

 

浸水予想区域図

都内の想定しうる最大規模の降雨(1時間当たり153ミリ)を想定した「神田川流域浸水予想区域図」、「城南地区河川流域浸水予想区域図」について情報が公開されています。特に野川や仙川は三鷹市にも近いので確認してみて下さい。

最新情報は以下から入手できます。

東京都建設局公式:浸水予想区域図

 

三鷹駅の通勤・混雑状況

三鷹の路線

結論
かなり便利

三鷹では中央線、総武線、東西線の3路線が利用できます。

中央線は「東京~高尾」、総武線は「三鷹~秋葉原~千葉」、東西線は「三鷹~大手町~西船橋」を走行しています。

まとめると、三鷹では新宿・東京・秋葉原・大手町・日本橋に1本でアクセスすることが可能です。

 

中央線

三鷹は中央線の各駅停車、快速、通勤快速、中央特快、一部特急が停車します。特快が停車するのが三鷹の強みで、中央線ユーザーなら恩恵を受けられるでしょう。

また、午前6時台に成田空港方面に向かう成田エクスプレスが停車します。他に甲府方面に向かう特急あずさ号が利用できます。

 

東西線・総武線

三鷹は東西線と総武線の始発駅となります。このため、ホームで並んで待てば必ず座れるのが魅力ポイントです。

東西線は本来中野駅までの運行ですが、総武線と直通することにより、三鷹駅まで通じています。混雑状況としては中央線が最も混んでおり、次点で東西線・総武線となります。

新宿に通勤する場合は総武線を利用すると混雑度が低いのでオススメです。

 

三鷹からの通勤時間

三鷹駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

平日朝8:00出発を想定すると、

吉祥寺2分、新宿22分、渋谷31分、東京36分、日本橋40分

となります。

都心部にも1本でアクセスしやすく、三鷹は比較的交通の便が良好です。

 

中央線の混雑状況

結論
めっちゃ混む
  • 平日朝の中央線上りは混雑必至であり、6時台~8時台がピークとなります。特に中野~新宿間が最混雑区間となります。対して総武線はそこまで混雑していません。混雑が苦手な方は、総武線で新宿に出ることをオススメします。中央線と総武線の所要時間差はあまりありません。
  • 中央線は三鷹駅で乗り換える人が多いので、一時的に余裕ができますが、それでも車内はパンパンで新宿より先の四ッ谷までしんどいです。御茶ノ水を過ぎるとガラガラになります。

 

総武線・東西線の混雑状況

結論
中央線よりマシ
  • 総武線は本数が多いですが、東西線直通は少ないです。このため、総武線の方が空いています。
  • 新宿駅で山手線に乗り換える方は、総武線利用であれば新宿駅のホームで向かい側が渋谷・品川方面であるので階段昇り降りが省略されて便利です。 
  • 大手町や日本橋からの帰りで東西線を利用する際には、21:00くらいまでなら三鷹行きの本数が多いので寝てしまっても大丈夫なので帰路がラクです。
  • 平日帰宅時間帯で、茅場町や日本橋からなら座って帰れます。大手町だと座れるか微妙なラインです。

 

三鷹駅で始発に乗る際のコツ

結論
始発は慣れが必要

三鷹の東西線・総武線始発に乗る際に少しクセがありますので、注意ポイントを説明しておきます!

  • 三鷹駅の総武線や東西線はホーム幅が狭いため、平日朝は大変混雑します。また、一旦ドア閉め整列乗車を行っており、電車到着の際にはラインに沿って移動する必要があり、多少慣れを要します。(注意ポイント1)
  • 総武線・東西線の始発電車は、電光掲示板で番線を確認してから、ホームに並ぶことがコツです。ホームに降り立つとどちらの番線から来るか把握しにくいです。さらに電車の遅延があると、番線が変更されることがよくあるため、混乱を来す場面が多いです。(注意ポイント2)
  • 平日朝は総武線の5号車は座席を上げて運行しているため、列が空いていても間違えて並ばないように注意してください。(注意ポイント3)

 

ペン太
ペン太

中途半端に都心に住むよりも、確実に座れる三鷹駅がベストだよね ~

 

三鷹のお買い物スポット

三鷹のスーパー

結論
駅近くに多い
名称駅徒歩営業時間

オオゼキ

南口
1分

10:00~21:00

三平ストア

南口
2分

10:00~21:00

東急ストア
三鷹センター店

南口
3分

9:00~22:00

オーケーストア
北口店

北口
3分

8:30~21:00

東急ストア
三鷹店

北口
3分

8:00~23:00

■北口にオーケーストアができてから一気に便利になりました!

三鷹のショッピング

結論
ファッション衣料は吉祥寺へ
スポット名駅徒歩コメント

アトレ

駅直結

スタバ、タリーズ、有隣堂書店、ベーカリー、コクミンドラッグ、MUJICOM、サブウェイ、プロント

CORAL

南口
1分

各種総菜、ハニーズ、啓文堂書店、飲食店街

 

三鷹駅の周辺スポット

スポット名コメント

三鷹駅前市政窓口

住民票や印鑑証明など駅近くで便利

三鷹の森ジブリ美術館

入場券は事前にローソンで購入。交通手段は三鷹駅からバスが運行されています。

三鷹駅前図書館

南口から徒歩500m

太宰治文学サロン
山本有三記念館

三鷹は武者小路実篤も含め、文筆家の多い街です。

■玉川上水沿いに歩いていくと三鷹の森ジブリ美術館に行けます。

書籍で三鷹の魅力スポットを確認

三鷹の住みやすさまとめ

  • 総武線と東西線が始発なので、新宿・大手町方面に座って通勤できます。
  • 吉祥寺と比べて家賃相場が抑えられ、電車が座れるので便利です。駅から少し離れれば治安が良いので落ち着いて生活ができます。
  • 中央通り沿いに多くの飲食店やスーパーがあり、普段暮らしで困ることはありません。
  • 商店街から一本路地に入れば、お洒落なお店が点在しています。
  • 玉川上水沿いは景観が良く、閑静な住宅街が広がっています。井の頭公園や吉祥寺まで歩いていけるのもポイントです。

 

ペン太
ペン太

三鷹に住んで自転車で吉祥寺に遊びに行くスタイルがベスト。

さんぽ
さんぽ

座って都心に通勤できるありがたみは半端ないよね。

▼隣駅の人気エリア吉祥寺の住みやすさと比較してみましょう!

【街並み動画あり】吉祥寺の住みやすさ、治安・家賃相場・口コミ評判は?

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