【街並み動画あり】溝の口の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も - Findmytown

【街並み動画あり】溝の口の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

4.5

現地で動画取材して溝の口の住みやすさを確認してきました。

  • 溝の口ってどんな街?通勤便利?
  • 溝の口の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと溝の口の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな溝の口の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

駅前には大型商業施設が2棟も!

さんぽ
さんぽ

地味に渋谷とか都内に出やすい

 

溝の口の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「都内に出やすく利便性と自然のいいとこ取り」

を探している方にピッタリな街です。

 

溝の口の3つの特徴

1.都心に出やすい

溝の口は田園都市線と大井町線の2路線が利用可能。渋谷・大井町・川崎に出やすく、副都心と東海道エリアどちらも出やすい欲張りな街です。表参道や大手町も1本で行けちゃいます。

 

2.大型商業施設が便利

駅目の前にマルイとノクティという商業施設があるのでお買い物はわりと完結。総合スーパーのイトーヨーカドーやドンキもすぐそば。電車をたった2分乗るだけで二子玉川のショッピングを楽しめるのも良き。

 

3.多摩丘陵の自然や緑が豊富

南口は緑豊かな環境と広い公園あり。北口の二ヶ領用水の散歩道や雄大な多摩川でランニングやサイクリングも楽しめます。

 

ペン太
ペン太

都会×自然のハイブリットな環境だね!

溝の口ってどこにある?

溝の口は川崎市高津区で多摩川に近いところにあります。すぐ近くにはハイソタウンな二子玉川があります。

 

■南口のすぐ近くに高津区役所があるので便利です。

 

溝の口の路線と駅の位置関係

3路線使えます!
  • JR南武線
  • 東急大井町線
  • 東急田園都市線
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■南武線の路線図

  1. 01
    川崎
  2. 02
    尻手
  3. 03
    矢向
  4. 04
    鹿島田
  5. 05
    平間
  6. 06
    向河原
  7. 07
    武蔵小杉
  8. 08
    武蔵中原
  9. 09
    武蔵新城
  10. 10
    武蔵溝ノ口
  11. 11
    津田山
  12. 12
    久地
  13. 13
    宿河原
  14. 14
    登戸
  15. 15
    中野島
  16. 16
    稲田堤
  17. 17
    矢野口
  18. 18
    稲城長沼
  19. 19
    南多摩
  20. 20
    府中本町
  21. 21
    分倍河原
  22. 22
    西府
  23. 23
    谷保
  24. 24
    矢川
  25. 25
    西国立
  26. 26
    立川
スクロールできます

 

■東急大井町線の路線図

  1. 01
    大井町
  2. 02
    下神明
  3. 03
    戸越公園
  4. 04
    中延
  5. 05
    荏原町
  6. 06
    旗の台
  7. 07
    北千束
  8. 08
    大岡山
  9. 09
    緑が丘
  10. 10
    自由が丘
  11. 11
    九品仏
  12. 12
    尾山台
  13. 13
    等々力
  14. 14
    上野毛
  15. 15
    二子玉川
  16. 16
    二子新地
  17. 17
    高津
  18. 18
    溝の口
スクロールできます

 

■東急田園都市線の路線図

  1. 01
    渋谷
  2. 02
    池尻大橋
  3. 03
    三軒茶屋
  4. 04
    駒沢大学
  5. 05
    桜新町
  6. 06
    用賀
  7. 07
    二子玉川
  8. 08
    二子新地
  9. 09
    高津
  10. 10
    溝の口
  11. 11
    梶が谷
  12. 12
    宮崎台
  13. 13
    宮前平
  14. 14
    鷺沼
  15. 15
    たまプラーザ
  16. 16
    あざみ野
  17. 17
    江田
  18. 18
    市が尾
  19. 19
    藤が丘
  20. 20
    青葉台
  21. 21
    田奈
  22. 22
    長津田
  23. 23
    つくし野
  24. 24
    すずかけ台
  25. 25
    南町田グランベリーパーク
  26. 26
    つきみ野
  27. 27
    中央林間
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

溝の口の街並みについて

溝の口駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな溝の口の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

北口はお買い物!南口は山!と綺麗にわかれているね

 

溝の口の街の雰囲気を画像で確認

■溝の口駅北口
北口はデッキでマルイやノクティといった大型商業施設につながっていて、お店が集うエリアです。東急線の乗り換えで多くの人が行き交います。

 

■溝の口駅南口
南口は多摩丘陵の緑や丘のあるエリアで、北口の繁華街と比べるとだいぶ静かです。丘に沿って一戸建てやアパートが集まっていて住環境も良好です。

 

■ポレポレタウン
北口にはポレポレ通りをメインとする繁華街があります。チェーン店や個人店が集まっています。ドンキホーテやイトーヨーカドーもあり、お買い物に便利なエリアです。

 

■西口商店街
東急線の出口からは昭和レトロの残る商店街があります。飲むのが好きな方でも楽しめるスポットです。

 

■溝口神社
溝の口の産土神社です。駅からも近く、ほっと一息つける環境もあります。

 

■フィオーレの森
南武線屈指のオサレスポットが駅から歩けるところにあります。ヨーロッパな街並みの本格レストランでランチやディナーを楽しむことも。

 

■二ヶ領用水
北口にはかつて農業用水として引かれていた二ヶ領用水があります。用水沿いは桜の名所で散歩道として親しまれています。

すべての写真は載せきれないので、街の様子などぜひ動画を見てみて下さい!(チャンネル登録もぜひ 泣)

⇒【実況街歩き】溝の口の街並み動画

 

実際に溝の口を歩いてみた感想

結論
都会と自然の良いとこどり
  • ほどよく都内に出やすくて生活に便利な街だと思いました。マルイ・ドンキホーテ・イトーヨーカドーがあるので、独身からファミリーまで幅広い年齢層向けのお店が集まっています。
  • 北口と南口は雰囲気がガラッと変わり、繫華街と自然が分離されている印象です。南口は駅から数分歩くと多摩丘陵の緑と静かな環境が広がっていて、住みやすそうなアパートや一戸建てが散見されました。
  • 駅から歩ける範囲にスーパーや大型商業施設があるので、普段使いのお買い物にも困らなそうな印象です。デパートとか行きたくなったら電車で2分乗るだけで二子玉川に行けるという選択肢を取りやすいのも良きです。
  • 歴史ある大山街道や二ヶ領用水があり、再開発で街並みが変わったものの、古くから残るお店や史跡もありました。

 

溝の口の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそ溝の口の雰囲気がつかめたかと思います!

 

「どんなお部屋があるか探してみたいけど、不動産屋さんに行くの面倒だし忙しいし・・・」

わかります。私も億劫になりがちです...


そんな方にオススメなのが、LINE等のチャットでお部屋探しができる不動産屋さんの「イエプラ

ポンポンとメッセージ送るだけで気になる物件が見つかっちゃうかも。

深夜0時まで対応してくれるから、夜遅くなっても大丈夫な点がポイントです。

 

家賃を抑える方法

結論:狭い部屋に住む。

 

「...いやいやそんなことは誰でもわかるよ」

「洋服とか趣味のモノがあるから収納欲しいし」

 

モノを預けちゃえば狭い部屋でも大丈夫です。

1LKDとかで高い家賃払うよりも、モノを預けた方がだいぶ安かったり。

うまく利用すれば家賃抑えられちゃいます。

モノは預けた方がお得?狭い部屋・収納が無い時はサマリーポケット

 

データで見る溝の口

動画で溝の口の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

 

溝の口の人口・外国人比率

溝の口がある川崎市高津区の人口データを調べてみました!

子供の割合
13 位/58位中
多い
働き盛りの割合
4 位/58位中
多い
外国人の割合
23 位/58位中
ふつう
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口233,2625,27229,520157,43443,151
比率100%2.3%12.8%68.4%18.8%
順位
(県内)
15位23位
(比率順位)
13位
(比率順位)
4位
(比率順位)
56位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 神奈川県年齢別人口統計調査結果 令和2年1月1日現在)
(出典:県内外国人統計 令和2年1月1日現在)

 

ペン太
ペン太

子供や働き盛りの割合が高くてファミリーが多いんだね!

 

川崎市全体の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、川崎市の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
74 位/1,741位中
良い
街の財政健全度
1,658 位/1,741位中
悪め
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
川崎市1.02123.7%
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

川崎市高津区の待機児童数

川崎市高津区の待機児童数について調べてみました!入所可能人数が5,114人に対し、待機児童数が0人となります。

区分川崎市高津区
待機児童数0
入所可能人数5,114
入所児童数5,134
スクロールできます

(出典 :川崎市 令和3年4月1日現在の保育所等利用待機児童数について

 

溝の口の治安

川崎市高津区の刑法犯認知件数

続いて溝の口の治安面についても確認していきましょう。

犯罪件数
川崎市高津区全体は
11 位/58位中
多い
犯罪別データ
年度全刑法犯凶悪犯粗暴犯知能犯
(詐欺等)
風俗犯
侵入犯乗り物盗非侵入盗
令和2年987件11件81件48件0件43件294件373件
順位
(県内)
11位5位7位19位7位31位9位14位
スクロールできます

(出典 :神奈川県警公式 犯罪統計資料 令和2年確定値)
※風俗犯とは強制わいせつを示します。

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!川崎市高津区は左から11番目(タップで拡大)


(出典 :神奈川県警公式 犯罪統計資料 令和2年確定値)
※風俗犯とは強制わいせつを示します。

 

さんぽ
さんぽ

川崎市の中でも犯罪は多め。だけど港北ニュータウンや川崎駅周辺よりは治安が良いんだね。

 

溝の口の家賃相場

溝の口の賃貸相場について調べてみました!隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

1K・1DKの平均家賃
川崎市高津区全体
6.31万
溝の口は
6.29万
■東急田園都市線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ梶が谷溝の口高津
ワンルーム5.275.36.28
1K・1DK5.976.296.25
1LDK・2K・2DK8.058.048.6
2LDK・3K・3DK10.069.0410.83
3LDK・4K・4DK12.22-12.73
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


■東急大井町線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ溝の口高津二子新地
ワンルーム5.36.285.17
1K・1DK6.296.256.63
1LDK・2K・2DK8.048.68.59
2LDK・3K・3DK9.0410.8311.01
3LDK・4K・4DK-12.73-
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


■JR南武線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ津田山武蔵溝ノ口武蔵新城
ワンルーム5.85.35.54
1K・1DK6.316.295.9
1LDK・2K・2DK6.788.047.96
2LDK・3K・3DK9.99.0410.05
3LDK・4K・4DK--13.83
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月19日時点)


二子玉川寄りになると家賃相場が高めになる傾向があります。

また、南武線は武蔵新城よりは利便性が高いので溝の口の方が高めです。

 

ペン太
ペン太

溝の口はコスパ高いと思う

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

しかもチャットで一緒に探してくれるので、わざわざ不動産屋さんに行かなくていいのが嬉しい。

サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪

 

安い引越し業者の見つけ方

自分で引越し業者を調べて電話しようとしてませんか?

それだと引越し料金はなかなか下がりません。

 

できるだけ引っ越し業者の料金を抑えたいけど、どうしたらよいのか?

まとめてみました。

安い引越し業者の見つけ方と料金を抑えるコツ

 

溝の口のハザードマップ

溝の口駅がある川崎市では「洪水・土砂災害・津波・ゆれやすさ」の4つに関するハザードマップが公開されています。

昨今の大型台風による多摩川氾濫を踏まえ、溝の口周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

洪水ハザードマップ

川崎市の洪水ハザードマップです。多摩川が近いので特に留意すべき情報です。

情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

川崎市公式:洪水ハザードマップ

 

土砂災害ハザードマップ

川崎市の土砂災害ハザードマップ情報です。最新情報は以下から入手できます。

川崎市公式:土砂災害ハザードマップ

 

津波ハザードマップ

川崎市の津波ハザードマップ情報です。最新情報は以下から入手できます。

川崎市公式:津波ハザードマップ

 

ゆれやすさマップ

川崎市の地震に対するゆれやすさマップ情報です。

大地震に備えて策定された「川崎市耐震改修促進計画」による建築物の耐震化の必要性についての普及・啓発活動の一環として作成されています。最新情報は以下から入手できます。

川崎市公式:ゆれやすさマップ

 

溝の口の通勤・混雑状況

溝の口の路線

結論
東急線とJR南武線

溝の口では東急田園都市線・東急大井町線・JR南武線が利用できます。

特徴としては

  • 田園都市線は「二子玉川や渋谷を結ぶセレブ風路線」
  • 大井町線は「目黒区を横切る路線で品川に出やすい」
  • 南武線は「色んな路線に乗換できるハブ路線」

なので溝の口から渋谷・品川方面に出やすいのが強みです。

 

また、田園都市線は半蔵門線と直通しているので、表参道や大手町にも1本で行けます。

 

溝の口からの通勤時間

溝の口駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

平日朝の通勤時間帯では、渋谷21分、品川29分となります。

都心に出やすいのがメリットですね。

 

田園都市線の混雑状況

結論
激混みセレブ風路線

最混雑区間は「池尻大橋 → 渋谷」の区間で、混雑率は約185%となり、混雑度が激しい部類です。

8:00~8:30がピーク時間帯です。

 

神奈川と都心を結ぶ路線のなかでも、ノートパソコンが潰れそうな圧迫感もあるほど大変だったりしますが、東海道線や横須賀線も同じような状況なので割り切って考えるしかなさそうです。

準急や急行が混みやすいので各駅停車を利用するなどして混雑を乗り越えましょう。

 

■溝の口の東急線改札です。朝はJR線から東急線に乗り換える方で大変混雑します。

 

大井町線の混雑状況

結論
始発だから座れる

最混雑区間は「九品仏→溝の口」の区間で、混雑率は約166%となります。

7:30~8:30、18:00~19:00がピーク時間帯です。

 

幸いなことに大井町線は溝の口から全て始発となりますので、座って大井町に行けるのが優れたポイントです。ちなみに大井町から品川は京浜東北線でたった1駅です。

ただし、田園都市線や南武線から始発を狙って乗り換える方が多いので、おおよそ15分くらい前から並んでおく必要があります。

 

 

南武線の混雑状況

結論
田園都市線よりマシ

最混雑区間は「武蔵中原→武蔵小杉」の区間で、混雑率は182%(2019年)となります。

7:30~8:30がピーク時間帯です。

 

体感的には武蔵溝ノ口で降りる方が多いので、田園都市線よりはラクに感じます。また、武蔵小杉までの3駅耐えれば、小杉から座れる場合もありますので、川崎方面の通勤はそこまで大変ではないですね。

 

■武蔵溝ノ口の南武線改札です。朝は東急線への乗り換え(大井町線で座って通勤したい)が多いです。

 

溝の口のお買い物スポット

溝の口のスーパー

結論
駅近くに大型スーパーあり
名称駅徒歩営業時間

東急ストア
溝の口店

1分

5:00~0:00

マルイ食遊館

3分

10:30~20:00

マルエツ
溝の口店

4分

9:00~1:00

イトーヨーカドー
溝ノ口店

6分

10:00~21:00

オーケーストア
溝の口店

6分

8:30~21:30

■駅前には東急ストアもありますので食材のお買い物も便利です。

 

溝の口の飲食・ショッピング

結論
大型商業施設と繁華街
スポット名駅徒歩コメント

ポレポレタウン

北口

スタバやファーストフード、ファミレスなど
多数のお店が集まる繁華街

マルイ

北口

ノジマ、セリア、ユニクロ、ニトリ
フードコートは独身にも便利

ノクティ

北口

ハニーズ、GU、無印良品、文教堂

ドンキホーテ

北口3分

ヤマダ電機もあり

イトーヨーカドー

北口6分

3F建て、ファミリー向け

■ポレポレタウンにはたくさんのお店が集まる活気あるエリアです。

 

溝の口の住みやすさまとめ

  • 再開発が完了した街で、利便性と環境面のいいとこ取りな街。
  • 3路線使えて都心へのアクセスが良い。渋谷・品川どちらにも出やすいのは便利。
  • 駅前に大型商業施設があるのでお買い物便利。二子玉川もわずか2分。
  • 南口は公園や緑豊かな環境あり。
  • 都内よりはだいぶ家賃を抑えられてコスパ高い。

 

ペン太
ペン太

コスパ良さそう。神奈川県だけど都内の西側より都心へのアクセスが良かったりするね。

さんぽ
さんぽ

渋谷と品川どっちも出やすいからサラリーマンにも向いてるね。

▼溝の口より家賃を抑えつつ交通の便が良いのは登戸。新宿や表参道にも出やすい穴場です。

【駅前動画あり】登戸の住みやすさまとめ。治安・家賃相場・口コミ評判は?

非公開物件から自分にぴったりのお家を探そう

「一戸建てやマンション、ネット検索で探してませんか?」

なかなかピンとくるお家が見つからないのは理由があります。

大手不動産の検索サイトで出てくる情報は「売れ残りの物件」が大部分を占めているからです。

なぜでしょうか?

 

「売れるお家」は検索サイトに掲載する前の段階で売れてしまうからです。

  • えっ、、じゃあどうやって探せばいいの?
  • いきなり不動産屋さん行くの怖い...
  • 不動産屋さんも良し悪しあるし、いくつも周ったり断ったりするの疲れちゃう

 

そんな時にお役立ちなのは、非公開物件や特選物件を紹介してくれる「タウンライフ不動産」です。

信頼できる不動産会社が全国150社以上登録されているので、住みたい街からあなたにぴったりのお家が探せちゃいます。

地域密着の不動産屋さんなら、その土地・環境ならではの物件を紹介してくれることも。

 

無料ですし、ソファでスマホポチポチ60秒で登録完了。

ドキドキしながら不動産屋さんに行かなくていいし、せかされることもないのがいい。

あとは希望条件に合う非公開物件の情報をもらって、「あれがいいかな~、ここよさそう」って見ていくだけ。

 

まとめると、、

  • 希望に合う非公開物件が見れる
  • 自宅で無料で登録できる
  • 不動産屋さんに行かなくていい

一戸建てやマンション、土地や投資用の収益物件など幅広く扱っています。どんな感じかのぞいて見てください。

【タウンライフ不動産売買(購入)】希望の不動産を無料でご紹介

コメント

タイトルとURLをコピーしました