【駅前動画あり】武蔵小金井の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

4.5

現地で動画取材して武蔵小金井の住みやすさを確認してきました。

  • 武蔵小金井ってどんな街?通勤便利?
  • 武蔵小金井の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと武蔵小金井の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな武蔵小金井の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

武蔵小金井といえば桜と湧水の街!

さんぽ
さんぽ

シティクロスが開業して街並みも変わってきたよね

武蔵小金井の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「ほどよく都心に近い」×「緑豊か」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり武蔵小金井の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

武蔵小金井の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは武蔵小金井の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


 

武蔵小金井の3つの特徴

1.新宿30分、東京50分以内のアクセスで始発もあり

新宿・東京エリアが1本で行けます。新宿は早ければ20分強で行けることも。途中始発があるので、座って東京方面へ通勤可能な点も見逃せません!

 

2.大型商業施設があってお買い物便利

2020年にオープンしたシティクロスをはじめ、イトーヨーカドー、ドンキホーテ、高架下のnonowaなどお買い物スポットが充実しています!

 

3.大きな公園や緑豊かなスポットがたくさん

湧水と緑に恵まれた街で、ジブリのロケ地になったエリアもあり。小金井公園・武蔵野公園・野川公園といった複数の大きな公園があり、ファミリーにも向いている街です。

 

ペン太
ペン太

住みたい街ランキングになぜ入らないのか不思議...

武蔵小金井ってどこにある?

武蔵小金井駅は東京都の真ん中あたり、小金井市にあります。

武蔵小金井の路線と駅の位置関係

主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■中央線の路線図

  1. 01
    東京
  2. 02
    神田
  3. 03
    御茶ノ水
  4. 04
    四ツ谷
  5. 05
    新宿
  6. 06
    中野
  7. 07
    高円寺
  8. 08
    阿佐ヶ谷
  9. 09
    荻窪
  10. 10
    西荻窪
  11. 11
    吉祥寺
  12. 12
    三鷹
  13. 13
    武蔵境
  14. 14
    東小金井
  15. 15
    武蔵小金井
  16. 16
    国分寺
  17. 17
    西国分寺
  18. 18
    国立
  19. 19
    立川
  20. 20
    日野
  21. 21
    豊田
  22. 22
    八王子
  23. 23
    西八王子
  24. 24
    高尾
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

武蔵小金井の街並みについて

武蔵小金井駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな武蔵小金井の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

小金井は桜の名所でもあるよ♪

 

武蔵小金井の街の雰囲気を画像で確認

■武蔵小金井駅
北口ロータリーと高架化された駅舎です。ロータリーは広めに設計されており、踏切レスであることから都心部のようなごちゃごちゃ感はありません。

■シティクロス・ソコラ
タワマンが建つエリア一帯はシティクロスと呼ばれており、ソコラという商業施設が入ってます。洗練された外観のソコラには、食品スーパーやセリアが入ってます。

■イトーヨーカドー、アクウェルモール
日常のお買い物はイトーヨーカドーがあれば大丈夫!意外とフードコートが充実しているので一人暮らしの方にも利用しやすいです。

■野川
国分寺から二子玉川まで流れる野川沿いはお花見スポットしても有名。近くの橋はジブリの舞台にもなってます。

■武蔵野公園
広い公園なのでピクニックができちゃう。思う存分子供を遊ばせることができる公園です。

■坂道スポット、はけの小路
かつて多摩川が削った崖(通称:はけ)沿いには、まるでトトロが出てきそうな緑豊かなスポットも。湧水のせせらぎを聞きながら散歩できる「はけの小路」は、借りぐらしのアリエッティのロケ地となりました。

 

すべての写真は載せきれないので、商店街の様子などぜひ動画を見てみて下さい!(チャンネル登録もぜひ 泣)

⇒【実況街歩き】武蔵小金井の街並み動画

 

実際に武蔵小金井を歩いてみた感想

結論
ここ東京?
  • ここ数年でモダンな駅前に生まれ変わった武蔵小金井。洗練されつつも、日常使いに便利なイトーヨーカドーやドンキホーテがあるので「いいとこ取りな街」だと思いました。
  • ほっと一息つけるような、ホームタウン感ある街です。散策してみるときっと好きになれる要素が見つかると思います。
  • 「ここ東京?」と思えるような緑豊かな環境が広がっています。井戸だってあります(動画で訪問してます)ジブリアニメの舞台になるだけありますね。
  • 子供連れの方であれば環境的にはピッタリだと思います。唯一気になるのは国分寺崖線(がけ)による坂が多いことですが、坂があってこその小金井です。(国分寺崖線沿いは成城・田園調布といった高級住宅街が多いことで知られています)

 

▼現地調査の帰り際に一枚。シティクロスかっこいいです。

 

武蔵小金井の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそ武蔵小金井の雰囲気がつかめたかと思います!

 

「どんなお部屋があるか探してみたいけど、不動産屋さんに行くの面倒だし忙しいし・・・」

わかります。私も億劫になりがちです...


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家賃を抑える方法

結論:狭い部屋に住む。

 

「...いやいやそんなことは誰でもわかるよ」

「洋服とか趣味のモノがあるから収納欲しいし」

 

モノを預けちゃえば狭い部屋でも大丈夫です。

1LKDとかで高い家賃払うよりも、モノを預けた方がだいぶ安かったり。

うまく利用すれば家賃抑えられちゃいます。

モノは預けた方がお得?狭い部屋・収納が無い時はサマリーポケット

 

データで見る武蔵小金井

動画で武蔵小金井の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

 

小金井市の人口・外国人比率

武蔵小金井がある小金井市の人口データを調べてみました!

子供の割合
20 位/62位中
多い
働き盛りの割合
18 位/62位中
多い
外国人の割合
34 位/62位中
ふつう
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口123,8282,81515,42582,24426,159
比率100%2.3%12.5%66.4%21.1%
順位
(都内)
37位34位
(比率順位)
20位
(比率順位)
18位
(比率順位)
47位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在)

 

ペン太
ペン太

小金井市は生産年齢人口の比率が高いほうだね。隣の国分寺市よりも高いよ。また、総人口に対して年少人口比率の順位が高いからファミリー層にも人気なんだね。

 

小金井市の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、武蔵小金井駅がある小金井市の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
62 位/1,741位中
良い
街の財政健全度
884 位/1,741位中
ふつう
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
小金井市1.0417.9%
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

武蔵小金井の治安

小金井市の刑法犯認知件数

続いて武蔵小金井の治安面についても確認していきましょう。

犯罪件数
小金井市全体は
36 位/62位中
ふつう
犯罪別データ
年度合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
令和2年603件5件25件28件390件155件
順位
(都内)
36位31位40位40位35位34位
スクロールできます
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!小金井市は左から36番目(タップで拡大)


(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

さんぽ
さんぽ

都内でも小金井市は犯罪が少なくて安心だね。

 

武蔵小金井の犯罪情報マップ

武蔵小金井駅周辺の治安情報です。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 令和2年)

画像の真ん中が武蔵小金井駅となります。北口のドンキホーテ辺りで若干犯罪が見られるものの、全体的に緑色の範囲なので治安が良好な街です。

駅から近くても安心して暮らせそうです。

 

ペン太
ペン太

駅前は隣の国分寺より治安はいいみたいだね。

 

武蔵小金井の最近の犯罪情報

武蔵小金井駅から2km圏内で発生した事件を示しています。(最大5件)

年月住所駅からの距離犯罪情報
2021年7月小金井市梶野町5丁目1.7km傷害1件
2021年5月小金井市本町6丁目0.3km暴行1件
スクロールできます
(出典 : 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)

 

武蔵小金井の家賃相場

武蔵小金井の賃貸相場について調べてみました!隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

1K・1DKの平均家賃
小金井市全体
5.48万
武蔵小金井は
5.36万
■JR中央本線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ国分寺武蔵小金井東小金井
ワンルーム4.714.875.12
1K・1DK4.925.365.59
1LDK・2K・2DK7.377.268.33
2LDK・3K・3DK12.598.910.1
3LDK・4K・4DK13.7610.35-
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月13日時点)


■武蔵小金井の隣駅との比較
・家賃相場:国分寺<武蔵小金井<東小金井
・交通便:東小金井<武蔵小金井<国分寺
・買い物:東小金井<武蔵小金井≦国分寺

 

23区内や吉祥寺・荻窪エリアと比べるとかなり家賃が抑えられます。(参考:吉祥寺の住みやすさは?

それでは隣駅と比較してみましょう。

隣駅の東小金井との比較

東小金井は武蔵小金井ほどお店が多くなく、こじんまりとした駅です。2021年7月に駅高架下商業施設nonowaがリニューアルし、マツキヨ・マック・ダイソーが入る模様です!

ただ、武蔵小金井は始発がありますし、交通面と商業面でみても武蔵小金井の方がオススメです。

 

隣駅の国分寺との比較

国分寺は中央特快が停車し、マルイやセレオ、ミーツといった大型商業施設があって商業利便性は高いです。武蔵国分寺公園や殿ヶ谷庭園など自然環境も豊かです。ただし、武蔵小金井より坂が多く、特に南口は駅前が急坂で囲まれています。徒歩や自転車移動がメインの方は武蔵小金井の方が生活しやすいと思います。

【駅前動画あり】国分寺の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

 

ペン太
ペン太

ボクだったら武蔵小金井かな!国分寺も好きだけど。

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

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引越し前後のお得な事まとめ

最近は色々とお得なサービスが出てきています。

そこで

  • 「引越し前にやっておけばよかった・・・」
  • 「引越した後でもこんなにお得になっちゃった!」

といった情報をまとめてみました。

引越し前後で知っておきたいお得なこと8選

 

武蔵小金井の待機児童・保育園

小金井市の待機児童数

小金井市の待機児童数は97で、人数の多さは東京都全域で6位です。

区分R2年度H31年度
待機児童数97111
順位(東京都全域)6位13位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

武蔵小金井駅周辺の保育園マップ

武蔵小金井駅の保育園マップとなります。

駅近くから離れたところまで広範囲に点在しています。

(出典:東京都福祉保健局 こぽる 2020年12月02日時点)

最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。

 

武蔵小金井のハザードマップ

小金井市では「防災マップ・浸水予想区域図」に関するハザードマップが公開されています。武蔵小金井駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

防災マップ・浸水予想区域図

小金井市が公表している防災マップ・浸水予想区域図です。情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

小金井市公式:防災マップ

野川・仙川流域浸水予想区域

小金井市内を流れる野川や仙川の浸水深、地盤高の数値データを閲覧できます。情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

東京都建設局:野川、仙川、入間川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図

 

武蔵小金井の通勤・混雑状況

武蔵小金井の路線

武蔵小金井では中央線のみ利用できます。

東京~高尾を結ぶ中央線は、各駅停車・快速・特別快速・通勤快速・特急が運行されていますが、武蔵小金井駅は快速のみ停車します。

 

■武蔵小金井駅のホームは広めです。

 

武蔵小金井からの通勤時間

武蔵小金井駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

平日午前8:00出発を想定すると、新宿31分、東京45分となります。

続いて中央線の混雑状況について見ていきます。

 

中央線の混雑状況

結論
中央線ゆえに混む

新宿方面の京王線区間で最も混雑するのは中野~新宿となります。

私が中央線で通勤していた時の所感ですが、混雑はあきらめましょう。

 

新宿の隣、四ッ谷まではぎゅうぎゅうで、それ以降はかなり空いてきます。東京駅に着く頃はガラガラです。

途中の三鷹で総武線・東西線始発を狙って降りる人がいるので、そこでポジション調整ができます。そこから四ッ谷までは我慢しましょう。

 

中央線で座って通勤する方法

武蔵小金井に住んで新宿・東京方面に通勤すると仮定し、座って通勤ができないか検討してみました。

 

1.武蔵小金井の途中始発を利用する。

武蔵小金井は近くに車両基地の派出所があるおかげで始発があります。ただし7時台は始発がないので注意。

経験談として、8:04と8:19の始発は大変混み合うので、15~20分前に並んでおく必要があります。

武蔵小金井駅の始発電車時刻(2021年5月11日時点)
方面時刻(平日朝のみ記載)
東京・新宿
(7時台は始発なし)
6:13、6:34
8:04、8:19、8:33、8:42

※最新の時刻表は「武蔵小金井駅時刻表(駅探)」で確認してみてください。

 

2.三鷹の総武線・東西線始発を利用する。

中央線ではないですが、中央線ユーザーがよく利用している手法です。三鷹では総武線・東西線の始発駅となりますので、座って都心方面へ通勤できます。尚、中央線との関係性としては、

  • 総武線:三鷹~御茶ノ水までは中央線と並走。
  • 東西線:中野までは中央線と並走。

となりますので、目的地によっては三鷹から利用するのも一考です。ただし中央線よりは停車駅が多いので時間を要します。

どんなところを走っているかは、先ほどの路線図の黄色が総武線、水色が東西線なので確認してみて下さい。

 

武蔵小金井のバス路線

武蔵小金井駅はタテ方向のバスが充実しています。人身事故等で中央線が止まった時は、京王線がバイパス路線として機能します。尚、南口からは府中運転免許試験場のバスが出ています。

  • 府中駅(京王)
  • 調布駅(京王)
  • 花小金井駅(西武)
  • 羽田空港リムジンバス

 

▼南口ロータリーです。広くて利用しやすいです。ピンク色の車は市のコミュニティバスです。

 

武蔵小金井のお買い物スポット

武蔵小金井のスーパー

結論
南口に多い
名称駅徒歩営業時間

イトーヨーカドー

南口
1分

10:00~22:00

ドンキホーテ

北口
1分

9:00~26:00

フードウェイ

南口
2分

10:00~22:00

三浦屋

南口
1分

10:00~21:00

成城石井

南口
1分

10:00~22:00

オーケーストア

南口
7分

10:00~21:00

イオンフードスタイル
ダイエー

北口
11分

24時間営業

いなげや
小金井本町店

北口
10分

9:30~21:00

▼北口にあるドンキホーテです。ダイソーとヤマダ電機が入ってます。

 

武蔵小金井のショッピング

結論
大型店多い
スポット名駅徒歩コメント

nonowa
(JR系列)

1分

south、west、east、
エキナカ、gardenの
5種類の商業施設があります。

イトーヨーカドー

南口
1分

スーパー、フードコート
スシロー

シティクロス
ソコラ

南口
2分
セリア、ノジマ、H&M

ドンキホーテ

北口
1分
ヤマダ電機、ダイソー

小金井公園
江戸東京たてもの園

北口
バス
広大な公園と歴史建造物

武蔵野公園
野川公園

南口
広大な公園

 

■高架下のnonowa westです。カルディやカフェが入ってます。ちなみに改札前のnonowa eastにはスタバがあります。

■nonowa gardenにはニトリのデコホームがあります。

■nonowa southにはサイゼリヤ、大戸屋、成城石井が入ってます。サイゼと大戸屋は夜混みます。

 

武蔵小金井の住みやすさまとめ

  • 新宿まで30分、東京まで45分の距離で、ほどよく都心に近いです。始発もあります。
  • 国分寺崖線(はけ)がもたらす緑豊かなエリア、大きな公園も多数あってのびのび暮らせます。
  • 駅前に大型商業施設が集まっていて、日常のお買い物にも便利です。
  • 都心に比べると家賃相場はだいぶ抑えられます。

 

ペン太
ペン太

ひろーい公園でゆったりできそうだからボクにも向いているかも

さんぽ
さんぽ

ほどよく都心に近いのがいいね


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