【駅前動画あり】武蔵小杉の住みやすさまとめ。家賃相場や治安も

現地で動画取材して武蔵小杉の住みやすさを確認してきました。

という方向けに、このページでまるっと武蔵小杉の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな武蔵小杉の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

武蔵小杉の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「首都圏どこからでも1本で帰れるタワマン街」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり武蔵小杉の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます！

まずは武蔵小杉の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。

武蔵小杉駅の3つの特徴

１．20路線以上使える！通勤事情は文句無し！

 

２．買い物は都心に出なくても駅前で完結

東急スクエアやグランベリーモールなど駅前に大型商業施設が複数あり！

 

３．ファミリー世帯が多い

 

 

武蔵小杉ってどこにあるの？

武蔵小杉駅は神奈川県川崎市中原区にあります。中原区役所は駅から歩いて5分です。

 

武蔵小杉の路線と駅の位置関係

主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました！（頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります）

 

■埼京線の路線図

 

■南武線の路線図

 

■横須賀線の路線図

 

■東急東横線の路線図

 

■東急目黒線の路線図

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

武蔵小杉の街並み紹介

武蔵小杉の街の様子を動画で確認

武蔵小杉駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました！

百聞は一見に如かず、リアルな武蔵小杉の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします！

 

 

武蔵小杉の街の様子を画像で確認

 

実際に武蔵小杉を歩いてみた感想

• 主に武蔵小杉駅西口側にタワーマンションが林立しています。
• 大型商業施設は西口に集中しており、東急スクエア・ららテラス・グランツリー・foodiumに囲まれた地帯は街並みが洗練されています。歩道幅が広く、ベビーカーを押したり家族連れで歩く際にも余裕がありました。
• 西口イトーヨーカドー付近の路地裏には居酒屋や定食屋があり、昔ながらの面影が残っています。
• 西口は府中街道までが所謂「武蔵小杉のイメージ」、街道を超えると「川崎」の街並みが広がっています。
• タワマンのイメージが強いですが、中原街道の小杉陣屋町や小杉御殿町など徳川家の歴史が残る街でもあります。京浜伏見稲荷神社のお狐様も見どころスポットです（いずれも動画で訪れています）

 

 

データで見る武蔵小杉

動画で武蔵小杉の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。 

 

武蔵小杉の人口・外国人比率

武蔵小杉がある川崎市中原区の人口データを調べてみました！

（出典 : 神奈川県年齢別人口統計調査結果 令和2年1月1日現在）
（出典：県内外国人統計 令和2年1月1日現在）

 

 

武蔵小杉人口マップ

武蔵小杉駅周辺の人口マップです。

色が濃い程人口の割合が多くなっています。武蔵小杉駅西口側（東急・グランベリーモール）にタワーマンションが多くあることから人口が集中していることが読み取れます。駅近くの白い部分はNEC玉川事業所です。

一方、北口の府中街道側の小杉町2丁目や新丸子駅東口の新丸子町、上丸子山王町は人口が少ないことがわかります。

(出典 : ガイドマップかわさき 川崎市情報情報システム 平成29年6月末現在)

 

川崎市の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、川崎市の財政力について調べてみました！

（出典：総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧　令和元年度時点）

財政力指数：街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率：借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

武蔵小杉の治安

川崎市中原区の刑法犯認知件数

(出典 :神奈川県警公式 犯罪統計資料　令和2年確定値)
※風俗犯とは強制わいせつを示します。

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです！川崎市中原区は左から19番目（タップで拡大）

(出典 :神奈川県警公式 犯罪統計資料　令和2年確定値)
※風俗犯とは強制わいせつを示します。

 

 

武蔵小杉の家賃相場

武蔵小杉の家賃相場について調べてみました！隣駅も併せて見ていきましょう。

（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会　2021年07月19日時点）

（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会　2021年07月13日時点）

（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会　2021年07月13日時点）

神奈川県全体でみても武蔵小杉は家賃相場が高めとなります。

 

武蔵小杉の隣駅の家賃相場と考察

家賃を抑えるために、武蔵小杉の隣駅は住まい探しの候補に入るのか、管理人独自の視点でまとめていきます。

 

南武線沿い

南武線武蔵小杉の隣駅は、川崎方面が向河原、立川方面が武蔵中原となります。

向河原駅は、武蔵小杉の横須賀線改札から徒歩圏内ですので、実質南武線と横須賀線が利用できます。ただ、多摩川とNEC玉川事業所に挟まれているので物件数が少く、家賃の割には住みやすさの利便性が低いと思います。

一方、武蔵中原はスーパーや飲食店が充実していてファミリー世帯にも住みやすい街であることから、住まい探しにもオススメです。武蔵中原は武蔵小杉よりも家賃相場が約1割下がります。

 

東急東横線沿い

武蔵小杉の東横線隣駅は渋谷方面の新丸子と横浜方面の元住吉となります。

新丸子については、動画でも紹介していますが、武蔵小杉駅から徒歩10分程度なので武蔵小杉駅周辺の生活に憧れる単身世帯なら新丸子駅がオススメです。

 

一方、元住吉駅は武蔵小杉駅から距離的に離れますが、ブレーメン通り商店街にお店が充実しているので、生活しやすい環境です。元住吉は武蔵小杉や新丸子より1割ほど家賃相場が低めなので、住まい探しの候補に入ります。

 

まとめると、武蔵小杉駅周辺で家賃相場を抑えたいなら、新丸子駅や元住吉駅。通勤が立川方面なら武蔵中原駅がオススメですね。

 

 

武蔵小杉の待機児童数・保育園

 

武蔵小杉のハザードマップ

 

武蔵小杉駅の通勤・混雑状況

武蔵小杉からの路線

武蔵小杉を通る東急東横線や目黒線は多数の乗り入れがあり、いろんなところにアクセスできる模様を図にしてみました。

 

武蔵小杉からの通勤時間

武蔵小杉駅の通勤事情についてオリジナル路線図を作ってみました！

▼平日午前7:30武蔵小杉駅出発の主要駅への通勤時間。

武蔵小杉はJRと私鉄合わせて20路線以上利用できます。東京駅・渋谷駅・品川駅・横浜駅といった主要駅に20分圏内でアクセスできる利便性の高さは圧巻です。

 

武蔵小杉からの通勤混雑度

武蔵小杉駅は全国最混雑区間トップ8の内、2つがランクインしています。

• 南武線の「武蔵中原→武蔵小杉」が混雑率190%の全国5位近辺
• 横須賀線の「武蔵小杉→西大井間」が混雑率193%の全国3位近辺

を推移しています。

 

また、東急線からJR横須賀線への乗り換えに10分程度時間を要します。

横須賀線への乗り換えに南武線ホームを通る必要があるため、京葉線東京駅のような乗り換えのイメージとは異なります。南武線の最混雑区間である武蔵中原以西から乗車してきた乗客が武蔵小杉で乗り換えるため、南武線のごった返したホームを通り抜けなければならないのがつらいですね。結構、体力と時間を消耗します。

 

さらに横須賀線ホームに上がるエスカレーターが詰まって、ホームに上がれない現象もチラホラあります。管理人ペン太としては、なるべく武蔵小杉で横須賀線・湘南新宿ラインの乗り換えをしないようにしています(笑)

 

▼朝は改札前に行列ができる横須賀線口です。新南口改札は改札機が少ないことやNEC従業員の利用も多く、朝は大変混雑します。最近では朝の通勤ラッシュ向けに臨時改札が設けられました。（改札の様子は動画を見てみてください！）

 

車の交通事情

武蔵小杉は府中街道・綱島街道・中原街道といった主要道路に囲まれています。

このため、駅周辺の道路はとても混雑しています。府中街道をメインに利用することになりますが、武蔵中原側は第三京浜道路の京浜川崎IC、川崎側は第二京浜（国道1号）と川崎の工業地帯となりますので、必然的に混雑します。

個人的に平日朝の府中街道は辛いです、特に川崎方面が・・・。

 

 

武蔵小杉のお買い物・飲食スポット

武蔵小杉のショッピング

武蔵小杉の住みやすさに直結するお買い物事情をみてみましょう。

 

 

 

武蔵小杉駅周辺のスーパー

■イトーヨーカドー武蔵小杉駅前店です。

武蔵小杉の施設・スポット

 

書籍で武蔵小杉の魅力スポットを確認

 

武蔵小杉の住みやすさまとめ

• 交通の利便性が圧倒的に高いですが、混雑必至です。
• 駅前に大型商業施設が複数あり、ファッションや雑貨、カフェが充実しています。
• イトーヨーカドーやFoodium(深夜1時まで営業のスーパー)もあるので、日用品や食料品もカバー。
• 女子ウケしそうなお洒落なごはん屋やスイーツが充実。
• 一本路地に入れば昔ながらの雰囲気。居酒屋や定食屋もあり。
• 北口から新丸子駅に至るまでに個人経営の隠れ家的なお店がある。
• 一人暮らし向けのチェーン店もチラホラある。
• 中原区役所が武蔵小杉駅から徒歩5分なので行政面の利便性が高い。

 

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2021.11.30