【駅前動画あり】武蔵小杉の住みやすさまとめ。賃貸相場や治安も

3.5
ファミリー向け

住みたい街ランキング上位の武蔵小杉の住みやすさや治安・通勤・家賃相場など、このページで武蔵小杉に関する情報を全部わかるようにまとめました!

写真やネットの情報だけでは伝わりくい、リアルな武蔵小杉の街並みがわかる動画もありますので、現地に行かなくても街の雰囲気をつかむことができます!

 

 

ペン太
ペン太

やっぱり横須賀線ホームが遠い!

さんぽ
さんぽ

相鉄線の乗り入れでさらに複雑化に・・・

■同じ多摩川沿いの二子玉川の住みやすさは!?

【駅前動画あり】二子玉川の住みやすさまとめ。治安や賃貸相場も
二子玉川駅周辺の住みやすさや治安・通勤・家賃相場など、このページで二子玉川に関する情報を全部わかるようにまとめました! 写真やネットの情報だけでは伝わりくい、リアルな二子玉川の街並みがわかる動画を撮ってきましたので、現地に行かなくても街の...

武蔵小杉駅の特徴を3つのポイントで確認!

1.20路線以上使える!通勤事情は文句無し!

 

2.買い物は都心に出なくても駅前で完結

東急スクエアやグランベリーモールなど駅前に大型商業施設が複数あり!

 

3.ファミリー世帯が多い

 

ペン太
ペン太

周辺には府中街道や綱島街道、第三京浜道路があるので車は渋滞しやすいかな

 

武蔵小杉の街並みについて

武蔵小杉の街の様子を動画で確認

武蔵小杉駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな武蔵小杉の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

【実況街散歩】タワマンだけじゃない!武蔵小杉をぐるっと巡ってみた Walking around Musashi-kosugi Station

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

タワマンのイメージが強かったけど、小杉御殿町とか中原街道といった歴史を感じられるところもあるんだね。

 

武蔵小杉の街の様子を画像で確認

■タワーマンション
武蔵小杉名物のタワマンです。西口・東口エリアに集中していますが、北口にもあります。

■武蔵小杉駅東口
東口にはバスロータリーがあり、東急スクエアやららテラス、foodium(スーパー)があります。

■グランツリー
武蔵小杉お馴染みのイトーヨーカドー系列のグランツリーです。オシャレなレストランやカフェが多数入っています。特にママさんが多く、子供連れのファミリーで混雑しています。

■ららテラス
東急スクエアを経由して東急線改札に通じています。スタバやGUなどが入ってます。

■foodium
ダイエー系列の大型スーパーです。東口から徒歩1分で深夜1時まで営業なので利便性高し。

■中原区役所
区役所は駅から徒歩5分なので便利です。役所前には受話器が2つある希少なデュエットホンがあります。(動画参照

すべての写真は載せきれないので、武蔵小杉の雰囲気などぜひ動画を見てみて下さい!

⇒【実況街歩き】武蔵小杉の街並み動画

データで見る武蔵小杉の住みやすさ

動画で武蔵小杉の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。 

武蔵小杉の位置

武蔵小杉駅は神奈川県川崎市中原区に位置しており、行政機関は中原区役所となります。

川崎市は神奈川県の政令指定都市であり、7区の行政区を持っています。

 

武蔵小杉の人口・外国人比率

・川崎市中原区の総人口は神奈川県全域で第9位/58位中。

・川崎市中原区の生産年齢人口比率(15~64歳)は神奈川県全域で第1位/58位中。

・川崎市中原区の外国人人口比率は神奈川県全域で第18位/58位中。

内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口258,5425,58333,469182,76138,948
比率100%2.2%13.1%71.6%15.3%
順位
(県内全域)
9位18位
(比率順位)
10位
(比率順位)
1位
(比率順位)
58位
(比率順位)

(出典 : 神奈川県年齢別人口統計調査結果 平成31年1月1日現在)
(出典:県内外国人統計 平成31年1月1日現在)

 

ペン太
ペン太

生産年齢人口の割合が県内1位で、年少人口も多い。タワマンの影響でファミリー世帯が増えたことがわかりやすくデータに表されているね!

 

駅周辺人口マップ

武蔵小杉駅周辺の人口マップです。

色が濃い程人口の割合が多くなっています。武蔵小杉駅西口側(東急・グランベリーモール)にタワーマンションが多くあることから人口が集中していることが読み取れます。駅近くの白い部分はNEC玉川事業所です。

一方、北口の府中街道側の小杉町2丁目や新丸子駅東口の新丸子町、上丸子山王町は人口が少ないことがわかります。

武蔵小杉

(出典 : ガイドマップかわさき 川崎市情報情報システム 平成29年6月末現在)

 

武蔵小杉の治安

川崎市中原区の刑法犯認知件数

武蔵小杉がある川崎市中原区の刑法犯発生状況は神奈川県全域で第13位/58位中。

中原区は川崎市内で第2位/7位中。

年度全刑法犯凶悪犯粗暴犯知能犯
(詐欺等)
風俗犯侵入犯乗り物盗非侵入盗
平成30年1,198件5件56件81件11件56件509件376件
順位
(県内全域)
13位26位27位22位23位33位9位16位

(出典 : 神奈川県警公式 犯罪統計資料 平成30年確定値)

 

ペン太
ペン太

乗り物盗が多いのが気になるね・・・。

 

武蔵小杉の家賃相場

武蔵小杉駅がある中原区の家賃相場は神奈川県全域で第3位/58位中。

部屋タイプ

武蔵中原

武蔵小杉

向河原

元住吉

新丸子

路線南武線南武線南武線東横線東横線
ワンルーム6.2万6.22万4.8万5.85万7.07万
1K・1DK6.82万7.59万6.08万6.71万7.21万
1LDK・2K・2DK8.3万10.43万9.57万9.27万10.95万
2LDK・3K・3DK11.3万12.52万10万11.08万12.63万
3LDK・4K・4DK13.18万24.2万14.5万19.43万
4LDK~26.25万17.9万16.8万

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2020年1月17日時点)

神奈川県全体でみても武蔵小杉は家賃相場が高めとなります。

1駅隣でもよければ武蔵中原は家賃が抑えられてファミリーにも住みやすい街なのでオススメです。

また、一人暮らし向けであれば、武蔵小杉が徒歩圏内である新丸子駅が探しやすいと思います。家賃相場はあまり変わりませんが。

 

武蔵小杉の隣駅の家賃相場と考察

家賃を抑えるために、武蔵小杉の隣駅は住まい探しの候補に入るのか、管理人独自の視点でまとめていきます。

南武線

武蔵小杉の南武線隣駅は川崎方面が向河原、立川方面が武蔵中原となります。

向河原駅は、武蔵小杉の横須賀線改札から徒歩圏内ですので、実質南武線と横須賀線が利用できます。ただ、多摩川とNEC玉川事業所に挟まれているので物件数が少く、家賃の割には住みやすさの利便性が低いと思います。

一方、武蔵中原はスーパーや飲食店が充実していてファミリー世帯にも住みやすい街であることから、住まい探しにもオススメです。武蔵中原は武蔵小杉よりも家賃相場が約1割下がります。

 

東急東横線

武蔵小杉の東横線隣駅は渋谷方面の新丸子と横浜方面の元住吉となります。

新丸子については、動画でも紹介していますが、武蔵小杉駅から徒歩10分程度なので武蔵小杉駅周辺の生活に憧れる単身世帯なら新丸子駅がオススメです。

一方、元住吉駅は武蔵小杉駅から距離的に離れますが、ブレーメン通り商店街にお店が充実しているので、生活しやすい環境です。元住吉は武蔵小杉や新丸子より1割ほど家賃相場が低めなので、住まい探しの候補に入ります。

 

まとめると、武蔵小杉駅周辺で家賃相場を抑えたいなら、新丸子駅や元住吉駅。通勤が立川方面なら武蔵中原駅がオススメですね。

 

ペン太
ペン太

武蔵小杉を軸として新丸子・元住吉・武蔵中原で物件を探してみるとお得かも。

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

しかもチャットで一緒に探してくれるので、わざわざ不動産屋さんに行かなくていいのが嬉しい。

サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪

 

武蔵小杉駅周辺の保育園マップ

武蔵小杉駅周辺の保育園情報です。

保育園は武蔵小杉駅西口と新丸子駅周辺に集中していることが読み取れます。

一方、北口の小杉街2丁目や小杉御殿町には保育園の数が少ないです。全体的に保育園の分布は前述の人口マップと相関があります。

武蔵小杉

(出典 : ガイドマップかわさき 川崎市情報情報システム 平成29年6月末現在)

 

川崎市中原区の待機児童数

武蔵小杉駅がある川崎市中原区の待機児童数を調べてみました!

川崎市中原区の待機児童数は5人。

川崎市の待機児童数は神奈川県全域で第13位/58位中。

区分H30年度H31年度
中原区の保留児童数837659
中原区の待機児童数155
川崎市全体の保留児童数2,9602,772
川崎市全体の待機児童数1814

※各年度4月1日現在
(出典:神奈川県:保育所等利用待機児童数
(出典:川崎市:認可保育所の入所・待機児童数

 

平成30年度と比較して、待機児童数が60%減少し、行政施策の効果が表れていますが、保留児童数は659人となっています。

 

武蔵小杉駅周辺のハザードマップ

武蔵小杉駅がある川崎市では「洪水・土砂災害・津波・ゆれやすさ」の4つに関するハザードマップが公開されています。

昨今の大型台風によるタワマン浸水を踏まえ、武蔵小杉周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

洪水ハザードマップ

川崎市中原区の洪水ハザードマップです。多摩川が近いので特に留意すべき情報です。
情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

川崎市公式:洪水ハザードマップ

土砂災害ハザードマップ

川崎市中原区の土砂災害ハザードマップ情報です。
最新情報は以下から入手できます。

川崎市公式:土砂災害ハザードマップ

津波ハザードマップ

川崎市中原区の津波ハザードマップ情報です。
最新情報は以下から入手できます。

川崎市公式:津波ハザードマップ

ゆれやすさマップ

川崎市中原区の地震に対するゆれやすさマップ情報です。

大地震に備えて策定された「川崎市耐震改修促進計画」による建築物の耐震化の必要性についての普及・啓発活動の一環として作成されています。最新情報は以下から入手できます。

川崎市公式:ゆれやすさマップ

 

武蔵小杉駅の通勤や街並み、施設について

武蔵小杉駅の通勤事情

武蔵小杉駅の通勤事情についてオリジナル路線図を作ってみました!

▼平日午前7:30武蔵小杉駅出発の主要駅への通勤時間。

武蔵小杉はJRと私鉄合わせて20路線以上利用できます。東京駅・渋谷駅・品川駅・横浜駅といった主要駅に20分圏内でアクセスできる利便性の高さは圧巻です。

 

通勤電車の混雑度

武蔵小杉駅は全国最混雑区間トップ8の内、2つがランクインしています。JR南武線の武蔵中原→武蔵小杉間が混雑率190%の全国5位近辺、JR横須賀線の武蔵小杉→西大井間が混雑率193%の全国3位近辺を推移しています。

 

また、東急線からJR横須賀線への乗り換えに10分程度時間を要します。横須賀線への乗り換えに南武線ホームを通る必要があるため、京葉線東京駅のような乗り換えのイメージとは異なります。南武線の最混雑区間である武蔵中原以西から乗車してきた乗客が武蔵小杉で乗り換えるため、南武線のごった返したホームを通り抜けなければならないのがつらいですね。結構、体力と時間を消耗します。

 

さらに横須賀線ホームに上がるエスカレーターが詰まって、ホームに上がれない現象もチラホラあります。管理人ペン太としては、なるべく武蔵小杉で横須賀線・湘南新宿ラインの乗り換えをしないようにしています(笑)

 

▼朝は改札前に行列ができる横須賀線口です。新南口改札は改札機が少ないことやNEC従業員の利用も多く、朝は大変混雑します。最近では朝の通勤ラッシュ向けに臨時改札が設けられました。(改札の様子は動画を見てみてください!)

 

車の交通事情

武蔵小杉は府中街道・綱島街道・中原街道といった主要道路に囲まれています。このため、駅周辺の道路はとても混雑しています。府中街道をメインに利用することになりますが、武蔵中原側は第三京浜道路の京浜川崎IC、川崎側は第二京浜(国道1号)と川崎の工業地帯となりますので、必然的に混雑します。個人的に平日朝の府中街道は辛いです、特に川崎方面が・・・。

 

さんぽ
さんぽ

武蔵小杉は便利だけど、その裏返しとして混雑は避けられないのね・・・

 

 武蔵小杉駅周辺の雰囲気や街並み

実際に武蔵小杉を歩いて感じたことをレポートしていきます!

  • 特に武蔵小杉駅西口側はタワーマンションが林立しています。
  • 大型商業施設は西口に集中しており、東急スクエア・ららテラス・グランツリー・foodiumに囲まれた地帯は街並みが洗練されています。歩道幅が広く、ベビーカーを押したり家族連れで歩く際にも余裕があります。
  • 休日で比較すると住みたい街ランキング上位の吉祥寺駅ほどは混雑していませんでした。
  • 西口イトーヨーカドー付近の路地裏には居酒屋や定食屋などがあり昔ながらの面影が残っています。
  • 西口は府中街道までが所謂「武蔵小杉のイメージ」、街道を超えると「川崎」の街並みが広がっています。
  • 嫌悪施設(ラブホテル)は北口~新丸子駅間の京浜伏見稲荷神社付近から綱島街道沿いに点在しています。新丸子周辺は元遊郭であったとのことです。

 

ペン太
ペン太

タワマンで街並みが洗練されつつも、一歩外れると川崎感があるのが武蔵小杉。

 

武蔵小杉駅周辺のお買い物・飲食スポット

武蔵小杉の住みやすさに直結するお買い物事情をみてみましょう。

スポット名駅徒歩代表的なお店

東急スクエア

1分

ユニクロ、アース、キャンドゥ、3コインズ、
ハンズビー、有隣堂、カルディ、
スタバ、タリーズ、ワイアードカフェ、
フレッシュネスバーガー、マクドナルド、
おぼんdeごはん、天馬、東急ストア
中原図書館

ららテラス

1分

スタバ、サーティワン、成城石井、
ABCクッキングスタジオ、GU、KEYUCA、プラザ、
トップスカフェ

foodium

1分

foodium(スーパー)、カフェドクリエ

グランツリー

4分

イトーヨーカドー、
専門店多数(ありすぎて書けません笑)

北口エリア
ガスト、松屋、CoCo壱番屋、居酒屋チェーン、
ケンタッキー、餃子の王将
西口エリア吉野家、てんや、ジョナサン、丸亀製麺、
居酒屋チェーン、定食屋

 

 

ペン太
ペン太

都心に出なくても・・・東急スクエア・ららテラス・グランツリーでほぼ専門店は網羅できるね!唯一無いのはニトリくらい。

 

武蔵小杉駅周辺のスーパー

名称駅徒歩営業時間

マルエツ

東急側
1分

7:00~25:00

東急ストア

東急側
1分

7:00~25:00

成城石井
ららテラス店

東急側
1分

10:00~22:00

foodium

東口
1分

7:00~25:00

イトーヨーカドー
武蔵小杉駅前店

西口
2分

9:00~22:00

イトーヨーカドー
グランツリー店

東急側
4分
10:00~22:00

デリド

横須賀線
1分
7:00~25:00

■イトーヨーカドー武蔵小杉駅前店です。

武蔵小杉駅周辺の施設

スポット名駅徒歩コメント

中原区役所

西口
5分

希少なデュエットホンがある。
街並み動画で訪問してます!

中原図書館

1分駅直結の東急スクエア内

京浜稲荷神社

北口
5分
小杉のパワースポット。
お狐様がたくさん!
街並み動画で訪問してます。

 

書籍で武蔵小杉の魅力スポットを確認

 

武蔵小杉の住みやすさの総合評価は・・・

武蔵小杉の住みやすさについてまとめてみましょう。

  • 交通の利便性が圧倒的に高いです。
  • 駅前に大型商業施設が複数あり、ファッションや雑貨、カフェが充実しています。
  • イトーヨーカドーやFoodium(深夜1時まで営業のスーパー)もあるので、日用品や食料品もカバー。
  • 女子ウケしそうなお洒落なごはん屋やスイーツが充実。
  • 一本路地に入れば昔ながらの雰囲気。居酒屋や定食屋もあり。
  • 北口から新丸子駅に至るまでに個人経営の隠れ家的なお店がある。
  • 一人暮らし向けのチェーン店もチラホラある。
  • 川崎市中原区に該当するが、中原区役所が武蔵小杉駅から徒歩5分なので行政面の利便性が高い。
  • 家賃相場の割高感は否めません。
  • 武蔵小杉周辺で住むなら、元住吉か武蔵中原がオススメ。新丸子駅は武蔵小杉駅から徒歩10分で行けます。

 

ペン太
ペン太

ということで、武蔵小杉の住みやすさは星いくつかな!?

  icon-info-circle 武蔵小杉駅の住みやすさは…

  • 交通アクセス  :5.0
  • 飲食・商業施設 :5.0
  • 治安・環境   :3.0
  • 家賃相場    :1.0
  • 総合評価    :3.5
さんぽ
さんぽ

星3.5つです!

■同じ多摩川沿いの二子玉川の住みやすさは!?

【駅前動画あり】二子玉川の住みやすさまとめ。治安や賃貸相場も
二子玉川駅周辺の住みやすさや治安・通勤・家賃相場など、このページで二子玉川に関する情報を全部わかるようにまとめました! 写真やネットの情報だけでは伝わりくい、リアルな二子玉川の街並みがわかる動画を撮ってきましたので、現地に行かなくても街の...

不動産屋に行かずに部屋探しができちゃいます

一人暮らしなどの物件探しの時に、以下のようになることはありませんか!?

  • わざわざ不動産屋さんに行くのが面倒くさい・・・。
  • 評判の良い不動産にあたればいいけど・・・心配。
  • 住みたい部屋の希望が上手く伝えられるか不安。

ありますよね。

でも最近は不動産屋とLINEでお部屋探しができちゃうんです!

 

ネットで調べられるHOME'SやSUUMOに載っていない、独自の物件も紹介してくれるので、希望の部屋が見つかりやすいのがポイント。

不動産屋さんと話すのが億劫だったり、仕事で時間が取りにくい時は、ササっと「イエプラ」で相談してみましょう。

コメント

タイトルとURLをコピーしました