【街並み動画あり】ファミリータウン!武蔵境の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

4.0

現地で動画取材して武蔵境の住みやすさを確認してきました。

  • 武蔵境ってどんな街?通勤便利?
  • 武蔵境の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと武蔵境の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな武蔵境の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

武蔵境といえばイトーヨーカドーが東館・西館で2棟あるんだよ~

さんぽ
さんぽ

図書館の武蔵野プレイスもオススメだよ!

 

武蔵境の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「中央線沿いでごちゃっと感がなくてお買い物便利なファミリータウン」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり武蔵境の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

武蔵境の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは武蔵境の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


武蔵境駅の3つの特徴

1.吉祥寺が近く新宿まで25分以内!

 

 

2.駅前がお洒落に変貌!イトーヨーカドー2棟あり!

イトーヨーカドーは東館・西館があり、1Fにスタバとロフトもあります。

 

3.北口は一人暮らし向けの飲食店が多数あり!

 

ペン太
ペン太

武蔵境はファミリーが多くて生活しやすそうだったよ♪

武蔵境ってどこにあるの?

武蔵境駅は東京都武蔵野市にあります。武蔵野市役所はバスでアクセスできます。

 

武蔵境の路線と駅の位置関係

2路線使えます!
  • 中央線
  • 西武多摩川線
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■中央線の路線図

  1. 01
    東京
  2. 02
    神田
  3. 03
    御茶ノ水
  4. 04
    四ツ谷
  5. 05
    新宿
  6. 06
    中野
  7. 07
    高円寺
  8. 08
    阿佐ヶ谷
  9. 09
    荻窪
  10. 10
    西荻窪
  11. 11
    吉祥寺
  12. 12
    三鷹
  13. 13
    武蔵境
  14. 14
    東小金井
  15. 15
    武蔵小金井
  16. 16
    国分寺
  17. 17
    西国分寺
  18. 18
    国立
  19. 19
    立川
  20. 20
    日野
  21. 21
    豊田
  22. 22
    八王子
  23. 23
    西八王子
  24. 24
    高尾
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

武蔵境の街並み紹介

武蔵境駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな武蔵境の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

ペン太
ペン太

 nonoaができてから駅前がだいぶ変わったね

 

実際に武蔵境を歩いてみた感想

結論
歩きやすい、お店充実
  • 武蔵境駅に直結する形でJR系列のnonowaや西武系列のエミオいう商業施設があり、クイーンズ伊勢丹や成城石井を筆頭にお洒落な駅前に変化しました。(nonowaとは、武蔵境・東小金井・武蔵小金井・西国分寺国立にあるJR東日本が手掛ける武蔵野をイメージに取り入れた高架下の商業施設です。)
  • 武蔵境駅周辺は全般的に道幅が広くて、ベビーカーも通行しやすいです。
  • ファミリー層が多く、休日のイトーヨーカドーの駐車場は満車になります。
  • 駅近くにイトーヨーカドーの大型店舗が2棟あり、ファミリーの他、ファストファッションやスタバがテナントとして入っているので老若男女問わず賑わっていました。
  • 駅北口のすきっぷ通りに居酒屋やチェーン店が集まっていて、一人暮らし向けの飲食店が多数ありました。すきっぷ通りは整然とされていて歩きやすかったです。
  • 駅近くに武蔵野プレイスという図書館があり、開館してあまり年数が経っていないことから内外装共に綺麗です。休日は読書や勉強する方で混雑しています。
  • 自転車人口が多いが、駐輪場が不足している模様。(武蔵野プレイスが出来る前は広大な駐輪場だった)
  • 吉祥寺や井の頭公園は自転車で行ける範囲内ですので、休日は吉祥寺エリアへ遊びに行きやすい環境にあります。

 

ペン太
ペン太

駅前の買い物のほか、休日は自転車で吉祥寺周辺行くのも楽しそうだね♪

 

武蔵境の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそ武蔵境の雰囲気がつかめたかと思います!

 

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データで見る武蔵境

動画で武蔵境の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。 

 

武蔵野市の人口・外国人比率

武蔵野市の人口データを調べてみました!

子供の割合
30 位/62位中
ふつう
働き盛りの割合
23 位/62位中
ふつう
外国人の割合
35 位/62位中
ふつう
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口147,6433,22317,60697,14432,893
比率100%2.2%11.9%65.8%22.3%
順位
(都内)
34位35位
(比率順位)
30位
(比率順位)
23位
(比率順位)
37位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在)

 

ペン太
ペン太

武蔵野市は総人口に対して生産年齢人口の比率が高めで、年少人口の比率も平均的であることから、単身世帯とファミリー世帯が混在している街なんだね~。

 

武蔵野市の待機児童数

武蔵野市の待機児童数は0で、人数の多さは東京都全域で45位です。

区分R2年度H31年度
待機児童数047
順位(東京都全域)45位28位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

武蔵野市の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、武蔵境駅がある武蔵野市の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
7 位/1,741位中
良い
街の財政健全度
1 位/1,741位中
良い
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
武蔵野市1.52-
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

武蔵野市の治安

犯罪件数
武蔵野市全体は
26 位/62位中
ふつう
犯罪別データ
年度合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
令和2年1,193件9件53件133件767件231件
順位
(都内)
26位23位32位5位26位29位
スクロールできます
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!武蔵野市は左から26番目(タップで拡大)


(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

凶悪犯や粗暴犯は少ないですが、侵入窃盗やすり・ひったくりは発生件数が多い傾向です。それでも突出しているわけではないので、23区よりは安心して暮らせそうです。

 

武蔵境の犯罪情報マップ

武蔵境駅周辺の治安情報となります。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(参考 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 令和2年度)

駅近くは犯罪が見られますが、駅から徒歩5~10分ほど離れれば治安が良好で落ち着いて過ごせそうです。隣の三鷹駅よりは治安が良いです。

 

ペン太
ペン太

確かに歩いてみると広い通りが多くて監視の目が行き届いてるから三鷹よりは安心できると思ったよ。

武蔵境の最近の犯罪情報

武蔵境駅から2km圏内で発生した事件を示しています。(最大5件)

年月住所駅からの距離犯罪情報
2021年7月武蔵野市中町1丁目1.7km暴行1件
2021年7月武蔵野市西久保2丁目1.6km脅迫1件
2021年7月武蔵野市西久保3丁目1.8kmひったくり1件
2021年7月武蔵野市境1丁目0.4km暴行1件,傷害1件
2021年5月武蔵野市境南町3丁目0.4km傷害1件
スクロールできます
(出典 : 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)

 

武蔵境の家賃相場

武蔵境駅の隣駅も併せて家賃相場を調査してみました!

1K・1DKの平均家賃
武蔵野市全体
6.36万
武蔵境は
5.86万
■JR中央本線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ東小金井武蔵境三鷹
ワンルーム5.125.115.78
1K・1DK5.595.866.41
1LDK・2K・2DK8.338.49.25
2LDK・3K・3DK10.111.1312.93
3LDK・4K・4DK-14.6316.41
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月13日時点)


両隣で比較すると、基本的には東小金井よりは高くて三鷹駅よりは安い傾向です。三鷹駅は総武線や東西線の始発が使えることや、吉祥寺まで自転車で行ける点から家賃相場が高めとなります。

 

また、お買い物や通勤を考えたら東小金井よりも圧倒的に武蔵境の方が便利ですので(行ってみるとわかります)、東小金井と比べるとむしろ武蔵境は割安かと思います。

 

ペン太
ペン太

ほどよく吉祥寺にも近くて過ごしやすそう♪

 

▼隣駅の三鷹の住みやすさはコチラ!

【街並み動画あり】始発駅!三鷹の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

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引越し前後のお得な事まとめ

最近は色々とお得なサービスが出てきています。

そこで

  • 「引越し前にやっておけばよかった・・・」
  • 「引越した後でもこんなにお得になっちゃった!」

といった情報をまとめてみました。

引越し前後で知っておきたいお得なこと8選

 

武蔵境のハザードマップ

武蔵境駅がある武蔵野市では、浸水予想区域に関するハザード情報が公開されています。

昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、武蔵境駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

浸水予想区域図

武蔵野市が公表している浸水予想区域の情報です。平成12年の東海豪雨が降った際のシミュレーションにより予測される浸水区域と水深が示されています。

情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

武蔵野市公式:浸水予想区域図

 

地震に関する地域危険度

武蔵野市の地震に関する危険度について、東京都のサイトに情報があります。

建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度・総合危険度の4つの指標について地域別に評価されていて、最新情報は以下から入手できます。

東京都都市整備局公式

 

武蔵境駅の通勤・混雑状況・バス

武蔵境の路線

結論
一応2路線使える

武蔵境は東京・新宿・八王子を結ぶ中央線が通ってます。

中央線は各駅停車・快速・通勤快速・特別快速・通勤特快の4種類が運行されていて、武蔵境駅では各駅停車と快速が停車します。

 

また、武蔵境駅では多摩川近くの是政と武蔵境を結ぶ西武多摩川線が利用できます。野川公園や多摩川競艇にアクセスできる路線ですが、滅多に利用することはないかと思います。

一応、多摩川線の白糸台で京王線の武蔵野台に乗り換えできますが、中央線が人身事故等で停車した時の利用手段くらいですね。ちなみに西武多摩川線は大正9年から運行していて歴史があるみたいです。

ほかには、是政駅から徒歩15分ほど多摩川を渡ることで、南武線の南多摩駅に乗り換えるというワザもあります。

 

武蔵境からの通勤時間

武蔵境駅の通勤事情についてオリジナル路線図を作ってみました!

▼平日午前7:30武蔵境駅出発の主要駅への通勤時間。

平日朝7:30出発を想定すると、

吉祥寺7分、新宿24分、渋谷37分、池袋37分、東京38分

となります。

新宿にも出やすく、東京都心にも無理のない通勤時間でアクセスできるのがポイントです。

 

中央線の混雑状況

結論
めっちゃ混む
  • 平日朝の中央線上りは混雑必至であり、6時台~8時台がピークとなります。特に中野~新宿間が最混雑区間です。
  • 朝の通勤時間帯、上り電車は武蔵境駅で既にパンパンですので新宿や東京方面の通勤は覚悟してください(笑)
  • 三鷹駅で総武線・東西線に乗り換える方が多くいます。このため、三鷹駅の階段付近のドアは混雑しやすいので避けたが良いです。また、後述しますが三鷹から総武線・東西線の始発電車を利用することで、新宿や大手町に座って通勤できます。
  • 平日朝の中央線下りは立川駅まで混んでます。混雑度としてはぎりぎりスマホが弄れる程度で、比較的学生が多いです。

 

三鷹で始発電車を利用したい方

結論
三鷹で始発使うべし
  • 隣の三鷹駅では中央線と並行して総武線・地下鉄東西線の始発があり、新宿駅や大手町、日本橋方面に座って通勤できます。
  • 三鷹駅の総武線や東西線のホームでは、一旦ドア閉め整列乗車を行っており電車到着の際にはラインに沿って移動する必要があり、多少慣れを要します。
  • 三鷹駅の総武線・東西線の始発電車は、電光掲示板で番線を確認してから、ホームに並ぶことがコツです。ホームに降り立つとどちらの番線から来るか把握しにくいからです。

 

武蔵境のバス路線

結論
西武・京王・小田急にも

バス路線は、京王線の調布駅や小田急線の狛江駅まで出ています。

  • 境03,04,05,07:ひばりヶ丘駅(西武池袋線、田無駅経由)
  • 境16:花小金井駅(西武新宿線)
  • 境91:狛江駅(小田急線、調布駅経由)
  • 吉01,境92:吉祥寺駅

※武蔵野市役所は武蔵境駅北口[3]番のりば三鷹駅ゆき(武蔵野大学経由)、『武蔵野営業所』下車徒歩8分です。

 

ペン太
ペン太

武蔵境の交通の便は三鷹駅より劣るけど、新宿まで24分で行けるし都心も遠くないよね。

 

武蔵境駅周辺のお買い物・飲食店

  • 武蔵境高架下にJR系列のnonowaがあり、クイーンズ伊勢丹、神戸屋キッチン、タリーズコーヒー、マツモトキヨシがあります。同じく直結で西武系列のエミオがあり、成城石井、DONQ、上島珈琲、バーガーキング、てんや、サイゼリヤ、CoCo壱番屋が入ってます。
  • 武蔵境駅南口にイトーヨーカドー東館と西館があり、西館にはスタバ、LOFT、無印良品、オールドネイビー、ユニクロ、ABCマートが入ってます。東館はドトールがあります。
  • イトーヨーカドーのフードコートは、サブウェイ、リンガーハット、ミスタードーナツ、ファーストキッチンがあり、夜22:00まで営業しています。
  • イトーヨーカドーの食料品売り場は夜23:00まで営業しています。北口には業務スーパーもあり!
  • 武蔵境駅北口のすきっぷ通りには多くの飲食店が集まっています。餃子の王将、餃子の満州、松屋、松乃屋、すき屋、大戸屋、モスバーガー、マクドナルド、日高屋、ガストがあります。

 

さんぽ
さんぽ

お店がたくさんあるわりには、周辺の環境が良かったよ。

武蔵境の周辺施設

  • 武蔵野プレイス(図書館)
  • 赤十字病院

※テレビアニメの『甘々と稲妻』では、すきっぷ通り、駅舎、武蔵野プレイスが舞台となっています。

 

書籍で武蔵境の魅力スポットを確認

武蔵境の住みやすさまとめ

  • 買い物や環境、インフラ含めて街全体がファミリー層に適しています。
  • イトーヨーカドーやすきっぷ通りをはじめ、飲食店が豊富にあるので一人暮らしでも便利な街です
  • 吉祥寺三鷹と比べて家賃相場がお得で治安が良く、落ち着いて生活ができます。
  • 休日は吉祥寺や井の頭公園まで自転車で遊びに行くこともできます。
  • 高架下や駅前広場が開発されてお洒落になったので、以前と比べて活気があります。

 

ペン太
ペン太

歩きやすくてストレス無いのが良き。ヨーカドー2棟もありがたい。

さんぽ
さんぽ

高架下にオシャレなお店多いし、休日は吉祥寺までサイクリング。楽しそう。

▼東西線や総武線の始発がある隣の三鷹駅の住みやすさをチェック!

【街並み動画あり】始発駅!三鷹の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

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