【街並み動画あり】ファミリータウン!武蔵境の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

4.0

現地で動画取材して武蔵境の住みやすさを確認してきました。

  • 武蔵境ってどんな街?通勤便利?
  • 武蔵境の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと武蔵境の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな武蔵境の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

武蔵境といえばイトーヨーカドーが東館・西館の2棟あるんだよ~

さんぽ
さんぽ

図書館の武蔵野プレイスもオススメだよ!

三鷹と武蔵境、住むならどっちがおすすめ?

 

武蔵境の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「中央線でごちゃっと感がなくてお買い物便利なファミリータウン」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり武蔵境の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

武蔵境の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは武蔵境の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


武蔵境駅の3つの特徴

1.吉祥寺が近く新宿まで25分以内!

 

 

2.駅前にイトーヨーカドー2棟あり!

イトーヨーカドーは東館・西館があり、1Fにスタバとロフトもあります。

 

3.北口の商店街に飲食店が多数あり!

すきっぷ通り沿いにたくさんのチェーン店がありますので1人暮らしの方にも便利です。

 

ペン太
ペン太

武蔵境はファミリーが多くて生活しやすそうだったよ♪

武蔵境ってどこにあるの?

武蔵境駅は東京都武蔵野市にあります。武蔵野市役所はバスでアクセスできます。

 

武蔵境の路線と駅の位置関係

2路線使えます!
  • 中央線
  • 西武多摩川線
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■中央線の路線図

  1. 01
    東京
  2. 02
    神田
  3. 03
    御茶ノ水
  4. 04
    四ツ谷
  5. 05
    新宿
  6. 06
    中野
  7. 07
    高円寺
  8. 08
    阿佐ヶ谷
  9. 09
    荻窪
  10. 10
    西荻窪
  11. 11
    吉祥寺
  12. 12
    三鷹
  13. 13
    武蔵境
  14. 14
    東小金井
  15. 15
    武蔵小金井
  16. 16
    国分寺
  17. 17
    西国分寺
  18. 18
    国立
  19. 19
    立川
  20. 20
    日野
  21. 21
    豊田
  22. 22
    八王子
  23. 23
    西八王子
  24. 24
    高尾
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

武蔵境の街並み紹介

武蔵境駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな武蔵境の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

ペン太
ペン太

 nonoaができてから駅前がだいぶ変わったね

 

■南口駅前
イトーヨーカドー東館・西館がそびえ立ち、お買い物便利です。

■北口駅前
商店街がメインのエリアです。南口よりは落ち着いています。

■すきっぷ通り
1人暮らしの胃袋を満たすチェーン店が多数集結!

■エミオ・nonowa
武蔵境は駅高架下も飲食店などのお店が充実しているのがポイントです。

■武蔵野プレイス
武蔵境のオサレスポットといえばココ。丸みを帯びた特徴的な建物はなんと図書館!しかも駅前。

■杵築大社
いちょうが美しい武蔵境のパワースポット。武蔵野吉祥七福神めぐりの1つ。多摩エリアで2番目に高い富士塚があります。

すべての写真は載せきれないので、オシャレな個人店の様子などぜひ動画を見てみて下さい!(チャンネル登録もぜひ 泣)

⇒【実況街歩き】武蔵境の街並み動画

 

実際に武蔵境を歩いてみた感想

結論
歩きやすい、お店充実
  • 駅高架下にnonowaエミオいう商業施設があり、クイーンズ伊勢丹や成城石井をといった高級スーパーもあります。
  • 武蔵境駅周辺は全般的に道幅が広くて、ベビーカーも通行しやすいです。
  • ファミリーが多く、休日のイトーヨーカドーの駐車場は満車になります。
  • 駅前にイトーヨーカドーが2棟あり、ファストファッションやスタバがテナントとして入っているので老若男女問わず賑わっています。
  • 北口のすきっぷ通りに居酒屋やチェーン店が集まっていて、一人暮らし向けの飲食店が多数ありました。
  • 駅近くに武蔵野プレイスというオシャレな図書館があります。

 

ペン太
ペン太

駅前の買い物のほか、休日は自転車で吉祥寺周辺行くのも楽しそうだね♪

 

武蔵境の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそ武蔵境の雰囲気がつかめたかと思います!

 

「どんなお部屋があるか探してみたいけど、不動産屋さんに行くの面倒だし忙しいし・・・」

わかります。私も億劫になりがちです...


そんな方にオススメなのが、LINE等のチャットでお部屋探しができる不動産屋さんの「イエプラ

ポンポンとメッセージ送るだけで気になる物件が見つかっちゃうかも。

深夜0時まで対応してくれるから、夜遅くなっても大丈夫な点がポイントです。

 

家賃を抑える方法

結論:狭い部屋に住む。

 

「...いやいやそんなことは誰でもわかるよ」

「洋服とか趣味のモノがあるから収納欲しいし」

 

モノを預けちゃえば狭い部屋でも大丈夫です。

1LKDとかで高い家賃払うよりも、モノを預けた方がだいぶ安かったり。

うまく利用すれば家賃抑えられちゃいます。

モノは預けた方がお得?狭い部屋・収納が無い時はサマリーポケット

 

データで見る武蔵境

動画で武蔵境の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。 

 

武蔵野市の人口・外国人比率

武蔵野市の人口データを調べてみました!

子供の割合
30 位/62位中
ふつう
働き盛りの割合
23 位/62位中
ふつう
外国人の割合
35 位/62位中
ふつう
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口147,6433,22317,60697,14432,893
比率100%2.2%11.9%65.8%22.3%
順位
(都内)
34位35位
(比率順位)
30位
(比率順位)
23位
(比率順位)
37位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在)

 

ペン太
ペン太

武蔵野市は総人口に対して生産年齢人口の比率が高めで、年少人口の比率も平均的であることから、単身世帯とファミリー世帯が混在している街なんだね~。

 

武蔵野市の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、武蔵野市の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
7 位/1,741位中
良い
街の財政健全度
1 位/1,741位中
良い
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
武蔵野市1.52-
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

武蔵野市の治安

犯罪件数
武蔵野市全体は
26 位/62位中
ふつう
犯罪別データ
年度合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
令和2年1,193件9件53件133件767件231件
順位
(都内)
26位23位32位5位26位29位
スクロールできます
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!武蔵野市は左から26番目(タップで拡大)


(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

凶悪犯や粗暴犯は少ないですが、侵入窃盗やすり・ひったくりは発生件数が多い傾向です。それでも突出しているわけではないので、23区よりは安心して暮らせそうです。

 

武蔵境の犯罪情報マップ

武蔵境駅周辺の治安情報となります。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(参考 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 令和2年度)

駅近くは犯罪が見られますが、駅から徒歩5~10分ほど離れれば治安が良好で落ち着いて過ごせそうです。隣の三鷹駅よりは治安が良いです。

 

ペン太
ペン太

確かに歩いてみると広い通りが多くて監視の目が行き届いているから三鷹よりは安心できると思ったよ。

武蔵境の最近の犯罪情報

武蔵境駅から2km圏内で発生した事件を示しています。(最大5件)

年月住所駅からの距離犯罪情報
2021年10月武蔵野市境1丁目0.4km傷害1件
2021年9月武蔵野市境南町1丁目0.6kmひったくり1件
2021年8月武蔵野市中町1丁目1.7km暴行-1件
2021年8月武蔵野市境南町4丁目0.7km傷害1件
スクロールできます
(出典 : 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)

 

武蔵境の家賃相場

武蔵境駅の隣駅も併せて家賃相場を調査してみました!

1K・1DKの平均家賃
武蔵野市全体
6.36万
武蔵境は
5.86万
■JR中央本線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ東小金井武蔵境三鷹
ワンルーム5.125.115.78
1K・1DK5.595.866.41
1LDK・2K・2DK8.338.49.25
2LDK・3K・3DK10.111.1312.93
3LDK・4K・4DK-14.6316.41
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月13日時点)


両隣で比較すると、基本的には東小金井よりは高くて三鷹よりは安い傾向です。三鷹駅は総武線や東西線の始発が使えることで家賃相場が高めとなります。

 

また、お買い物や通勤を考えたら東小金井よりも圧倒的に武蔵境の方が便利ですので(行ってみるとわかります)、東小金井と比べるとむしろ武蔵境は割安かと思います。

 

ペン太
ペン太

ほどよく吉祥寺にも近くて過ごしやすそう♪

 

三鷹と武蔵境、住むならどっちがおすすめ?

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

しかもチャットで一緒に探してくれるので、わざわざ不動産屋さんに行かなくていいのが嬉しい。

サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪

 

引越し前後のお得な事まとめ

最近は色々とお得なサービスが出てきています。

そこで

  • 「引越し前にやっておけばよかった・・・」
  • 「引越した後でもこんなにお得になっちゃった!」

といった情報をまとめてみました。

引越し前後で知っておきたいお得なこと8選

 

武蔵境の待機児童・保育園

武蔵野市の待機児童数

武蔵野市の待機児童数は0で、人数の多さは東京都全域で45位です。

区分R2年度H31年度
待機児童数047
順位(東京都全域)45位28位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

武蔵境駅周辺の保育園マップ

武蔵境駅の保育園マップとなります。

(出典:東京都福祉保健局 こぽる 2021年12月04日時点)

最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。

 

武蔵境のハザードマップ

武蔵境駅がある武蔵野市では、浸水予想区域に関するハザード情報が公開されています。

昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、武蔵境駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

浸水予想区域図

武蔵野市が公表している浸水予想区域の情報です。平成12年の東海豪雨が降った際のシミュレーションにより予測される浸水区域と水深が示されています。

情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

武蔵野市公式:浸水予想区域図

 

地震に関する地域危険度

武蔵野市の地震に関する危険度について、東京都のサイトに情報があります。

建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度・総合危険度の4つの指標について地域別に評価されていて、最新情報は以下から入手できます。

東京都都市整備局公式

 

武蔵境駅の通勤・混雑状況・バス

武蔵境の路線

結論
一応2路線使える

武蔵境は東京・新宿・八王子を結ぶ中央線が通ってます。

中央線は各駅停車・快速・通勤快速・特別快速・通勤特快の4種類が運行されていて、武蔵境では各駅停車と快速が停車します。

 

また、武蔵境駅では多摩川近くの是政を結ぶ西武多摩川線が利用できます。野川公園や多摩川競艇にアクセスできる路線です。

 

一応、多摩川線の白糸台で京王線の武蔵野台に乗り換えできます

ほかには、是政駅から徒歩15分ほど多摩川を渡ることで、南武線の南多摩駅に乗り換えるというワザもあります。

■マイナーな西武多摩川線の乗換口です。

武蔵境からの通勤時間

武蔵境駅の通勤事情についてオリジナル路線図を作ってみました!

平日朝8:00出発を想定すると、

吉祥寺6分、新宿25分、渋谷36分、東京39分

となります。

新宿にも出やすく、東京都心にも無理のない通勤時間でアクセスできるのがポイントです。

 

中央線の混雑状況

結論
めっちゃ混む
  • 平日朝の中央線上りは混雑必至であり、6時台~8時台がピークとなります。特に中野~新宿間が最混雑区間です。
  • 朝の通勤時間帯、上り電車は武蔵境駅で既にパンパンですので新宿や東京方面の通勤は覚悟してください(笑)
  • 三鷹駅で総武線・東西線に乗り換える方が多くいます。このため、三鷹駅の階段付近のドアは混雑しやすいので避けた方が良いです。また、隣の三鷹から総武線・東西線の始発電車を利用することで、新宿や大手町に座って通勤できます。
  • 平日朝の中央線下りは立川まで混んでいます。混雑度としてはぎりぎりスマホが弄れる程度で、比較的学生が多いです。

 

武蔵境のバス路線

結論
西武・京王・小田急に接続

バス路線は、京王線の調布駅や小田急線の狛江駅まで出ています。

  • 境03,04,05,07:ひばりヶ丘駅(西武池袋線、田無駅経由)
  • 境16:花小金井駅(西武新宿線)
  • 境91:狛江駅(小田急線、調布駅経由)
  • 吉01,境92:吉祥寺駅

※武蔵野市役所は武蔵境駅北口[3]番のりば三鷹駅ゆき(武蔵野大学経由)、『武蔵野営業所』下車徒歩8分です。

 

ペン太
ペン太

武蔵境の交通の便は三鷹駅より劣るけど、新宿まで24分で行けるし都心も遠くないよね。

 

武蔵境のお買い物スポット

武蔵境のスーパー

結論
業務スーパーもある!
名称駅徒歩営業時間

イトーヨーカドー
東館

南口
1分

10:00~21:00

成城石井
エミオ内

南口
1分

10:00~22:00

クイーンズ伊勢丹
nonowa内

北口
1分

10:00~22:00

業務スーパー

北口
1分

9:00~22:30

■駅前に業務スーパーは最強ですね。

武蔵境の飲食店

結論
駅前にぎゅっとある
スポット名駅徒歩コメント

すきっぷ通り

北口
1分

餃子の王将、餃子の満州、日高屋
松屋、松のや、すき家
マクドナルド、モスバーガー
ラーメン屋多数

イトーヨーカドー西館
フードコート

南口
1分

スタバ、ドトール、
サブウェイ、マクドナルド、ミスタードーナツ
リンガーハット、ガスト
はなまるうどん、とんかつ和幸

nonowa

高架下

タリーズ、いろり庵

エミオ

高架下

DONQ、上島珈琲、椿屋珈琲
バーガーキング、ココイチ
てんや、サイゼリヤ

駅周辺

~3分

オリジン弁当、エクセルシオール、ロイヤルホスト

■1人暮らしメシ御用達のすきっぷ通り!

武蔵境のショッピング

結論
オシャレ系は吉祥寺と割り切る
スポット名駅徒歩コメント

イトーヨーカドー

南口
1分

LOFT、ダイソー、無印良品、ユニクロ、GU

■駅前にイトーヨーカドーが2棟もあるなんて...

 

さんぽ
さんぽ

お店がたくさんあるわりには、周辺の環境が良かったよ。

武蔵境の住みやすさまとめ

  • 買い物や環境、インフラ含めて街全体がファミリー層に適しています。
  • イトーヨーカドーやすきっぷ通りをはじめ、飲食店が豊富にあるので一人暮らしでも便利な街です
  • 吉祥寺三鷹と比べて家賃相場がお得で治安が良く、落ち着いて生活ができます。
  • 休日は吉祥寺や井の頭公園まで自転車で遊びに行くこともできます。
  • 高架下や駅前広場が開発されてお洒落になったので、以前と比べて活気があります。

 

ペン太
ペン太

歩きやすくてストレス無いのが良き。ヨーカドー2棟もありがたい。

さんぽ
さんぽ

高架下にオシャレなお店多いし、休日は吉祥寺までサイクリング。楽しそう。

▼東西線や総武線の始発がある隣の三鷹駅の住みやすさをチェック!

【街並み動画あり】始発駅!三鷹の住みやすさまとめ。家賃相場・治安は?

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