【駅前動画あり】武蔵浦和の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

4.0

現地で動画取材して武蔵浦和の住みやすさを確認してきました。

  • 武蔵浦和ってどんな街?通勤便利?
  • 武蔵浦和の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと武蔵浦和の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな武蔵浦和の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

武蔵浦和といえばさいたまのタワマン街

さんぽ
さんぽ

大型商業施設もあるし便利だよね

武蔵浦和の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「再開発タワマン街」×「ファミリー」

で探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり武蔵浦和の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

武蔵浦和の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは武蔵浦和の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


武蔵浦和の3つの特徴

1.池袋20分、新宿26分のアクセスで始発もあり

副都心エリア(新宿・渋谷・池袋)が1本で行けます。混雑度が高めな埼京線ですが、始発電車もあるので座って通勤することも可能です!

 

2.大型商業施設があってお買い物便利

ビーンズ、マーレ、ドンキ、ニトリ、オリンピックなど日常のお買い物に便利なスポットが充実しています!駅前のスーパーも深夜まで営業しているので便利です。

 

3.再開発で綺麗に整備されたタワマン街

タワマンエリアは街並みが整備されており、ペデストリアンデッキを通じて区役所にもアクセスしやすいです。駅前のプラウド建設工事も進捗していて、今後ますます活気付きそうなエリアです。

 

ペン太
ペン太

武蔵小杉の次にくるエリアとも言われているよ...!

武蔵浦和ってどこにある?

武蔵浦和は、埼玉県の南端で東京寄りのさいたま市南区にあります。

武蔵浦和の路線と駅の位置関係

2路線使えます!
  • 埼京線
  • 武蔵野線
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■埼京線の路線図

  1. 01
    羽沢横浜国大
  2. 02
    武蔵小杉
  3. 03
    西大井
  4. 04
    大崎
  5. 05
    恵比寿
  6. 06
    渋谷
  7. 07
    新宿
  8. 08
    池袋
  9. 09
    板橋
  10. 10
    十条
  11. 11
    赤羽
  12. 12
    北赤羽
  13. 13
    浮間舟渡
  14. 14
    戸田公園
  15. 15
    北戸田
  16. 16
    武蔵浦和
  17. 17
    中浦和
  18. 18
    南与野
  19. 19
    与野本町
  20. 20
    北与野
  21. 21
    大宮
スクロールできます

 

■武蔵野線の路線図

  1. 01
    府中本町
  2. 02
    北府中
  3. 03
    西国分寺
  4. 04
    新小平
  5. 05
    新秋津
  6. 06
    東所沢
  7. 07
    新座
  8. 08
    北朝霞
  9. 09
    西浦和
  10. 10
    武蔵浦和
  11. 11
    南浦和
  12. 12
    東浦和
  13. 13
    東川口
  14. 14
    南越谷
  15. 15
    越谷レイクタウン
  16. 16
    吉川
  17. 17
    吉川美南
  18. 18
    新三郷
  19. 19
    三郷
  20. 20
    南流山
  21. 21
    新松戸
  22. 22
    新八柱
  23. 23
    東松戸
  24. 24
    市川大野
  25. 25
    船橋法典
  26. 26
    西船橋
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

武蔵浦和の街並み紹介

武蔵浦和駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

 

百聞は一見に如かず、リアルな武蔵浦和の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

白幡沼は水鳥がいて良い環境だね♪

 

武蔵浦和の街の雰囲気を画像で確認

結論
タワマン街

■西口・南区役所
タワマンが集中している西口エリアはペデストリアンデッキでつながっています。写真右側にある南区役所はガラス張りの綺麗な建屋で図書館も併設されています。

■ラムザ・ナリア
ラムザタワーとナリアガーデンのタワマンエリアです。スーパーやレストラン、クリニックがあります。

■東口・ライブタワー
続いて東口にもライブタワーというタワマンがあります。ダイソーや書店、クリニックが入ってます。

■ビーンズ・マルエツ
駅の真下にビーンズという商業施設とスーパーのマルエツがあります。マルエツは深夜1時まで営業なので帰りが遅くなっても大丈夫です。

■オリンピック・ニトリ
ディスカウントストアのオリンピックとニトリが東口徒歩2分です。こちらのニトリは駅前立地の大型店舗なので便利です。西松屋も入ってます。西口にはドンキホーテもあります。

■白幡沼
水鳥が観察できる自然環境も駅近くにあります。目の前の白幡緑道はお花見にもピッタリです。

 

すべての写真は載せきれないので、ぜひ動画を見てみて下さい!(チャンネル登録もぜひ 泣)

⇒【実況街歩き】武蔵浦和の街並み動画

 

実際に武蔵浦和を歩いてみた感想

結論
大型商業施設多い
  • 駅前の再開発は進んでいたものの、いつの間にかタワマン街になっていたという印象です。駅からペデストリアンデッキで区役所・商業施設・住居にアクセスできるのは魅力ポイントですね。
  • ドンキ・ニトリ・オリンピック、少し離れれば島忠ホームセンターもあります。日常のお買い物の利便性としては最強クラスでは・・・?と思いました。
  • 白幡沼や別所沼など自然と触れ合える環境もあります。
  • 浦和ー武蔵浦和ー南浦和を結ぶ三角形地帯は自転車12~15分で移動できます。さいたま市らしく、坂が少ないエリアなので、浦和パルコ・伊勢丹辺りも十分生活圏に入りそうです。

 

▼駅近くの笹目川はお散歩にも向いてます。

 

武蔵浦和の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそ武蔵浦和の雰囲気がつかめたかと思います!

 

「どんなお部屋があるか探してみたいけど、不動産屋さんに行くの面倒だし忙しいし・・・」

わかります。私も億劫になりがちです...


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ポンポンとメッセージ送るだけで気になる物件が見つかっちゃうかも。

深夜0時まで対応してくれるから、夜遅くなっても大丈夫な点がポイントです。

 

家賃を抑える方法

結論:狭い部屋に住む。

 

「...いやいやそんなことは誰でもわかるよ」

「洋服とか趣味のモノがあるから収納欲しいし」

 

モノを預けちゃえば狭い部屋でも大丈夫です。

1LKDとかで高い家賃払うよりも、モノを預けた方がだいぶ安かったり。

うまく利用すれば家賃抑えられちゃいます。

モノは預けた方がお得?狭い部屋・収納が無い時はサマリーポケット

 

データで見る武蔵浦和

動画で武蔵浦和の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

 

武蔵浦和の人口・外国人比率

武蔵浦和があるさいたま市南区の人口データを調べてみました!

子供の割合
7 位/72位中
多い
働き盛りの割合
3 位/72位中
多い
外国人の割合
17 位/72位中
多い
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口192,0835,27726,147128,67937,257
比率100%2.8%13.6%67%19.4%
順位
(県内)
9位17位
(比率順位)
7位
(比率順位)
3位
(比率順位)
69位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 埼玉県 町(丁)字別人口調査 令和3年1月1日現在)
(出典 : 埼玉県 住民基本台帳人口 令和2年1月1日現在)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。
※外国人人口のみ、令和2年1月1日現在となります。

 

ペン太
ペン太

生産年齢人口の比率が高くて、老年人口の比率が極端に少ないんだね!子供の人口も多いから若いファミリー層がメインの街なんだね。

 

さいたま市の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、武蔵浦和駅があるさいたま市の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
99 位/1,741位中
良い
街の財政健全度
1,048 位/1,741位中
ふつう
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
さいたま市0.9832%
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

武蔵浦和の治安

さいたま市の刑法犯認知件数

続いて武蔵浦和の治安面についても確認していきましょう。

 

犯罪件数
さいたま市南区全体は
14 位/72位中
多い
人口に対する犯罪率
さいたま市南区全体は
49 位/72位中
少ない
犯罪別データ
年度全刑法犯路上強盗ひったくり住宅対象侵入盗自動車盗オートバイ盗自転車盗車上ねらい
令和2年942件0件3件28件14件9件275件38件
順位
(県内)
14位19位8位19位10位28位10位19位
スクロールできます
(出典 : 埼玉県警公式市区町村別犯罪等認知件数 令和2年確定値)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!さいたま市南区は左から14番目(タップで拡大)


(出典 : 埼玉県警公式市区町村別犯罪等認知件数 令和2年確定値)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。

 

さんぽ
さんぽ

武蔵浦和のある南区は、犯罪発生件数は高めだけど、人口に対する犯罪発生率が低いから、人口のわりには犯罪が少ないんだね。

 

武蔵浦和の家賃相場

武蔵浦和の賃貸相場について調べてみました!隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

1K・1DKの平均家賃
さいたま市南区全体
5.26万
武蔵浦和は
4.81万
■JR埼京線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ中浦和武蔵浦和北戸田
ワンルーム3.674.283.8
1K・1DK5.264.814.77
1LDK・2K・2DK6.576.456.45
2LDK・3K・3DK7.911.887.48
3LDK・4K・4DK-11.212.98
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月14日時点)


■JR武蔵野線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ南浦和武蔵浦和西浦和
ワンルーム6.324.284.2
1K・1DK5.154.814.17
1LDK・2K・2DK6.386.456.37
2LDK・3K・3DK8.7311.888.26
3LDK・4K・4DK9.3111.29.9
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月14日時点)


■武蔵浦和の隣駅との比較
・家賃相場:その他<南浦和≒武蔵浦和
・交通便:その他<南浦和≒武蔵浦和
・買い物:その他<<武蔵浦和

 

それでは隣駅と比較してみましょう。

隣駅の南浦和との比較

南浦和は京浜東北線が利用でき、始発電車も運行されています。駅前はスーパー、丸広百貨店がありますが、武蔵浦和ほどお店はありません。

文教都市浦和の流れを汲んでいて、学生塾が建ち並ぶ「予備校銀座」とも呼ばれているのが特徴的です。駅開業が武蔵浦和より古く、昔ながらの街並みで商店街も残ってます。

 

メインで利用する路線が京浜東北線なら南浦和の方が便利です。

【住みやすさ比較】武蔵浦和と南浦和、住むならどっちがおすすめ?

 

ペン太
ペン太

トレンド好きなら武蔵浦和かな!

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

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引越し前後のお得な事まとめ

最近は色々とお得なサービスが出てきています。

そこで

  • 「引越し前にやっておけばよかった・・・」
  • 「引越した後でもこんなにお得になっちゃった!」

といった情報をまとめてみました。

引越し前後で知っておきたいお得なこと8選

 

武蔵浦和のハザードマップ

さいたま市では「洪水・浸水(内水)・土砂災害」に関するハザードマップと地震防災マップが公開されています。武蔵浦和駅周辺は土砂災害指定地域には該当していないものの、荒川・鴨川と芝川に挟まれています。昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、武蔵浦和の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

洪水ハザードマップ

埼玉県内を流れる河川別にハザードマップがあります。武蔵浦和は笹目川がすぐそばにあるので、「芝川・笹目川版」。他に「荒川・入間川版」、「鴨川・鴻沼川版」は関係してきますので、確認しておきましょう。情報や地図の最新情報は以下から入手できます。

さいたま市公式:洪水ハザードマップ

地震防災マップ

さいたま市直下地震、東京湾北部地震、関東平野北西縁断層帯地震の3つを想定した地震防災マップが掲載されています。情報や地図の最新情報は以下から入手できます。基本的に埼玉県は地震に強いエリアと言われています。

さいたま市公式:地震防災マップ

 

武蔵浦和の通勤・混雑状況

武蔵浦和の路線

結論
新宿渋谷池袋ディズニー1本

武蔵浦和では埼京線武蔵野線の2路線利用できます。

大宮~大崎を結ぶ埼京線は、各駅停車・快速・通勤快速が運行されていて、武蔵浦和駅はすべて停車します。通勤快速で大宮まで1駅です。

また、埼京線は川越線やりんかい線と直通しており、川越や新木場にもアクセス可能です。

 

一方、武蔵野線は府中本町~西船橋を結ぶ路線で、京葉線と直通して東京駅まで行けます。本数は少ないですが、普通料金で乗車できる「しもうさ号」を利用すれば大宮まで1駅です。

 

武蔵浦和からの通勤時間

武蔵浦和駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

 

平日午前8:00出発(通勤快速利用)を想定すると、池袋20分、新宿26分、東京36分となります。

副都心方面のアクセスが良好です。

 

埼京線の混雑状況

結論
混むけど始発ある

通勤時間帯の新宿方面の混雑度が激しく、埼京線で最も混雑するのは板橋~池袋で、混雑率は185%となります。(総武線よりマシだが、中央線・京浜東北線と同程度の混雑率)

 

武蔵浦和では、武蔵野線からの乗り換え客がたくさん乗車してくるため、混雑度が激化します。そして赤羽でさらに乗車が増していきます。埼京線通勤の感覚としては、

  • リアルに身体が浮く(笑)
  • ノートパソコンが圧迫で壊れないか心配

という状況です。

 

特に新宿の階段が1号車付近にあることから、大宮寄りの車両は乗車度が高いので注意してください。 

 

対処法としては、武蔵浦和の始発電車を利用しましょう!

武蔵浦和駅 始発電車の時刻表(2021年3月13日改定)
方面7時台(海老名行)8時台(新木場行)9時台
埼京線 5番線ホーム
新宿方面(平日)
01、19、35、44、5910、30(新宿)、5623(新宿)

6時台に1本、7時台に5本、8時台に3本の始発が運行されています。

 

■武蔵浦和駅始発電車の案内を見つけたので撮ってきました(タップで拡大)

※最新の時刻表は「武蔵浦和駅時刻表(駅探)」で確認してみてください。

 

武蔵浦和のお買い物スポット

結論
大型店多い

武蔵浦和は駅近くにスーパーがたくさんあり、自転車があれば格安のオーケーストアや西友も利用できるのがポイントです。ホームセンターの島忠にも行けます。

名称駅徒歩営業時間

成城石井

駅構内

7:30~23:00

マルエツ
(ビーンズ内)

1分

9:00~01:00

アルズ
(マーレ内)

1分

10:00~20:30

オリンピック
(ニトリ併設)

東口
2分

10:00~21:00

マルエツ
ナリア店

西口
3分

10:00~0:00

MEGAドンキホーテ
2021年3月オープン

1分

9:00~01:00

オーケーストア

東口
11分

8:30~21:00

ベルク

東口
15分

9:00~01:00

西友

東口
16分

9:00~01:00

業務スーパー
中浦和店

西口
13分

9:00~20:00

コープみらい

西口
13分

10:00~23:00

スーパーバリュー
中浦和店

西口
14分

10:00~20:00

ベルクスモール
ダイソー、オフハウス等

自転車

10:00~21:00

島忠ホームセンター

自転車

10:00~20:00

 

■ロッテ浦和球場の裏手側にあるベルクスモールと島忠です。

■駅高架下にあるマーレです。改札口から歩道橋経由して直接アクセスできます。

 

武蔵浦和の住みやすさまとめ

  • 池袋まで20分、新宿まで26分の距離で、ほどよく都心に近いです。埼京線の通勤は混雑がネックですが、始発電車があるのが魅力ポイントです。
  • 駅近くに大型商業施設やスーパーが集まっていて、日常のお買い物にとても便利な環境です。また、パルコや伊勢丹がある浦和は自転車でわずか10分で行けます。
  • さいたまの中でも、タワマンが集う街並みが都会的なエリアです。西口駅前の再開発で更なる街の発展が期待できます。

 

ペン太
ペン太

ニトリ近いからクッションためちゃいそう

さんぽ
さんぽ

広いお店が多くていいね!

■南浦和と迷われている方は要チェック!

【住みやすさ比較】武蔵浦和と南浦和、住むならどっちがおすすめ?

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