【街並み動画あり】始発駅!西馬込の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

3.0

現地で動画取材して西馬込の住みやすさを確認してきました。

  • 西馬込ってどんな街?通勤便利?
  • 西馬込の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと西馬込の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな西馬込の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

西馬込は始発駅!座って通勤できるよ。

さんぽ
さんぽ

最近は着席保証ブームだから尚更!

 

西馬込の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「浅草線の始発で座って通勤したい」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり西馬込の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

西馬込の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは西馬込の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


西馬込駅の3つの特徴

1.始発駅!通勤事情は文句無し!

2.大田区内でも治安が良好で、落ち着いた街である

 

3.池上本門寺、池上梅園、自然が豊富

神社やお寺が多く、環境が良い。

 

ペン太
ペン太

五反田で乗り換えちゃえば山手線でいろんなところに行けるね。

 

西馬込ってどこにあるの?

西馬込駅は東京都大田区にあります。

 

西馬込の路線と駅の位置関係

主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■都営浅草線の路線図

  1. 01
    押上
  2. 02
    本所吾妻橋
  3. 03
    浅草
  4. 04
    蔵前
  5. 05
    東日本橋
  6. 06
    人形町
  7. 07
    日本橋
  8. 08
    宝町
  9. 09
    東銀座
  10. 10
    新橋
  11. 11
    大門
  12. 12
    三田
  13. 13
    泉岳寺
  14. 14
    高輪台
  15. 15
    五反田
  16. 16
    戸越
  17. 17
    中延
  18. 18
    馬込
  19. 19
    西馬込
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

西馬込の街並み紹介

西馬込駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな西馬込の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

池上本門寺は五重塔もあるんだよ~!

 

実際に西馬込を歩いてみた感想

結論
閑静な住宅街とお寺の街
  • 駅前が幹線道路の第二京浜道路(国道1号)ですが、一本路地に入ると幹線道路の存在を忘れてしまうほど静かな環境でした。
  • 駅ビルやお洒落なお店はありません。どちらかというと隠れ家的な飲食店が点在しています。居酒屋が極端に少ないため、酔っぱらいがあまりおらず治安が保たれているともいえそうです。
  • 馬込や西馬込エリアは坂が多い街です。動画でも紹介していますが、住宅街に坂が点在していて、池上本門寺方面は急な下り坂となります。従って、自転車移動は厳しいと思われます(特に馬込-池上間)
  • 日蓮宗の大本山である池上本門寺や池上梅園が有名です。駅から徒歩でアクセスできます。周囲は自然環境が良く、神社やお寺が点在していることから、神社仏閣巡りに最適です。
  • 本門寺近くにある本門寺公園では、なんとデイキャンプができます。大田区民は2,200円、それ以外は2,600円で利用可能です。それだけ緑に囲まれた環境であるといえますね。
  • 都営浅草線の馬込車両基地が区立梅田小学校の裏手側にあります。

 

ペン太
ペン太

ゆったりとした雰囲気がよかったよ

 

西馬込の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそ西馬込の雰囲気がつかめたかと思います!

 

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データで見る西馬込

動画で西馬込の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。 

 

大田区の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、西馬込駅がある大田区の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
707 位/1,741位中
ふつう
街の財政健全度
1 位/1,741位中
良い
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
大田区0.54-
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

大田区の人口・外国人比率

大田区の人口データを調べてみました!

子供の割合
46 位/62位中
少ない
働き盛りの割合
17 位/62位中
多い
外国人の割合
19 位/62位中
多い
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口733,67224,12279,689487,654166,329
比率100%3.3%10.9%66.5%22.7%
順位
(都内)
3位19位
(比率順位)
46位
(比率順位)
17位
(比率順位)
35位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在)

 

ペン太
ペン太

人口が多い割には外国人比率が低めだね。生産年齢人口は平均より多い方だよ。

 

西馬込の治安

大田区の刑法犯認知件数

犯罪件数
大田区全体は
3 位/62位中
多い
犯罪別データ
年度合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
令和2年4,084件24件283件158件2,704件915件
順位
(都内)
3位9位7位2位2位3位
スクロールできます
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!大田区は左から3番目(タップで拡大)


(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

西馬込の犯罪情報マップ

西馬込駅周辺の治安情報です。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

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(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 平成29年度)

西馬込駅周辺は第二京浜道路(国道1号線)を境に、南馬込5丁目を除くエリアは治安が良さそうです。確かに実際に歩いた時にも、閑静な住宅街で治安が懸念されるような施設はありませんでした(動画参照

 

ペン太
ペン太

実際に歩いてみたけれども、全体的に治安面での不安は感じられなかったよ。

 

西馬込の最近の犯罪情報

西馬込駅から2km圏内で発生した事件を示しています。(最大5件)

年月住所駅からの距離犯罪情報
2021年7月大田区山王2丁目1.7kmスリ1件
2021年7月大田区西馬込2丁目0.2km暴行1件
2021年7月大田区中央3丁目1.6km傷害1件
2021年7月大田区久が原3丁目1.6km暴行1件
2021年7月大田区東雪谷4丁目1.2km傷害1件
スクロールできます
(出典 : 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)

 

西馬込の家賃相場

西馬込駅の隣駅も併せて家賃相場を調査してみました!

1K・1DKの平均家賃
大田区全体
7.46万
西馬込は
6.98万
■都営浅草線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ西馬込馬込中延
ワンルーム6.466.066.39
1K・1DK6.987.477.87
1LDK・2K・2DK9.9410.169.89
2LDK・3K・3DK13.4912.9914.77
3LDK・4K・4DK16.7621.34-
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月16日時点)


都営浅草線沿線では、西馬込駅が都心から最も離れているため、家賃が最安エリアとなります。

西馬込駅を起点とした3駅の特徴を見ていくと、隣の馬込駅は西馬込駅と駅周辺規模は大差ないが、京浜東北線の大森駅へのアクセスが良好です。

 

馬込駅からは徒歩20分程度で大森駅に行けるほか、東急バスの「森06 上池上循環」では大森駅方面へのバス本数が多数出ています。

つまり馬込か西馬込の判断基準は、京浜東北線をメインで利用するか否かが決め手となります。

 

一方、中延駅は東急大井町線と接続しているので、2路線利用できます。大井町、自由が丘、二子玉川を利用するシーンが多ければ、中延駅を検討した方が良さそうです。

浅草線利用で十分であるならば、始発駅である西馬込が家賃や交通利便性を考えてもオススメですね!

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

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引越し前後のお得な事まとめ

最近は色々とお得なサービスが出てきています。

そこで

  • 「引越し前にやっておけばよかった・・・」
  • 「引越した後でもこんなにお得になっちゃった!」

といった情報をまとめてみました。

引越し前後で知っておきたいお得なこと8選

 

西馬込の待機児童数・保育園

大田区の待機児童数

大田区の待機児童数は35で、人数の多さは東京都全域で23位です。

区分R2年度H31年度
待機児童数35116
順位(東京都全域)23位11位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

西馬込駅周辺の保育園マップ

西馬込駅周辺の保育園情報です。

地図中央の第二京浜道路(国道1号)を境にして、保育園が東西に点在していることがわかります。西馬込駅至近では、「グローバルキッズ西馬込園」や「ナーサリールーム・ベリーベアー西馬込」があります。

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(出典 : 大田区マップ 大田区公式ホームページ)

 

西馬込駅の通勤・交通事情

西馬込からの通勤

結論
浅草線は混雑率低い

西馬込駅の通勤事情についてオリジナル路線図を作ってみました!

▼平日午前7:30西馬込駅出発の主要駅への通勤時間。

 

  • 都営浅草線の始発駅で座って通勤でき、品川・新橋・日本橋は20分台という利便性のほか、意外にも副都心方面の渋谷・新宿も30分以内でアクセスできるのが魅力的です。
  • 都営浅草線は都内路線の混雑度ランキングで低位であり、周囲の路線と比較して通勤ラッシュ時でも比較的ラクであるという意見が多いです。

 

西馬込のバス・道路

結論
バスで大森や川崎に行ける

西馬込駅は第二京浜が目の前なのでバス路線が利用できます。池上駅、川崎駅西口、五反田駅、蒲田駅方面のバスがありますが、メインの池上・川崎方面以外は本数が少ないです。

川崎駅方面のバスは7時台に9本、8時台に8本となります。また、大森方面のバスは隣の馬込駅から循環バスが発着しています。

 

さんぽ
さんぽ

座れるし通勤ラッシュが緩めで都心に近いなら穴場じゃないかな!?

 

西馬込のお買い物・飲食店

西馬込の住みやすさとしてお買い物事情をみてみましょう。

  • 駅前に深夜1時まで営業のスーパー「文化堂」や22時まで営業のドラッグストア「スマイル」があります。
  • コンビニは第二京浜沿いにローソンとセブンイレブンがあります。
  • 駅から池上梅園方面に徒歩13分程度歩くと、格安スーパーのオーケーストアがあります。
  • 駅から池上方面に進むと、ジョナサン・西松屋・マクドナルド・コジマ×ビックカメラがあります。

 

ペン太
ペン太

第二京浜沿いゆえにちょっと足を伸ばせばなんでもありそうだね。

 

西馬込駅周辺の施設・スポット

  • 池上本門寺(徒歩12分、駐車場あり)
  • 池上梅園(徒歩10分、駐車場なし)
  • 本門寺公園デイキャンプ場(徒歩11分、公園前にコインパーキングあり)

 

書籍で西馬込の魅力スポットを確認

 

西馬込の住みやすさまとめ

  • 都心・副都心へのアクセスが良好で座って通勤できます。
  • 買い物スポットは少ないが、駅前に深夜営業スーパーがあります。
  • 治安が良く、落ち着いた街でゆったり過ごせそうな環境です。
  • 池上本門寺や池上梅園などお散歩にも良い街です。

 

ペン太
ペン太

ということで、西馬込の住みやすさは星いくつかな!?

  icon-info-circle 西馬込駅の住みやすさは...

  • 交通アクセス  :3.0
  • 飲食・商業施設 :2.0
  • 治安・環境   :3.0
  • 家賃相場    :3.0
  • 総合評価    :3.0
さんぽ
さんぽ

星3つです!


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