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【実況動画あり】西馬込の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

品川20分以内

都営浅草線の西馬込駅周辺の住みやすさや治安・通勤・家賃相場など、このページで西馬込に関する情報を全部わかるようにまとめました!

写真やネットの情報だけでは伝わりくい、リアルな西馬込の街並みがわかる動画もありますので、現地に行かなくても街の雰囲気をつかむことができます!

 

 

ペン太
ペン太

西馬込は始発駅!座って通勤できるよ。

さんぽ
さんぽ

最近は着席保証ブームだから尚更!

 

西馬込駅の特徴を3つのポイントで確認!

1.始発駅!通勤事情は文句無し!

2.大田区内でも治安が良好で、落ち着いた街である

 

3.池上本門寺、池上梅園、自然が豊富

神社やお寺が多く、環境が良い。

 

ペン太
ペン太

五反田で乗り換えちゃえば山手線でいろんなところに行けるね。

 

西馬込の街の様子を動画で確認

西馬込駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな西馬込の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

【歩いて解説】 西馬込駅 (浅草線始発駅) Walking around Nishimagome Station

※動画が見れない時はコチラ

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ペン太
ペン太

池上本門寺は五重塔もあるんだよ~!なんとなく鎌倉に来たみたいな感じ

 

データで見る西馬込の住みやすさ

動画で西馬込の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。 

西馬込の位置

西馬込駅は東京都大田区に位置しており、行政機関は大田区役所となります。

【西馬込の隣駅リスト】

  • 五反田方面:馬込

 

大田区の人口・外国人比率

大田区の人口データを調べてみました!

・太田区の総人口は東京都全域で第3位/62位中。

・太田区の生産年齢人口比率(15~64歳)は東京都全域で第18位/62位中。

・太田区の外国人人口比率は東京都全域で第19位/62位中。

内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口729,53424,19980,325483,584165,625
比率100%3.32%11%66.3%22.7%
順位
(都内全域)
3位19位
(比率順位)
45位
(比率順位)
18位
(比率順位)
36位
(比率順位)

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 平成31年1月1日現在)

 

ペン太
ペン太

人口が多い割には外国人比率が低めだね。生産年齢人口は平均より多い方だよ。

 

西馬込の治安

大田区の刑法犯認知件数

西馬込駅がある大田区の刑法犯発生状況は東京都全域(23区含む)で第5位/65位中。

年度総合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
平成30年5,335件23件357件253件3,589件1,113件
順位
(都内全域)
5位11位6位1位4位5位

(出典 : 警視庁公式 平成30年10月末現在)

大田区全体の順位は高めですが、西馬込駅周辺は犯罪発生状況が低めです!

続いてエリア毎に犯罪発生についてみていきましょう。

 

西馬込の犯罪情報マップ

西馬込駅周辺の治安情報です。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

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(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 平成29年度)

西馬込駅周辺は第二京浜道路(国道1号線)を境に、南馬込5丁目を除くエリアは治安が良さそうです。確かに実際に歩いた時にも、閑静な住宅街で治安が懸念されるような施設はありませんでした(動画参照

 

ペン太
ペン太

実際に歩いてみたけれども、全体的に治安面での不安は感じられなかったよ。

 

西馬込の家賃相場

大田区の家賃相場は東京都全域(23区含)で第14位/65位中。

西馬込駅の隣駅も併せて家賃相場を調査してみました!

部屋タイプ

西馬込

馬込

中延

ワンルーム6.14万6.52万6.25万
1K・1DK7.58万7.19万8.88万
1LDK・2K・2DK10.02万9.33万9.93万
2LDK・3K・3DK11.43万19.25万
3LDK・4K・4DK16.23万17.78万
4LDK~14万16.6万

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2019年12月21日時点)

都営浅草線沿線では、西馬込駅が都心から最も離れているため、家賃が最安エリアとなります。

西馬込駅を起点とした3駅の特徴を見ていくと、隣の馬込駅は西馬込駅と駅周辺規模は大差ないが、京浜東北線の大森駅へのアクセスが良好です。

馬込駅からは徒歩20分程度で大森駅に行けるほか、東急バスの「森06 上池上循環」では大森駅方面へのバス本数が多数出ています。

つまり馬込か西馬込の判断基準は、京浜東北線をメインで利用するか否かが決め手となります。

 

一方、中延駅は東急大井町線と接続しているので、2路線利用できます。大井町、自由が丘、二子玉川を利用するシーンが多ければ、中延駅を検討した方が良さそうです。

浅草線利用で十分であるならば、始発駅である西馬込が家賃や交通利便性を考えてもオススメですね!

 

⇒さらに家賃を抑えたいなら、東京6万円以下専門店【部屋まる。】で探すのがオススメ!

 

西馬込駅周辺の保育園マップ

西馬込駅周辺の保育園情報です。

地図中央の第二京浜道路(国道1号)を境にして、保育園が東西に点在していることがわかります。西馬込駅至近では、「グローバルキッズ西馬込園」や「ナーサリールーム・ベリーベアー西馬込」があります。

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(出典 : 大田区マップ 大田区公式ホームページ)

 

大田区の待機児童数

西馬込駅がある大田区の待機児童数です。

平成30年度と比較して、待機児童数が大幅に減少し、東京都全域でワースト4位から11位に改善されました。

区分H30年度H31年度
待機児童数250116
順位(東京都全域)4位11位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

西馬込駅の通勤や街並み、施設について

西馬込駅の通勤事情

西馬込駅の通勤事情についてオリジナル路線図を作ってみました!

▼平日午前7:30西馬込駅出発の主要駅への通勤時間。

 

都営浅草線の始発駅で座って通勤でき、品川・新橋・日本橋は20分台という利便性のほか、意外にも副都心方面の渋谷・新宿も30分以内でアクセスできるのが魅力的です。

・都営浅草線は都内路線の混雑度ランキングで低位であり、周囲の路線と比較して通勤ラッシュ時でも比較的ラクであるという意見が多いです。

バス・車の交通事情

・西馬込駅は第二京浜が目の前なのでバス路線が利用できます。池上駅、川崎駅西口、五反田駅、蒲田駅方面のバスがありますが、メインの池上・川崎方面以外は本数が少ないです。川崎駅方面のバスは7時台に9本、8時台に8本となります。また、大森方面のバスは隣の馬込駅から循環バスが発着しています。

・第二京浜道路は環七通りと環八通りにアクセスでき、両者の間に西馬込駅があります。首都高速1号羽田線、アクアライン、第三京浜道路の玉川ICが利用できるので車の交通便も良好です。

 

さんぽ
さんぽ

座れるし通勤ラッシュが緩めで都心に近いなら穴場じゃないかな!?

 

西馬込駅周辺の雰囲気や街並み

西馬込駅周辺の雰囲気によっては住みやすさが変わってくるかと思いますので、詳しくみてみましょう。

 

駅前が幹線道路の第二京浜道路(国道1号線)。ですが、一本路地に入ると幹線道路の存在を忘れてしまうほど静かな環境でした。

・駅ビルやお洒落なお店はありません。どちらかというと隠れ家的な飲食店が点在しています。居酒屋が極端に少ないため、酔っぱらいがあまりおらず治安が保たれているともいえそうです。

馬込や西馬込エリアは坂が多い街です。動画でも紹介していますが、住宅街に坂が点在していて、池上本門寺方面は急な下り坂となります。従って、自転車移動は厳しいと思われます(特に馬込-池上間)

日蓮宗の大本山である池上本門寺や池上梅園が有名です。駅から徒歩でアクセスできます。周囲は自然環境が良く、神社やお寺が点在していることから、神社仏閣巡りに最適です。

・本門寺近くにある本門寺公園では、なんとデイキャンプができます。大田区民は2,200円、それ以外は2,600円で利用可能です。それだけ緑に囲まれた環境であるといえますね。

・都営浅草線の馬込車両基地が区立梅田小学校の裏手側にあります。

 

ペン太
ペン太

駅横のインドカレー屋さんが混んでいて人気だったよ!

 

西馬込駅周辺のお買い物・飲食店

西馬込の住みやすさとしてお買い物事情をみてみましょう。

 

  • 駅前に深夜1時まで営業のスーパー「文化堂」や22時まで営業のドラッグストア「スマイル」があります。
  • コンビニは第二京浜沿いにローソンとセブンイレブンがあります。
  • 駅から池上梅園方面に徒歩13分程度歩くと、格安スーパーのオーケーストアがあります。
  • 駅から池上方面に進むと、ジョナサン・西松屋・マクドナルド・コジマ×ビックカメラがあります。

 

ペン太
ペン太

第二京浜沿いゆえにちょっと足を伸ばせばなんでもありそうだね。

 

西馬込駅周辺の施設

  • 池上本門寺(徒歩12分、駐車場あり)
  • 池上梅園(徒歩10分、駐車場なし)
  • 本門寺公園デイキャンプ場(徒歩11分、公園前にコインパーキングあり)

 

書籍で西馬込の魅力スポットを確認

 

西馬込の住みやすさの総合評価は・・・

西馬込の住みやすさについてまとめてみましょう!

 

  • 都心・副都心へのアクセスが良好で座って通勤できます。
  • 買い物スポットは少ないが、駅前に深夜営業スーパーがあります。
  • 治安が良く、落ち着いた街でゆったり過ごせそうな環境です。
  • 池上本門寺や池上梅園など環境が良く、お散歩やランニングにも良い。

 

ペン太
ペン太

ということで、西馬込の住みやすさは星いくつかな!?

  icon-info-circle 西馬込駅の住みやすさは…

  • 交通アクセス  :3.0
  • 飲食・商業施設 :2.0
  • 治安・環境   :3.0
  • 家賃相場    :3.0
  • 総合評価    :3.0
さんぽ
さんぽ

星3つです!

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