【街並み動画あり】通勤便利!登戸の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

4.0
南武線

登戸駅周辺の住みやすさや治安・通勤・家賃相場など、このページで登戸に関する情報を全部わかるようにまとめました!

写真やネットの情報だけでは伝わりくい、リアルな登戸の街並みがわかる動画を撮ってきましたので、現地に行かなくても街の雰囲気をつかむことができます!

 

 

ペン太
ペン太

登戸ってわりと地味だけど、新宿と表参道が20分以内というね。

さんぽ
さんぽ

駅前の再開発が進んでいて、将来的には大きく変貌するかも!?

 

▼小田急始発がある隣の向ヶ丘遊園の住みやすさも要チェック!

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登戸の特徴を3つのポイントで確認

1.絶好のアクセス!新宿16分、表参道19分

快速急行が停車するため、下手に都内に住むよりか便利な登戸。

しかも南武線の始発があるので、座って川崎に通勤可能!

 

2.多摩川をはじめとする自然環境が近い

駅から徒歩数分で多摩川河川敷、二ヶ領用水、生田緑地など自然環境が豊富です。

 

3.駅前の再開発が進行中!

登戸ー向ヶ丘遊園一帯の再開発が進んでいて、2023~26年くらいには大型商業施設が駅前に誕生するかも!?

 

ペン太
ペン太

都心にもアクセスしやすいし、登戸って穴場なんじゃ・・・?

 

登戸の街の様子を動画で確認

登戸駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな登戸の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

【実況街散歩】意外と都心近い!登戸駅周辺を散歩してみた! Walking around Noborito Station

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

わりと駅前はさっぱりしているけど、向ヶ丘遊園が近いからお買い物とか両方の駅を利用できるね。

 

データで見る登戸の住みやすさ

動画で登戸の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

登戸の位置

登戸駅は神奈川県川崎市多摩区に位置しており、行政機関は多摩区役所となります。

多摩区役所は登戸から徒歩5分程度でアクセスできます。

【登戸駅の隣駅リスト】

  • 小田急線(小田原方面):向ヶ丘遊園
  • 小田急線(新宿方面):和泉多摩川

※向ヶ丘遊園は登戸から徒歩9分と距離的に近いです。

 

川崎市多摩区の人口・外国人比率

登戸駅がある川崎市多摩区の人口データを調べてみました!

・多摩区の総人口は神奈川県全域で第19位/58位中。

・多摩区の生産年齢人口比率(15~64歳)は神奈川県全域で第2位/58位中。

・多摩区の外国人人口比率は神奈川県全域で第22位/58位中。

内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口218,1244,54423,245149,48042,261
比率100%2.1%10.8%69.5%19.7%
順位
(県内全域)
19位22位
(比率順位)
47位
(比率順位)
2位
(比率順位)
53位
(比率順位)

(出典 : 神奈川県年齢別人口統計調査結果 平成31年1月1日現在)
(出典:県内外国人統計 平成31年1月1日現在)

 

ペン太
ペン太

多摩区は神奈川県の中でも生産年齢人口の比率が高いんだね!働き盛りの単身世帯が多いのかな。

 

登戸の治安

川崎市多摩区の刑法犯認知件数

多摩区の刑法犯発生状況は神奈川県全域で第26位/58位中。

多摩区の刑法犯発生状況は川崎市内で第3位/7位中。

年度全刑法犯凶悪犯粗暴犯知能犯
(詐欺等)
風俗犯
侵入犯乗り物盗非侵入盗
令和1年782件5件40件68件14件43件298件208件
順位
(県内全域)
26位21位31位20位8位37位15位35位

(出典 : 神奈川県警公式 犯罪統計資料 令和1年確定値)

※風俗犯とは強制わいせつを示します。

 

さんぽ
さんぽ

風俗犯と乗り物盗が多めだね。

 

登戸の家賃相場

登戸の賃貸相場について調べてみました!隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

部屋タイプ

和泉多摩川

登戸

向ヶ丘遊園

中野島

宿河原

路線小田急線小田急線
南武線
小田急線南武線南武線
ワンルーム5.08万5.78万4.93万5.6万4.86万
1K・1DK5.96万5.8万5.34万5.52万5.61万
1LDK・2K・2DK9.54万8.56万7.99万6.94万7.41万
2LDK・3K・3DK9.8万11.03万9.55万9.75万9.22万
3LDK・4K・4DK16.37万12.38万10.61万10万13.33万
4LDK~20万16万

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2020年3月28日時点)

■登戸の隣駅との比較
・家賃相場:宿河原≒向ヶ丘遊園<中野島<和泉多摩川<登戸
・交通便:和泉多摩川≒中野島<宿河原<向ヶ丘遊園<登戸
・買い物:宿河原<和泉多摩川<登戸≒中野島<向ヶ丘遊園

 

登戸駅は快速急行と南武線が利用できるので、交通面は非常に便利ですが、登戸駅前はほとんど商業施設がなく、生活面での利便性は低めです。

一方、隣の向ヶ丘遊園駅は学生街であるため、飲食店が多く、大型商業施設のダイエーがあるので日常生活においては住みやすいです。

ですが、登戸と向ヶ丘遊園は徒歩9分程度で行き来できるので、登戸を選択してもお買い物スポットの問題は解消できます。

 

小田急線の和泉多摩川は各駅停車しか停まりませんし、商業施設もあまりないので登戸か向ヶ丘遊園の方がオススメです。

南武線の宿河原は駅前にほとんど何もありませんが、登戸が徒歩圏内です。一方、中野島は家賃が安くて大型スーパーがあるのでファミリー向けですが、飲食店がほとんどないので1人暮らしには向いてません。

 

ペン太
ペン太

登戸と向ヶ丘遊園は地理的に近いからセットで考えると良いかもね。

 

川崎市多摩区の待機児童数

登戸がある川崎市多摩区の待機児童数を調べてみました!

川崎市多摩区の待機児童数は0人。

川崎市の待機児童数は神奈川県全域で第13位/58位中。

区分H30年度H31年度
多摩区の保留児童数443365
多摩区の待機児童数20
川崎市全体の保留児童数2,9602,772
川崎市全体の待機児童数1814

※各年度4月1日現在
(出典:神奈川県:保育所等利用待機児童数
(出典:川崎市:認可保育所の入所・待機児童数

 

平成30年度と比較して、待機児童数が0人となりました!行政施策の効果が表れていますが、保留児童数は365人となっています。

 

登戸周辺のハザードマップ

登戸駅がある川崎市では「洪水・土砂災害・津波・ゆれやすさ」の4つに関するハザードマップが公開されています。

昨今の大型台風による多摩川氾濫を踏まえ、登戸周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

洪水ハザードマップ

川崎市多摩区の洪水ハザードマップです。多摩川が近いので特に留意すべき情報です。

情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

川崎市公式:洪水ハザードマップ

土砂災害ハザードマップ

川崎市多摩区の土砂災害ハザードマップ情報です。最新情報は以下から入手できます。

川崎市公式:土砂災害ハザードマップ

津波ハザードマップ

川崎市多摩区の津波ハザードマップ情報です。最新情報は以下から入手できます。

川崎市公式:津波ハザードマップ

ゆれやすさマップ

川崎市多摩区の地震に対するゆれやすさマップ情報です。

大地震に備えて策定された「川崎市耐震改修促進計画」による建築物の耐震化の必要性についての普及・啓発活動の一環として作成されています。最新情報は以下から入手できます。

川崎市公式:ゆれやすさマップ

 

登戸駅の通勤や街並み、施設について

登戸駅の通勤事情

登戸の路線

新宿と小田原を結ぶ小田急小田原線立川と川崎を結ぶ南武線が利用できます。

南武線で川崎まで出てしまえば、東海道線で品川・新橋・東京がすぐですので、副都心と都心両方ともアクセスしやすいのがポイントです。

 

■小田急線

登戸駅はロマンスカー以外のすべての優等列車が停車します。小田急には千代田線直通電車もありますので、表参道・霞ヶ関・大手町方面にダイレクトにアクセスできます。

 

■南武線

登戸駅は各駅停車と快速が停車します。快速は通勤時間帯は運行されていませんので、あまり関係ないかもしれませんが、速達電車となります。また、登戸は南武線川崎方面の途中始発駅ですので利便性が高いです。ただし立川方面の始発は運行されていません。(詳しくは後述)

また南武線は、中央線・京王線・京王相模原線・小田急線・田園都市線・東急東横線・東海道線の乗換駅を横断していますので、使い方によっては色んな所にアクセスできます。

南武線の特徴として、空いている区間というのがほとんどなく、万遍なく混んでいます。そして駅数が多く、どっと降りてどっと乗ってくるので流動性が激しいです。従って、上手くポジション取りしないと何回も降りたり乗ったりしないといけないので、慣れが必要な路線です。

 

▼登戸で降りる人は、ほぼ小田急と南武線の乗り換え目的の方です。

 

登戸からの通勤時間

登戸駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

平日朝7:30出発を想定すると、

下北沢9分、新宿16分、渋谷25分、大手町34分

となります。

神奈川県川崎市でありながらも、都心への通勤時間は近隣の世田谷エリアとあまり変わらないのが魅力ポイント。

 

続いて各路線の通勤状況について触れていきます。

小田急線上りの通勤

快速急行を利用することで、新宿まで3駅です。

混雑状況として、新宿方面は混雑必至ですが、2018年に複々線が完成し、列車の増発により混雑率が大幅に緩和されました。2016年度は都内の路線ワースト3位の混雑率(世田谷代田→下北沢:192%)でしたが、151%まで改善されています。

個人的な感想として、最も混雑率が高い快速急行でもスマホを弄れるレベルの混雑で、南武線より快適でした。

 

また、乗り換え駅である下北沢や代々木上原で多くの乗客が乗り降りします。特に代々木上原は多くの千代田線始発電車が発車していますので、大手町方面に向かうサラリーマンが、代々木上原で一旦降りて、始発電車に並ぶという光景が見られます。

また、代々木上原でどっと人が降りて車内がだいぶ空くので、新宿まで座れる場合があります。といっても新宿まですぐ着いちゃいますが・・・。

 

▼代々木上原の千代田線始発の並び方

黄色:代々木上原始発(先発
青色:小田急線直通千代田線(座れない)
緑色:代々木上原始発(次発

 

小田急線下りの通勤

朝の通勤時、新百合ヶ丘までは混んでいます。座るのは難しいと思います。

多摩センター方面の小田急多摩線利用であれば、できるだけ唐木田行きに乗った方が便利です。新百合ヶ丘の乗り換えは階段の上り下りが発生し、少々面倒です。尚、多摩線は新百合ヶ丘始発となりますが、混雑率は低いものの満席となります。

 

帰宅時、新宿駅からは全ての小田急線電車が始発なので、並べば必ず座れます。特に快速急行は人気ですので、着席狙いなら1本見送る必要があります。快速急行は混雑度が高いので急行でもいいかもしれません。(快速急行と急行で約4分の差)

一方、各駅停車なら余裕で座れます。新宿駅のホームから小田原方面に行くほど空いてますので、改札すぐ近くではなく、ホームを奥まで歩いて行った方が快適に座って帰れます。特に本厚木行き電車よりも向ヶ丘遊園駅行きの方が空いています。

 

帰宅時、新宿発の快速急行や急行電車は代々木上原で多くの方が乗ってきます。一方各駅停車はあまり乗ってきません。代々木上原で待っている人は急行以上の速達電車を狙っています。

また、各駅停車利用時に、成城学園前では喜多見・狛江を目的地とした多くの方が乗ってきますので、一時的に成城学園前で混み合う傾向があります。

 

千代田線経由で登戸に帰る時は座るのが難しいです。大手町で満席の傾向なので、新御茶ノ水辺りから乗車すれば、大手町での入れ替えで座れるかもしれません。

 

南武線 川崎方面の通勤

川崎方面は武蔵中原~武蔵小杉間の最混雑区間を含め、全体的に混雑度が激しいです。

特に平日朝の6:45~8:05辺りの電車は大変混み合います!武蔵区間(溝ノ口・中原・新城・小杉)がやっかいですね。(上記の掲示があったので写真撮ってきました)

 

ですが登戸は少し恵まれていて、川崎方面の始発電車が運行されています!始発電車の時刻表を下記にまとめてみました。

登戸駅(川崎方面)始発電車の時刻表(2020年3月28日現在)
方面6時台7時台8時台
川崎行き(平日)

09、57

15、23、33、43、53

03、11、20、30、39、58

6時台に2本、7時台に5本、8時台に6本の始発が運行されています。

始発電車は川崎方面のホームから発着します。このため、パンパンになって登戸に到着した電車から、隣に停車している始発電車に目がけてダッシュで乗り換えする方が多く見受けられます。ですので上記発車時刻よりも10分くらい前に着いていた方が良いでしょう。

ただ、個人的な感想としては、他路線の途中始発駅(南浦和・長津田・武蔵小金井)は20分くらい前から並んでおく必要があるのに対して、登戸はすんなり座れる傾向にあると思います。というのも登戸から主要乗換駅の武蔵小杉まで15分程度というのも影響していると思います。

 

続いて川崎方面からの帰宅時の状況です。

川崎は南武線始発だから座って帰れるだろう・・・と思うかもしれませんが、狭いホーム故に人混みで溢れ、席の奪い合いが激しくて結構大変です(笑)

南武線自体の本数が少ないので、15分ほど見送らないと川崎でも座れない傾向にあります。

 

南武線 立川方面の通勤

武蔵区間(溝ノ口・中原・新城・小杉)が最も混むので、立川方面は空いているだろうと思いきや・・・西府駅まではかなり混みます。隣の中野島の時点で電車内パンパンです!

理由としては、南武線沿線にメーカーの工場が多く、大量のサラリーマンを運んでいるためです。

さらに立川方面は稲城長沼行きという中途半端な電車があり、これが原因で立川行きの電車が混雑しています。(稲城長沼は乗換駅でもなんでもありません。)

立川方面は始発電車もありませんので、混雑は容認するしかありません。

 

続いて立川方面からの帰宅時の状況です。

立川は南武線始発だから座って帰れるだろう・・・と思いきや、意外と混雑しています!

これは、南武線の本数が少ないことが起因しています。川崎駅よりはマシですが、1本見送る必要がありますね。

 

▼立川駅始発の南武線は21時でも満員で座れません・・・。

 

ペン太
ペン太

小田急は今までの通勤感覚で大丈夫、南武線は多少慣れが必要!

登戸の雰囲気や街並み

■多摩川
登戸駅から多摩川までわずか徒歩3分で、河原の広々とした景観が楽しめます。右手に見えるのが小田急線の橋梁で、左手が世田谷通りと津久井道を結ぶ多摩水道橋です。

■多摩水道橋からの景観
世田谷通りに通じる多摩水道橋から二子玉川方面を眺めた景観です。両岸にはサイクリングロードがあり、ランニングやポタリングを楽しむ方が多く見られます。スポーツ好きな方には良好な環境です。

■多摩区役所
登戸駅から徒歩5分の多摩区役所です。複層構造の景観が特徴で、区役所内はとても綺麗です。B1Fには多摩図書館もあります。多摩区行政サービスは全てここで受けられます。

■多摩区の眺望
多摩区役所最上階から中野島方面の景観です。眼下に見える道路が津久井道です。周囲には高いビルがなく住宅街が広がっています。

■二ヶ領用水
多摩区といえば多摩川から引いている用水路「二ヶ領用水」の景観が有名です。特に桜のシーズンは素晴らしく、途中で合流する三沢川沿いではレジャーシートを敷いて花見をしている方で賑わいます。正直、都内の桜の名所よりもよっぽど見応えあります。

■生田バラ苑
生田緑地の隣にあるばら苑です。東洋一のばら苑とも称され、県外から訪れる方も多数いらっしゃいます。春と秋のみ入園可能ですので、公開時期は公式HPをチェックしてください。

■自然遊歩道
生田緑地周辺は多摩丘陵となっており、読売ランド前駅から生田緑地の桝形山までの全長6.5kmの自然遊歩道が設けられています。まるで鎌倉に訪れたかのような竹林の散歩道もあります!

すべての写真は載せきれないので、街の様子などぜひ動画を見てみて下さい!

⇒【実況街歩き】登戸の街並み動画

 

実際に登戸を歩いてみた感想

  • 登戸・向ヶ丘遊園一帯は川崎市多摩区の中心地で、多摩区役所が徒歩5分なので行政機関が近いです。
  • 登戸駅から多摩川まで徒歩3分ですので自然環境に恵まれています。ランニングやサイクリングがとても捗ると思います!
  • 登戸は乗換ターミナル駅にも拘わらず、びっくりするほどお店がありません。駅ビルに小型スーパーとカフェ、吉野家や日高屋といったファーストフードとベンガベンガという中規模スーパーのみ。ですが、駅前の再開発が進んでいて、今後はお店が充実していくと思われます!
  • 登戸は交通面においてはめっぽう強いですが、お買い物には不便です。徒歩圏内である隣駅の向ヶ丘遊園は飲食チェーンやファミレス、大型スーパーにダイエー、100円ショップと充実しているため、向ヶ丘遊園のお店を利用することで不便さは解消できます。
  • 付近には明治大学や専修大学があるので、学生が多くてガヤガヤしていないか心配・・・だと思いますが、居酒屋等のお店や家賃相場から隣の向ヶ丘遊園駅前に学生が集まるので、登戸は比較的落ち着いたエリアとなります。
  • ファミリー向けの飲食店としては、水道橋を渡った世田谷通りや生田側にある府中街道沿いに多く点在しています。くら寿司やはま寿司等もあります。また、東名高速道路の東名川崎ICにアクセスしやすいのも特徴です。
  • ニトリは近くにないので、小田急喜多見駅から世田谷通りまで歩いて、ニトリ狛江世田谷通り店に行くと良いでしょう。
  • 登戸駅近くはあまりお店がないので、車があると便利な街です。

 

登戸駅周辺のスーパー

登戸駅周辺には大型スーパーがないので、向ヶ丘遊園のダイエーを併用するとお買い物が捗ります。

【登戸駅】

  • 味の食彩館
    (小型、徒歩0分、営業時間:7:00~22:00)
  • ベンガベンガ
    (中型、徒歩2分、営業時間:10:00~0:00)
  • まいばすけっと
    (小型、徒歩8分、営業時間:9:00~0:00)

【向ヶ丘遊園駅周辺】

  • 東急ストア
    (中型、営業時間:9:00~23:00)
  • まいばすけっと
    (小型、営業時間:7:00~0:00)
  • ライフ
    (中型、営業時間:9:30~1:00)
  • ダイエー
    (大型、営業時間:7:00~23:00)

 

登戸駅周辺の飲食店

主な飲食チェーン店は駅ビルにあります。

  • 吉野家
  • 日高屋
  • ドトール
  • マクドナルド(多摩川近く)

 

ペン太
ペン太

飲食店とスーパーがほとんどないね・・・。向ヶ丘遊園とセットで利用しよう。再開発期待。

 

登戸駅周辺の施設

  • 多摩区役所
    (徒歩5分)
  • 川崎市立多摩図書館
    (徒歩5分)
  • 多摩警察署
    (徒歩15分)
  • 多摩消防署
    (徒歩15分)
  • 藤子不二雄ミュージアム
    (徒歩17分)
  • 生田緑地
    (徒歩20分)

 

ペン太
ペン太

多摩区役所が駅からすぐ近くなのが便利だね!

※余談ですが、多摩区民であれば期間限定で「よみうりランドの招待券」がもらえます!

登戸周辺の再開発

登戸駅周辺再開発

登戸ー向ヶ丘遊園の北口エリアが再開発中で、商業施設やクリニックビル等の建設が進んでいます。

(出典:登戸街づくりNo.94 川崎市

 

遊園地跡地再開発

2023年に生田緑地隣の遊園地跡地に温泉施設が併設されたショッピングモールが開業する予定です!

自然体験エリア、商業施設エリア、混浴施設エリアと分かれるそうで今後の開発が楽しみですね♪

(出典:小田急電鉄株式会社

(出典:小田急電鉄株式会社

 

登戸駅の住みやすさの総合評価は・・・

  • 小田急線快速急行停車駅で新宿16分、表参道19分。南武線は川崎方面に座って通勤可能であり、交通面と家賃相場を踏まえると、都内に住むより断然コスパが良いです。電車通勤の会社員なら登戸はオススメ。
  • 飲食店やスーパーといったお買い物スポットがほぼ皆無なのがデメリット。1人暮らしなら隣の向ケ丘遊園がオススメ。ファミリーであれば車持ちだと世田谷通りや府中街道が近いので便利です。
  • 多摩区の行政機関が近く、登戸・向ヶ丘遊園一帯は多摩区の中心地です。
  • 多摩川や生田緑地が徒歩圏内で、緑が多い街です。
  • 登戸駅周辺の再開発、遊園地跡地の温泉施設・ショッピングモール開業と今後さらに便利な街になっていきそうです。

 

ペン太
ペン太

ということで、登戸の住みやすさは星いくつかな!?

  icon-info-circle 登戸の住みやすさは…

  • 交通アクセス  :5.0
  • 飲食・商業施設 :2.0
  • 治安・環境   :3.5
  • 家賃相場    :4.0
  • 総合評価    :4.0
さんぽ
さんぽ

星4つです!

▼1人暮らしなら隣の向ヶ丘遊園の住みやすさも要チェック!

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