【街並み動画あり】丸ノ内線始発!荻窪の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

現地で動画取材して荻窪の住みやすさを確認してきました。

  • 荻窪ってどんな街?通勤便利?
  • 荻窪の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと荻窪の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな荻窪の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

荻窪といえば・・・タウンセブンっ!

さんぽ
さんぽ

丸ノ内線が始発なのも大きなメリットだよね。

 

荻窪の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「座って都心へ通勤できて落ち着いた街」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり荻窪の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

荻窪の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは荻窪の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


荻窪駅の3つの特徴

1.4路線使える!丸ノ内線始発駅!

丸ノ内線を使うことで座って新宿や大手町に通勤できます。

2.駅前にルミネ・タウンセブン・西友あり!

西友の食品フロアが24時間営業で利便性高い!

 

3.落ち着いた住宅街が広がっている

教会通りがある杉並区天沼エリアは住みやすくて人気です。

 

ペン太
ペン太

環八通りや青梅街道が交差しているから主要道路が近いのも良いね♪

荻窪ってどこにあるの?

荻窪駅は東京都杉並区にあります。

 

荻窪の路線と駅の位置関係

4路線使えます!
  • 中央線
  • 総武線
  • 丸ノ内線
  • 東西線
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■中央線の路線図

  1. 01
    東京
  2. 02
    神田
  3. 03
    御茶ノ水
  4. 04
    四ツ谷
  5. 05
    新宿
  6. 06
    中野
  7. 07
    高円寺
  8. 08
    阿佐ヶ谷
  9. 09
    荻窪
  10. 10
    西荻窪
  11. 11
    吉祥寺
  12. 12
    三鷹
  13. 13
    武蔵境
  14. 14
    東小金井
  15. 15
    武蔵小金井
  16. 16
    国分寺
  17. 17
    西国分寺
  18. 18
    国立
  19. 19
    立川
  20. 20
    日野
  21. 21
    豊田
  22. 22
    八王子
  23. 23
    西八王子
  24. 24
    高尾
スクロールできます

 

■総武線の路線図

  1. 01
    千葉
  2. 02
    西千葉
  3. 03
    稲毛
  4. 04
    新検見川
  5. 05
    幕張
  6. 06
    津田沼
  7. 07
    東船橋
  8. 08
    船橋
  9. 09
    西船橋
  10. 10
    下総中山
  11. 11
    本八幡
  12. 12
    市川
  13. 13
    小岩
  14. 14
    新小岩
  15. 15
    平井
  16. 16
    亀戸
  17. 17
    錦糸町
  18. 18
    両国
  19. 19
    浅草橋
  20. 20
    秋葉原
  21. 21
    御茶ノ水
  22. 22
    水道橋
  23. 23
    飯田橋
  24. 24
    市ヶ谷
  25. 25
    四ツ谷
  26. 26
    信濃町
  27. 27
    千駄ヶ谷
  28. 28
    代々木
  29. 29
    新宿
  30. 30
    大久保
  31. 31
    東中野
  32. 32
    中野
  33. 33
    高円寺
  34. 34
    阿佐ヶ谷
  35. 35
    荻窪
  36. 36
    西荻窪
  37. 37
    吉祥寺
  38. 38
    三鷹
スクロールできます

 

■丸ノ内線の路線図

  1. 01
    池袋
  2. 02
    新大塚
  3. 03
    茗荷谷
  4. 04
    後楽園
  5. 05
    本郷三丁目
  6. 06
    御茶ノ水
  7. 07
    淡路町
  8. 08
    大手町
  9. 09
    東京
  10. 10
    銀座
  11. 11
    霞ヶ関
  12. 12
    国会議事堂前
  13. 13
    赤坂見附
  14. 14
    四ツ谷
  15. 15
    四谷三丁目
  16. 16
    新宿御苑前
  17. 17
    新宿三丁目
  18. 18
    西新宿
  19. 19
    中野坂上
  20. 20
    新中野
  21. 21
    東高円寺
  22. 22
    新高円寺
  23. 23
    南阿佐ヶ谷
  24. 24
    荻窪
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

荻窪の街並み紹介

荻窪駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな荻窪の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

ペン太
ペン太

教会通りは穴場のお店がありそう♪

 

実際に荻窪を歩いてみた感想

結論
大型店と飲食店多数
  • 荻窪駅は駅直結のルミネや、タウンセブン、西友の大型店舗があり、一人暮らしからファミリーまで買い物しやすいため、老若男女問わず賑わっています。
  • 荻窪駅北口は大型店舗と駅前の飲み屋街、ドンキホーテなどがあって活気があります。
  • 青梅街道と環八通りが交差しているので、北口駅前の交通量は多めです。
  • 荻窪駅南口には「仲通り商店会」や「すずらん通り商店街」があり、色々お店がありますが、北口よりは落ち着いて過ごせそうでした。
  • 荻窪駅北口の「教会通り」は隠れ家的な飲食店やカフェが立ち並びます。
  • 荻窪は吉祥寺中野よりは落ち着いています。また、商店街が中心の阿佐ヶ谷高円寺とは異なり、荻窪は大型店舗に人が集まっている印象でした。

 

ペン太
ペン太

杉並のターミナル駅だから阿佐ヶ谷や高円寺とは少し街の様子が異なる感じ

データで見る荻窪

動画で荻窪の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。 

 

杉並区の人口・外国人比率

杉並区の人口データを調べてみました!

子供の割合
48 位/62位中
少ない
働き盛りの割合
9 位/62位中
多い
外国人の割合
22 位/62位中
ふつう
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口573,50416,73560,888392,477120,139
比率100%2.9%10.6%68.4%20.9%
順位
(都内)
6位22位
(比率順位)
48位
(比率順位)
9位
(比率順位)
48位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在)

 

ペン太
ペン太

杉並区は生産年齢人口比率が高め!だけど年少人口の比率がかなり低いね。子供が少ない街なんだね。

 

杉並区の待機児童数

杉並区の待機児童数は0で、人数の多さは東京都全域で45位です。

区分R2年度H31年度
待機児童数00
順位(東京都全域)45位50位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

杉並区の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、荻窪駅がある杉並区の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
594 位/1,741位中
ふつう
街の財政健全度
1 位/1,741位中
良い
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
杉並区0.61-
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

荻窪の治安

杉並区の刑法犯認知件数

犯罪件数
杉並区全体は
13 位/62位中
多い
犯罪別データ
年度合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
令和2年2,573件14件130件94件1,689件646件
順位
(都内)
13位21位22位11位12位14位
スクロールできます
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!杉並区は左から13番目(タップで拡大)


(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

荻窪の犯罪情報マップ

荻窪駅周辺の治安情報となります。このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 令和2年度)

荻窪駅は北口エリアの上荻一丁目である青梅街道と環八通りの内側は治安が不安ですが、環八通りを越えた上萩二丁目は落ち着いて過ごせそうです。

また、南口の大田黒公園や読書の森公園付近の荻窪四丁目は黄緑色なので治安面が安心です。全体的に徒歩15分程度離れたエリアが治安が良さそうです。

 

ペン太
ペン太

駅から徒歩15分離れればより安心だと思うよ~

 

荻窪の最近の犯罪情報

荻窪駅から2km圏内で発生した事件を示しています。(最大5件)

年月住所駅からの距離犯罪情報
2021年7月杉並区下井草2丁目1.9km傷害1件
2021年7月杉並区西荻北3丁目1.9km暴行1件
2021年7月杉並区上荻1丁目0.3km傷害1件
2021年7月杉並区天沼2丁目0.6km暴行1件
2021年7月杉並区阿佐谷北1丁目1.6km暴行1件,傷害1件
スクロールできます
(出典 : 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)

 

荻窪の家賃相場

1K・1DKの平均家賃
杉並区全体
6.89万
荻窪は
7.32万
■JR中央本線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ西荻窪荻窪阿佐ヶ谷
ワンルーム6.216.176.39
1K・1DK6.877.326.83
1LDK・2K・2DK9.9111.1710.02
2LDK・3K・3DK12.2613.3113.4
3LDK・4K・4DK24.1319.96-
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月13日時点)


■東京メトロ丸ノ内線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ荻窪南阿佐ヶ谷新高円寺
ワンルーム6.175.935.71
1K・1DK7.327.016.84
1LDK・2K・2DK11.179.2210.88
2LDK・3K・3DK13.3120.1512.75
3LDK・4K・4DK19.962529
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


両隣駅と比較すると荻窪駅は家賃が高めとなります。荻窪駅は丸ノ内線が使えるので、西荻窪駅よりは家賃相場が上がりますが、部屋タイプによっては新宿に近めの阿佐ヶ谷とはあまり相場が変わらない場合があります。

 

ペン太
ペン太

荻窪は交通の便が良いのは魅力的だなぁ~

▼隣駅の西荻窪駅の住みやすさはコチラ!

【街並み動画あり】女子に人気!西荻窪の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

▼隣駅の阿佐ヶ谷駅の住みやすさはコチラ!

【街並み動画あり】お買い物便利!阿佐ヶ谷の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

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サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪

 

安い引越し業者の見つけ方

自分で引越し業者を調べて電話しようとしてませんか?

それだと引越し料金はなかなか下がりません。

 

できるだけ引っ越し業者の料金を抑えたいけど、どうしたらよいのか?

まとめてみました。

安い引越し業者の見つけ方と料金を抑えるコツ

 

荻窪のハザードマップ

荻窪駅がある杉並区では「水害・土砂災害」に関するハザードマップが公開されています。

昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、荻窪駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

水害ハザードマップ

杉並区が公表している水害ハザードマップです。

情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

杉並区公式:水害ハザードマップ

 

浸水予想区域図

城西エリアの杉並区は関連性が薄いですが、都内の想定しうる最大規模の降雨(1時間当たり153ミリ)を想定した「神田川流域浸水予想区域図」、「城南地区河川流域浸水予想区域図」について情報が公開されています。

最新情報は以下から入手できます。

杉並区公式:水害ハザードマップと浸水予想区域図

 

土砂災害ハザードマップ

杉並区の土砂災害に関するハザードマップ情報です。
最新情報は以下から入手できます。

杉並区公式:土砂災害ハザードマップ

 

荻窪駅の通勤・混雑状況

荻窪駅の路線

結論
新宿・大手町どちらもいける

荻窪駅は、中央線・総武線・東西線・丸ノ内線の4路線が利用できます。

中央線は「東京~高尾」、総武線は「三鷹~秋葉原~千葉」、東西線は「三鷹~大手町~西船橋」、丸ノ内線は「荻窪~新宿~大手町~池袋」を通ってます。

 

荻窪は中央線の通勤快速は停車しますが、より速達電車である中央特快や通勤特快は停車しません。

また、東西線は本来中野駅までの運行ですが、総武線と直通することにより、三鷹駅まで通じています。

 

従って、荻窪では新宿・東京・秋葉原・大手町・日本橋・霞ヶ関・池袋に1本でアクセスすることが可能です。

 

荻窪からの通勤時間

荻窪駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

▼平日午前7:30荻窪駅出発の主要駅への通勤時間。

平日朝7:30出発を想定すると、

吉祥寺4分、中野7分、新宿14分、渋谷25分、東京28分

となります。

副都心(新宿・渋谷・池袋)と東京駅が30分圏内でアクセスできるので、交通面は良好です。

 

中央線・総武線の混雑状況

結論
めっちゃ混む
  • 平日朝の中央線上りは混雑必至であり、6時台~8時台がピークとなります。特に中野~新宿間が最混雑区間となります。対して総武線はそこまで混雑していません。混雑が苦手な方は、総武線で新宿に出ることをオススメします。中央線と総武線の所要時間差は約2分となります。
  • 総武線は御茶ノ水まで中央線と並走していて、以降は秋葉原・錦糸町・両国に停車します。東京駅には停車しません。
  • 総武線は三鷹駅で満席になるので、座って通勤するのはほぼ無理です。

 

東西線の混雑状況

結論
中野から座って通勤も
  • 東西線は中野駅までは総武線と同じ停車駅となりますが、中野以降は地下鉄東西線の停車駅となります。高田馬場、九段下、大手町、日本橋、茅場町と続きます。
  • 東西線は三鷹駅で満席となるので座れません。ですが、中野駅で東西線の始発が多いので、東西線で座って通勤したい方は中野で始発電車を待つのもありです。
  • 大手町や日本橋方面から東西線三鷹行きで帰宅する際、茅場町や日本橋からなら座って帰れます。大手町だと座れるか微妙なラインです。

 

丸ノ内線の混雑状況

結論
始発はかなり便利
  • 荻窪駅は丸ノ内線の始発駅であり、通勤時間は4~5分に1本の割合で始発が出ています。
  • 荻窪駅から新宿駅までは、中央線は所要時間14分で168円(IC)、丸ノ内線は所要時間17分で199円(IC)です。30円高くなりますが、座って通勤できる丸ノ内線がオススメです。満員の中央線はなかなかキツイので・・・。

 

荻窪駅周辺のお買い物・飲食店

結論
飲食店も豊富
  • 荻窪駅直結のルミネは、1Fにスターバックスコーヒー、2Fにアフタヌーンティールーム、3Fにユニクロ、4Fに八重洲ブックセンターがあります。
  • 西友の食料品売り場B1Fが24時間営業なので利便性が高いです。西友には無印良品もあります。
  • タウンセブンには、サンマルクカフェ、啓文堂書店、サイゼリヤ、キャンドゥが入ってます。キャンドゥは店内が広く結構混んでました。
  • 荻窪駅北口には青梅街道沿いに商店街があり、大型店舗ではドンキホーテがあります。白山通りにはTSUTAYAや飲食チェーン店が多いです。
  • 北口の東側は、「荻窪駅北口通商店街」や「荻窪東銀座」が飲み屋街となっており、個人経営のお店が集まってます。
  • 北口の青梅街道を渡った所に「教会通り」があり、東京衛生病院まで続いてます。商店街とは異なり、お洒落なお店や人気のラーメン屋、カフェ、バーなど隠れ家的な店舗が多いです。
  • 南口は「仲通り商店会」や「すずらん通り商店街」があり、飲食店・カフェ・美容院・医院が集まっています。

 

ペン太
ペン太

 荻窪駅北口は便利そうだけど、南口の商店街も良いね。

 

荻窪駅の周辺施設・スポット

  • 荻窪税務署
  • 杉並区立中央図書館
  • 杉並区役所 (阿佐ヶ谷駅南口から徒歩10分。南阿佐ヶ谷駅が近い)

 

書籍で荻窪の魅力スポットを確認

荻窪の住みやすさまとめ

  • 荻窪駅はルミネ・タウンセブン・西友と駅近くに大型店舗があるのが特徴。西友の食料品売り場が24時間営業である点も便利です。
  • 北口は繫華街、南口は商店街があり、一人暮らしにも向いています。
  • 丸ノ内線が荻窪駅始発なので、座って大手町・霞が関方面に通勤出来るが大きなメリットです。
  • 中野吉祥寺よりは落ち着いている印象です。環八通りや青梅街道といった大通りから離れれば静かな環境で過ごせると思います。
  • 落ち着いた住宅街と駅前の活気がハイブリットした街です。

 

ペン太
ペン太

文化人や文豪が住む街だけあって、駅前を少し離れると落ち着きがあるよね。

さんぽ
さんぽ

大型商業施設があるから日常のお買い物も便利だね。

更新料・仲介手数料が無料の物件探し

  • 敷金ゼロ
  • 礼金ゼロ
  • 仲介手数料ゼロ
  • 更新料ゼロ
  • 低家賃

「そんな物件があったらいいなぁ・・・」と思いますよね。

 

実はあるんです。

ビレッジハウスという会社が運営している物件にあります。

しかも公営団地とは違って、所得制限なしで誰でも入居できちゃいます。

 

「えっ、どういうこと?その不動産屋さんって怪しくないの?」

 

従業員1000人超えのソフトバンクグループ子会社が運営しています。

安さの秘訣は、公営住宅を一括で買い上げて運営しているから。

 

地味にカギ交換とかも無料なのでムダがないのがポイント。

知る人ぞ知るという感じで結構人気があるので、気になる物件がないかのぞいてみて下さい。

 

コメント

  1. 2017.10.31
    あなたのサイトを本日、始めて拝見しました。
    オーマイガッと!!!

    素晴らしい。

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