【駅前動画あり】さいたま新都心の住みやすさまとめ。家賃相場や治安も

4.0

現地で動画取材してさいたま新都心の住みやすさを確認してきました。

  • さいたま新都心ってどんな街?通勤便利?
  • さいたま新都心の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっとさいたま新都心の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルなさいたま新都心の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

都会的な雰囲気でいい所だよね~お買い物も便利だし♪

さんぽ
さんぽ

さいたまの中心となるバスターミナルが開業したよね!

さいたま新都心の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「再開発された先進的な街並み」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくりさいたま新都心の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

さいたま新都心の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずはさいたま新都心の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


さいたま新都心の3つの特徴

1.都心へのアクセス良好!

埼玉県でありながらも、池袋28分、新宿36分、上野26分、東京34分で都内の主要都市まで20~30分台。都心・副都心両方ともアクセスしやすいのがポイントです。

 

2.大型商業施設が充実!

駅前のCOCOON CITY(コクーンシティ)には、映画館からファッション、ヨドバシカメラなどお買い物スポットが充実しています!休日はショッピングが捗るほか、イトーヨーカドーやライフといった大型スーパーがあるので利便性高し。

 

3.バスタ開業、再開発期待

さいたまのバスタとも言える高速バスターミナルが開業し、シントシティと呼ばれる高層マンション群の開発が進んでいます。さらにCOCOON4開発の計画も挙がっていることから、今後より一層活気づいていく街となります。

 

ペン太
ペン太

バスターミナルが開業したことで、高速バスを使った旅行が捗るね♪

さいたま新都心ってどこにあるの?

さいたま新都心駅は埼玉県さいたま市中央区と大宮区に隣接しています。

中央区役所は与野本町駅周辺、大宮区役所は大宮駅周辺にあります。

 

さいたま新都心の路線と駅の位置関係

3路線使えます!
  • 京浜東北線
  • 東北本線
  • 高崎線
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■京浜東北線の路線図

  1. 01
    大宮
  2. 02
    さいたま新都心
  3. 03
    与野
  4. 04
    北浦和
  5. 05
    浦和
  6. 06
    南浦和
  7. 07
  8. 08
    西川口
  9. 09
    川口
  10. 10
    赤羽
  11. 11
    東十条
  12. 12
    王子
  13. 13
    上中里
  14. 14
    田端
  15. 15
    西日暮里
  16. 16
    日暮里
  17. 17
    鶯谷
  18. 18
    上野
  19. 19
    御徒町
  20. 20
    秋葉原
  21. 21
    神田
  22. 22
    東京
  23. 23
    有楽町
  24. 24
    新橋
  25. 25
    浜松町
  26. 26
    田町
  27. 27
    高輪ゲートウェイ
  28. 28
    品川
  29. 29
    大井町
  30. 30
    大森
  31. 31
    蒲田
  32. 32
    川崎
  33. 33
    鶴見
  34. 34
    新子安
  35. 35
    東神奈川
  36. 36
    横浜
  37. 37
    桜木町
  38. 38
    関内
  39. 39
    石川町
  40. 40
    山手
  41. 41
    根岸
  42. 42
    磯子
  43. 43
    新杉田
  44. 44
    洋光台
  45. 45
    港南台
  46. 46
    本郷台
  47. 47
    大船
スクロールできます

 

■東北本線の路線図

  1. 01
    東京
  2. 02
    上野
  3. 03
    尾久
  4. 04
    赤羽
  5. 05
    浦和
  6. 06
    さいたま新都心
  7. 07
    大宮
  8. 08
    土呂
  9. 09
    東大宮
  10. 10
    蓮田
  11. 11
    白岡
  12. 12
    新白岡
  13. 13
    久喜
  14. 14
    東鷲宮
  15. 15
    栗橋
  16. 16
    古河
  17. 17
    野木
  18. 18
    間々田
  19. 19
    小山
  20. 20
    小金井
  21. 21
    自治医大
  22. 22
    石橋
  23. 23
    雀宮
  24. 24
    宇都宮
スクロールできます

 

■高崎線の路線図

  1. 01
    東京
  2. 02
    上野
  3. 03
    尾久
  4. 04
    赤羽
  5. 05
    浦和
  6. 06
    さいたま新都心
  7. 07
    大宮
  8. 08
    宮原
  9. 09
    上尾
  10. 10
    北上尾
  11. 11
    桶川
  12. 12
    北本
  13. 13
    鴻巣
  14. 14
    北鴻巣
  15. 15
    吹上
  16. 16
    行田
  17. 17
    熊谷
  18. 18
    籠原
  19. 19
    深谷
  20. 20
    岡部
  21. 21
    本庄
  22. 22
    神保原
  23. 23
    新町
  24. 24
    倉賀野
  25. 25
    高崎
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

さいたま新都心の街並み紹介

さいたま新都心駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルなさいたま新都心の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

なんか先進的でカッコイイ街!武蔵小杉並みに人気が出てても良さそう。

 

さいたま新都心の街の様子を画像で確認

■さいたま新都心駅改札
改札前はアーケードになっているので、雨に濡れずに待ち合わせもできます。まゆのような形をした特徴的な外観の駅舎です。

■さいたま新都心のビル群
官公庁や企業のビル群が近未来的です。1枚目の写真右端、2枚目の中央のシンボル的なタワーがNTTドコモ埼玉ビルです。

■COCOON CITY
駅からデッキ直結の大型商業施設のCOCOON(コクーン)。1がMOVIXシネマ、2がショッピングモールメイン、3がヨドバシカメラとなります。COCOON4の開発も浮上しており、今後が楽しみです。

■さいたまスーパーアリーナ
ライブ・総合格闘技・アニメフェスなど、屋内会場としては国内最大級の収容人数を誇ります。東京オリンピックのバスケットボール会場にも指定。舞台裏が見学できるツアーも開催されています。

■けやき広場
都市空間に緑がある新都心の憩いのスポット。出店やイベントが行われることも。

■さいたま新都心バスターミナル
2020年に開業した高速バスターミナルです。羽田/成田、京阪神、名古屋、青森などの路線があり、旅行も捗ります。

■赤十字病院・小児医療センター
大型の病院が駅近くにあるので安心です。特に子供がいるファミリーにとっては安心感がありそうですね。

すべての写真は載せきれないので、さいたま新都心の雰囲気などぜひ動画を見てみて下さい!

⇒【実況街歩き】さいたま新都心の街並み動画

 

実際にさいたま新都心を歩いてみた所感

結論
カッコイイ街
  • さいたま新都心は官公庁・民間のビジネス街、スーパーアリーナ、コクーンシティを併せもち、イベント参加の若い方からビジネスマン、お買い物のファミリーなど10~40代くらいの方が多くみられるエリアでした。
  • コクーンシティに多数のショップや映画館がありますので、「休日は新都心で完結」が実現できます。唯一無いのはニトリくらいです。ただし、土日はコクーンシティ全体的に人が多くて混雑しているのが気になりました。レストランは結構並んでました。
  • コクーンシティで物足りなくなっても、周辺にはイオンモール等の大型商業施設がありますし、歩いて大宮へ行けば充分ですね。ちなみに鴻巣市に住んでいる友人は映画館といえば新都心みたいです。
  • さいたま新都心は近未来的でカッコイイ街だと個人的に思います。武蔵小杉並みに人気が出てもおかしくないと思うのですが・・・。
  • スーパーアリーナのイベント時は大変賑わいます。京浜東北線に若い女性がたくさん乗っていた時は「アリーナでイベントがあったんだなぁ」とすぐわかります笑

 

さいたま新都心の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそさいたま新都心の雰囲気がつかめたかと思います!

 

「どんなお部屋があるか探してみたいけど、不動産屋さんに行くの面倒だし忙しいし・・・」

わかります。私も億劫になりがちです...


そんな方にオススメなのが、LINE等のチャットでお部屋探しができる不動産屋さんの「イエプラ

ポンポンとメッセージ送るだけで気になる物件が見つかっちゃうかも。

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家賃を抑える方法

結論:狭い部屋に住む。

 

「...いやいやそんなことは誰でもわかるよ」

「洋服とか趣味のモノがあるから収納欲しいし」

 

モノを預けちゃえば狭い部屋でも大丈夫です。

1LKDとかで高い家賃払うよりも、モノを預けた方がだいぶ安かったり。

うまく利用すれば家賃抑えられちゃいます。

モノは預けた方がお得?狭い部屋・収納が無い時はサマリーポケット

 

データで見るさいたま新都心

動画でさいたま新都心の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

 

さいたま新都心の人口・外国人比率

新都心があるさいたま市中央区の人口データを調べてみました!

子供の割合
17 位/72位中
多い
働き盛りの割合
5 位/72位中
多い
外国人の割合
38 位/72位中
ふつう
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口102,3841,92212,85767,88521,642
比率100%1.9%12.6%66.3%21.1%
順位
(県内)
28位38位
(比率順位)
17位
(比率順位)
5位
(比率順位)
67位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 埼玉県 町(丁)字別人口調査 令和3年1月1日現在)
(出典 : 埼玉県 住民基本台帳人口 令和2年1月1日現在)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。
※外国人人口のみ、令和2年1月1日現在となります。

 

ペン太
ペン太

生産年齢人口の比率が高くて高齢者の割合が少ないから、さいたま新都心は働き盛りが多い街だね♪

 

さいたま市の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、さいたま新都心駅があるさいたま市の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
99 位/1,741位中
良い
街の財政健全度
1,048 位/1,741位中
ふつう
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
さいたま市0.9832%
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

さいたま新都心の治安

さいたま新都心の刑法犯認知件数

さいたま新都心の治安面についても確認していきましょう。

犯罪件数
さいたま市中央区全体は
27 位/72位中
ふつう
人口に対する犯罪率
さいたま市中央区全体は
19 位/72位中
多い
犯罪別データ
年度全刑法犯路上強盗ひったくり住宅対象侵入盗自動車盗オートバイ盗自転車盗車上ねらい
令和2年629件0件2件13件3件4件184件25件
順位
(県内)
27位19位9位39位39位36位17位32位
スクロールできます
(出典 : 埼玉県警公式市区町村別犯罪等認知件数 令和2年確定値)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!さいたま市中央区は左から27番目(タップで拡大)


(出典 : 埼玉県警公式市区町村別犯罪等認知件数 令和2年確定値)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。

 

さんぽ
さんぽ

自転車盗の件数が多いのは自転車大国のさいたま市ならではかもしれない。住宅侵入は県内でも少ない方だね。

さいたま新都心の家賃相場

さいたま新都心の賃貸相場について調べてみました!隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

1K・1DKの平均家賃
さいたま市中央区全体
5.19万
さいたま新都心は
5.53万
■JR京浜東北・根岸線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ与野さいたま新都心大宮
ワンルーム4.7-5.2
1K・1DK5.175.536.74
1LDK・2K・2DK6.894.836.44
2LDK・3K・3DK7.868.38.49
3LDK・4K・4DK1410.7311.91
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


■JR東北本線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ大宮さいたま新都心浦和
ワンルーム5.2-6.1
1K・1DK6.745.536.37
1LDK・2K・2DK6.444.838.28
2LDK・3K・3DK8.498.39.48
3LDK・4K・4DK11.9110.7311.16
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


■さいたま新都心の隣駅との比較
・家賃:与野<さいたま新都心<大宮
・交通便:与野<さいたま新都心<大宮
・買い物:与野<さいたま新都心<大宮

 

隣駅と家賃相場を比較すると、さいたま新都心は人気エリアだけに高めとなります。

動画や後述の内容を見てもらえれば納得すると思いますが、「商業・行政・交通・都会的な街並み」の面でバランス良く整っているためです。

 

一方、隣の与野駅は大宮やさいたま新都心と比べると家賃相場が下がります。与野は京浜東北線しか利用できないというデメリットはあるものの、大宮~与野エリアは平坦なので自転車を活用すれば、さいたま新都心のコクーンや大宮へのショッピングにも行けます。与野で家賃を抑え、自転車でさいたま新都心や大宮の商業面の恩恵を受けるという選択肢も有りだと私は思います。

 

ペン太
ペン太

さいたま新都心はちょっと憧れるなぁ・・・大宮も歩いて行けるし!

 

▼大宮の住みやすさもチェック!

【駅前動画あり】大宮の住みやすさまとめ。家賃相場や治安も

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

しかもチャットで一緒に探してくれるので、わざわざ不動産屋さんに行かなくていいのが嬉しい。

サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪

 

引越し前後のお得な事まとめ

最近は色々とお得なサービスが出てきています。

そこで

  • 「引越し前にやっておけばよかった・・・」
  • 「引越した後でもこんなにお得になっちゃった!」

といった情報をまとめてみました。

引越し前後で知っておきたいお得なこと8選

 

さいたま新都心のハザードマップ

さいたま市では「洪水・浸水(内水)・土砂災害」に関するハザードマップと地震防災マップが公開されています。

さいたま新都心周辺は土砂災害指定地域には該当していないものの、荒川・鴨川と芝川に挟まれています。昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、さいたま新都心の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

洪水ハザードマップ

埼玉県内を流れる河川別にハザードマップがあります。さいたま新都心では「荒川・入間川版」、「鴨川・鴻沼川版」、「芝川版」を確認しておきましょう。情報や地図の最新情報は以下から入手できます。

さいたま市公式:洪水ハザードマップ

地震防災マップ

さいたま市直下地震、東京湾北部地震、関東平野北西縁断層帯地震の3つを想定した地震防災マップが掲載されています。情報や地図の最新情報は以下から入手できます。基本的に埼玉県は地震に強いエリアと言われています。

さいたま市公式:地震防災マップ

 

さいたま新都心の通勤・混雑状況

さいたま新都心の路線

結論
上野・東京方面強し

さいたま新都心は以下の路線が利用できます。

  • 京浜東北線
  • 東北本線(上野東京ライン・宇都宮線)
  • 高崎線

※埼京線は止まりません。

 

さいたま新都心は、上野・東京エリアに速達でアクセスできる高崎線・東北本線(宇都宮線・上野東京ライン)が使えるため、都内へのアクセスが良好です。上野は4駅、東京は5駅で行くことができます。

ただし、快速電車(アクティー・ラピッド・アーバン)や通勤快速は停車しません。

 

さいたま新都心からの通勤時間

さいたま新都心駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

池袋28分、新宿36分、上野26分、東京34分となります。

埼玉県ながらも、新宿と東京エリア両方とも20~30分台でアクセスできるのは魅力ポイントですね。

 

ペン太
ペン太

都心と副都心、両方とも同じくらいの所要時間でアクセスできるのが魅力的だね~。

 

さいたま新都心の混雑状況

結論
おしくらまんじゅう

朝のさいたま新都心から都心方面への通勤時は座れません!(グリーン車でも無理)

ということで各路線別の朝通勤時間帯の最混雑区間を調べてみました。(2018年度データ)

  • 宇都宮線:土呂~大宮(142%)
  • 高崎線:宮原~大宮(164%)
  • 京浜東北線:川口~赤羽(176%)
  • [参考]埼京線:板橋~池袋(185%)

 

宇都宮線・高崎線(上野東京ライン含む)の最混雑区間は大宮以北となりますので、最混雑は避けられます。一方、京浜東北線は赤羽(東京都北区)までが最混雑区間となります。

赤羽を境に、上野・東京方面よりも新宿・渋谷方面の方が混雑度が高い傾向にあります。

 

続いて各路線の混雑状況について以下説明します。

京浜東北線の混雑

マンモスシティ川口の乗客が多く、川口から赤羽間が最混雑となります。そして、赤羽で上野東京ラインや湘南新宿ラインに乗り換える方が多いので、ピークは赤羽までとなっています。ですが東京まで停車駅が多く、停車する度におしくらまんじゅうのように乗車してきますのでポジション取りに失敗するとキツイです。

 

宇都宮線・高崎線の混雑

混雑ピークは大宮以北となりますので、埼京線や京浜東北線より比較的マシです。また、さいたま新都心から上野・東京まで数駅なので比較的我慢できます。(管理人ペン太が沿線に住んでいた時は中央線よりラクでした)。裏ワザとしては上野止まりの電車がオススメです!だいぶ混雑が緩和されます。

 

湘南新宿ラインの混雑【参考】

赤羽で湘南新宿ラインに乗り換える方向けです。独自の統計データがありませんが、赤羽~池袋区間が最も混みやすく、埼京線より混雑度が高いです。リアルに身体が浮きます(笑)鞄に入っているノートパソコンが壊れないか心配するレベルです!

 

埼京線の混雑【参考】

赤羽でパンク状態、通勤はかなり大変です。こちらも身体が浮きます。

 

以上まとめると、さいたま新都心から都内通勤の混雑率としては、

上野止まりの宇都宮・高崎線<宇都宮線<高崎線<京浜東北線

となります。

 

さいたま新都心から座って通勤する方法

結論
大宮まで定期買う

ちなみに朝の通勤時間帯、上野東京ラインや湘南新宿ラインのグリーン車は大宮以北で満席です。どうしても座って通勤したい場合は、

  • 大宮まで定期を買って大宮始発で通勤(わりと現実的)
  • 4駅先の南浦和の京浜東北線始発を利用

 

ただし南浦和始発は15分くらい前から並ぶ必要があります。詳しくは「途中始発駅!南さいたま新都心の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?」を参照して下さい。

 

さいたま新都心の道路事情

結論
首都高近い

さいたま新都心駅周辺は、埼玉県内の南北を結ぶ中山道(国道17号)新大宮バイパス(国道17号)、首都高速道路が近いです。基本的に中山道は大変混雑しやすいので、新大宮バイパスを使うのが主流です。

 

尚、新大宮バイパスから圏央道の桶川北本IC、見沼を超えたところに東北道の浦和ICが利用できます。また、首都高から美女木JCT経由で外環自動車にもアクセスできることから、高速道路が利用しやすい地域となります。

 

▼さいたま新都心周辺主要道路一覧

  • 中山道(国道17号)
  • 新大宮バイパス(国道17号)
  • 首都高速大宮線(S5):新都心IC
  • 外環自動車
  • 東北自動車道:浦和IC
  • 圏央道:桶川北本IC

 

▼さいたまスーパーアリーナすぐ横に首都高の新都心IC入口があります。

 

さいたま新都心のお買い物スポット

さいたま新都心のショッピング

結論
なんでもある

さいたま新都心駅周辺の主なお買い物スポットやチェーン店を紹介していきます。たくさんのお店があって書ききれないので一部抜粋しています!また、駅から歩けるところにホームセンターがあるのもポイントです。

スポット名駅徒歩代表的なお店

COCOON1

1分

ライフ、紀伊国屋書店(広い!)、GU
マツキヨ、MOVIX(映画館)、ロフト
他多数

COCOON2

2分

イトーヨーカドー、レストラン、無印良品、
スターバックス、ユニクロ
他多数

COCOON3

2分

ヨドバシカメラ、ゼビオ

パークサイド
ビルディング

2分デニーズ、マクドナルド、ダイソー

けやき広場

2分

スターバックス、レストラン多数 

ビバモール

10分

ビバホーム(ホームセンター)、マミーマート
ゼビオ

 

さいたま新都心のスーパー

大型スーパーが駅近くにあるものの、夜遅くまで営業しているスーパーが少ないのが惜しいです。

名称駅徒歩営業時間

ライフ
COCOON1内

1分

9:30~21:00

イトーヨーカドー
COCOON2内

2分

9:00~21:00

マミーマート
ビバモール内

10分

10:00~21:00

 

さいたま新都心の施設・スポット

結論
みんなスーパーアリーナ目指す
スポット名駅徒歩コメント

スーパーアリーナ

2分

動画内で訪問しています。

赤十字病院

4分 

小児医療センター

4分 

さいたま新都心
バスターミナル

8分埼玉県の主要な高速バスが
発着しています。

大宮警察署

13分 

コクーン
アスレチックス

9分

ボルダリングやヨガなど
カフェ併設

ガーデンヒルズ迎賓館

9分

 

大宮高校

11分 

 

さいたま新都心の住みやすさまとめ

  • 都心や副都心へのアクセスは良好で、上野や新宿が20~30分台です。
  • 埼玉の主要なエリアにもアクセスしやすいです。大宮は徒歩圏内、県庁がある浦和は自転車で行けます。
  • 駅前の商業施設が発達しており、利便性が高いです。休日も新都心で完結できそうです。
  • 官公庁が集中しているため、行政サービスが受けやすくて便利です。また、治安も良く、街並みの雰囲気も良好なのでファミリーにオススメです。
  • 高速バスターミナルが竣工したほか、COCOON4などの更なる開発も期待できます。

 

ペン太
ペン太

自転車あればさいたま満喫できちゃうね

さんぽ
さんぽ

バスターミナルもあるから至れり尽くせり

▼県下最大のターミナル駅大宮の住みやすさも!

【駅前動画あり】大宮の住みやすさまとめ。家賃相場や治安も

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