現地で動画取材して笹塚の住みやすさを確認してきました。
- 笹塚ってどんな街？通勤便利？
- 笹塚の治安とか家賃知りたい。
という方向けに、このページでまるっと笹塚の住みやすさがわかるようにまとめました。
他のサイトにはない、リアルな笹塚の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。
現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。
笹塚駅ってちゃんと見るの初めてだから何があるのか楽しみ～
新宿から1駅という近さが素晴らしい・・・
■京王線の住みやすい街をお探しの方！
笹塚の住みやすさ結論
いきなり結論ですが、
「新宿至近で生活に便利な街」
を探している方にピッタリな街です。
また、ざっくり笹塚の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。
| 交通の便 | |
| 通勤混雑度 | |
| 家賃の安さ | |
| 治安の良さ | |
| 外国人の多さ | |
| 駅周辺の静かさ | |
| ファミリーの数 | |
| 大型商業施設 | |
| 商店街 | |
| スーパー | |
| 飲食チェーン店 | |
| 飲食個人店 | |
| 公園・自然環境 | |
| 住みやすさ総合評価 |
各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます！
まずは笹塚の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。
笹塚駅の3つの特徴
１．新宿駅が1駅！アクセス抜群！
２．駅近くに充実した商店街！
駅直結の京王クラウン街、南口の観音通り商店街、北口の十号通り商店街があります。
３．お洒落なお店・飲食店がたくさん！
女性目線のオシャレなカフェ・天然酵母パン屋さん・ガレットのお店など。
新宿が近いわりには住みやすそうな予感♪
笹塚ってどこにあるの？
笹塚駅は東京都渋谷区にあります。渋谷区役所は渋谷駅から徒歩11分です。
笹塚の路線と駅の位置関係
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました！（頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります）
■京王線の路線図
笹塚の街並み紹介
笹塚の街の様子を動画で確認
笹塚駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました！
百聞は一見に如かず、リアルな笹塚の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。
※動画が見れない時はコチラ
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商店街がワクワクするね♪
実際に笹塚を歩いてみた感想
- 京王クラウン街が高架下にあり、女性向けの雑貨屋さんやチェーン店がメインの飲食店、カフェ、パン屋さんがあります。
- 南口は「フレンテ笹塚」というショッピングモールがあり、ファッションや雑貨小物のほか、飲食店もあります。
- 南口は観音通り商店街があり、チェーン店からオシャレな飲食店もあって楽しめます。商店街を抜けると小川があり、駅徒歩5分圏内の割には閑静な住宅街が広がっていました。
- 北口は国道20号の甲州街道があり、比較的交通量が多いです。甲州街道を渡ると、十号通り商店街があり、昔ながらのお店から、八百屋さん、パン屋さんがあります。更に奥に行ったところに十号坂商店街があり、お洒落なお店が点々としています。
- アットホームな商店街が多くあり、目が行き届いているせいか、渋谷区の割りには治安面で不安を感じることはありませんでした。
商店街でお買い物が楽しめそうだね～
データで見る笹塚
動画で笹塚の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。
渋谷区の人口・外国人比率
渋谷区の人口データを調べてみました！
| 内訳 | 総人口 | 外国人 | 年少人口 (0～14歳) | 生産年齢人口 (15～64歳) | 老年人口 (65歳以上) |
| 人口 | 230,506 | 10,577 | 24,419 | 162,939 | 43,148 |
| 比率 | 100% | 4.6% | 10.6% | 70.7% | 18.7% |
| 順位 (都内) | 22位 | 15位 (比率順位) | 49位 (比率順位) | 5位 (比率順位) | 57位 (比率順位) |
（出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在）
渋谷区は子供と老人が少なくて働き盛りの世代の比率が圧倒的に高いね。あと外国人比率も高めだね。大体イメージ通り！
渋谷区の待機児童
渋谷区の待機児童数は58人で、人数の多さは東京都全域で第16位です。
| 区分 | R2年度 | H31年度 |
| 待機児童数 | 58 | 92 |
| 順位（東京都全域） | 16位 | 17位 |
※各年度4月1日現在
（出典：東京都 都内の保育サービスの状況について）
渋谷区の財政力
住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。
そこで、笹塚駅がある渋谷区の財政力について調べてみました！
| 区分 | 財政力指数 | 将来負担比率 |
| 渋谷区 | 0.96 | - |
| 全国平均 | 0.51 | 27.4% |
（出典：総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点）
財政力指数：街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。
将来負担比率：借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。
笹塚の治安
渋谷区の刑法犯認知件数
| 年度 | 合計 | 凶悪犯 | 粗暴犯 | 侵入窃盗 | 非侵入窃盗 すり・ひったくり等 | その他 詐欺・賭博等 |
| 令和2年 | 3,471件 | 27件 | 343件 | 75件 | 2,139件 | 887件 |
| 順位 (都内) | 6位 | 7位 | 2位 | 19位 | 7位 | 4位 |
↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです！渋谷区は左から6番目（タップで拡大）
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)
笹塚の犯罪情報マップ
笹塚駅周辺の治安情報となります。このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色→黄緑色→黄色→赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。
(参考 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 令和2年度 )
マップによると、北口の甲州街道から方南町側、南口の井ノ頭通り近くが治安が良好と読み取れます。 実際に駅周辺を歩いてみましたが、商店街があり人の目が行き届いていると感じました。
笹塚の最近の犯罪情報
笹塚駅から2km圏内で発生した事件を示しています。（最大5件）
| 年月 | 住所 | 駅からの距離 | 犯罪情報 |
| 2021年7月 | 渋谷区上原２丁目 | 1.6km | 暴行1件 |
| 2021年7月 | 渋谷区本町１丁目 | 1.6km | 暴行1件 |
| 2021年7月 | 渋谷区本町５丁目 | 1.4km | 強盗1件 |
| 2021年7月 | 渋谷区笹塚１丁目 | 0.1km | 脅迫1件 |
| 2021年7月 | 渋谷区笹塚２丁目 | 0.2km | 暴行1件 |
笹塚の家賃相場
笹塚駅の隣駅も併せて家賃相場を調査してみました！
| 部屋タイプ | 代田橋 | 笹塚 | 幡ヶ谷 |
| ワンルーム | 5.75 | 6.56 | 6.93 |
| 1K・1DK | 7.03 | 7.64 | 7.69 |
| 1LDK・2K・2DK | 9.56 | 12.09 | 12.59 |
| 2LDK・3K・3DK | 20.5 | 19.08 | 22.59 |
| 3LDK・4K・4DK | - | 19 | 31 |
（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点）
渋谷区のなかでも笹塚は家賃が低めです。
隣駅と比較すると、笹塚は代田橋より家賃相場が高めとなります。笹塚は京王線の準特急以下の電車が停車することや京王新線の始発電車があること、お買い物の利便性が家賃相場への要因となっています。
新宿が近いけど思ったより家賃控えめだね。
▼隣駅の代田橋の住みやすさはコチラ！
家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。
SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。
そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ
」がオススメです。
しかもチャットで一緒に探してくれるので、わざわざ不動産屋さんに行かなくていいのが嬉しい。
サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪
最近は色々とお得なサービスが出てきています。
そこで
- 「引越し前にやっておけばよかった・・・」
- 「引越した後でもこんなにお得になっちゃった！」
といった情報をまとめてみました。
笹塚のハザードマップ
笹塚駅がある渋谷区では「洪水・地震」に関するハザードマップが公開されています。
昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、笹塚駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。
洪水ハザードマップ
渋谷区が公表している洪水ハザードマップです。
情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。
地震防災マップ
渋谷区の地震に関するマップ情報です。揺れやすさマップや危険度区域マップが公開されています。
情報やマップについての最新情報は以下から入手できます。
笹塚駅の通勤・混雑状況
笹塚の路線
笹塚は新宿～京王八王子・橋本・高尾山口を結ぶ京王線を利用できます。
笹塚駅は特急以外全て停車しますので、利便性が高いです。
笹塚駅から京王線と都営線直通の京王新線に分かれていて、京王新線は幡ヶ谷や初台に停車します。
都営線直通電車は新線の新宿駅に着きますが、新線は地下深いホームに停車しますので、京王線の新宿駅を利用した方がオススメです。
京王線は都営新宿線と直通している電車もありますので、市ヶ谷・九段下・岩本町（秋葉原乗り換え）などに一本でアクセスできます。
尚、笹塚駅では都営線直通電車の京王新線の始発電車が通勤時間帯に多くありますので、座って九段下や神保町方面に通勤できます。
笹塚からの通勤時間
笹塚駅の通勤時間についてオリジナル路線図で説明します！
▼平日午前7:30笹塚駅出発の主要駅への通勤時間。
朝7:30出発を想定すると
新宿4分、市ヶ谷16分、渋谷18分、秋葉原25分、東京25分
となります。特に副都心エリアの通勤が便利です。
京王線の混雑状況
- 京王線の主な混雑区間は「下高井戸ー明大前ー笹塚」となります。笹塚から乗車するのでピークの後なので我慢できるかなと思います。
- 笹塚駅は始発電車があり、都営地下鉄新宿線の本八幡方面に座って通勤することが可能です。
- 都営新宿線は、九段下（東西線、半蔵門線乗り換え）、神保町（三田線乗り換え）、岩本町（秋葉原至近乗り換え）、馬喰横山（総武快速線、都営浅草線、日比谷線乗り換え）の利用シーンが考えられます。
▼平日18時ごろの新宿駅京王線（京王八王子・高尾山口方面、特急・準特急）ホームの始発列状況です。列のラインからはみ出して蛇行して並んでいます。新宿が始発なので並べば座って帰れますが、座る場合は1本待つ必要があります。
笹塚のお買い物・飲食店
- 駅直結の京王クラウン街に、てんや、ダイソー、カレーショップC＆C、エクセルシオール、啓文堂、ロッテリア、ローソン、ラーメン
- フレンテ笹塚に、ドトール、椿屋カフェ、モスバーガー、大阪王将、スリーコインズ、無印良品
- 南口にクイーンズ伊勢丹、ニトリホームデコ
- 南口観音通り商店街にTSUTAYA、DORAMA（レンタルDVD）、日高屋、飲食店多数有り。
- 北口十号通り商店街にサミット、松屋、他飲食店多数有り。
- 居酒屋は思ったより少ない。
笹塚の周辺施設
- 渋谷区笹塚図書館（駅近くにあり。3Fの閲覧室は座席多め）
書籍で笹塚の魅力スポットを確認
笹塚の住みやすさまとめ
- 京王線新宿駅まで1駅ですので都心へのアクセスが良好です。
- 渋谷区の中でも甲州街道側や井ノ頭通り側は治安が良いです。
- 商店街のお店が豊富でお買い物に困ることは無さそうです。ウィンドウショッピングも十分楽しめます。
- 飲食チェーン店も多いので、1人暮らしにも向いています。
- 地元のお店やお洒落なお店が混在していて、老若男女楽しめます。
- 商店街から一本路地に入れば、閑静な住宅街が広がっています。
治安がちょっと不安だけど飲食店からスーパーまで色々あるね
渋谷区なかでも家賃は低めだったね
▼もう少し家賃を抑えたいなら井の頭線も使える明大前の住みやすさもチェック！
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