現地で動画取材して下北沢の住みやすさを確認してきました。
- 下北沢ってどんな街？通勤便利？
- 下北沢の治安とか家賃知りたい。
という方向けに、このページでまるっと下北沢の住みやすさがわかるようにまとめました。
他のサイトにはない、リアルな下北沢の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。
現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。
下北沢でぺんぎんの古着を買うんだっ！
下北沢駅周辺の開発が進んでいて今後の発展が楽しみだね♪
下北沢の住みやすさ結論
いきなり結論ですが、
「個性的な街サブカル好き」
を探している方にピッタリな街です。詳しく触れていきたいと思います。
また、ざっくり下北沢の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。
| 交通の便 | |
| 通勤混雑度 | |
| 家賃の安さ | |
| 治安の良さ | |
| 外国人の多さ | |
| 駅周辺の静かさ | |
| ファミリーの数 | |
| 大型商業施設 | |
| 商店街 | |
| スーパー | |
| 飲食チェーン店 | |
| 飲食個人店 | |
| 公園・自然環境 | |
| 住みやすさ総合評価 |
各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます！
まずは下北沢の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。
下北沢の3つの特徴
１．新宿まで8分！渋谷まで7分！表参道8分！
小田急線と京王井の頭線が使えることから、副都心エリアの通勤がとても便利です！
２．個性的なお店が集うサブカルの聖地
雑貨、レコード、古着、古本、カフェ等面白いお店がたくさん！
３．活気ある商店街と閑静な住宅街
一本路地に入れば静かな住宅街が広がっていて、商店との共存が上手く図られています。
歩くたびに色んなお店が発見できて面白い街だよね～
下北沢ってどこにあるの？
下北沢駅は東京都世田谷区にあります。
下北沢の路線と駅の位置関係
- 京王井の頭線
- 小田急小田原線
■京王井の頭線の路線図
■小田急小田原線の路線図
下北沢の街並み紹介
下北沢の街の雰囲気を動画で確認
下北沢駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました！
百聞は一見に如かず、リアルな下北沢の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。
※動画が見れない時はコチラ
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どこもかしこもタピオカ！
実際に下北沢を歩いてみた感想
- 小田急線と京王線の駅改札が隣同士になり、乗り換えの利便性が以前よりも向上しました。
- 下北沢の北口はカフェ・ユニークな雑貨屋・古着・バーが多く、女子に人気のエリアといった印象でした。南口は大型商業施設のレシピや飲食チェーン店がひしめき合っており、生活に便利なエリアだと思いました。
- 商店街はトレンドを掴んだ鮮度の高いお店が多く、下北沢に訪れるたびに新しいお店ができていて楽しい街です。
- 下北沢の小田急線駅舎に「シモキタエキウエ」というオシャレな飲食店を中心としたスポットが2019年11月にオープンしました。タイ料理研究所やスターバックスなど女性にも人気のありそうなお店が集まっています。
- 駅前の青空市場しもきたスクエアではハンドメイドマーケットが毎週開催されているほか、街の発信基地としても活用されています。
- 北口の一番街商店街方面、かつて小田急線の軌道があったエリアの再開発が進んでいて、コミュニティを特徴とした施設が作られており、シモキタの新たな要素が取り入られるとのことです。
- 個人的に驚いたのは、下北沢駅近くに大型スーパーが3軒あることです。下北沢のような車が入りにくい商店街が発達したエリアですと、大抵のスーパーは駅から離れた所に構えている場合が多いので、下北沢は生活にも便利な街だと思いました。
- 下北沢を南下し、代沢三差路を過ぎると人がだいぶ少なくなり、落ち着いたエリアになります。特に北沢川緑道は緑がある環境なのでお散歩にもピッタリです。
- 至るところにタピオカ屋さんがありましたが、駅前のジ・アレイすらガラガラでしたので、ブームが終焉しつつあるかと思います。（ちなみに同時期に名古屋高島屋のジ・アレイに訪れた時は1時間待ちでした。。下北沢はブームの流行り廃りをいち早く知ることができる街です）
ここまでの街並み動画や画像でおおよそ下北沢の雰囲気がつかめたかと思います！
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わかります。私も億劫になりがちです...
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結論：狭い部屋に住む。
「...いやいやそんなことは誰でもわかるよ」
「洋服とか趣味のモノがあるから収納欲しいし」
モノを預けちゃえば狭い部屋でも大丈夫です。
1LKDとかで高い家賃払うよりも、モノを預けた方がだいぶ安かったり。
うまく利用すれば家賃抑えられちゃいます。
データで見る下北沢
動画で下北沢の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。
世田谷区の人口・外国人比率
下北沢がある世田谷区の人口データを調べてみました！
| 内訳 | 総人口 | 外国人 | 年少人口 (0～14歳) | 生産年齢人口 (15～64歳) | 老年人口 (65歳以上) |
| 人口 | 920,372 | 22,164 | 108,895 | 625,899 | 185,578 |
| 比率 | 100% | 2.4% | 11.8% | 68% | 20.2% |
| 順位 (都内) | 1位 | 31位 (比率順位) | 36位 (比率順位) | 12位 (比率順位) | 51位 (比率順位) |
（出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在）
世田谷区は東京都で最も人口が多いエリアだよ～。生産年齢人口の比率が高くて、働き盛りの世代が多いね。
世田谷区の財政力
住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。
そこで、世田谷区の財政力について調べてみました！
| 区分 | 財政力指数 | 将来負担比率 |
| 世田谷区 | 0.71 | - |
| 全国平均 | 0.51 | 27.4% |
（出典：総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点）
財政力指数：街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。
将来負担比率：借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。
下北沢の治安
世田谷区の刑法犯認知件数
| 年度 | 合計 | 凶悪犯 | 粗暴犯 | 侵入窃盗 | 非侵入窃盗 すり・ひったくり等 | その他 詐欺・賭博等 |
| 令和2年 | 4,231件 | 30件 | 310件 | 181件 | 2,695件 | 1,015件 |
| 順位 (都内) | 2位 | 5位 | 4位 | 1位 | 3位 | 2位 |
↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです！世田谷区は左から2番目（タップで拡大）
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)
全体的に犯罪件数が多いのが気になるね・・・。
下北沢の犯罪情報マップ
下北沢駅周辺の治安情報です。
このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色→黄緑色→黄色→赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。
(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 平成30年度)
下北沢駅周辺は治安に懸念があり、犯罪発生件数が多いです。
下北沢成徳高～代沢三差路までの繁華街と小田急線沿線のスポーツクラブセントラルから下北沢保育園の間は避けて住むことをオススメします。
下北沢から1駅離れた、世田谷代田・新代田・池ノ上・東北沢は治安が良好なので、落ち着いて住みたい方は下北沢から徒歩10分以上離れたところが良さそうです。
世田谷エリア全体的に犯罪発生件数が多めだけれども、下北沢駅周辺は人が多いだけに特に治安面が不安だね。少し離れたところの方がいいね。
▼世田谷エリアで治安が良い経堂もかなりオススメ！
下北沢の最近の犯罪情報
下北沢駅から2km圏内で発生した事件を示しています。（最大5件）
| 年月 | 住所 | 駅からの距離 | 犯罪情報 |
| 2022年9月 | 世田谷区池尻３丁目 | 1.8km | 強盗17件,傷害2件,ひったくり8件 |
| 2022年9月 | 世田谷区池尻４丁目 | 1.5km | 強盗9件,傷害2件,ひったくり3件 |
| 2022年9月 | 世田谷区三宿１丁目 | 1.6km | 強盗15件,傷害1件,ひったくり9件 |
| 2022年9月 | 世田谷区三宿２丁目 | 1.3km | 強盗7件,暴行1件,ひったくり2件 |
| 2022年9月 | 世田谷区太子堂２丁目 | 1.8km | 強盗38件,傷害4件,ひったくり13件 |
下北沢の家賃相場
下北沢の隣駅も併せて家賃相場を調査してみました！
| 部屋タイプ | 新代田 | 下北沢 | 池ノ上 |
| ワンルーム | 6.12 | 8.01 | 6.89 |
| 1K・1DK | 7.05 | 7.7 | 7.54 |
| 1LDK・2K・2DK | 15 | 11.84 | 14.7 |
| 2LDK・3K・3DK | - | 17.76 | 15 |
| 3LDK・4K・4DK | - | 27.67 | - |
（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点）
| 部屋タイプ | 世田谷代田 | 下北沢 | 東北沢 |
| ワンルーム | 7.03 | 8.01 | 9.51 |
| 1K・1DK | 7.62 | 7.7 | 7.76 |
| 1LDK・2K・2DK | 10.28 | 11.84 | 10.65 |
| 2LDK・3K・3DK | - | 17.76 | 31.5 |
| 3LDK・4K・4DK | - | 27.67 | 27.5 |
（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月20日時点）
下北沢は世田谷エリアとなりますので、相対的に家賃は高めです。さらに小田急線と京王井の頭線が使えることから交通の便が良く、賃貸相場も高コストとなります。
一方、小田急線の隣駅である世田谷代田や京王井の頭線で隣駅の新代田は家賃相場が抑えられます。新代田は下北沢まで徒歩7分、世田谷代田は徒歩10分ですので、下北沢が徒歩圏内です！
また、東北沢は渋谷区に隣接していることや、池ノ上は東大キャンパスがあるので物件が少なくて結局物件探しで下北沢エリアと被るいう観点から家賃相場が高めとなっています。
住んでみたい街だけどやっぱり下北沢は高いなぁ・・・
▼シモキタと並ぶ吉祥寺の住みやすさも要チェック！
家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。
SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。
そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。
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最近は色々とお得なサービスが出てきています。
そこで
- 「引越し前にやっておけばよかった・・・」
- 「引越した後でもこんなにお得になっちゃった！」
といった情報をまとめてみました。
下北沢の待機児童数・保育園
世田谷区の待機児童数
世田谷区の待機児童数は0人で、人数の多さは東京都全域で第45位です。
| 区分 | R2年度 | H31年度 |
| 待機児童数 | 0 | 470 |
| 順位（東京都全域） | 45位 | 1位 |
※各年度4月1日現在
（出典：東京都 都内の保育サービスの状況について）
下北沢駅周辺の保育園マップ
下北沢駅から2km圏内の保育園マップとなります。
下北沢駅近くには認証保育所A型が1つとベビーホテル以外ほとんど保育園が見当たりません。
ですが、南口を5～10分ほど歩いた代沢三差路以南に認可保育園が点在しています。
（出典：東京都福祉保健局 こぽる 2019年12月09日時点）
最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。
下北沢のハザードマップ
世田谷区では「洪水・土砂災害・地震」に関するハザードマップが公開されています。
昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、下北沢駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。
洪水ハザードマップ
世田谷区が公表している洪水ハザードマップです。
多摩川版と全区版に分かれていて、祖師ヶ谷大蔵は多摩川から5kmほど離れていますが、念のため両方確認しておきましょう。
情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。
土砂災害ハザードマップ
世田谷区の土砂災害に関するハザードマップ情報です。
最新情報は以下から入手できます。
地震防災マップ
世田谷区の地震に関するハザードマップ情報です。揺れやすさや地域の危険度マップが公開されています。
最新情報は以下から入手できます。
下北沢の通勤・混雑状況・バス
下北沢の路線
小田急小田原線と京王井の頭線が利用できます。
- 小田急線は「新宿～町田～小田原」
- 京王井の頭線は「渋谷～吉祥寺」
を結ぶ路線となっています。
下北沢は、小田急線のロマンスカー以外の優等列車が全て停車しますので、快速急行を利用することで新宿まで8分でアクセスすることができます。
さらに小田急線直通の千代田線が使えるので、表参道・霞ヶ関・大手町方面に1本でアクセスできます。
京王井の頭線は急行が停車しますので、渋谷まで急行利用で1駅3分、各駅停車は7分と利便性は抜群です。
下北沢からの通勤時間
下北沢駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました！
平日朝7:30出発を想定すると、
渋谷7分、新宿8分、大手町23分、
となります。副都心エリアへのアクセスは抜群です。
小田急線上りの混雑状況
- 新宿方面は混雑必至ですが、2018年に複々線が完成し、列車の増発により混雑率が大幅に緩和されました。最も混雑率が高い快速急行でもスマホを弄れるレベルの混雑で、体感的には小田急線より中央線上りや上野東京ライン上りの方が辛いです。
- 小田急線内で最も混雑率が高いのは世田谷代田→下北沢間となりますので、新宿方面は最混雑区間以降の通勤ですので少しだけラクです。
- 快速急行や急行は登戸や成城学園前を経て車内はパンパンです。電車内でのポジション取りは難しいですが、新宿まで8分ですし、代々木上原で結構降りる人がいるのでそれまで耐えましょう。
- 2つ隣の代々木上原では多くの千代田線始発電車が発車していますので、大手町方面に向かうサラリーマンが、代々木上原で一旦降りて、始発電車に並ぶという光景が見られます。千代田線で座りたかったら代々木上原で始発列に並ぶのがオススメです。
- 代々木上原でどっと人が降りて車内がだいぶ空くので、新宿まで座れる場合があります。
▼代々木上原の千代田線始発の並び方
黄色：代々木上原始発（先発）
青色：小田急線直通千代田線（座れない）
緑色：代々木上原始発（次発）
小田急線下りの混雑状況
- 朝の通勤時、新百合ヶ丘までは混んでいますが上りよりはかなりマシです。登戸で南武線に乗り換える需要がありますので、タイミング次第では登戸で座れるかもしれません。
- 帰宅時、新宿駅からは全ての小田急線電車が始発なので、並べば必ず座れます。特に快速急行や急行は人気ですので、着席狙いなら1本見送る必要があります。一方、各駅停車なら余裕で座れます。新宿駅のホームから小田原方面に行くほど空いてますので、改札すぐ近くではなく、ずんずん奥まで歩いて行った方が快適に帰れます。
- 帰宅時、新宿発の快速急行や急行電車は代々木上原で多くの方が乗ってきます。一方、各駅停車はあまり乗ってきません。代々木上原で待っている人は急行以上の速達電車を狙っています。
- 帰宅時、急行は快速急行と変わらないくらい混みます。理由としては、快速急行の停車駅が下北沢の次が登戸となりますので、その間の喜多見・狛江・和泉多摩川エリアに住んでいる人にとっては急行に乗って成城学園前で乗り換えた方が便利という側面があるためです。
京王井の頭線の混雑状況
- 京王井の頭線は各駅と急行がありますが、朝の通勤時は7時台前半と9時台以外は各駅しかありません。
- 渋谷方面は混雑度がかなり高くて結構大変ですが、渋谷まで4駅7分ですので我慢できる範囲です。急行なら1駅なのでラクです。
- 吉祥寺方面は明大前で京王線に乗り換える方が多いので、明大前まではわりと混んでいます。また、8時代は富士見ヶ丘行きが多いので吉祥寺に行きたい時は注意です。
- 下北沢の京王井の頭線ホームが狭く、朝は小田急への乗換客との入れ替えで大変混み合います。下記写真を撮ったのは日曜16:00頃の下北沢ホームの様子で、特にイベントがない普通の日でしたが意味もなく混んでいました。。
井の頭線はちょっと大変そうだねぇ・・・。でも渋谷まで近いから我慢はできるね。
下北沢の飲食店・お買い物スポット
| スポット名 | 駅徒歩 | 代表的なお店等 |
|
レシピシモキタ |
1分 |
フーディアム（スーパー）、ユニクロ、 |
|
しもきた商店街 |
西口 |
西口側一帯：カフェ・雑貨・古着屋 |
|
下北沢一番街 |
北口 |
バー・居酒屋など。 |
|
下北沢東会 |
東口 |
本多劇場側などの音楽関係 |
|
下北沢南口 |
南口 |
飲食チェーンが集結 |
|
その他チェーン |
ー |
無印良品、ヴィレッジヴァンガード、 |
■レシピには下北沢の待ち合わせ場所で有名なこいぬの木があります！
下北沢駅周辺のスーパー
車で行き来しにくく、ごちゃごちゃ感がある下北沢ですが、駅前に大型スーパーが集結しているので便利です！
このような街だと「駅前はまいばすけっと、離れた大通りに大型スーパー」というパターンが多いのですが、下北沢は便利ですね。
| 名称 | 駅徒歩 | 営業時間 |
|
オオゼキ |
東口 |
10:00～21:45 |
|
ピーコック |
東口 |
10:00～23:00 |
|
ナチュラルハウス |
西口 1分 |
10:00～21:00 |
|
グルメシティFoodium |
南口 1分 |
B1F(生鮮)：9:00～21:30 |
|
まいばすけっと |
南口 2分 |
7:00～0:00 |
|
成城石井 |
西口 1分 |
8:00～23:00 |
下北沢駅周辺の飲食店
▼シモキタエキウエ（駅上直結）
スターバックス、タイ料理研究所、COFFEE STYLE UCC、担々麺 香家、シュマッツ ベーカリー＆ビアー、HOKUO等。
▼ほかチェーン飲食店
- スターバックス3件、星乃珈琲
- 餃子の王将、日高屋、れんげ食堂、すぱじろう
- 松屋、CoCo壱、ミスタードーナツ
- マクドナルド、フレッシュネスバーガー、ファーストキッチン、モスバーガー
- サイゼリヤ、ガスト、バーミヤン、寿司三崎港
- ジ・アレイをはじめ、タピオカだらけ
下北沢のジアレイめっちゃ空いてる…。 pic.twitter.com/wtoXn8B4pL
— ペン太@座れる休憩場所検索 (@sitdownplace) September 14, 2019
下北沢駅周辺の施設
- 世田谷区北沢総合支所（北口徒歩5分）
- 北沢タウンホール（北口徒歩5分）
ちなみに北沢タウンホールの屋上庭園はシモキタのオススメ休憩スポットです！
下北沢の住みやすさまとめ
- 小田急線と京王井の頭線が使えて、新宿や渋谷が8分以内であり副都心エリアのアクセスが便利すぎる駅です。
- 世田谷エリアなので治安面が懸念です。駅から徒歩10分くらい離れたところが良さそうです。
- 下北沢は全体的に家賃相場が高めです。下北沢で物件を探すときは、家賃が抑えられて下北沢まで徒歩圏内の世田谷代田や新代田も視野に入れると良いでしょう。
- 商店街のカフェや雑貨、古着屋などのお店のほか、トレンドを掴めるお店が多く、流動性が高い商店街は新たな発見があって楽しめます。
- 駅前に大型スーパーが3軒ありますので生活にも便利な街です。ダイソーも駅前にあります。また、オシャレな飲食店以外にもチェーン店も豊富にあるので独身にも住みやすいです。
新宿や渋谷に行きやすいし、発見が多い街だね。
意外とスーパーが多かったね。
▼シモキタまで3分。家賃を抑えつつ一人暮らしにピッタリな経堂もチェック！
▼井の頭線の人気駅、吉祥寺の住みやすさも確認。
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- えっ、、じゃあどうやって探せばいいの？
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- 不動産屋さんも良し悪しあるし、いくつも周ったり断ったりするの疲れちゃう
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まとめると、、
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- 自宅で無料で登録できる
- 不動産屋さんに行かなくていい
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