現地で動画取材して新子安の住みやすさを確認してきました。
- 新子安ってどんな街？通勤便利？
- 新子安の治安とか家賃知りたい。
という方向けに、このページでまるっと新子安の住みやすさがわかるようにまとめました。
他のサイトにはない、リアルな新子安の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。
現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。
新子安は京浜東北線の東京～横浜間で家賃が最も安いエリアだよ～
何気に京急線も使えるよね。
新子安の住みやすさ結論
いきなり結論ですが、
「東京ー横浜間の家賃コスパ重視」
を探している方にピッタリな街です。
また、ざっくり新子安の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。
| 交通の便 | |
| 通勤混雑度 | |
| 家賃の安さ | |
| 治安の良さ | |
| 外国人の多さ | |
| 駅周辺の静かさ | |
| ファミリーの数 | |
| 大型商業施設 | |
| 商店街 | |
| スーパー | |
| 飲食チェーン店 | |
| 飲食個人店 | |
| 公園・自然環境 | |
| 住みやすさ総合評価 |
各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます！
まずは新子安の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。
新子安の3つの特徴
１．横浜へのアクセスが抜群！
横浜までわずか7分で行けるほか、川崎9分、品川25分と東京方面への通勤にも適しています。
また、横浜線の大口駅が徒歩圏内なので新横浜にも行きやすいです。
２．家賃相場がお得
京浜東北線の東京～横浜間で最も家賃相場が安いので、リーズナブルに過ごしたい方にも。
３．駅前にショッピングモールがある
駅前のオルトヨコハマという施設には、スーパー、ダイソー、ファミレス、ドラッグストアなど日常のお買い物が揃うショッピングモールがあります。
オルト前の子安小学校跡地に高層マンション等の再開発が進んでいて、お店とかできたら便利になりそう～♪
新子安ってどこにあるの？
新子安駅は神奈川県横浜市神奈川区にあります。神奈川区役所へのアクセスは、隣の東神奈川駅北口から徒歩7分です。
新子安の路線と駅の位置関係
- 京浜東北線
- 京急線
■京急本線の路線図
■京浜東北線の路線図
新子安の街並み紹介
新子安の街の雰囲気を動画で確認
新子安駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました！
百聞は一見に如かず、リアルな新子安の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。
※動画が見れない時はコチラ
チャンネル登録もお願いします！
住むならオルト側が良さそうだね～♪
新子安の街の雰囲気を画像で確認
■新子安駅前
JRと京急の線路間に駅舎があるため、跨線橋か踏切を必ず渡る必要があります。
■オルトヨコハマ
オルトヨコハマはURのタワーマンションと併設されていて、1Fと2Fにスーパーやファミレスの商業エリアがあります。また、オルトヨコハマ前に広いロータリーがあります。
■オルトヨコハマ内のファミレス
オルトヨコハマ内にあるバーミヤンとジョナサンです。タワマンに住まわれているファミリーの方で賑わっていました。
■新子安のマンション群
URのタワーマンションをはじめ、JR線軌道に沿ってマンションが建てられています。この写真の手前側の子安小学校跡地にもマンション開発が行われる予定です。
■新子安の運河その1
第一京浜や首都高を渡った産業道路沿いにある恵比寿橋から鶴見方面の景観です。工場や物流センター、プラントが集積しているエリアが近くにあります。
■新子安の運河その2
恵比寿橋から佐川急便の物流センター方面の景観です。船溜まりとなっていて、釣船をチャーターしてくれるところもあります。ちなみにこちらの佐川急便横浜東営業所では営業所止めが利用できます。
すべての写真は載せきれないので、街の様子などぜひ動画を見てみて下さい！
実際に新子安を歩いてみた感想
- 新子安は首都高速・第一京浜・第二京浜といった東京と横浜を結ぶ基幹道路に挟まれていて、湾岸エリアには多数の工場や倉庫が集積しています。駅近くの周辺は自然環境が少なく、特に第一京浜側は排ガスで空気が悪いです。住むとしたらオルトヨコハマがある第二京浜側にするのが良いでしょう。
- 新子安と京急新子安は目と鼻の先にあります。また、新子安はJRと京急の線路間に駅出入口があるので、必ず歩行者デッキを上がって往来する必要があります。
- 歩行者デッキを渡ったところにオルトヨコハマとURのタワーマンションがあり、スーパーやファミレス、100均、ドラッグストアがあることから日常のお買い物には困らなそうでした。ショッピングモールにあるドトールは地元のお客で混雑していました。
- 一方、第一京浜側はロードサイドのお店がほとんどなく、マクドナルドくらいしかありませんでした。
- 新子安駅周辺にはファーストフードがマックくらいしかありませんので、自炊派以外の1人暮らしの方には向いてません。
- オルトヨコハマを含め、URのタワーマンション周辺は綺麗に整備されていますが、街並みは殺風景な印象でした。ただし、オルトヨコハマ前の三菱地所のレジデンス開発（商業施設も入るかも？）が進めば、また街の景観も変わるかもしれません。
ここまでの街並み動画や画像でおおよそ新子安の雰囲気がつかめたかと思います！
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結論：狭い部屋に住む。
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1LKDとかで高い家賃払うよりも、モノを預けた方がだいぶ安かったり。
うまく利用すれば家賃抑えられちゃいます。
データで見る新子安
動画で新子安の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。
神奈川区の人口・外国人比率
続いて新子安駅がある神奈川区の人口データを調べてみました！
| 内訳 | 総人口 | 外国人 | 年少人口 (0～14歳) | 生産年齢人口 (15～64歳) | 老年人口 (65歳以上) |
| 人口 | 245,036 | 7,470 | 27,250 | 162,442 | 52,994 |
| 比率 | 100% | 3% | 11.2% | 66.9% | 21.8% |
| 順位 (県内) | 12位 | 12位 (比率順位) | 37位 (比率順位) | 6位 (比率順位) | 50位 (比率順位) |
（出典 : 神奈川県年齢別人口統計調査結果 令和2年1月1日現在）
（出典：県内外国人統計 令和2年1月1日現在）
神奈川区はお年寄りが少なくて生産年齢人口比率が高めなんだね！
横浜市の財政力
住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。
そこで、横浜市の財政力について調べてみました！
| 区分 | 財政力指数 | 将来負担比率 |
| 横浜市 | 0.97 | 140.4% |
| 全国平均 | 0.51 | 27.4% |
（出典：総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点）
財政力指数：街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。
将来負担比率：借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。
新子安の待機児童数
横浜市神奈川区の待機児童数について調べてみました！入所可能人数が321人に対し、待機児童数が846人となります。
| 区分 | 横浜市神奈川区 |
| 待機児童数 | 846 |
| 入所可能人数 | 321 |
| 入所児童数 | 321 |
（出典 :横浜市 保育所等の入所状況 令和3年7月1日時点）
新子安の治安
神奈川区の刑法犯認知件数
新子安がある神奈川区の治安面についても確認していきましょう。
| 年度 | 全刑法犯 | 凶悪犯 | 粗暴犯 | 知能犯 (詐欺等) | 風俗犯 | 侵入犯 | 乗り物盗 | 非侵入盗 |
| 令和2年 | 772件 | 6件 | 51件 | 40件 | 0件 | 62件 | 150件 | 366件 |
| 順位 (県内) | 21位 | 20位 | 19位 | 25位 | 26位 | 17位 | 23位 | 15位 |
(出典 :神奈川県警公式 犯罪統計資料 令和2年確定値)
※風俗犯とは強制わいせつを示します。
↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです！横浜市神奈川区は左から21番目（タップで拡大）
(出典 :神奈川県警公式 犯罪統計資料 令和2年確定値)
※風俗犯とは強制わいせつを示します。
神奈川区と隣接している港北区とか鶴見区よりは犯罪発生件数が少ないよ。
新子安の家賃相場
新子安の賃貸相場について調べてみました！隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。
| 部屋タイプ | 東神奈川 | 新子安 | 鶴見 |
| ワンルーム | 6.32 | 5.21 | 5.62 |
| 1K・1DK | 6.86 | 5.56 | 6.19 |
| 1LDK・2K・2DK | 8.9 | 7.68 | 7.66 |
| 2LDK・3K・3DK | 17.33 | - | 9.66 |
| 3LDK・4K・4DK | - | 12.8 | 11.17 |
（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点）
| 部屋タイプ | 子安 | 京急新子安 | 生麦 |
| ワンルーム | 4.86 | 5.21 | 5.25 |
| 1K・1DK | 6.09 | 5.56 | 6.36 |
| 1LDK・2K・2DK | 8.3 | 7.68 | 7.83 |
| 2LDK・3K・3DK | - | - | 9.86 |
| 3LDK・4K・4DK | - | 12.8 | 10.17 |
（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点）
■新子安の隣駅との比較
・家賃：新子安＜鶴見＜東神奈川
・交通便：新子安＜鶴見＜東神奈川
・買い物：新子安＜東神奈川＜鶴見
2つ隣駅までの家賃相場を比較すると、新子安が最も安いです。
主な理由としては、東神奈川は横浜線始発駅で東海道新幹線の新横浜にアクセスしやすい点、鶴見は大型商業施設があってお買い物エリアが充実している点によります。
交通の便に関しては、新子安のオルト側に住めば横浜線の大口駅が利用できるという側面もあります。大口駅を使えば新横浜まで2駅ですので、出張が多い方は鶴見よりも新子安の方が便利になる可能性もありますね。さらに、新横浜からは埼京線直通の相鉄線で新宿まで行けますね。
また、渋谷・池袋方面の利用シーンがある方は、大口から1駅隣の東急東横線特急停車駅の菊名から1本です。
まとめると、新子安の大口寄りに住めれば、リーズナブルな家賃相場ながらも横浜・品川・新横浜・渋谷・池袋・新宿への通勤が便利になります。
徒歩圏内の大口駅をうまく活用することで、両隣の駅よりも安く住めて便利かも！？
家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。
SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。
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新子安のハザードマップ
新子安駅がある横浜市では「洪水・土砂災害」に関するハザードマップが公開されています。
昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、新子安駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。
洪水ハザードマップ
神奈川区は鶴見区・西区・北区隣接部に限定されるため、鶴見区・西区・港北区版に洪水ハザードマップが掲載されています。情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。
土砂災害ハザードマップ
神奈川区は土砂災害特別警戒区域の未指定エリアとなりますが、確認しておきましょう。
最新情報は以下から入手できます。
新子安の通勤・混雑状況
新子安の路線
京浜東北線の新子安と京急線の京急新子安が隣接しています。
京浜東北線
新子安では各駅停車と快速が停車します。
快速電車は浜松町～田端間で速達運転となりますが、快速は日中（10:00～14:00）のみ運行となりますので、通勤時間帯には関係してきません。
京急線
京急新子安では普通電車のみ停車します。快特や特急、エアポート急行は停車しないので、品川方面に行く際に普通電車ですと時間を要します。このため、京急鶴見か京急川崎で優等列車に乗り換えることになります。
また、京急新子安では羽田空港方面に直通している普通電車も利用できます。ただし、時刻表を見ると京急川崎止まりの電車も多いので京浜東北線の方が利便性高いです。ただし品川駅に行く際にはJRよりも京急の方が10円安いです。
新子安からの通勤時間
新子安駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました！
平日午前7:30出発を想定すると、
横浜7分、川崎9分、品川25分、東京38分となります。
横浜へのアクセスが良好ですが、都心部への通勤も十分許容範囲内となります。
品川方面ですと、普通電車しか止まらない京急新子安は時間を要しますので、京浜東北線利用がメインになるかと思います。
川崎で東海道線に乗り換えれば品川まであっという間だね。
京浜東北線の通勤
新子安から東京方面に向かう場合、混雑のピークは大井町～品川間となります。大井町ではりんかい線や大井町線から京浜東北線に乗り換える方が多く、かなり混み合います。
新子安から乗車する際、川崎を過ぎた辺りから混雑度が高まり、蒲田や大森で乗車が増え、大井町でピークといった状況になります。東京駅からはだいぶ余裕ができて座れる場合もあります。
ただ、京浜東北線の混雑を避けるテクニックがあります！
隣の鶴見駅では8時代に始発電車が4本運行されていますので、鶴見で一旦降りて始発電車に乗ることで座って通勤も可能です。
もし7時台に乗車するのであれば、3つ先の蒲田にて6～8時台にかけて10分に1本の始発電車がありますので、蒲田まで我慢して乗り換えてしまえば座って通勤できちゃいます。
途中始発駅をうまく利用することで通勤がラクになりますね。
新子安の道路事情
新子安駅は東京と横浜を結ぶ様々な基幹道路に面しています。
南口は第一京浜（国道15号）と首都高速1号横羽線がすぐ目の前にあり、オルトヨコハマの北側エリアは第二京浜（国道1号）が通ってます。
子安ICから首都高に、岸谷生麦ICから横浜北西線（2020年3月開業）で東名高速へアクセスできるので、車持ちであればレジャーが捗るエリアとなります。
▼新子安駅周辺主要道路
- 第一京浜（国道15号）
- 第二京浜（国道1号）
- 首都高速1号横羽線
- 横浜北西線K7
新子安のお買い物スポット
新子安のショッピング
新子安駅周辺の主なお買い物スポットやチェーン店を紹介していきます。
新子安駅周辺ではオルトヨコハマでのお買い物がメインとなります。第二京浜側はロードサイドの店舗がほとんどなく、かなり不便です。
| スポット名 | 駅徒歩 | 代表的なお店等 |
オルトヨコハマ | 3分 | ローゼン（スーパー）、サイゼリヤ、バーミヤン、 |
第二京浜沿い | ー | マクドナルド |
他チェーン店 | ー | オーケーストア |
新子安のスーパー
新子安駅周辺ではローゼンかオーケーストアの2択となります。
ローゼンが少しお高めですが、格安のオーケーストアが近くにあるので家計的にも助かりますね。また、ローゼンは夜遅くまで営業していますので、帰宅が遅くなってもお買い物できるのが便利です。
- ローゼン
（駅徒歩3分、営業時間：7:00～1:30） - オーケー新子安店
（駅徒歩4分、営業時間：8:30～21:30）
新子安の住みやすさまとめ
- 周辺エリアにおいては、新子安は京浜東北沿線で家賃が最安なので、東京と横浜間でリーズナブルに住みたい方に向いてます。
- 横浜まで7分、品川25分なので東京方面も十分通勤圏内です。徒歩圏内の大口駅や京浜東北の途中始発駅を上手く利用することで、より便利に通勤することが可能です。
- 商業面と環境面を考慮すると、住むならオルトヨコハマ側一択だと思います。
- ファーストフードがほとんどありませんので1人暮らしにはあまり向いてませんが、自炊派であれば近くにオーケーストアもあるので逆に捗るかもしれません。
これといって何もないけど家賃はリーズナブル
オルト行けば生活に必要なものは揃いそうだね
▼駅前が栄えていて始発もある隣駅、鶴見も要チェック！
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