現地で動画取材して祖師ヶ谷大蔵の住みやすさを確認してきました。
- 祖師ヶ谷大蔵ってどんな街？通勤便利？
- 祖師ヶ谷大蔵の治安とか家賃知りたい。
という方向けに、このページでまるっと祖師ヶ谷大蔵の住みやすさがわかるようにまとめました。
他のサイトにはない、リアルな祖師ヶ谷大蔵の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。
現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。
シュワッチ！ウルトラマンの街！
祖師ヶ谷大蔵には温泉もあるんだよね～
祖師ヶ谷大蔵の住みやすさ結論
いきなり結論ですが、
「成城が近くて商店街が充実したエリア」
を探している方にピッタリな街です。
また、ざっくり祖師ヶ谷大蔵の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。
| 交通の便 | |
| 通勤混雑度 | |
| 家賃の安さ | |
| 治安の良さ | |
| 外国人の多さ | |
| 駅周辺の静かさ | |
| ファミリーの数 | |
| 大型商業施設 | |
| 商店街 | |
| スーパー | |
| 飲食チェーン店 | |
| 飲食個人店 | |
| 公園・自然環境 | |
| 住みやすさ総合評価 |
各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます！
まずは祖師ヶ谷大蔵の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。
祖師ヶ谷大蔵の3つの特徴
１．新宿まで21分、渋谷まで26分、大手町まで36分
小田急線や千代田線直通、下北沢で井の頭線に乗り換えることで都心にアクセスしやすいです。
２．ウルトラマン商店街
円谷プロでお馴染みの祖師ヶ谷大蔵は、商店街のお店が充実しているので、外食やお買い物に便利です♪
３．閑静な住宅街
単身者やファミリーにも住みやすい街です。
祖師ヶ谷大蔵といえば木梨サイクルも有名だよね～。
祖師ヶ谷大蔵ってどこにあるの？
祖師ヶ谷大蔵駅は東京都世田谷区にあります。
祖師ヶ谷大蔵の路線と駅の位置関係
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました！（頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります）
■小田急小田原線の路線図
祖師ヶ谷大蔵の街並み紹介
祖師ヶ谷大蔵の街の様子を動画で確認
祖師ヶ谷大蔵駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました！
百聞は一見に如かず、リアルな祖師ヶ谷大蔵の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。
※動画が見れない時はコチラ
チャンネル登録もお願いします！
商店街が千歳烏山方面まで続いていて長いね！
祖師ヶ谷大蔵の街の様子を画像で確認
■祖師ヶ谷大蔵駅北口
ウルトラマン商店街が近いせいか、休日は多くの人で賑わっています。
■ウルトラマン像
北口の駅前広場にはウルトラマンの像があります。一緒に写真を撮ろう！
■ウルトラマン商店街
多くの個人店が集まる活気あるエリアです。
■空飛ぶウルトラマン
成城寄りのウルトラマン商店街の入口には空飛ぶウルトラマンがいます。商店街の平和を守ってくれています！
■ウルトラマングッズショップ
ウルトラ好きなら寄っていこう！
■祖師谷ふれあい遊歩道
ウルトラマン商店街を北上すると、団地周辺に遊歩道と中央公園があります。こちらの街灯、よく見るとウルトラセブンの顔なんですよね！
すべての写真は載せきれないので、ウルトラマン商店街の様子などぜひ動画を見てみて下さい！
実際に祖師ヶ谷大蔵を歩いてみた感想
- 南北と西側に祖師谷商店街（通称：ウルトラマン商店街）が続いています。主に北側が活気ある印象でした。
- 日大があるせいか、意外と若者が多く、土日祝でも人通りが多いです。
- 北側の商店街は京王線の千歳烏山方面に通じるメイン道路のせいか、思ったより車通りが多いのが気になりました。一方、成城学園方面の西側は道幅が広いので車の往来はあまり気になりませんでした。
- 南側は銀行や小田急OX、マンションがあって北口とは雰囲気が異なります。
- 西側の城山通りに続く成城学園方面は、一戸建ての住宅が多く、閑静なエリアでした。
カネゴンの隣、空いてますよ！
財布食べられちゃうけど…👛#祖師ヶ谷大蔵 pic.twitter.com/WHIatC1e1x— ペン太@座れる休憩場所検索 (@sitdownplace) November 2, 2019
ここまでの街並み動画や画像でおおよそ祖師ヶ谷大蔵の雰囲気がつかめたかと思います！
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わかります。私も億劫になりがちです...
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結論：狭い部屋に住む。
「...いやいやそんなことは誰でもわかるよ」
「洋服とか趣味のモノがあるから収納欲しいし」
モノを預けちゃえば狭い部屋でも大丈夫です。
1LKDとかで高い家賃払うよりも、モノを預けた方がだいぶ安かったり。
うまく利用すれば家賃抑えられちゃいます。
データで見る祖師ヶ谷大蔵
動画で祖師ヶ谷大蔵の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。
世田谷区の人口・外国人比率
世田谷区の人口データを調べてみました！
| 内訳 | 総人口 | 外国人 | 年少人口 (0～14歳) | 生産年齢人口 (15～64歳) | 老年人口 (65歳以上) |
| 人口 | 920,372 | 22,164 | 108,895 | 625,899 | 185,578 |
| 比率 | 100% | 2.4% | 11.8% | 68% | 20.2% |
| 順位 (都内) | 1位 | 31位 (比率順位) | 36位 (比率順位) | 12位 (比率順位) | 51位 (比率順位) |
（出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在）
世田谷区は東京都で最も人口が多いエリアだよ～。生産年齢人口の比率が高くて、働き盛りの世代が多いね。
世田谷区の財政力
住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。
そこで、世田谷区の財政力について調べてみました！
| 区分 | 財政力指数 | 将来負担比率 |
| 世田谷区 | 0.71 | - |
| 全国平均 | 0.51 | 27.4% |
（出典：総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点）
財政力指数：街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。
将来負担比率：借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。
祖師ヶ谷大蔵の治安
世田谷区の刑法犯認知件数
| 年度 | 合計 | 凶悪犯 | 粗暴犯 | 侵入窃盗 | 非侵入窃盗 すり・ひったくり等 | その他 詐欺・賭博等 |
| 令和2年 | 4,231件 | 30件 | 310件 | 181件 | 2,695件 | 1,015件 |
| 順位 (都内) | 2位 | 5位 | 4位 | 1位 | 3位 | 2位 |
↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです！世田谷区は左から2番目（タップで拡大）
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)
全体的に犯罪件数が多いのが気になるね・・・。
祖師ヶ谷大蔵の犯罪情報マップ
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の治安情報です。
このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色→黄緑色→黄色→赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。
(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 平成30年度)
南北に伸びるウルトラマン商店街を境に、成城学園前方面は黄緑色なので犯罪件数が多めでした。ですが、成城学園前よりは治安面が良好だといえそうです。
また、祖師ヶ谷大蔵から東側の千歳船橋方面は治安が良好です。動画で紹介した祖師谷団地から北側や、日大がある世田谷通り側も住みやすそうです。
祖師ヶ谷大蔵は、犯罪件数が多めの世田谷エリアとしては、治安面の不安が少ない街だといえます。
実際に祖師ヶ谷大蔵駅周辺を歩いてみたけど、治安面の不安はまったく感じなかったよ～。
祖師ヶ谷大蔵の最近の犯罪情報
祖師ヶ谷大蔵駅から2km圏内で発生した事件を示しています。（最大5件）
| 年月 | 住所 | 駅からの距離 | 犯罪情報 |
| 2021年11月 | 世田谷区祖師谷３丁目 | 0.4km | 傷害1件 |
| 2021年10月 | 世田谷区上祖師谷３丁目 | 1.5km | 傷害1件 |
| 2021年10月 | 世田谷区砧８丁目 | 0.5km | 暴行1件 |
| 2021年10月 | 世田谷区大蔵５丁目 | 1.5km | 暴行1件 |
| 2021年9月 | 世田谷区船橋１丁目 | 1.3km | 暴行1件 |
祖師ヶ谷大蔵の家賃相場
祖師ヶ谷大蔵駅の隣駅も併せて家賃相場を調査してみました！
| 部屋タイプ | 成城学園前 | 祖師ヶ谷大蔵 | 千歳船橋 |
| ワンルーム | 5.49 | 6.35 | 6.15 |
| 1K・1DK | 6.82 | 6.5 | 6.65 |
| 1LDK・2K・2DK | 9.71 | 10.34 | 10.55 |
| 2LDK・3K・3DK | 15.95 | 15.72 | 18.05 |
| 3LDK・4K・4DK | 30 | 16.33 | 17.11 |
（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月20日時点）
■祖師ヶ谷大蔵の隣駅との比較
・家賃相場：祖師ヶ谷大蔵＜千歳船橋＜成城学園前
・交通便：祖師ヶ谷大蔵＜千歳船橋＜成城学園前
・買い物：千歳船橋＜祖師ヶ谷大蔵＜成城学園前
基本的に成城学園前は急行・ロマンスカー停車駅かつ土地柄により家賃相場が高めとなります。また、千歳船橋は新宿に近づくことから相場が上がりますが、東京農業大学が近いので、ワンルーム向けの賃貸相場は祖師ヶ谷大蔵より低い傾向があります。
祖師ヶ谷大蔵を起点に、千歳船橋も含めて検討すると良さそうだね。
▼隣駅の千歳船橋の住みやすさも併せてチェック！
家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。
SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。
そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。
しかもチャットで一緒に探してくれるので、わざわざ不動産屋さんに行かなくていいのが嬉しい。
サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪
最近は色々とお得なサービスが出てきています。
そこで
- 「引越し前にやっておけばよかった・・・」
- 「引越した後でもこんなにお得になっちゃった！」
といった情報をまとめてみました。
祖師ヶ谷大蔵の待機児童数・保育園
世田谷区の待機児童数
世田谷区の待機児童数は0人で、人数の多さは東京都全域で第45位です。
| 区分 | R2年度 | H31年度 |
| 待機児童数 | 0 | 470 |
| 順位（東京都全域） | 45位 | 1位 |
※各年度4月1日現在
（出典：東京都 都内の保育サービスの状況について）
祖師ヶ谷大蔵周辺の保育園マップ
祖師ヶ谷大蔵駅から2km圏内の保育園マップとなります。
ウルトラマン商店街の南北と千歳船橋方面に認可保育園見られます。一方、成城学園前駅側は保育園が見当たりません。最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。
（出典：東京都福祉保健局 こぽる 2019年11月23日時点）
祖師ヶ谷大蔵のハザードマップ
祖師ヶ谷大蔵駅がある世田谷区では「洪水・土砂災害・地震」に関するハザードマップが公開されています。
昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、祖師ヶ谷大蔵駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。
洪水ハザードマップ
世田谷区が公表している洪水ハザードマップです。
多摩川版と全区版に分かれていて、祖師ヶ谷大蔵は多摩川から5kmほど離れていますが、念のため両方確認しておきましょう。情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。
土砂災害ハザードマップ
世田谷区の土砂災害に関するハザードマップ情報です。最新情報は以下から入手できます。
地震防災マップ
世田谷区の地震に関するハザードマップ情報です。揺れやすさや地域の危険度マップが公開されています。最新情報は以下から入手できます。
祖師ヶ谷大蔵の通勤・混雑状況・バス
祖師ヶ谷大蔵の路線
新宿と小田原を結ぶ、小田急線小田原線が利用できます。
祖師ヶ谷大蔵駅は各駅停車と千代田線直通の準急が停車します。千代田線が使えるので、表参道・霞ヶ関・大手町方面に直通でアクセスできます。
尚、隣の成城学園前駅は急行や特急ロマンスカーが停車します。
祖師ヶ谷大蔵からの通勤時間
祖師ヶ谷大蔵駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました！
平日朝7:30出発を想定すると、
下北沢10分、新宿21分、渋谷26分、大手町36分
となります。
各駅と準急しか使えないのがネックですが、都心へのアクセスは比較的良好です。
小田急線上りの混雑状況
- 新宿方面は混雑必至ですが、2018年に複々線が完成し、列車の増発により混雑率が大幅に緩和されました。2016年度は都内の路線ワースト3位の混雑率（世田谷代田→下北沢：192%）でしたが、151%まで改善されています。個人的な感想として、最も混雑率が高い快速急行でもスマホを弄れるレベルの混雑で、付近を走る南武線より快適でした。
- 各駅停車は向ヶ丘遊園始発があり、遠くの伊勢原や本厚木始発よりも空いています。ダイヤを見て向ヶ丘遊園始発を選ぶと少しだけ快適に通勤できます。
- 乗り換え駅である、下北沢や代々木上原で多くの乗客が乗り降りします。特に代々木上原は多くの千代田線始発電車が発車していますので、大手町方面に向かうサラリーマンが、代々木上原で一旦降りて、始発電車に並ぶという光景が見られます。どうしても座りたかったら代々木上原で始発列に並ぶのもありです。
- 代々木上原でどっと人が降りて車内がだいぶ空くので、新宿まで座れる場合があります。
▼代々木上原の千代田線始発の並び方
黄色：代々木上原始発（先発）
青色：小田急線直通千代田線（座れない）
緑色：代々木上原始発（次発）
小田急線下りの混雑状況
- 朝の通勤時、新百合ヶ丘までは混んでいます。登戸で南武線に乗り換える需要がありますので、タイミング次第では座れるかもしれません。
- 帰宅時、新宿駅からは全ての小田急線電車が始発なので、並べば必ず座れます。特に快速急行は人気ですので、着席狙いなら1本見送る必要があります。一方、各駅停車なら余裕で座れます。新宿駅のホームから小田原方面に行くほど空いてますので、改札すぐ近くではなく、ずんずん奥まで歩いて行った方が快適に帰れます。
- 帰宅時、新宿発の快速急行や急行電車は代々木上原で多くの方が乗ってきます。一方各駅停車はあまり乗ってきません。代々木上原で待っている人は急行以上の速達電車を狙っています。
新宿から祖師ヶ谷大蔵に帰る時は始発だから座って寝ちゃえばあっという間だね。
祖師ヶ谷大蔵の飲食店・お買い物スポット
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の飲食店
- ウルトラマン商店街（主に北口側と西側）
- 大戸屋、日高屋
- 吉野家、なか卯、CoCo壱
- ココス、鎌倉パスタ
祖師ヶ谷大蔵駅周辺のスーパー
駅近のスーパーなら南口のOdakyu OXが便利です。
| 名称 | 駅徒歩 | 営業時間 |
オオゼキ | 北口 2分 | 10:00～21:00 |
サミット | 北口 13分 | 9:00～23:00 |
Odakyu OX | 南口 1分 | 10:00～23:45 |
ミニコープ | 南口 1分 | 9:00～21:00 |
オオゼキ | 南口 4分 | 10:00～21:00 |
祖師ヶ谷大蔵の施設・スポット
| スポット名 | 駅徒歩 | コメント |
そしがや温泉21 | 北口 5分 | 動画内で訪問しています。 |
湯パークレビランド | 北口 8分 | |
世田谷区立 | 北口 5分 | |
世田谷区役所 | 松陰神社前駅 6分 |
そしがや温泉21は目玉だよ！あと砧図書館は広くて快適だったよ。
祖師ヶ谷大蔵の住みやすさまとめ
- 駅前のウルトラマン商店街ではお買い物や飲食店が充実していて、利便性が高いです。
- 成城エリアの中でも治安が良好で、ファミリーにも住みやすい街です。
- 新宿や渋谷であれば20分台でアクセスでき、千代田線直通電車もあるので都心への通勤も問題ありません。
- お買い物の便利さを考慮すると世田谷エリアでは妥当の家賃水準かと思います。
商店街はお買い物便利そう。
飲食店めぐりも捗りそう。
▼隣の成城学園前駅の住みやすさもチェック！
▼もう少し新宿寄りで一人暮らしにもピッタリな経堂も！
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