【駅前動画あり】巣鴨の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

現地で動画取材して巣鴨の住みやすさを確認してきました。

という方向けに、このページでまるっと巣鴨の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな巣鴨の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

 

巣鴨の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「まったり商店街好き」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり巣鴨の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

巣鴨の住みやすさ評価13項目

交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます！

まずは巣鴨の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。

巣鴨の3つの特徴

１．山手線沿線なので交通の便が良い

山手線が使える巣鴨は、池袋5分、新宿14分、上野12分、東京21分でアクセスできます。都営三田線を利用すれば大手町までわずか13分です。また、駅前の道路幅が広くて車通りが良く、首都高C2も近いので車の便も良好です。

 

２．活気ある地蔵通り商店街

おばあちゃんの原宿として慣れ親しまれている地蔵通り商店街は、都電の庚申塚まで全長約780mに及び、巣鴨の観光地としても有名です。4の付く日は縁日が行われており、多くの人で賑わっています。また、若者向けのお店も増えてきているので老若男女楽しめるエリアです。

 

３．駅から少し離れれば治安が良い

駅近くにはラブホテルやせんべろ系のお店もある巣鴨ですが、西巣鴨方面の巣鴨4丁目や5丁目は犯罪件数が少なくて落ち着いて暮らせます。大通りの白山通り沿いは、西友や肉のハナマサといった24時間営業のお店もあるので、人通りが多くて明るいので安心できます。

 

巣鴨ってどこにあるの？

巣鴨駅は東京都豊島区に位置しています。駒込まで徒歩10分、大塚まで徒歩13分で行けるので隣駅まで近いです！

 

巣鴨の路線と駅の位置関係

主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました！（頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります）

 

■山手線の路線図

 

■都営三田線の路線図

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

巣鴨の街並み紹介

巣鴨の街の様子を動画で確認

巣鴨駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました！

百聞は一見に如かず、リアルな巣鴨の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします！

 

 

巣鴨の街の様子を画像で確認

 

実際に巣鴨を歩いてみた感想

• 「おばあちゃんの原宿」と言われる巣鴨ですが、最近では若者も楽しめる街に変わりつつあるあります。巣鴨駅前商店街（アーケード下）や地蔵通り商店街には老舗店が多くありますが、若者ウケするようなスイーツを扱うお店やカフェなどの出店もチラホラ見られるようになりました。また、商店街を散策する若い方も結構おりましたので、老若男女に親しまれている街です。
• 地蔵通り商店街では4の付く日に縁日が開催されており、多くの出店で賑わっていました（動画参照）。真性寺のお地蔵さんや高岩寺の参拝、商店街を庚申塚までぶらりして、チンチン電車の都電荒川線で4駅目の東池袋四丁目で下車し、池袋サンシャインに行くという楽しみ方もできます。
• 巣鴨は地蔵通り商店街をはじめとする観光客が多く、休日はごった返しています。静かに暮らしたい方や人混みが苦手な方は隣の駒込の方が住みやすいと思います。

 

データで見る巣鴨

動画で巣鴨の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

 

豊島区の人口・外国人比率

巣鴨駅がある豊島区の人口データを調べてみました！

（出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在）

 

 

豊島区の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、豊島区の財政力について調べてみました！

（出典：総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧　令和元年度時点）

財政力指数：街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率：借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

巣鴨の治安

豊島区の刑法犯認知件数

(出典 : 警視庁公式　令和2年累計)

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです！豊島区は左から8番目（タップで拡大）

(出典 : 警視庁公式　令和2年累計)

 

 

巣鴨の犯罪情報マップ

巣鴨駅周辺の治安情報です。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色→黄緑色→黄色→赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ　平成31年度)

画像の中心が巣鴨駅となります。巣鴨駅周辺はラブホテルや格安居酒屋が集まっているので、犯罪発生件数が多く治安があまり良くありません。ですが、駅から少し離れれば都心に近いながらも治安が良好なエリアが広がっています。

 

巣鴨4丁目や5丁目、本駒込6丁目、千石4丁目、駒込5丁目・6丁目は治安が良いです！

大塚方面は風俗系のお店もあるため、どちらかというと西巣鴨や駒込、西ヶ原方面の方が治安が良さそうです。

 

 

巣鴨の最近の犯罪情報

巣鴨駅から2km圏内で発生した事件を示しています。（最大5件）

(出典 : 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)

 

巣鴨の家賃相場

巣鴨の賃貸相場について調べてみました！隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会　2021年07月14日時点）

（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会　2021年07月14日時点）

■巣鴨の隣駅との比較
・家賃相場：大塚≒駒込＜巣鴨
・交通便：駒込＜大塚≒巣鴨
・買い物：大塚≒駒込＜巣鴨

 

家賃相場としては巣鴨は隣駅と比べても高めです。巣鴨は交通の便が良いほか、地蔵通り商店街やアーケードにお店がたくさんあることと、駅前に大型スーパーが2軒あるので何かと便利なんですよね。その分が家賃相場に反映されています。

 

一方、隣の駒込は山手線と南北線が使えるので交通の便は良いですが、巣鴨よりはお店が少ないです。また、大塚は池袋から1駅なので立地は良いですが、風俗店が多いのが気になりますね。

巣鴨は駒込から徒歩10分、大塚から徒歩13分で行けますので、家賃を抑えたい場合は駒込の選択肢もありだと思います。

 

 

巣鴨の待機児童数・保育園

 

巣鴨のハザードマップ

 

巣鴨の通勤・混雑状況

巣鴨の路線

巣鴨では山手線と都営三田線が使えます。

山手線は言わずもがな、都心の主要駅を結ぶ環状線なので、巣鴨の交通面の優位性は高いですね。

都営三田線は新高島平から水道橋・大手町・日比谷・三田（田町駅）・目黒を結ぶ路線です。東急目黒線と直通していますので、田園調布・武蔵小杉・日吉にも一本で行けます。

 

現在計画が進められている相鉄・東急直通に際して、三田線も乗り入れる案が濃厚となっています。2022年下期には三田線が東海道新幹線が停車する新横浜にも直通する可能性が高いです。

 

また、隣の駒込（徒歩10分）や大塚（徒歩13分）まで大した距離ではないので、南北線や都電荒川線（東京さくらトラム）の利用も可能です。南北線は飯田橋・四ツ谷・六本木・麻布十番・目黒・以降は東急目黒線に直通しています。荒川線は早稲田・大塚・王子・町屋・三ノ輪橋を結んでいます。

 

巣鴨からの通勤時間

巣鴨駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました！

平日朝8:00頃出発を想定すると、

池袋5分、新宿14分、上野12分、大手町13分、東京21分となります。

巣鴨と対岸に位置している品川駅でも35分でアクセスできるので、山手線が利用できるのは利便性抜群ですね。

 

山手線の通勤・混雑状況

2018年国土交通省調査によると山手線の混雑率は、

• 内回り(新宿方面):「新大久保～新宿間（158%）」
• 外回り(東京方面):「上野～御徒町間（151%）」

となります。

かつて外回りの同区間は190%越えの混雑率でしたが、上野東京ラインが開通したことにより、高崎線や宇都宮線、常磐線からの山手線乗り換え客が大幅に減少して混雑が緩和されました。

 

尚、巣鴨駅では山手線から三田線に乗り換えるユーザーが多いため、巣鴨駅時点では山手線はあまり混んでいません。

 

内回り（新宿方面）の混雑状況

埼玉エリアの西武線や東武線からの乗り換え客が多い池袋から混雑度が一気に高まり、新宿まですし詰め状態となります。

新宿で多くの人が降りるので、渋谷までは比較的余裕がありますが、渋谷で井の頭線や東急線からの乗り換えによって再び混雑がはじまり、大崎・品川と続いて混雑が解消されます。

 

外回り（東京方面）の混雑状況

埼玉方面の京浜東北線、千葉方面の常磐線と京成線、足立区を走る日暮里舎人ライナーが交差する日暮里から混雑度が上昇し、外回り最混雑区間の上野から御徒町、そして秋葉原までが最も混雑度が高い状況となります。

秋葉原で気持ち程度混雑が解消されますが、神田・東京・有楽町・新橋までがピークとなります。浜松町から品川まではだいぶ余裕があります。

 

三田線の通勤・混雑状況

2018年国土交通省調査によると三田線の最混雑区間は、

• 西巣鴨～巣鴨間（156%）

となります。

巣鴨から都心方面に向かう場合は最混雑区間を避けて乗車できるといった形になります。

 

三田線の通勤混雑

マンモス団地の高島平・西台エリアからサラリーマンと学生が大量に乗ってきます。西巣鴨～巣鴨が最混雑区間となりますが、巣鴨では降りる人と乗ってくる人の割合が同じくらいで、白山・春日と乗客が増えて神保町まですし詰め状態となります。

神保町で新宿線や半蔵門線への乗り換えで少し減り、大手町でだいぶ混雑が緩和されます。以降の日比谷や御成門と続いて車内は空いていき、芝公園では座れるレベルになります。

 

尚、三田線は現在6両編成ですが、2022年に8両編成化が計画されています。8両編成になれば混雑率が30%ほど改善されますので、将来的には三田線の通勤がだいぶラクになると思われます！

 

巣鴨のバス・道路事情

巣鴨のバス路線

巣鴨駅周辺には「巣鴨駅前（北口 地蔵通り商店街側）」と「巣鴨駅南口（サミットストア側）」の2つのバス停が設けられています。

巣鴨駅からは池袋や浅草に通じるバスが運行されていますので、鉄道の代替手段としても利用できるのがポイントです。池袋駅までは11分、浅草寿町（浅草駅）までは45分程度でアクセスできます。

• 草63：池袋駅東口
• 草63：浅草寿町（千駄木駅・西日暮里駅経由）

 

巣鴨のお買い物スポット

巣鴨のショッピング

巣鴨近くのチェーン店や飲食店などを紹介します！

 

巣鴨周辺のスーパー

巣鴨駅周辺には、大型スーパーの西友やサミット、肉のハナマサがあるので食料品のお買い物に便利です。特に西友や肉のハナマサは24時間営業なので助かりますね。

ここに挙げた以外にも、地蔵通り商店街の八百屋等併用するとお安く買えるかもしれません。

 

巣鴨周辺の施設・見どころ

 

巣鴨の住みやすさまとめ

• 山手線と三田線が使えるので都心に出やすくて交通の便が良いです。また、隣の駒込駅も徒歩圏内なので南北線の利用も可能です。
• 駅前に大型スーパーの西友（24時間営業）やサミットがあるので食料品のお買い物に便利です。また、ドラッグストアが多いことや1人暮らし向けの定食屋やファーストフードが駅前に充実しているのもポイントです。
• 地蔵通り商店街は老若男女楽しめるエリアで活気があります。老舗店や飲食店も多いなか、ドラッグストアなどの生活用品が買えるお店もあります。
• 家賃相場は高めですが、交通面・商業面の利便性が高い街で、駅から少し離れれば治安も良好です。ただし地蔵通り商店街をはじめ、人通りが多くて休日は混雑するので、人混みが苦手な方は隣の駒込駅の方が向いてます。