【駅前動画あり】鶴見の住みやすさまとめ。家賃相場や治安も

4.0

現地で動画取材して鶴見の住みやすさを確認してきました。

  • 鶴見ってどんな街?通勤便利?
  • 鶴見の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと鶴見の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな鶴見の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

再開発で綺麗になった鶴見は駅前が栄えていて便利だよね!

さんぽ
さんぽ

西口の総持寺周辺は高級住宅街が広がっているよ。

鶴見の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「川崎ー横浜間で便利な街」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり鶴見の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

鶴見の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは鶴見の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


鶴見の3つの特徴

1.東京と横浜どちらにもアクセスしやすい!

横浜までわずか10分、川崎5分、品川21分と東京方面への通勤にも適しています。

さらに京浜東北線の始発電車もありますので座って通勤も可能です。

 

2.大型商業施設があるのでお買い物に便利

駅ビルのシァル鶴見や大型の西友、フーガ、少し離れたところにイトーヨーカドーとドンキホーテがあります。他にも商店街沿いに多くのチェーン店があります。

 

3.見どころスポット多数

パワースポットとして知られる曹洞宗大本山の総持寺や由緒ある鶴見神社、ファミリー向けスポットの三ッ池公園や鶴見川、岩盤浴があるRAKU SPAなど見どころたくさんあります。

 

ペン太
ペン太

総持寺(そうじじ)は圧巻!RAKU SPAは色んな岩盤浴があって、遠くから訪れる人も多いよ。

鶴見ってどこにあるの?

鶴見駅は神奈川県横浜市鶴見区にあります。鶴見区役所へのアクセスは、鶴見駅東口から徒歩12分です。

 

鶴見の路線と駅の位置関係

3路線使えます!
  • 京浜東北線
  • 京急線
  • 鶴見線
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■京急本線の路線図

  1. 01
    泉岳寺
  2. 02
    品川
  3. 03
    北品川
  4. 04
    新馬場
  5. 05
    青物横丁
  6. 06
    鮫洲
  7. 07
    立会川
  8. 08
    大森海岸
  9. 09
    平和島
  10. 10
    大森町
  11. 11
    梅屋敷
  12. 12
    京急蒲田
  13. 13
    雑色
  14. 14
    六郷土手
  15. 15
    京急川崎
  16. 16
    鶴見市場
  17. 17
    京急鶴見
  18. 18
    花月総持寺
  19. 19
    生麦
  20. 20
    京急新子安
  21. 21
    子安
  22. 22
    神奈川新町
  23. 23
    京急東神奈川
  24. 24
    横浜
  25. 25
    戸部
  26. 26
    日ノ出町
  27. 27
    黄金町
  28. 28
    南太田
  29. 29
    井土ヶ谷
  30. 30
    弘明寺
  31. 31
    上大岡
  32. 32
    屏風浦
  33. 33
    杉田
  34. 34
    京急富岡
  35. 35
    能見台
  36. 36
    金沢文庫
  37. 37
    金沢八景
  38. 38
    追浜
  39. 39
    京急田浦
  40. 40
    安針塚
  41. 41
    逸見
  42. 42
    汐入
  43. 43
    横須賀中央
  44. 44
    県立大学
  45. 45
    堀ノ内
  46. 46
    京急大津
  47. 47
    馬堀海岸
  48. 48
    浦賀
スクロールできます

 

■京浜東北線の路線図

  1. 01
    大宮
  2. 02
    さいたま新都心
  3. 03
    与野
  4. 04
    北浦和
  5. 05
    浦和
  6. 06
    南浦和
  7. 07
  8. 08
    西川口
  9. 09
    川口
  10. 10
    赤羽
  11. 11
    東十条
  12. 12
    王子
  13. 13
    上中里
  14. 14
    田端
  15. 15
    西日暮里
  16. 16
    日暮里
  17. 17
    鶯谷
  18. 18
    上野
  19. 19
    御徒町
  20. 20
    秋葉原
  21. 21
    神田
  22. 22
    東京
  23. 23
    有楽町
  24. 24
    新橋
  25. 25
    浜松町
  26. 26
    田町
  27. 27
    高輪ゲートウェイ
  28. 28
    品川
  29. 29
    大井町
  30. 30
    大森
  31. 31
    蒲田
  32. 32
    川崎
  33. 33
    鶴見
  34. 34
    新子安
  35. 35
    東神奈川
  36. 36
    横浜
  37. 37
    桜木町
  38. 38
    関内
  39. 39
    石川町
  40. 40
    山手
  41. 41
    根岸
  42. 42
    磯子
  43. 43
    新杉田
  44. 44
    洋光台
  45. 45
    港南台
  46. 46
    本郷台
  47. 47
    大船
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

鶴見の街並み紹介

鶴見駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな鶴見の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

海側はディープ、山側は閑静な住宅街といった感じだね!

 

鶴見の街の雰囲気を画像で確認

■鶴見駅東口
駅ビルのシャル鶴見やシークレインといった施設があり、再開発で駅前は綺麗に整備されています。東口から京急鶴見駅に乗換できます。

■鶴見駅西口側ビルのフーガ
西友や行政サービスコーナーがあるフーガ1(右手)と飲食店が入るフーガ2(左手)の景観です。

■総持寺三門
曹洞宗大本山の総持寺三門です。日本最古のコンクリート建築による門で、左右には金剛力士像が置かれています。お正月に訪れたので、謹賀新年と書かれた横断幕が三門に掛けられていました。初詣で多くの人が参拝に訪れていました。

■総持寺仏殿
大雄宝殿とも呼ばれる殿堂で、中央壇上に木彫の釈迦如来像が祀ってあります。伽藍の中心に位置しており、ケヤキで造られた建築物も見どころです。

すべての写真は載せきれないので、街の様子などぜひ動画を見てみて下さい!

⇒【実況街歩き】鶴見の街並み動画

 

実際に鶴見を歩いてみた感想

結論
コスパ良い
  • 鶴見は海側の工業地帯と大本山の総持寺がある山手側で街並みが異なります。東口の海側は少しやんちゃで昭和の雰囲気が残る商店街がありつつも、再開発で綺麗に整備されたシァルやシークレインと共存しているエリア。西口の総持寺側は、西友やフーガといったお買い物スポットと、緑豊かな境内と閑静な住宅街が広がるファミリー向けのエリアとなります。
  • 鶴見は京浜東北線や京急線が利用できるだけではなく、首都高速・第一京浜・第二京浜といった東京と横浜を結ぶ鉄道や基幹道路が利用できる交通の要所でもあります。
  • 個人的には、鶴見=治安が悪いというイメージが強かったのですが、実際に歩いてみたところ、そこまで治安面に不安を覚えることはありませんでした。
  • 駅前には1人暮らし向けの飲食店やシァル等のお買い物スポット、少し離れればイトーヨーカドーやオリンピック、ドンキホーテもあるので、1人暮らしからファミリーまで幅広い層に適した街です。
  • パワースポットの総持寺の他にも、鶴見神社や鶴見川、三ッ池公園など見どころスポットが多数あるのも特徴です。
  • 日常のお買い物であれば駅前で何でも揃いますし、横浜や東京方面へアクセスしやすい、家賃相場はそこまで高くないという観点から、コスパが良い街なのかなと思いました。

 

鶴見の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそ鶴見の雰囲気がつかめたかと思います!

 

「どんなお部屋があるか探してみたいけど、不動産屋さんに行くの面倒だし忙しいし・・・」

わかります。私も億劫になりがちです...


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家賃を抑える方法

結論:狭い部屋に住む。

 

「...いやいやそんなことは誰でもわかるよ」

「洋服とか趣味のモノがあるから収納欲しいし」

 

モノを預けちゃえば狭い部屋でも大丈夫です。

1LKDとかで高い家賃払うよりも、モノを預けた方がだいぶ安かったり。

うまく利用すれば家賃抑えられちゃいます。

モノは預けた方がお得?狭い部屋・収納が無い時はサマリーポケット

 

データで見る鶴見

動画で鶴見の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

 

鶴見の人口・外国人比率

続いて鶴見区の人口データを調べてみました!

子供の割合
13 位/58位中
多い
働き盛りの割合
9 位/58位中
多い
外国人の割合
8 位/58位中
多い
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口292,97513,82037,093191,83861,852
比率100%4.7%12.8%66%21.3%
順位
(県内)
5位8位
(比率順位)
13位
(比率順位)
9位
(比率順位)
52位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 神奈川県年齢別人口統計調査結果 令和2年1月1日現在)
(出典:県内外国人統計 令和2年1月1日現在)

 

ペン太
ペン太

鶴見区は外国人受入に力を入れている国際都市で、横浜市内でも2番目に多いインターナショナルなエリアだよ。あと生産年齢人口の比率が高いのもいいね。

 

横浜市の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、京急鶴見駅がある横浜市の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
109 位/1,741位中
良い
街の財政健全度
1,701 位/1,741位中
悪め
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
横浜市0.97140.4%
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

鶴見の待機児童数

横浜市鶴見区の待機児童数について調べてみました!入所可能人数が450人に対し、待機児童数が567人となります。

区分横浜市鶴見区
待機児童数567
入所可能人数450
入所児童数7,065
スクロールできます

(出典 :横浜市 保育所等の入所状況 令和3年7月1日時点)

 

鶴見の治安

鶴見区の刑法犯認知件数

鶴見の治安面についても確認していきましょう。

犯罪件数
横浜市鶴見区全体は
9 位/58位中
多い
犯罪別データ
年度全刑法犯凶悪犯粗暴犯知能犯
(詐欺等)
風俗犯
侵入犯乗り物盗非侵入盗
令和2年1,035件10件69件85件0件67件284件378件
順位
(県内)
9位6位10位4位20位12位11位13位
スクロールできます

(出典 :神奈川県警公式 犯罪統計資料 令和2年確定値)
※風俗犯とは強制わいせつを示します。

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!横浜市鶴見区は左から9番目(タップで拡大)


(出典 :神奈川県警公式 犯罪統計資料 令和2年確定値)
※風俗犯とは強制わいせつを示します。

 

さんぽ
さんぽ

鶴見区と隣接している川崎区や戸塚区よりは犯罪発生件数が少ないよ。

 

鶴見の家賃相場

鶴見の賃貸相場について調べてみました!隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

1K・1DKの平均家賃
横浜市鶴見区全体
6.48万
鶴見は
6.19万
■JR京浜東北・根岸線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ新子安鶴見川崎
ワンルーム5.215.625.8
1K・1DK5.566.196.7
1LDK・2K・2DK7.687.668.08
2LDK・3K・3DK-9.6610.15
3LDK・4K・4DK12.811.1714.34
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


■京急本線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ花月総持寺京急鶴見鶴見市場
ワンルーム5.325.625.41
1K・1DK6.186.196.65
1LDK・2K・2DK5.97.668.24
2LDK・3K・3DK7.29.6610.6
3LDK・4K・4DK12.6311.1711.43
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


■鶴見の隣駅との比較
・家賃:新子安<鶴見<川崎
・交通便:新子安<鶴見<川崎
・買い物:新子安<鶴見<川崎

 

隣駅と家賃相場を比較すると、川崎よりも1万円ほど安く、新子安より高いです。

主な理由としては、川崎は言うまでもなく東海道線が停車するターミナル駅で家賃相場は高め、新子安は交通と商業面で比べても鶴見よりは利便性が劣っていることによります。

 

鶴見は川崎と比べると物足りなさを感じるかもしれませんが、シァルや西友、少し離れればイトーヨーカドーやドンキホーテがあることから日常のお買い物であれば鶴見で十分事足ります。川崎のようなショッピングを楽しみたいのであれば、鶴見から自転車でラゾーナ川崎にも行けますので、家賃を抑えて鶴見に住むのがオススメですね。

 

また、鶴見は京浜東北線の始発が使える点や京急鶴見でエアポート急行が停まることから、新子安と比べるとだいぶ交通の便が良いです。

 

ペン太
ペン太

川崎は自転車で行ける範囲だから、ショッピングしたい時は川崎へ行こう~♪

▼家賃を抑えたいなら隣駅の新子安もチェック!

【駅前動画あり】新子安の住みやすさまとめ。家賃相場や治安も

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

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安い引越し業者の見つけ方

自分で引越し業者を調べて電話しようとしてませんか?

それだと引越し料金はなかなか下がりません。

 

できるだけ引っ越し業者の料金を抑えたいけど、どうしたらよいのか?

まとめてみました。

安い引越し業者の見つけ方と料金を抑えるコツ

 

鶴見のハザードマップ

鶴見駅がある鶴見区では「洪水・土砂災害」に関するハザードマップが公開されています。

昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、鶴見駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

洪水ハザードマップ

鶴見区の洪水ハザードマップが掲載されています。鶴見川が至近であるため、確認しておきましょう。情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

横浜市公式:洪水ハザードマップ

土砂災害ハザードマップ

鶴見区は土砂災害特別警戒区域の未指定エリアとなりますが、確認しておきましょう。
最新情報は以下から入手できます。

横浜市公式:土砂災害ハザードマップ

 

鶴見の通勤・混雑状況

鶴見の路線

京浜東北線の鶴見と京急線の京急鶴見が隣接しています。

京浜東北線

鶴見駅では各駅停車と快速が停車します。快速電車は浜松町~田端間で速達運転となりますが、快速は日中(10:00~14:00)のみ運行となりますので、通勤時間帯には関係してきません。

また、鶴見では始発列車が運行されています。詳しくは後述します。

 

京急線

京急鶴見では普通電車・エアポート急行が停車します。快特や特急は停車しないので、品川に行く際には京浜東北線の方が早いです。

また、京急鶴見ではエアポート急行が利用できるので、京急蒲田で乗り換えることなく、羽田空港に1本でアクセスできます。

 

鶴見からの通勤時間

鶴見駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

平日午前7:30出発を想定すると、

横浜10分、川崎5分、品川21分、東京29分となります。

横浜へのアクセスが良好だけではなく、都心部への通勤も許容範囲内です。また、羽田空港までわずか22分なので飛行機出張が多い方にもオススメです。

 

ペン太
ペン太

隣の川崎で東海道線に乗り換えれば品川や東京まであっという間だね。

 

京浜東北線の混雑状況

結論
混むけど始発ある

鶴見から東京方面に向かう場合、混雑のピークは大井町~品川間となります。大井町では、りんかい線や大井町線から京浜東北線に乗り換える方が多く、かなり混み合います。

鶴見から乗車する際、川崎を過ぎた辺りから混雑度が高まり、蒲田や大森で乗車が増え、大井町でピークといった状況になります。東京駅からはだいぶ余裕ができて座れる場合もあります。

 

混雑度が高い京浜東北線ですが、ありがたいことに鶴見では始発電車が運行されています!そこで、鶴見の始発電車の本数や時間帯について調べてみました。

鶴見駅 始発電車の時刻表(2020年4月6日現在)
方面8時台9時台
東京方面
(平日)

08、32、46、52

06、22、34、55

8時台に4本、9時台に4本の始発が運行されています。

仮に8:08に鶴見を出発すると、8:27品川、8:36新橋、8:41東京なので駅からオフィスが近ければ間に合いますね!

 

ですが8時台に乗るんじゃ会社間に合わない・・・という方!

2つ先の蒲田駅では6~8時台にかけて10分に1本の始発電車がありますので、蒲田まで我慢して乗り換えてしまえば座って通勤できちゃいます。

鶴見や蒲田の始発電車を利用することで京浜東北線の通勤がラクになります♪

 

鶴見のバス・道路事情

鶴見のバス路線

結論
東横線にも出れる

鶴見駅前には大きなバスターミナルがあり、東海道新幹線や東急東横線までアクセスできるバスが発着しています。東海道以外はアクセスしにくい鶴見ですが、バスを上手く利用することで柔軟な都市間移動が可能になります。

  • 横29,横38:横浜駅
  • 横13,横38,鶴02:新横浜駅(東海道新幹線、横浜線)
  • 横13,鶴03:綱島駅(東急東横線)
  • 鶴01:菊名駅(東急東横線)
  • 横18:矢向駅(南武線)

 

鶴見の道路事情

結論
高速近いのでレジャーにも

鶴見駅は東京と横浜を結ぶ様々な基幹道路に面しています。

  • 一般道:第一京浜(国道15号)と第二京浜(国道1号)
  • 高速道路:首都高速1号横羽線と首都高速5号大黒線、横浜北西線K7

が鶴見駅のすぐそばにありますので、車持ちであれば便利な道路環境となります。

 

2020年3月に開業した横浜北西線を利用すれば東名高速もすぐですし、大師ICを経由して東京湾アクアラインへもアクセスしやすいです。

▼鶴見駅周辺主要道路一覧

  • 第一京浜(国道15号)
  • 第二京浜(国道1号)
  • 首都高速1号横羽線
  • 首都高速5号大黒線
  • 横浜北西線K7

 

鶴見のお買い物スポット

鶴見のショッピング

結論
大型店と濃い商店街

鶴見駅周辺の主なお買い物スポットやチェーン店を紹介していきます。

西口

スポット名駅徒歩代表的なお店等

フーガ1

西口
1分

行政サービスコーナー、鶴見公会堂、西友(B1F~5F)

フーガ2

西口
1分

B1Fレストラン街、松屋、大戸屋、サイゼリヤ、
マツモトキヨシ、日高屋、リサイクル横丁

豊岡商店街

西口
3分

吉野家、まいばすけっと、ドラッグストアセイジョー、
オリジン弁当、すき家

他チェーン店

西口
マクドナルド(激混み)、ドトール、ブックオフ、
モスバーガー、Fit Care DEPOT、TSUTAYA

 

【東口(京急側)】

スポット名駅徒歩代表的なお店等

シァル鶴見

東口
1分

スターバックス、おぼんdeごはん、デリフランス、
成城石井、ハックドラッグ、無印良品、ジョージズ、
ハニーズ、くまざわ書店、
ファッション衣料、屋上庭園(なんと枯山水!)

シークレイン

東口
1分

鶴見区役所国際交流ラウンジ、サルビアホール、
かつや、日高屋、コクミンドラッグ、てんや、
ベッカーズ、各種チェーン居酒屋

ウイングキッチン
京急鶴見

東口
1分

京急ストア、マツモトキヨシ、神戸屋、餃子の王将、
KFC、リンガーハット

鶴見銀座商店街

東口
3分
ちょっとディープなエリアです。
商店街の様子は街並み動画を見てみて下さい!

他チェーン店

東口イトーヨーカドー、ドンキホーテ、ガスト

 

鶴見のスーパー

結論
大型スーパーあり

鶴見駅周辺では西口の西友や業務スーパーが便利です。

一方、東口は京急ストアか少し歩いたところにあるオリンピック、イトーヨーカドーがメインになります。

【西口】

名称駅徒歩営業時間

西友

西口
1分

9:00~23:00

京急ストア

西
1分

10:00~23:00

業務スーパー

西口
3分

9:00~23:00

まいばすけっと西口

西口
4分
7:00~0:00

 

【東口】

名称駅徒歩営業時間

成城石井

東口
1分

10:00~22:00

京急ストア


0分

10:00~22:00

オリンピック食品館

東口
8分

10:00~22:00

まいばすけっと東口

東口
6分

7:00~23:00

イトーヨーカドー

東口
16分

9:00~21:00

 

鶴見の施設・見どころ

結論
総持寺は圧巻
スポット名駅徒歩コメント

鶴見区役所

東口
12分

第一京浜付近

総持寺
(そうじじ)

西口
8分
曹洞宗の大本山です。

鶴見神社

東口
6分
横浜ー川崎間最古の神社

三ッ池公園

西口
バス
滝の広場 ・じゃぶじゃぶ池 ・
森のアスレチックなど

鶴見西口病院

西口
6分
 

 

鶴見の住みやすさまとめ

  • 横浜や東京に出やすく始発電車もあり、羽田空港も近いので交通の便は良好です。
  • 駅前に大型商業施設があるので日常のお買い物であれば十分事足ります。ショッピングを楽しみたいならラゾーナ川崎まで自転車で行けばOKですね。
  • 1人暮らしからファミリーまで幅広い年齢層に適した街です。
  • 隣の川崎よりは治安が良好で、総持寺周辺の緑豊かなスポットや鶴見川のお散歩も楽しめます。
  • 交通と商業面で利便性が高いわりには、家賃相場が控え目なのでコスパが良い街だと思います。

 

ペン太
ペン太

賑やかな街だよね。総持寺の丘の上は高級住宅街が広がっていたり。

さんぽ
さんぽ

商業規模からみてもコスパ高いと思う。

▼京浜東北沿線の東京ー横浜間で最安の新子安もチェック!

【駅前動画あり】新子安の住みやすさまとめ。家賃相場や治安も

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でも最近は不動産屋とLINEでお部屋探しができちゃうんです!

 

ネットで調べられるHOME'SやSUUMOに載っていない、独自の物件も紹介してくれるので、希望の部屋が見つかりやすいのがポイント。

不動産屋さんと話すのが億劫だったり、仕事で時間が取りにくい時は、ササっと「イエプラ」で相談してみましょう。

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