【駅前動画あり】浦和の住みやすさまとめ。家賃相場や治安も

4.5

現地で動画取材して浦和の住みやすさを確認してきました。

  • 浦和ってどんな街?通勤便利?
  • 浦和の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと浦和の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな浦和の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

アトレWestが開業してさらにオシャレになったね!

さんぽ
さんぽ

治安も良いし宿場町の名残もあって雰囲気いいよね~

浦和の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「文教エリアで利便性高くて落ち着いた街」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり浦和の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

浦和の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは浦和の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


浦和の3つの特徴

1.都心へのアクセス良好!

埼玉県でありながらも、池袋20分、新宿25分、上野20分、東京24分で都内の主要都市まで20分圏内でアクセスできます。都内に住むより便利かも・・・。

 

2.お買い物スポット多数!

最近パワーアップしたアトレ、パルコ、伊勢丹、コルソとお買い物スポットが充実しています。パルコは都内にある大抵のお店が集結しているので、浦和でショッピングが楽しめますし、映画館もあります。他、なかまち商店街といった宿場町に通じるエリアも見どころ多し。

 

3.文教都市・埼玉の中枢

かつて師範学校があった浦和は、教育水準が高いのでファミリーにオススメです。そのためか、街の治安が良いのも魅力ポイントです。また、埼玉県庁をはじめとする官公庁が集まっており、さいたま市役所や裁判所、警察署(免許更新できる)など浦和駅から徒歩圏内でアクセスできるので、何かと便利に生活できます。

 

ペン太
ペン太

文教・行政は浦和、交通・商業は大宮だと思ってるよ。でも浦和もお買い物便利だけどね~。

浦和ってどこにあるの?

浦和駅は埼玉県さいたま市浦和区に位置しています。浦和区役所へのアクセスは、浦和駅西口から徒歩17分です。

 

浦和の路線と駅の位置関係

4路線使えます!
  • 京浜東北線
  • 東北本線(上野東京ライン・宇都宮線)
  • 高崎線
  • 湘南新宿ライン
主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■京浜東北線の路線図

  1. 01
    大宮
  2. 02
    さいたま新都心
  3. 03
    与野
  4. 04
    北浦和
  5. 05
    浦和
  6. 06
    南浦和
  7. 07
  8. 08
    西川口
  9. 09
    川口
  10. 10
    赤羽
  11. 11
    東十条
  12. 12
    王子
  13. 13
    上中里
  14. 14
    田端
  15. 15
    西日暮里
  16. 16
    日暮里
  17. 17
    鶯谷
  18. 18
    上野
  19. 19
    御徒町
  20. 20
    秋葉原
  21. 21
    神田
  22. 22
    東京
  23. 23
    有楽町
  24. 24
    新橋
  25. 25
    浜松町
  26. 26
    田町
  27. 27
    高輪ゲートウェイ
  28. 28
    品川
  29. 29
    大井町
  30. 30
    大森
  31. 31
    蒲田
  32. 32
    川崎
  33. 33
    鶴見
  34. 34
    新子安
  35. 35
    東神奈川
  36. 36
    横浜
  37. 37
    桜木町
  38. 38
    関内
  39. 39
    石川町
  40. 40
    山手
  41. 41
    根岸
  42. 42
    磯子
  43. 43
    新杉田
  44. 44
    洋光台
  45. 45
    港南台
  46. 46
    本郷台
  47. 47
    大船
スクロールできます

 

■東北本線の路線図

  1. 01
    東京
  2. 02
    上野
  3. 03
    尾久
  4. 04
    赤羽
  5. 05
    浦和
  6. 06
    さいたま新都心
  7. 07
    大宮
  8. 08
    土呂
  9. 09
    東大宮
  10. 10
    蓮田
  11. 11
    白岡
  12. 12
    新白岡
  13. 13
    久喜
  14. 14
    東鷲宮
  15. 15
    栗橋
  16. 16
    古河
  17. 17
    野木
  18. 18
    間々田
  19. 19
    小山
  20. 20
    小金井
  21. 21
    自治医大
  22. 22
    石橋
  23. 23
    雀宮
  24. 24
    宇都宮
スクロールできます

 

■高崎線の路線図

  1. 01
    東京
  2. 02
    上野
  3. 03
    尾久
  4. 04
    赤羽
  5. 05
    浦和
  6. 06
    さいたま新都心
  7. 07
    大宮
  8. 08
    宮原
  9. 09
    上尾
  10. 10
    北上尾
  11. 11
    桶川
  12. 12
    北本
  13. 13
    鴻巣
  14. 14
    北鴻巣
  15. 15
    吹上
  16. 16
    行田
  17. 17
    熊谷
  18. 18
    籠原
  19. 19
    深谷
  20. 20
    岡部
  21. 21
    本庄
  22. 22
    神保原
  23. 23
    新町
  24. 24
    倉賀野
  25. 25
    高崎
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

浦和の街並み紹介

浦和駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな浦和の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

商店街は老舗なお店とか喫茶店、個性的なお店も多くて面白いね~。浦和名物のうなぎ屋さんも多いね♪

実際に浦和を歩いてみた感想

結論
利便性高くて落ち着いた街
  • 浦和は交通の便が良く、パルコや伊勢丹をはじめとするお買い物スポットが充実していて利便性の高い街です。さらに駅周辺のアトレ北口は蔦屋書店×スターバックスのブックカフェもあり、トレンドを汲んだオシャレなエリアも誕生しています。
  • 東口と西口で雰囲気が大きく異なるのが浦和の特徴です。東口の施設はパルコのみで、徒歩数分歩けば閑静な住宅街が広がっています。一方、西口は県庁まで商店街が続いていることや中山道(国道17号)があることから、人通りと車通りが多くて栄えています。静かに落ち着いて暮らしたい方は東口側がオススメです。
  • 東口のあさひ通り商店街は個性的な飲食店が集うエリア、なかまち商店街はイトーヨーカドーをはじめとする人通りが多いエリア、裏門通り商店街は老舗のお店が集まるエリア、中山道は老舗大型書店の須原屋や浦和名物のうなぎ屋さんがあります。ここ最近カフェが増えてきて、若い人の往来も増えてきたような気がしました。(ぜひ街並み動画を見てみて下さい)
  • 商業施設が充実しているわりには、全体的に落ち着いていて治安が良く、ホームタウンとしたいような街だと思えました。

 

浦和の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそ浦和の雰囲気がつかめたかと思います!

 

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データで見る浦和

動画で浦和の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

 

浦和の人口・外国人比率

続いてさいたま市浦和区の人口データを調べてみました!

子供の割合
5 位/72位中
多い
働き盛りの割合
8 位/72位中
多い
外国人の割合
34 位/72位中
ふつう
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口166,2573,28923,269108,83734,151
比率100%2%14%65.5%20.5%
順位
(県内)
10位34位
(比率順位)
5位
(比率順位)
8位
(比率順位)
68位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 埼玉県 町(丁)字別人口調査 令和3年1月1日現在)
(出典 : 埼玉県 住民基本台帳人口 令和2年1月1日現在)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。
※外国人人口のみ、令和2年1月1日現在となります。

 

ペン太
ペン太

子供や生産年齢人口の比率が高くて高齢者の割合が低いから、浦和はファミリーが多い街だね♪

 

さいたま市の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、浦和駅があるさいたま市の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
99 位/1,741位中
良い
街の財政健全度
1,048 位/1,741位中
ふつう
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
さいたま市0.9832%
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

浦和の治安

浦和の刑法犯認知件数

浦和の治安面についても確認していきましょう。

犯罪件数
さいたま市浦和区全体は
19 位/72位中
多い
人口に対する犯罪率
さいたま市浦和区全体は
48 位/72位中
ふつう
犯罪別データ
年度全刑法犯路上強盗ひったくり住宅対象侵入盗自動車盗オートバイ盗自転車盗車上ねらい
令和2年807件0件0件39件5件12件182件35件
順位
(県内)
19位19位30位13位27位19位18位23位
スクロールできます
(出典 : 埼玉県警公式市区町村別犯罪等認知件数 令和2年確定値)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!さいたま市浦和区は左から19番目(タップで拡大)


(出典 : 埼玉県警公式市区町村別犯罪等認知件数 令和2年確定値)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。

 

さんぽ
さんぽ

さいたま市の中では大宮区や見沼より治安が良いよ~

浦和の家賃相場

浦和の賃貸相場について調べてみました!隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

1K・1DKの平均家賃
さいたま市浦和区全体
5.47万
浦和は
6.37万
■JR京浜東北・根岸線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ南浦和浦和北浦和
ワンルーム6.326.14.66
1K・1DK5.156.374.05
1LDK・2K・2DK6.358.287.31
2LDK・3K・3DK8.889.487.66
3LDK・4K・4DK9.3111.1611.47
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


■JR東北本線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプさいたま新都心浦和赤羽
ワンルーム-6.16.6
1K・1DK5.536.376.66
1LDK・2K・2DK4.838.288.72
2LDK・3K・3DK8.39.4814.86
3LDK・4K・4DK10.7311.1623.7
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


■浦和の隣駅との比較
・家賃:北浦和<南浦和<浦和
・交通便:北浦和<南浦和<浦和
・買い物:北浦和<南浦和<浦和

 

隣駅と家賃相場を比較すると、北浦和や南浦和よりも0.5万円以上高いです。

主な理由としては、浦和は行政・文教・商業・交通のバランスが取れた街で古くからファミリーに人気のある街です。埼玉県庁やさいたま市役所があるのが大きいですね。

 

南浦和は武蔵野線と京浜東北線が利用でき、京浜東北線では始発列車が運行されています。また、学習塾が集うエリアで浦和文教の流れを汲んだ街であることから北浦和よりも家賃相場が高めです。

 

一方、北浦和は埼玉大学をはじめとする学生が多い街で、飲食店等は充実しているものの、交通の便では南浦和よりも劣るため家賃相場が安めとなります。

 

ペン太
ペン太

都内の赤羽よりは家賃相場が安めだけど、埼玉県内では浦和駅周辺は高めだよ。

 

▼始発で座って通勤可!南浦和の住みやすさもチェック

【駅前動画あり】南浦和の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

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引越し前後のお得な事まとめ

最近は色々とお得なサービスが出てきています。

そこで

  • 「引越し前にやっておけばよかった・・・」
  • 「引越した後でもこんなにお得になっちゃった!」

といった情報をまとめてみました。

引越し前後で知っておきたいお得なこと8選

 

浦和のハザードマップ

さいたま市では「洪水・浸水(内水)・土砂災害」に関するハザードマップと地震防災マップが公開されています。浦和区は土砂災害指定地域には該当していないものの、荒川と芝川に挟まれています。昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、浦和の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

洪水ハザードマップ

埼玉県内を流れる河川別にハザードマップがあり、浦和区では「荒川・入間川版」、「鴨川・鴻沼川版」、「芝川版」を確認しておきましょう。情報や地図の最新情報は以下から入手できます。

さいたま市公式:洪水ハザードマップ

地震防災マップ

さいたま市直下地震、東京湾北部地震、関東平野北西縁断層帯地震の3つを想定した地震防災マップが掲載されています。情報や地図の最新情報は以下から入手できます。

さいたま市公式:地震防災マップ

 

浦和の通勤・混雑状況

浦和の路線

結論
東京・新宿どっちも行きやすい

浦和は以下の路線が利用できます。

  • 京浜東北線
  • 東北本線(上野東京ライン・宇都宮線)
  • 高崎線
  • 湘南新宿ライン

※埼京線は止まりません。

浦和駅は東京・新宿エリアに速達でアクセスできる高崎線・宇都宮線・上野東京ラインが使えるため、都内へのアクセスが良好です。

上野は3駅、東京は4駅、池袋は2駅、新宿は3駅で行くことができます。

尚、湘南新宿ラインの特別快速や上野東京ラインのアクティー等の優等列車も全て停車します。

 

浦和からの通勤時間

浦和駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

池袋20分、新宿25分、上野20分、東京24分となります。

埼玉県ながらも、新宿と東京エリア両方とも20分圏内でアクセスできるのは魅力ポイントですね。

 

ペン太
ペン太

都心と副都心、両方とも同じくらいの所要時間でアクセスできるのが魅力的で、都内に住むより便利!

 

浦和の混雑状況

結論
かなり混む

浦和から都心方面の通勤はまず座れません!

ということで各路線別の朝通勤時間帯の最混雑区間を調べてみました。(2018年度データ)

  • 宇都宮線:土呂~大宮(142%)
  • 高崎線:宮原~大宮(164%)
  • 京浜東北:川口~赤羽(176%)
  • [参考]埼京線:板橋~池袋(185%)

上野・東京方面よりも新宿・渋谷方面の方が混雑度が高く、赤羽から混雑度が増していきます。

 

続いて各路線の混雑状況について以下説明します。

京浜東北線の混雑状況

赤羽で上野東京ラインや湘南新宿ラインに乗り換える需要が多いので、ピークは赤羽までとなっています。ですが東京まで停車駅が多く、停車する度におしくらまんじゅうのように乗車してきますのでポジション取りに失敗するとキツイです。

 

宇都宮線・高崎線の混雑状況

混雑ピークは大宮以北となりますので、埼京線や京浜東北線より比較的マシです。また、浦和から上野まで3駅、東京まで4駅なので比較的我慢できます。(管理人ペン太的には中央線よりラクでした)。裏ワザとしては上野止まりの電車がオススメです!だいぶ混雑が緩和されます。

 

湘南新宿ラインの混雑状況

独自の統計データがありませんが、赤羽~池袋区間が最も混みやすく、埼京線より混雑度が高いです。リアルに身体が浮きます(笑)鞄に入っているノートパソコンが壊れないか心配するレベルです!

 

以上まとめると、浦和から都内通勤の混雑率としては、

上野止まりの宇都宮・高崎線<宇都宮線<高崎線<京浜東北線<湘南新宿ライン

となります。

 

ちなみに朝の通勤時間帯、上野東京ラインや湘南新宿ラインのグリーン車は大宮以北で満席です。どうしても座って通勤したい場合は隣の南浦和の京浜東北線始発を利用するという手もあります。ただし15分くらい前から並ぶ必要がありますが・・・。詳しくは「途中始発駅!南浦和の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?」を参照して下さい。

 

浦和のバス・道路事情

浦和のバス路線

結論
浦和から東西へ

浦和駅からは埼玉高速鉄道の浦和美園や武蔵野線の東浦和にアクセスできます。また、東武東上線の志木駅にも行けます。駒場スタジアムは東口と西口どちらからも浦51系統のバスで行けますが、東口の方が所要時間が短いです。

  • 浦02,美01:浦和美園駅(埼玉高速)
  • 浦04:東浦和駅(武蔵野線)
  • 浦19-2:蕨駅(京浜東北線)
  • 武浦10-2:武蔵浦和駅(武蔵野線)
  • 志01:志木駅(東武東上線)
  • 浦51:浦和駒場スタジアム経由

※さいたま市役所は、西口2番乗り場から市役所経由バスを利用。
※埼玉県庁は、西口4番乗り場以外、志01,浦10,浦11,浦11-2,浦11-3,浦19-2のバスで県庁前下車。

 

浦和の周辺道路

結論
外環や東北道使いやすい

浦和駅周辺は、埼玉県内の南北を結ぶ中山道(国道17号)や東西を結ぶ国道463号が近いです。新大宮バイパス(国道17号)は県庁を超えて中浦和を過ぎたところにあります。基本的に中山道は大変混雑しやすいので、新大宮バイパスを使うのが主流です。

 

尚、国道463号から見沼大橋有料道路を超えると東北自動車の浦和ICにアクセスできます。

また、中山道を南下して外環浦和ICから外環自動車道新大宮バイパスから首都高速浦和南ICが利用できます。

 

関越道所沢IC方面、新座や所沢に行く際には荒川を渡る必要がありますが、国道463号の羽根倉橋の利用がオススメで、西浦和方面の秋ヶ瀬橋は混雑しやすいので避けた方がいいです。

▼浦和駅周辺主要道路一覧

  • 中山道(国道17号)
  • 国道463号
  • 東北自動車道:浦和IC
  • 首都高速大宮線(S5):浦和南IC
  • 外環自動車道:外環浦和IC

 

浦和のお買い物・飲食店

浦和のショッピング

結論
大型店と商店街の共存

浦和駅周辺の主なお買い物スポットやチェーン店を紹介していきます。たくさんのお店があって書ききれないので一部抜粋しています!

スポット名駅徒歩代表的なお店

アトレ浦和
Southエリア

1分

プロント、トモズ、神戸屋キッチン、おぼんdeごはん、
ザ・ガーデン自由が丘、成城石井

アトレ浦和
Northエリア

1分

蔦屋書店(ブックカフェスタイルでオシャレ)、
スターバックス
北口改札からアクセス。

アトレ浦和
Westエリア

1分

浦和レッズショップ、キハチカフェ、サンマルク、
サロン等

浦和パルコ

東口
1分
スターバックス、上島珈琲、タリーズ、GU、ハニーズ、
紀伊国屋書店、キャンドゥ、ココカラファイン、ユザワヤ、
ロフト、ノジマ、ニトリデコホーム、無印良品、メガロス、
ユナイテッドシネマ、映写室ミュージアム、ヤオコー

伊勢丹

西口
1分

 

浦和コルソ

西口
1分

地元のお店が集う、ユニクロも入ってます。

あさひ通り商店街

西口
1分

恵比寿屋喫茶(小倉クリームホットケーキ)、
鶏そば一瑳(有名店)、浦和かき氷、
デュシット(タイ政府公認)

なかまち商店街

西口
2分

イトーヨーカドー、天馬(カレーパン美味しい)、
ジョナサン、ガスト、ダイソー、大戸屋、サンマルク、
星乃珈琲、タリーズ、他多数。

裏門通り商店街

西口
13分

県庁方面。稲荷湯、老舗のお店多数。

旧中山道沿い

西口
13分

須原屋(埼玉老舗の大型書店)、
山崎屋(老舗うなぎ屋)、満寿家(老舗うなぎ屋)

東口エリア

-サイゼリヤ、夢庵、日高屋、ミスタードーナツ、ドトール、
セイムス、スギ薬局
前地通り商店街(浦和競馬場の道中)

 

浦和のスーパー

結論
ヤオコーかヨーカドー

商業施設が多い浦和ですが、都市規模のわりには駅近くのスーパーが少ないのが弱点です。

東口はパルコ地下のヤオコー、西口はイトーヨーカドーかコルソ地下の富士ガーデンがメインとなります。以前は東口に一般的なスーパーが無かったので、ヤオコーが出来てだいぶ便利になりました。

 

名称駅徒歩営業時間

ザ・ガーデン自由が丘

0分

10:00~21:00

成城石井アトレ浦和

0分

8:00~23:00

ヤオコー浦和パルコ店

東口
1分

10:00~21:00

マルフク浦和東口店
(小規模)

東口
5分
10:00~19:30

イトーヨーカドー
浦和店

西口
2分
9:00~22:00

富士ガーデン

西口
1分
10:00~20:00

いなげや浦和常盤

西口
13分
10:00~22:00

 

浦和の施設・見どころ

結論
埼玉の行政機関が集まる

浦和駅周辺はなぜかスパが豊富にあります!大型の中央図書館が駅から近くて便利です。

スポット名駅徒歩コメント

埼玉県庁

西口
11分

動画内で訪問しています。

さいたま市役所

西口
17分
 

うらわ美術館

西口
7分
 

調神社

西口
9分
全国的に珍しい狛うさぎ

玉蔵院

西口
8分

しだれ桜が有名。
動画内で訪問しています。

浦和警察署

西口
17分

 

浦和競馬場

東口
15分
 

浦和駒場スタジアム

バス浦51:駒場運動公園入口下車

さいたま地方裁判所

  

 

浦和の住みやすさまとめ

  • 埼玉県内ながらも都心へのアクセスは良好で、東京や新宿が20分圏内です。
  • 駅前の商業施設が発達しており、パルコやアトレ、伊勢丹などのショッピングも楽しめるほか、商店街が充実しているので利便性が高いです。蔦屋書店×スタバをはじめとするオシャレエリアもあります。
  • 官公庁が集中しているので、行政サービスが受けやすくて便利です。また、文教都市ゆえに治安が良く、街並みの雰囲気も良好なのでファミリーにオススメです。
  • ターミナル駅ながらも、東口は徒歩数分で閑静な住宅街が広がっていて、浦和の都市機能を享受しながらも、落ち着いて過ごすことができる素敵な街だと思いました。

 

ペン太
ペン太

大型店と商店街両方あるのはいいね

さんぽ
さんぽ

治安もいいし文教エリアで人気なのも頷けるよ

▼さいたまのタワマン街!武蔵浦和も要チェック。

【駅前動画あり】武蔵浦和の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

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「そんな物件があったらいいなぁ・・・」と思いますよね。

 

実はあるんです。

ビレッジハウスという会社が運営している物件にあります。

しかも公営団地とは違って、所得制限なしで誰でも入居できちゃいます。

 

「えっ、どういうこと?その不動産屋さんって怪しくないの?」

 

従業員1000人超えのソフトバンクグループ子会社が運営しています。

安さの秘訣は、公営住宅を一括で買い上げて運営しているから。

 

地味にカギ交換とかも無料なのでムダがないのがポイント。

知る人ぞ知るという感じで結構人気があるので、気になる物件がないかのぞいてみて下さい。

 

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