【駅前動画あり】湯島の住みやすさまとめ。治安や家賃相場も

3.0

現地で動画取材して湯島の住みやすさを確認してきました。

  • 湯島ってどんな街?通勤便利?
  • 湯島の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと湯島の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな湯島の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

湯島といえば受験の神様の湯島天満宮!

さんぽ
さんぽ

繁華街もあるけど旧岩崎邸庭園辺りはいいところだよね

湯島の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「繁華街と落ち着いた住宅街の共存」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり湯島の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

湯島の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは湯島の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


 

湯島の3つの特徴

1.都心の交通アクセス抜群

千代田線で大手町や日比谷が近く、有楽町や銀座エリアにも出やすいのが特徴です。湯島駅の周りには徒歩圏内で銀座線や大江戸線、日比谷線の駅が密集してますので、色んなところに行けるのが特徴です。

 

2.上野・御徒町・秋葉原が徒歩圏内

職住近接のほか、豊富な飲食店にお買い物など休日が楽しみな生活が送れそうです。

 

3.繫華街と住宅街のベストミックス

東側は上野の繁華街で隠れ家的な飲食店多数。西側は湯島天満宮をはじめとする文京区ならではの落ち着いた住宅街です。

 

ペン太
ペン太

住むなら文京区寄りの西側一択かな。東側は治安がちょっと・・・

湯島ってどこにある?

湯島駅は文京区にあります。湯島のすぐ近くに上野の台東区があります。

湯島の路線と駅の位置関係

主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■千代田線の路線図

  1. 01
    代々木上原
  2. 02
    代々木公園
  3. 03
    明治神宮前
  4. 04
    表参道
  5. 05
    乃木坂
  6. 06
    赤坂
  7. 07
    国会議事堂前
  8. 08
    霞ヶ関
  9. 09
    日比谷
  10. 10
    二重橋前
  11. 11
    大手町
  12. 12
    新御茶ノ水
  13. 13
    湯島
  14. 14
    根津
  15. 15
    千駄木
  16. 16
    西日暮里
  17. 17
    町屋
  18. 18
    北千住
  19. 19
    綾瀬
  20. 20
    北綾瀬
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

湯島の街並みについて

湯島駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな湯島の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

 

ペン太
ペン太

湯島天満宮あたりはいい雰囲気だね

 

湯島の街の雰囲気を画像で確認

■湯島駅前の様子
駅前には春日通りがあり、通り沿いを御徒町方面に進むと繫華街があります。すぐ近くには上野恩賜公園があります。

■湯島の商店街と繁華街
湯島から上野・御徒町方面に抜ける白梅・池之端商店街には多数の飲食店がひしめき合っています。隠れ家的なお店が見つかるかもしれません。

■湯島天満宮
関東三天神の1つです。学問の神様である菅原道真が御祭神です。毎年たくさんの受験生が合格祈願に訪れます。

■学問のみち
湯島天満宮に至る参道です。落ち着いた通りで散歩にも丁度いいです。

■旧岩崎邸庭園・三菱経済研究所周辺
湯島の西側は庭園や史料館をはじめとする緑が多い落ち着いた住宅街が広がっています。

すべての写真は載せきれないので、商店街の様子などぜひ動画を見てみて下さい!(チャンネル登録もぜひ 泣)

⇒【実況街歩き】湯島の街並み動画

 

実際に湯島を歩いてみた感想

結論
東側と西側で全然違う
  • 東側の上野方面は多数の飲食店や居酒屋などが密集しており、芸者の街よろしくかつては都内最大の花街を彷彿とさせるようなエリアでした。
  • 西側の本郷方面は高台となっていて、湯島天満宮や岩崎邸庭園、マンションなど、東側とは趣が異なる街並みで落ち着いて暮らせそうな印象でした。すぐ近くに広大な上野恩賜公園があるのもいいですね。
  • 上野、御徒町、秋葉原に歩いて行けますし、周辺のメトロ駅が利用できるので交通アクセスの良い街だと思いました。
  • ドンキホーテや業務スーパーなどの日常のお買い物のお店もあるので便利ですね。

 

湯島の部屋探しはチャットで

ここまでの街並み動画や画像でおおよそ湯島の雰囲気がつかめたかと思います!

 

「どんなお部屋があるか探してみたいけど、不動産屋さんに行くの面倒だし忙しいし・・・」

わかります。私も億劫になりがちです...


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家賃を抑える方法

結論:狭い部屋に住む。

 

「...いやいやそんなことは誰でもわかるよ」

「洋服とか趣味のモノがあるから収納欲しいし」

 

モノを預けちゃえば狭い部屋でも大丈夫です。

1LKDとかで高い家賃払うよりも、モノを預けた方がだいぶ安かったり。

うまく利用すれば家賃抑えられちゃいます。

モノは預けた方がお得?狭い部屋・収納が無い時はサマリーポケット

 

データで見る湯島

動画で湯島の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

 

湯島の人口・外国人比率

湯島がある文京区の人口データを調べてみました!

子供の割合
13 位/62位中
多い
働き盛りの割合
11 位/62位中
多い
外国人の割合
16 位/62位中
多い
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口226,57410,33329,040154,08643,448
比率100%4.6%12.8%68%19.2%
順位
(都内)
23位16位
(比率順位)
13位
(比率順位)
11位
(比率順位)
56位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 住民基本台帳による東京都の世帯と人口 令和3年1月現在)

 

ペン太
ペン太

働き盛りの方やファミリー、外国人も多い街なんだね。留学生や外国人研究者が多いみたいだよ。

 

文京区の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、湯島駅がある文京区の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
517 位/1,741位中
良い
街の財政健全度
1 位/1,741位中
良い
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
文京区0.65-
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

湯島の治安

文京区の刑法犯認知件数

続いて湯島の治安面についても確認していきましょう。

犯罪件数
文京区全体は
30 位/62位中
ふつう
犯罪別データ
年度合計凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入窃盗
すり・ひったくり等
その他
詐欺・賭博等
令和2年912件16件70件23件524件279件
順位
(都内)
30位17位26位41位31位26位
スクロールできます
(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!文京区は左から30番目(タップで拡大)


(出典 : 警視庁公式 令和2年累計)

 

さんぽ
さんぽ

文京区は23区内でもトップクラスに治安が良い街なんだよね!区民ボランティアの「青色防犯パトロール」活動も活発だよ。

 

湯島の犯罪情報マップ

湯島駅周辺の治安情報です。

このマップは警視庁が取りまとめている犯罪の発生状況を表した情報で、緑色黄緑色黄色赤色となるにつれて、犯罪件数が多いことを示します。

(出典 : 警視庁 / 犯罪情報マップ 令和2年)

画像の真ん中が湯島駅となります。東側の御徒町方面は繫華街となっているので犯罪が目立ちますね。

一方、西側は緑色のエリアなので犯罪が少なくて治安が良い環境となります。

実際に街並み動画を見てもらればわかるかと思います!

 

ペン太
ペン太

御徒町側はとても賑やかだもんね。

 

湯島の最近の犯罪情報

湯島駅から2km圏内で発生した事件を示しています。(最大5件)

年月住所駅からの距離犯罪情報
2021年7月文京区本郷6丁目1.2km暴行1件
2021年7月文京区湯島3丁目0.3kmスリ1件
2021年6月文京区春日1丁目1.8km傷害1件
2021年6月文京区湯島4丁目0.4km脅迫1件
2021年5月文京区春日1丁目1.8km暴行1件
スクロールできます
(出典 : 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)

 

湯島の家賃相場

湯島の賃貸相場について調べてみました!隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

1K・1DKの平均家賃
文京区全体
8.4万
湯島は
10.4万
■東京メトロ千代田線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ新御茶ノ水湯島根津
ワンルーム7.87.76.79
1K・1DK12.0810.48.24
1LDK・2K・2DK17.1815.1512.59
2LDK・3K・3DK2720.219.65
3LDK・4K・4DK-32-
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月12日時点)


御茶ノ水と比べると家賃相場は落ちますが、比較的高めの傾向です。隣の根津・千駄木といった上野公園の横にあるエリアは比較的家賃が抑えられます。

 

ペン太
ペン太

交通の便がいいから家賃相場が高いのも仕方ないよね

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

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サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪

 

引越し前後のお得な事まとめ

最近は色々とお得なサービスが出てきています。

そこで

  • 「引越し前にやっておけばよかった・・・」
  • 「引越した後でもこんなにお得になっちゃった!」

といった情報をまとめてみました。

引越し前後で知っておきたいお得なこと8選

 

湯島の待機児童・保育園

文京区の待機児童数

文京区の待機児童数は11で、人数の多さは東京都全域で34位です。

区分R2年度H31年度
待機児童数1146
順位(東京都全域)34位29位

※各年度4月1日現在
(出典:東京都 都内の保育サービスの状況について

 

湯島駅周辺の保育園マップ

湯島駅の保育園マップとなります。

本郷エリアに認可保育園など多数見られます。

(出典:東京都福祉保健局 こぽる 2021年9月18日時点)

最新情報や記号の見方は東京都が運営している「こぽる」を参照してください。

 

湯島のハザードマップ

文京区では「水害」「洪水・高潮」「土砂災害」に関するハザードマップが公開されています。文京区の主な河川としては神田川がありますね。湯島駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

水害ハザードマップ

大雨による河川等が増水し、水があふれた場合の浸水範囲と避難所が示されています。情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

文京区公式:水害ハザードマップ

洪水・高潮ハザードマップ

大雨による神田川および荒川が氾濫した際の浸水想定区域と浸水深さが示されています。また、東京湾沿岸における台風等による高潮情報もあります。最新情報は以下から入手できます。

文京区公式:洪水・高潮ハザードマップ

土砂災害ハザードマップ

武蔵野台地の端に位置する文京区は急坂や崖が多いエリアとなります。最新情報は以下から入手できます。

文京区公式:土砂災害ハザードマップ

湯島の通勤・混雑状況

湯島の路線

湯島では千代田線のみ利用できます。

千代田線は大手町・日比谷・霞ヶ関・表参道などに1本でアクセスできる便利な路線です。

小田急線や常磐線とも直通している電車もあり、千葉県の我孫子や神奈川県の本厚木まで行くこともできます。

 

湯島からの通勤時間

湯島駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

平日午前8:30出発を想定すると、大手町4分、日比谷8分、東京16分となります。

上野や秋葉原は電車で行こうとすると西日暮里での乗り換えが必要なので徒歩よりも時間がかかります。

また、歩いて利用できる上野広小路の銀座線や大江戸線を活用すると便利です。

続いて千代田線の混雑状況について見ていきます。

 

千代田線の混雑状況

結論
かなり混む

大手町方面の千代田線で最も混雑するのは町屋~西日暮里で混雑率179%で首都圏でも高い部類に入ります。湯島は最混雑区間は避けられますね。

そして、朝の通勤時間帯、北千住~大手町間がすし詰め状態となります。パンパンなので乗るのも大変といった感じです。

 

帰宅時間帯は常磐線直通列車の混雑度が高いです。綾瀬での乗り換えが不要なので直通は混みがちなので避けた方が良さそうです。

それでも千代田線の混雑率は高めなので、湯島だと降りる人が少ないのでドア側に張り付いていた方がいいですね。

 

湯島のお買い物スポット

湯島のスーパー

結論
サミットがオープン予定
名称駅徒歩営業時間

サミット湯島天神店
2022年オープン

4分

業務スーパー
上野広小路店

2分

9:00~22:00

ドンキホーテ
上野店

2分

9:00~4:00

Hanamasa Plus+
湯島店

2分

6:00~1:00

ピーコック
神田妻恋坂店

8分

8:00~23:00

■上野広小路の近くに業務スーパーがあります。

 

湯島のショッピング

結論
ほぼ上野
スポット名駅徒歩コメント

ドンキホーテ
上野店

2分

松坂屋
上野店

10分

 

パルコヤ
上野店

9分TOHOシネマあり

ヨドバシカメラ

13分

上野マルイ

17分 

 

■湯島駅から春日通りを歩いたところに広いドンキホーテがあります。

 

湯島の住みやすさまとめ

  • 交通の便が良く、上野・御徒町・秋葉原は徒歩圏内です。
  • 東側は繫華街で飲食店や隠れ家的なお店多数あるので、グルメ好きにもオススメです。
  • 西側は湯島天満宮をはじめとする落ち着いたエリアで、静かに過ごしたい方にも向いています。治安も西側は良好です。
  • 広大な上野恩賜公園が近く、旧岩崎邸庭園付近は緑の多い環境です。
  • 都心ながらも大型スーパーがあるので日常のお買い物にも便利です。

 

ペン太
ペン太

繫華街と落ち着いた住宅街のベストミックスだね。

さんぽ
さんぽ

神田明神も近いから神社好きの方にもいいかも。

更新料・仲介手数料が無料の物件探し

  • 敷金ゼロ
  • 礼金ゼロ
  • 仲介手数料ゼロ
  • 更新料ゼロ
  • 低家賃

「そんな物件があったらいいなぁ・・・」と思いますよね。

 

実はあるんです。

ビレッジハウスという会社が運営している物件にあります。

しかも公営団地とは違って、所得制限なしで誰でも入居できちゃいます。

 

「えっ、どういうこと?その不動産屋さんって怪しくないの?」

 

従業員1000人超えのソフトバンクグループ子会社が運営しています。

安さの秘訣は、公営住宅を一括で買い上げて運営しているから。

 

地味にカギ交換とかも無料なのでムダがないのがポイント。

知る人ぞ知るという感じで結構人気があるので、気になる物件がないかのぞいてみて下さい。

 

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