【駅前動画あり】大宮の住みやすさまとめ。家賃相場や治安も

現地で動画取材して大宮の住みやすさを確認してきました。

という方向けに、このページでまるっと大宮の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな大宮の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

大宮の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「埼玉の商業中心地ターミナル駅に住みたい」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり大宮の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

大宮の住みやすさ評価13項目

交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます！

まずは大宮の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。

大宮の3つの特徴

１．16路線が乗り入れるターミナル駅

各種新幹線が停車する埼玉県を代表するターミナル駅。東京駅や新宿駅が30分圏内で、都内へのアクセスも良好です。

 

２．大型商業施設や商店街が充実

商業の街大宮は、ルミネ・マルイ・そごう・高島屋などの大型商業施設が集い、東口に複数ある商店街はお買い物や飲食、飲み歩きスポットが充実！さらに東口に地上18階建ての商業・オフィス一体型のビルが2021年に誕生予定！

 

３．氷川神社や大宮公園など緑豊かな環境も

総本社の氷川神社のほか、約2km延びる氷川参道や大宮公園は子供連れのファミリーに人気。

 

大宮ってどこにあるの？

大宮駅は埼玉県さいたま市大宮区に位置しています。大宮区役所へのアクセスは、大宮駅東口から徒歩12分です。

 

大宮の路線と駅の位置関係

主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました！（頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります）

 

■埼京線の路線図

 

■京浜東北線の路線図

 

■東北本線の路線図

 

■高崎線の路線図

 

■川越線の路線図

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

大宮の街並み紹介

大宮の街の様子を動画で確認

大宮駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました！

百聞は一見に如かず、リアルな大宮の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします！

 

 

実際に大宮を歩いてみた感想

• 埼玉県No.1のターミナル駅である大宮は、通勤・通学に便利であるだけではなく、休日のお出かけも捗ります。小江戸川越や新幹線で栃木・群馬方面、北陸新幹線でぷらっと軽井沢へ、東北新幹線で仙台へ、東武アーバンパークラインで東武動物公園など縦横無尽に移動できるのがメリットです。
• 大宮は文句なしに商業施設が栄えていて、若者向けはルミネ・アルシェ・ラクーン、デパートは高島屋・そごう・マルイといった形で大宮でお買い物が揃うのが便利ですね。
• 大宮は東口と西口で雰囲気が異なり、東口は商店街がメイン、西口はソニックシティをはじめとする再開発エリアとなります。ただ、東口の旧中山道沿いにシンボルとなりうるオフィス商業一体型の大型ビルを開発中ですので、街の様子も変わっていきそうです。
• 東口はたくさんの商店街が伸びており、それぞれ特徴があるので面白いです。隠れ家的なお店があったり、老舗のカフェがあったり、美容室がひたすら集まっている通りがあったりと、発見が多くて楽しめました。
• 西口はデッキで各種商業施設につながっており、ソニックシティや鐘塚公園周辺は綺麗に整備されていて、大宮らしい一面が見られます。
• 治安については、東口の南銀座商店街（通称なんぎん）は夜の街なので、その一帯は避けたほうが落ち着いて住めそうです。ただ、全体的に人通りが多いので監視の目が行き届いてて、実際に歩いてみても怖い思いをすることはありませんでした。（街の様子は動画参照）
• 氷川参道はケヤキや桜並木が続いていて、お散歩にもピッタリで地元にも愛されているロケーションが広がっています。

 

データで見る大宮

動画で大宮の様子を把握したら、データで詳しく住みやすさを確認していきましょう。

 

大宮の人口・外国人比率

続いてさいたま市大宮区の人口データを調べてみました！

（出典 : 埼玉県　町（丁）字別人口調査 令和3年1月1日現在）
（出典 : 埼玉県　住民基本台帳人口 令和2年1月1日現在）
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。
※外国人人口のみ、令和2年1月1日現在となります。

 

 

さいたま市の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、大宮駅があるさいたま市の財政力について調べてみました！

（出典：総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧　令和元年度時点）

財政力指数：街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率：借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

大宮の治安

大宮区の刑法犯認知件数

大宮の治安面についても確認していきましょう。

(出典 : 埼玉県警公式市区町村別犯罪等認知件数　令和2年確定値)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです！さいたま市大宮区は左から7番目（タップで拡大）

(出典 : 埼玉県警公式市区町村別犯罪等認知件数　令和2年確定値)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。

 

 

大宮の家賃相場

大宮の賃貸相場について調べてみました！隣駅も併せて家賃相場を見ていきましょう。

（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会　2021年07月14日時点）

（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会　2021年07月12日時点）

（出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会　2021年07月12日時点）

物件数によって家賃相場の偏りが見られますが、基本的には大宮は隣駅よりも1万円ほど家賃が高いです。ですがビッグターミナルでありながらも都内よりはだいぶ家賃が抑えられますので、コスパが良い街だと思います。

 

大宮は京浜東北線が全て始発、埼京線が一部始発となっています。新宿まで46分、東京まで54分掛かりますが座って通勤することもできます。

また、座れませんが湘南新宿ラインや上野東京ラインを使えば新宿・東京が30分圏内ですので、都内の中途半端なところに住むよりは家賃を抑えた大宮にするという選択肢もありだと思います。

 

大宮の隣駅で物件を探す場合、高崎線や宇都宮線は電車本数が少ないので、京浜東北や埼京線沿線の方が交通の便は良いです。ただ、新宿や東京方面への通勤を検討されている方は、上野東京ラインや湘南新宿ラインが通っている宮原や土呂の方が便利ですね。

東武線は大宮の乗り換えで少し歩くため、乗換前提であればJR沿線の方が利便性高いです。

 

 

▼映画館に大型商業施設！新都心も要チェック。

【駅前動画あり】さいたま新都心の住みやすさまとめ。家賃相場や治安も

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2021.09.14

大宮のハザードマップ

さいたま市では「洪水・浸水（内水）・土砂災害」に関するハザードマップと地震防災マップが公開されています。大宮区は土砂災害指定地域には該当していないものの、荒川と芝川に挟まれています。昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、大宮駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

洪水ハザードマップ

埼玉県内を流れる河川別にハザードマップがあり、大宮区では「荒川・入間川版」、「鴨川・鴻沼川版」、「芝川版」を確認しておきましょう。情報や地図の最新情報は以下から入手できます。

さいたま市公式：洪水ハザードマップ

地震防災マップ

さいたま市直下地震、東京湾北部地震、関東平野北西縁断層帯地震の3つを想定した地震防災マップが掲載されています。情報や地図の最新情報は以下から入手できます。

さいたま市公式：地震防災マップ

 

大宮の通勤・混雑状況

大宮の路線

大宮駅は16路線乗り入れしているビックターミナルで、以下の路線が利用できます。

• 北海道・東北・秋田・山形・北陸・上越新幹線
• 宇都宮線
• 高崎線
• 埼京線
• 京浜東北線
• 川越線
• 湘南新宿ライン・上野東京ライン
• 武蔵野線（むさしの号、しもうさ号）
• 東武アーバンパークライン
• ニューシャトル

 

埼京線・京浜東北線・東武アーバンパークライン・ニューシャトル・武蔵野線は大宮が始発駅となりますので、座って通勤することが可能です。都心通勤を想定し、埼京線と京浜東北線の始発列車を調べてみました。

埼京線は川越線直通列車が運行されているため、大宮始発は1時間に4～5本程度となっています。一方、京浜東北線は全て大宮駅始発となりますので、上野・東京方面へ座って通勤できます。

 

大宮からの通勤時間

大宮駅から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました！

池袋26分、新宿32分、上野25分、東京33分となります。

埼玉県ながらも、新宿と東京エリア両方とも30分圏内にアクセスできるのは魅力ですね。都内の西側に住むよりも大宮の方が都心アクセスの便が良いです。

 

 

大宮の混雑状況

各路線別の朝通勤時間帯の最混雑区間を調べてみました。（2018年度データ）

• 宇都宮線：土呂～大宮（142%）
• 高崎線：宮原～大宮（164%）
• 京浜東北：川口～赤羽（176%）
• 埼京線：板橋～池袋（185%）

全体的に上野・東京方面よりも新宿・渋谷方面の方が混雑度が高いです！そして赤羽から混雑度が増していきます。

 

続いて各路線の混雑状況について以下説明します。

京浜東北線の混雑状況

赤羽で上野東京ラインや湘南新宿ラインに乗り換える需要が多いので、ピークは赤羽までとなっています。ですが東京まで停車駅が多く、停車する度におしくらまんじゅうのように乗車してきますのでポジション取りに失敗するとキツイです。

 

宇都宮線・高崎線の混雑状況

混雑ピークは大宮以北となりますので、埼京線や京浜東北線より比較的マシです。大宮で多くの人が降りるので多少ゆとりができますが、赤羽で再び大量に乗車してきます。ですが赤羽から上野まで2駅、東京まで3駅なので比較的我慢できます。（管理人ペン太的には中央線よりラクでした）。裏ワザとしては上野止まりの電車がオススメです！だいぶ混雑が緩和されます。

 

湘南新宿ラインの混雑状況

独自の統計データがありませんが、赤羽～池袋区間が最も混みやすく、埼京線より混雑度が高いです。リアルに身体が浮きます（笑）鞄に入っているノートパソコンが壊れないか心配するレベルです！

 

埼京線の混雑状況

赤羽でパンク状態となり、通勤はかなり大変です。身体が浮きます(笑)

 

混雑状況まとめ

以上まとめると、大宮から都内通勤の混雑率としては、

上野止まりの宇都宮・高崎線＜宇都宮線＜高崎線＜京浜東北線＜埼京線＜湘南新宿ライン

となります。

 

ちなみに朝の通勤時間帯、上野東京ラインや湘南新宿ラインのグリーン車は大宮以北で満席です。どうしても朝の通勤をラクにしたいなら新幹線を利用することになります。

新幹線自由席特急料金は、大宮～上野が860円、大宮～東京が1,070円となります。

 

大宮の道路事情

大宮駅周辺は、埼玉の南北を結ぶ中山道（国道17号）や首都高速新都心線（S2）が近いです。ただし中山道は道幅が狭くて移動に時間を要するので、もう少し西側に進んだところにある新大宮バイパス（国道17号）を利用するのがメインとなります。

新都心西ICが近いので、首都高速を利用して外環自動車にアクセスすることができます。また、大宮の東西を結ぶ県道2号から、東北自動車道の岩槻ICを利用することもできます。

 

▼大宮駅周辺主要道路一覧

• 中山道（国道17号）
• 新大宮バイパス（国道17号）
• 首都高速新都心線（S2）新都心西IC

 

大宮のお買い物・飲食店

大宮のショッピング

大宮駅周辺の主なお買い物スポットを紹介していきます。

▼東口に18階建ての大規模施設建設中！
1～5階が商業施設、4～9階が市民ホール等、10階以上はオフィス（2021年竣工予定）

 

大宮のスーパー

大宮の唯一の弱点は駅近くのスーパーが少ないという点です。

大型スーパーとしては、東口であればマルエツ、西口はDOMのダイエーがメインとなります。駅から最も近くて大型なスーパーはダイエーですね。

 

このため、車持ちであれば近くのイオン大宮やイオンモール与野、新都心のイトーヨーカドーでお買い物を済ませたほうが便利だと思います。

【徒歩利用】

 

【車利用】

 

大宮の施設・見どころ

氷川神社や大宮区役所は大宮駅東口から徒歩でアクセスできます。また、ソニックシティは西口からすぐ近くです。鉄道博物館や盆栽村といった見どころスポットは電車で1駅移動する必要があります。

 

大宮の住みやすさまとめ

• ターミナル駅ゆえに都内へのアクセスも良好で、東京・新宿が30分圏内で通勤できます。新幹線も通ってますので、旅行や帰省、出張に便利な街です。
• 交通と商業面で優れている大宮ですが、都内よりも家賃が抑えられるのでコスパが良い街です。
• 駅前に大型商業施設がたくさんあるので、都内に出なくてもショッピングが楽しめます。
• 商店街が多数あるので、様々な飲食店やカフェ巡り、飲み歩きなども楽しめます。
• 由緒ある氷川神社や参道、緑豊かな大宮公園もあり、ターミナル駅ながらも自然環境が近いです。
• 駅近くにスーパーが少ないのが弱点です。ただし、近くにイオン等の大型ショッピングモールがありますので、ファミリーの方は車があると捗ります。

 

▼大宮のライバル！浦和の住みやすさもチェック

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2021.09.14