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【街並み動画も】東所沢駅の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

武蔵野線

武蔵野線東所沢駅の住みやすさ・住み心地の気になる点を実際に歩いて確認してみました!

 

ペン太
ペン太

東所沢といえば武蔵野線ユーザー泣かせの「必殺、東所沢止まり」

 

東所沢駅の特徴を3つのポイントで確認!

  1.  池袋と大宮の中間

  2. 武蔵野線の始発駅!

 

  3. 国道や関越自動車道が近い!

  車の便が良いのでレジャーに最適

 

さんぽ
車持ちの方には利便性高いね

東所沢の街の様子を動画で確認

 気になる周辺環境や治安は?街の様子はどんな感じ?

 → 百聞は一見に如かず、実際に駅周辺を歩いてみました。

   下記の動画で街の雰囲気を掴みましょう!

【歩いて解説】 東所沢駅(武蔵野線) Walking around Higashitokorozawa Station

※動画が見れない時はコチラ

ペン太
ペン太

駅前から少し離れたロードサイド店が多いかな

 

データで見る東所沢の住みやすさ

  動画で東所沢の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。 

東所沢の位置

東所沢駅は埼玉県所沢市に位置しており、行政機関は所沢市役所となります。

所沢市の人口・外国人比率

所沢市の人口データを調べてみました!

・所沢市の総人口は埼玉県全域で第3位/72位中。

・所沢市の生産年齢人口比率(15~64歳)は埼玉県全域で第1位/72位中。

・所沢市の外国人人口比率は埼玉県全域で第41位/72位中。

内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口344,3205,57541,266211,78291,272
比率100%1.6%12.0%61.5%26.5%
順位
(県内全域)
3位41位
(比率順位)
33位
(比率順位)
20位
(比率順位)
46位
(比率順位)

(出典 : 埼玉県 住民基本台帳人口 平成31年1月1日現在)

 

ペン太
ペン太

埼玉県の中でも人口が多く、生産年齢人口の比率が高めだね!外国人は人口に対して意外と少ないんだね。

 

東所沢の治安

所沢市の犯罪認知件数は埼玉県全域で第5位/73位中。

年度全刑法犯路上強盗ひったくり住宅対象侵入盗自動車盗オートバイ盗自転車盗 車上ねらい
平成30年2,506件1件9件116件13件49件774件130件
順位
(県内全域)
5位8位7位5位19位7位5位5位

(出典 : 埼玉県警察公式 市区町村別犯罪等認知件数 平成30年確定値)

 

さんぽ
所沢市の人口規模が4位だけど犯罪認知件数は少ないんだね

東所沢の家賃相場

所沢市の家賃相場は埼玉県内で第22位/63位中。

東所沢駅の隣駅も併せて家賃相場を調査してみました!

部屋タイプ

新秋津駅

東所沢駅

新座駅

ワンルーム
(マンション)
4.8万4.6万4.6万
1K~1DK
(マンション)
5.2万4.9万4.9万
1LDK~2DK
(マンション)
6.7万6.3万6.5万
2LDK~3DK
(マンション)
8.1万7.4万7.7万

(出典 : SUUMO  2019年11月3日時点)

  両隣で比較すると丁度家賃相場が谷の場所。基本的に武蔵野線は乗り換え駅の相場が高い。新秋津駅は西武池袋線乗り換え駅、新座駅は川越-池袋を結ぶ国道254が近いので高めか。

 

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ペン太
ペン太

立教大学生なら東所沢か新座で物件探す感じかな~。

 

所沢市のハザードマップ

所沢市では「洪水・内水(浸水)・土砂災害」に関するハザードマップが公開されています。

昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、東所沢駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

洪水ハザードマップ

所沢市が公表している洪水ハザードマップです。

情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

所沢市公式:洪水ハザードマップ

 

浸水(内水)ハザードマップ

所沢市の浸水(内水)ハザードマップです。内水とは、下水道の排水能力を超過する降雨によって、雨を河川に放流できない場合に発生する浸水を指します。

情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

所沢市公式:内水(浸水)ハザードマップ

 

土砂災害ハザードマップ

所沢市の土砂災害に関するハザードマップ情報です。
最新情報は以下から入手できます。

所沢市公式:土砂災害ハザードマップ

 

東所沢駅の通勤や街並み、施設について

東所沢駅の通勤事情

東所沢駅の通勤事情についてオリジナル路線図を作ってみました!

▼平日午前7:30東所沢駅出発の主要駅への通勤時間。

 

  • 東所沢駅北側に車両基地があり始発電車や東所沢駅終着の電車が運行されている。
  • 通勤時間帯の始発事情としては、武蔵浦和・西船橋方面は平日朝の5時・6時台に各5本ずつと始発が多い。7時台は7:15発東京行きの1本のみ。西国分寺・府中本町方面は5時台の2本と6時台の3本のみ
  • 武蔵野線は10分に1本の間隔だが、西国分寺駅で中央線、新秋津駅で西武線に乗り換えたいユーザーにとっては東所沢行きに何度か泣かされている。特に平日9時・10時台と23時・0時台の東所沢行きが多い。特に遅延発生時の東所沢行きは・・・東所沢住みならドヤ顔で乗車出来る。中央線の西国分寺駅で東所沢行きが来ると、何の為の武蔵野線なの?とつい心の中で叫びたくなる。
  • 平日朝の西国分寺・府中本町方面は混雑必至である。6時台~8時台がピークとなる。特に西国分寺駅の階段付近は出来るだけ避けること。(中央線直結の階段・エスカレーターがある)
  • 平日朝の武蔵浦和・西船橋方面はあまり混雑していない。但し着席は出来ないと思った方が良い。
  • 西国分寺駅で武蔵野線から中央線への乗り換えの際に、武蔵野線ホームからエスカレーターでダイレクトに武蔵野線ホームに行けるが、エスカレーター出口付近は長蛇の列となることが大半である。特に青梅行きがあると八王子方面に向かう方が待つことになるのでホームがとても混雑する。
  • ちなみに武蔵野線は舞浜に停車するので東京ディズニーランドまで1本で行ける。
  • 所沢駅東口から東所沢駅を経由して東武東上線の志木駅南口までの西武バスが出ている。また、東所沢に「名古屋」という名称のバス停がある。
  • 羽田空港や成田空港にアクセスするバスが東所沢駅から出ている。
  • 大阪梅田、京都方面の夜行バスが運行している。
  • 新潟・長野方面の関越自動車道所沢ICや池袋・川越方面の国道254号、浦和所沢バイパス国道463号へのアクセスが良い。
  • 国道254号は池袋・川越両方共慢性的に渋滞している。川越方面利用なら、少し離れるが浦和所沢バイパス463号で北浦和方面に進んで、国道254号バイパスを利用することをオススメする。
  • 練馬IC-所沢IC-川越ICは下道を利用せずに素直にIC利用したほうが懸命である。

 

武蔵野線の活用方法

文章では伝わりにくいので図解にしてみました!

 

東所沢駅では大宮駅と八王子駅にダイレクトにアクセスが可能なむさしの号を利用出来る。平日朝のむさしの号7:53発は通常の電車よりも混雑している。

以下、目的地別に武蔵野線の乗り換え方法についてまとめてます。

  • 川崎 : 府中本町から南武線府中本町乗り換え。
  • 調布・明大前 : 府中本町から京王線府中駅乗り換え (離れているので注意)
  • 国分寺 : 新小平駅から西武多摩湖線青梅街道駅 (武蔵野線遅延時に)
  • 池袋 : 新秋津駅から西武池袋線秋津駅乗り換え (乗り換え不便)
  • 池袋 : 北朝霞から東武東上線朝霞台 (電車遅延時の代替手段、乗り換えは楽)
  • 大宮 : 武蔵浦和から埼京線 (埼京線通勤快速を狙えば尚良い。西国分寺であれば、コスト面を考えると東北・北陸方面の新幹線利用時は大宮がベストです。)
  • 浦和・さいたま新都心 : 南浦和から京浜東北線 (ホームに直通する階段が出来たので乗り換えがだいぶ楽になりました)
  • 南北線 : 東川口から埼玉高速鉄道東川口 (利用機会はほぼ無いと思われる)
  • 北千住、押上 :南越谷から東武スカイツリーライン新越谷。
  • 守谷・つくば : 南流山からつくばエクスプレス南流山 (地下深い)
  • 柏・土浦 : 新松戸から常磐線新松戸 (通路狭い、2階建て構造)
  • 津田沼・千葉 :西船橋から総武線

 

さんぽ
東所沢駅は始発・終着駅だから夜遅くても安心だね

東所沢駅周辺の雰囲気や街並み

  • 武蔵野線の線路は深さ10m程の巨大なU字溝のような構造をしていて、新秋津駅と外観は似ている。
  • 東所沢駅前は浦和所沢バイパス国道463号から秋津・清瀬方面に抜ける道となっており、交通量は比較的多い。
  • 新秋津のような商店街や駅ビルが無く、駅の存在感はあまり無い。武蔵野線が元々貨物線だった所以によるか。
  • ロータリーが東西に2つあり、バス用とタクシー用で分かれていて立派である。
  • 東所沢駅近くは最低限の飲食店がある。ロータリーには居酒屋があるが、メインのお店がロードサイドに多いことからあまり活気が無い。
  • バス側のロータリーを抜けると住宅街と各種診療所がある。
  • 武蔵野線軌道に沿って住宅街が続く。
  • 車で20分程にて所沢航空記念公園という広大な公園がある。所沢航空発祥記念館は航空機体の展示や映像館があり、大人から子供まで楽しめる。

 

さんぽ
車があると捗りそうだね

東所沢駅周辺のお買い物・飲食店

  • タクシーロータリー側に日高屋とサンクスがあり、少し進んだ交差点にセブンイレブンとデニーズ、ガストがある。
  • バスロータリー側にチェーンの居酒屋がある。
  • 国道463号方面に進むと、モスバーガー、スギ薬局、TSUTAYA、はなの舞、ローソン100円ストアがある。TSUTAYAを越えた交差点を左折すると、大型スーパーのヤオコーがあり他にパシオス、ノジマ、ベルクがある。交差点を直進すると、西松屋、しまむらがある。
  • 武蔵野線軌道を新座方面に進むとスーパーオザム、ドラックセイムス、セイジョーがある。
  • 22時迄営業のオランダ坂珈琲邸という希少なチェーン店がある。他には東大和、町田、横浜のみ!
  • 伊勢屋という和菓子屋さんでキムチ団子を販売している。

 

さんぽ
駅から徒歩10分圏内のロードサイドにお店が点在している感じだね

東所沢駅周辺の施設

  • 東所沢公園
  • 所沢航空記念公園

 

書籍で所沢の魅力スポットを確認

東所沢の住みやすさの総合評価は・・・

  • 武蔵野線の始発・終着駅である点が特徴で、朝6時台の始発で座って通勤が可能であったり、23時・0時帰りの際にも東所沢駅終着なので武蔵野線の利便性を享受出来る。
  • 車があるとロードサイドの大型店舗での買い物が捗る。また、関越自動車道が近いのでレジャーにも最適。
  • 東所沢駅公園や航空公園が近いので家族連れにも嬉しい。
  • 一人暮らしとしては、飲食店が少なめなのでスーパーの近くの物件であれば便利かも。

 

ペン太
ペン太

ということで、東所沢の住みやすさは星いくつかな!?

  icon-info-circle 東所沢駅の住みやすさは…

  • 交通アクセス  :3
  • 飲食・商業施設 :3
  • 治安・環境   :3.5
  • 家賃相場    :3.5
  • 総合評価    :3
さんぽ
さんぽ

星3つです!

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