【街並み動画あり】カルチャーの拠点化!東所沢駅の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

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埼玉県

武蔵野線東所沢駅周辺の住みやすさや治安・通勤・家賃相場など、このページで東所沢に関する情報を全部わかるようにまとめました!

写真やネットの情報だけでは伝わりくい、リアルな東所沢の街並みがわかる動画もありますので、現地に行かなくても街の雰囲気をつかむことができます!

 

ペン太
ペン太

東所沢といえば武蔵野線ユーザー泣かせの「必殺、東所沢止まり」

さんぽ
さんぽ

まぁそれはおいといて、あの角川書店がやってくるみたいだよ!?

 

東所沢駅の特徴を3つのポイントで確認!

1.武蔵野線の始発もある

車両基地があるので朝の通勤時間帯に始発があります。

2.ポップカルチャーの大拠点が2020年にオープン!

カドカワが手掛ける日本初のコンテンツモール「ところざわサクラタウン」が開業予定。

 

3.国道や関越自動車道が近い!

国道254,463号、所沢ICが近く、車の便が良いのでレジャーに最適♪

 

ペン太
ペン太

えっ、東所沢にコンテンツモールができるってビックリ!

東所沢の街の様子を動画で確認

東所沢駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな東所沢の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

【歩いて解説】 東所沢駅(武蔵野線) Walking around Higashitokorozawa Station

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

ペン太
ペン太

駅前から少し離れたロードサイドにお店が多いね

 

データで見る東所沢の住みやすさ

  動画で東所沢の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。 

東所沢の位置

東所沢駅は埼玉県所沢市に位置しており、行政機関は所沢市役所となります。

所沢市役所は西武新宿線「航空公園駅」東口から徒歩3分です。

【東所沢の隣駅リスト】

  • 武蔵野線(東京方面):新座(立教大学)
  • 武蔵野線(西国分寺方面):新秋津(西武線乗換)

 

所沢市の人口・外国人比率

所沢市の人口データを調べてみました!

 

・所沢市の総人口は埼玉県全域で第3位/72位中。

・所沢市の生産年齢人口比率(15~64歳)は埼玉県全域で第1位/72位中。

・所沢市の外国人人口比率は埼玉県全域で第41位/72位中。

内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口344,3205,57541,266211,78291,272
比率100%1.6%12.0%61.5%26.5%
順位
(県内全域)
3位41位
(比率順位)
33位
(比率順位)
20位
(比率順位)
46位
(比率順位)

(出典 : 埼玉県 住民基本台帳人口 平成31年1月1日現在)

 

ペン太
ペン太

埼玉県の中でも人口が多く、生産年齢人口の比率が高めだね!外国人は人口に対して意外と少ないんだね。

 

東所沢の治安

続いて東所沢の治安面についても確認していきましょう。

所沢市の犯罪認知件数は埼玉県全域で第5位/73位中。

年度全刑法犯路上強盗ひったくり住宅対象侵入盗自動車盗オートバイ盗自転車盗 車上ねらい
平成30年2,506件1件9件116件13件49件774件130件
順位
(県内全域)
5位8位7位5位19位7位5位5位

(出典 : 埼玉県警察公式 市区町村別犯罪等認知件数 平成30年確定値)

 

さんぽ
さんぽ

所沢市の人口規模は県内でも4位だけど犯罪認知件数は少ないんだね

東所沢の家賃相場

東所沢の家賃について調べてみました!

ちなみに所沢市の家賃相場は埼玉県内で第22位/63位中です。

東所沢駅の隣駅も併せて家賃相場を紹介します。

部屋タイプ新秋津東所沢新座
ワンルーム4.20万3.36万
1K・1DK4.56万4.20万4.88万
1LDK・2K・2DK5.72万5.08万6.38万
2LDK・3K・3DK6.70万6.26万7.69万
3LDK・4K・4DK9.26万11.0万
4LDK~13.8万

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2019年12月16日時点)

 

両隣で比較すると、家賃相場が谷となっています。隣の新秋津駅は西武池袋線乗り換え駅かつ東京都、新座駅は川越-池袋を結ぶ国道254が近いという観点から家賃が高めとなっています。

 

⇒さらに家賃を抑えたいなら、東京6万円以下専門店【部屋まる。】で探すのがオススメ!

ペン太
ペン太

立教大学生なら東所沢か新座で物件探す感じかな~。

 

▼隣駅の秋津・新秋津駅の住みやすさはコチラ!

【街並み動画あり】縦横無尽!秋津・新秋津の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?
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所沢市のハザードマップ

所沢市では「洪水・内水(浸水)・土砂災害」に関するハザードマップが公開されています。

昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、東所沢駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

洪水ハザードマップ

所沢市が公表している洪水ハザードマップです。

情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

所沢市公式:洪水ハザードマップ

 

浸水(内水)ハザードマップ

所沢市の浸水(内水)ハザードマップです。内水とは、下水道の排水能力を超過する降雨によって、雨を河川に放流できない場合に発生する浸水を指します。

情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

所沢市公式:内水(浸水)ハザードマップ

 

土砂災害ハザードマップ

所沢市の土砂災害に関するハザードマップ情報です。
最新情報は以下から入手できます。

所沢市公式:土砂災害ハザードマップ

 

東所沢駅の通勤や街並み、施設について

東所沢駅の通勤事情

東所沢の路線

東所沢では武蔵野線が利用できます。

武蔵野線は東京都・埼玉県・千葉県を横断する、府中本町~東京を結ぶ路線となります。

武蔵野線は環状線のような路線となっていて、各種路線と接続しています。そのため、1回の乗り換えで縦横無尽に色んなところに行けます。

東所沢だと新秋津や北朝霞が近いので、池袋・所沢・川越方面に出やすいです。

 

また、東所沢駅北側に車両基地があり、始発電車や東所沢駅終着の電車が運行されています。

東所沢駅の始発電車時刻(2019年12月16日時点)
方面時刻(平日朝のみ記載)
東京・幕張本郷6:11、6:29、6:38、6:47、7:00、7:17
西国分寺・府中本町6:11、6:28、6:42

通勤時間帯にも始発電車がありますので、座って西国分寺や武蔵浦和に行けます。

 

東所沢駅からの通勤時間

東所沢から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

▼平日午前7:30東所沢駅出発の主要駅への通勤時間。

平日朝7:30出発を想定すると、

立川25分、大宮35分、池袋40分、新宿51分、渋谷58分、東京62分

となります。

 

武蔵野線の通勤

  • 武蔵野線は10分に1本の間隔ですが、西国分寺駅で中央線、新秋津駅で西武線に乗り換えたいユーザーにとっては東所沢行きに何度か泣かされています。特に平日9時・10時台と23時・0時台の東所沢行きが多いです。武蔵野線遅延発生時の東所沢行きは・・・東所沢住みならドヤ顔で乗車できます(笑)。中央線の西国分寺駅で東所沢行きが来ると、何の為の武蔵野線なの?とつい心の中で叫びたくなります。
  • 平日朝の西国分寺・府中本町方面は混雑必至です。6時台~8時台がピークですね。特に西国分寺の中央線直結の階段・エスカレーターがあるドア付近は大変混み合いますので避けた方がいいです。
  • 平日朝の武蔵浦和・西船橋方面はあまり混雑していませんが、着席はできないと思った方が良いでしょう。特に北朝霞で乗り換える人が多いです。
  • 西国分寺駅で武蔵野線から中央線への乗り換えの際に、武蔵野線ホームからエスカレーターでダイレクトに中央線ホームに行けますが、エスカレーター出口付近は長蛇の列となるケースが多いです。特に青梅行きがあると八王子方面に向かう方がホームで待つことになるので、ホームがとても混雑します。
  • ちなみに武蔵野線は舞浜に停車するので東京ディズニーランドまで1本で行けちゃいます。

 

ペン太
ペン太

東所沢駅は始発・終着駅だから夜遅くても安心だね。

 

武蔵野線の活用方法

文章では伝わりにくいので図解にしてみました!

東所沢駅では大宮駅と八王子駅にダイレクトにアクセスが可能なむさしの号を利用できます。ただし、平日朝のむさしの号7:53発は通常の電車よりも混雑しているので注意です。

 

以下、目的地別に武蔵野線の乗り換え方法についてまとめてます。

  • 川崎 : 府中本町から南武線府中本町乗り換え。
  • 調布・明大前 : 府中本町から京王線府中駅乗り換え (離れているので注意)
  • 国分寺 : 新小平駅から西武多摩湖線青梅街道駅 (武蔵野線遅延時に)
  • 池袋 : 新秋津駅から西武池袋線秋津駅乗り換え (乗り換え不便)
  • 池袋 : 北朝霞から東武東上線朝霞台 (電車遅延時の代替手段、乗り換えは楽)
  • 大宮 : 武蔵浦和から埼京線 (埼京線通勤快速を狙えば尚良い。西国分寺であれば、コスト面を考えると東北・北陸方面の新幹線利用時は大宮がベストです。)
  • 浦和・さいたま新都心 : 南浦和から京浜東北線 (ホームに直通する階段が出来たので乗り換えがだいぶ楽になりました)
  • 南北線 : 東川口から埼玉高速鉄道東川口 (利用機会はほぼ無いと思われる)
  • 北千住、押上 :南越谷から東武スカイツリーライン新越谷。
  • 守谷・つくば : 南流山からつくばエクスプレス南流山 (地下深い)
  • 柏・土浦 : 新松戸から常磐線新松戸 (通路狭い、2階建て構造)
  • 津田沼・千葉 :西船橋から総武線

 

東所沢のバス路線

  • 所沢駅東口から東所沢駅を経由して東武東上線の志木駅南口までの西武バスが出ています。余談ですが東所沢に「名古屋」という名称のバス停があります。
  • 羽田空港や成田空港にアクセスするバスが東所沢駅から出ています。
  • 大阪梅田、京都方面の夜行バスが東所沢の駅前から運行しています。

 

東所沢の道路事情

  • 新潟・長野方面の関越自動車道所沢ICや池袋・川越方面の国道254号、浦和所沢バイパス国道463号へのアクセスが良好です。
  • 国道254号は池袋・川越両方とも慢性的に渋滞しています。川越方面利用であれば、少し離れますが浦和所沢バイパス463号で北浦和方面に進み、国道254号バイパスを利用することをオススメします。
  • 練馬IC-所沢IC-川越ICは下道を利用せず、素直にIC利用したほうが懸命です。下道は思ったより時間が掛かります。

 

東所沢駅周辺の雰囲気や街並み

実際に歩いてみた印象を踏まえて紹介します!

 

  • 武蔵野線の線路は深さ10m程の巨大なU字溝のような構造をしていて、新秋津駅と外観は似ています。
  • 東所沢駅前は浦和所沢バイパス国道463号から秋津・清瀬方面に抜ける道となっており、交通量は比較的多いです。
  • 新秋津のような商店街や駅ビルが無く、駅の存在感があまりありません。武蔵野線が元々貨物線だったからでしょうか。
  • ロータリーが東西に2つあり、バス用とタクシー用で分かれていて意外と規模が大きいです。
  • 東所沢駅近くは最低限の飲食店があります。ロータリーには居酒屋があるが、メインのお店がロードサイドに多いことからあまり活気が無さそうな印象でした。。
  • バス側のロータリーを抜けると住宅街と各種クリニックがあります。
  • 武蔵野線軌道に沿って住宅街が続ついています。
  • 車で20分程で所沢航空記念公園という広大な公園がある。所沢航空発祥記念館は航空機体の展示や映像館があり、大人から子供まで楽しめるスポットです。

 

ペン太
ペン太

車があると捗りそうだね~

 

東所沢駅周辺のお買い物・飲食店

  • 角川本社移転に伴い、2020年7月にポップカルチャーの大拠点「ところざわサクラタウン」が開業予定です!カドカワが手掛ける日本初のコンテンツモールで、東所沢からも歩いて行ける距離にあります。公式ホームページを見たところ半端なくカッコイイです!何もなかった東所沢の印象が180度変わりそうです(失礼)・・・。詳しくは、ところざわサクラタウン公式HP
  • タクシーロータリー側に日高屋とサンクスがあり、少し進んだ交差点にセブンイレブンとデニーズ、ガストがあります。
  • バスロータリー側にチェーンの居酒屋があります。
  • 国道463号方面に進むと、モスバーガー、スギ薬局、TSUTAYA、はなの舞、ローソン100円ストアがあります。TSUTAYAを越えた交差点を左折すると、大型スーパーのヤオコーがあり他にパシオス、ノジマ、ベルクが入ってます。交差点を直進すると、西松屋、しまむらもあります。
  • 武蔵野線軌道を新座方面に進むと、スーパーオザム、ドラックセイムス、セイジョーがあります。
  • 22時迄営業のオランダ坂珈琲邸という希少なチェーン店があります。ちなみに他の店舗は東大和、町田、横浜のみ!
  • 伊勢屋という和菓子屋さんでキムチ団子といった変わったお団子が売られてます。

 

ペン太
ペン太

駅から徒歩10分圏内のロードサイドにお店が点在している感じだね

 

東所沢駅周辺の施設

  • 東所沢公園
  • 所沢航空記念公園
  • カドカワ本社(予定)

 

書籍で所沢の魅力スポットを確認

東所沢の住みやすさの総合評価は・・・

  • 武蔵野線の始発・終着駅である点が特徴で、朝6,7時台の始発で座って通勤が可能であったり、23時・0時帰りでも東所沢駅が終着なので、武蔵野線の利便性を享受しやすいのがポイント。
  • 車があるとロードサイドの大型店舗での買い物が捗ります。また、関越自動車道が近いのでレジャーにも最適です。
  • 東所沢駅公園や航空公園が近いのでファミリー世帯にも向いていると思います。
  • 一人暮らしとしては、飲食店が少なめなのでスーパーの近くの物件であれば便利だと思います。
  • ところざわサクラタウン開業で東所沢が一気にナウいスポットになるかもしれません!?

 

ペン太
ペン太

ということで、東所沢の住みやすさは星いくつかな!?

  icon-info-circle 東所沢駅の住みやすさは…

  • 交通アクセス  :3.0
  • 飲食・商業施設 :3.0
  • 治安・環境   :3.5
  • 家賃相場    :3.5
  • 総合評価    :3.0
さんぽ
さんぽ

星3つです!

▼隣駅で西武線も利用できる秋津の住みやすさもチェック!

【街並み動画あり】縦横無尽!秋津・新秋津の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?
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