【街並み動画あり】カルチャーの拠点!東所沢駅の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

3.0

現地で動画取材して東所沢の住みやすさを確認してきました。

  • 東所沢ってどんな街?通勤便利?
  • 東所沢の治安とか家賃知りたい。

という方向けに、このページでまるっと東所沢の住みやすさがわかるようにまとめました。

 

他のサイトにはない、リアルな東所沢の街並みがわかる実況解説つきの動画もあります。

現地に行かなくても動画で「街の雰囲気」を知れるほか、実際に訪れた感想もありますので、「自分に合っている街」かパパっと見ていきましょう。

 

 

ペン太
ペン太

東所沢といえば武蔵野線ユーザー泣かせの「必殺、東所沢止まり」

さんぽ
さんぽ

まぁそれはおいといて、あの角川書店がやってくるみたいだよ!?

 

東所沢の住みやすさ結論

いきなり結論ですが、

「地味だけど新たなカルチャーで今後が楽しみな街」

を探している方にピッタリな街です。

 

また、ざっくり東所沢の住みやすさ評価を13項目で表すとコチラ。

東所沢の住みやすさ評価13項目
交通の便
通勤混雑度
家賃の安さ
治安の良さ
外国人の多さ
駅周辺の静かさ
ファミリーの数
大型商業施設
商店街
スーパー
飲食チェーン店
飲食個人店
公園・自然環境
住みやすさ総合評価

各評価の根拠となるデータや実際に訪れた内容を紹介していきます!

まずは東所沢の大まかな特徴として3つだけおさえておきましょう。


東所沢の3つの特徴

1.武蔵野線の始発もある

車両基地があるので朝の通勤時間帯に始発があります。

2.ポップカルチャーの大拠点がオープン

カドカワが手掛ける日本初のコンテンツモール「ところざわサクラタウン」が開業。

 

3.国道や関越自動車道が近い!

川越街道や浦和所沢バイパス、所沢ICが近く、車の便が良いのでレジャーに最適♪

 

ペン太
ペン太

えっ、東所沢にコンテンツモールができるってビックリ!

東所沢ってどこにあるの?

東所沢駅は埼玉県所沢市にあります。所沢市役所は西武新宿線「航空公園駅」東口から徒歩3分です。

 

東所沢の路線と駅の位置関係

主要駅からの位置関係がわかるように路線図をひっぱってみました!(頭の番号の引き算で目的地から何駅目かわかります)

 

■武蔵野線の路線図

  1. 01
    府中本町
  2. 02
    北府中
  3. 03
    西国分寺
  4. 04
    新小平
  5. 05
    新秋津
  6. 06
    東所沢
  7. 07
    新座
  8. 08
    北朝霞
  9. 09
    西浦和
  10. 10
    武蔵浦和
  11. 11
    南浦和
  12. 12
    東浦和
  13. 13
    東川口
  14. 14
    南越谷
  15. 15
    越谷レイクタウン
  16. 16
    吉川
  17. 17
    吉川美南
  18. 18
    新三郷
  19. 19
    三郷
  20. 20
    南流山
  21. 21
    新松戸
  22. 22
    新八柱
  23. 23
    東松戸
  24. 24
    市川大野
  25. 25
    船橋法典
  26. 26
    西船橋
スクロールできます

 

⇒ 通勤・混雑状況などの詳細はコチラ

 

東所沢の街並み紹介

東所沢駅の周辺環境や街の様子を実況しながら撮ってきました!

百聞は一見に如かず、リアルな東所沢の街並みを確認し、自身のフィーリングに合うか確認してみましょう。

※動画が見れない時はコチラ

チャンネル登録もお願いします!

ペン太
ペン太

駅前から少し離れたロードサイドにお店が多いね

 

実際に東所沢を歩いてみた感想

結論
車があると捗る
  • 東所沢駅近くは最低限の飲食店があります。大型のファミレス等のお店はロードサイドに点在しています。
  • 新秋津のような商店街や駅ビルが無く、静かな環境でした。武蔵野線が元々貨物線だったからでしょうか。
  • 東所沢駅前は浦和所沢バイパス国道463号から秋津・清瀬方面に抜ける道となっており、交通量は比較的多いです。
  • ロータリーが東西に2つあり、バス用とタクシー用で分かれていて意外と規模が大きいです。
  • 車で20分程で所沢航空記念公園という広大な公園があります。所沢航空発祥記念館は航空機体の展示や映像館があり、大人から子供まで楽しめるスポットです。

 

ペン太
ペン太

車があると捗りそうだね~

 

データで見る東所沢

動画で東所沢の様子を把握したら、住みやすさについてデータで詳しく確認していきましょう。 

 

所沢市の人口・外国人比率

所沢市の人口データを調べてみました!

子供の割合
32 位/72位中
ふつう
働き盛りの割合
23 位/72位中
多い
外国人の割合
41 位/72位中
ふつう
詳しい人口データ
内訳総人口外国人年少人口
(0~14歳)
生産年齢人口
(15~64歳)
老年人口
(65歳以上)
人口344,2166,15639,995210,65293,569
比率100%1.8%11.6%61.2%27.2%
順位
(県内)
4位41位
(比率順位)
32位
(比率順位)
23位
(比率順位)
46位
(比率順位)
スクロールできます

(出典 : 埼玉県 町(丁)字別人口調査 令和3年1月1日現在)
(出典 : 埼玉県 住民基本台帳人口 令和2年1月1日現在)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。
※外国人人口のみ、令和2年1月1日現在となります。

 

ペン太
ペン太

埼玉県の中でも人口が多く、生産年齢人口の比率が高めだね!外国人は人口に対して意外と少ないんだね。

 

所沢の財政力

住む市区町村の財政力によっては、住民サービスや公共施設の充実度に影響していきます。長く住む予定の方は、街の将来性に関わる財政面を把握しておきましょう。

そこで、東所沢駅がある所沢市の財政力について調べてみました!

街の稼ぐ力
109 位/1,741位中
良い
街の財政健全度
782 位/1,741位中
ふつう
詳しいデータ
区分財政力指数将来負担比率
所沢市0.976.2%
全国平均0.5127.4%
スクロールできます

(出典:総務省 地方公共団体の主要財政指標一覧 令和元年度時点)


財政力指数:街の稼ぐ力。財政力指数が高いほど、財源に余裕があるといえる。

将来負担比率:借入金等の残高を指標化し、将来財政を圧迫する可能性の度合いを示す指標ともいえる。

 

東所沢の治安

犯罪件数
所沢市全体は
4 位/72位中
多い
人口に対する犯罪率
所沢市全体は
31 位/72位中
ふつう
犯罪別データ
年度全刑法犯路上強盗ひったくり住宅対象侵入盗自動車盗オートバイ盗自転車盗車上ねらい
令和2年1,932件2件2件90件8件19件454件117件
順位
(県内)
4位3位9位2位19位9位5位3位
スクロールできます
(出典 : 埼玉県警公式市区町村別犯罪等認知件数 令和2年確定値)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。

 

↓犯罪件数を市区町村別にグラフで見るとこんな感じです!所沢市は左から4番目(タップで拡大)


(出典 : 埼玉県警公式市区町村別犯罪等認知件数 令和2年確定値)
※順位において、さいたま市は区単位で算出しています。

 

さんぽ
さんぽ

所沢市の人口規模は県内でも4位だけど犯罪認知件数は少ないんだね

東所沢の家賃相場

東所沢の家賃相場について調べてみました!隣駅も併せて見ていきましょう。

1K・1DKの平均家賃
所沢市全体
3.78万
東所沢は
4.22万
■JR武蔵野線沿線の家賃相場
(単位:万円)
部屋タイプ新座東所沢新秋津
ワンルーム5.08-3.23
1K・1DK4.974.223.93
1LDK・2K・2DK5.745.755.94
2LDK・3K・3DK8.46.876.94
3LDK・4K・4DK8.23--
スクロールできます

(出典 :公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 2021年07月14日時点)


 

両隣で比較すると、家賃相場が谷となっています。隣の新秋津駅は西武池袋線乗り換え駅かつ東京都、新座駅は川越-池袋を結ぶ国道254が近いという観点から家賃が高めとなっています。

 

ペン太
ペン太

立教大学生なら東所沢か新座で物件探す感じかな~。

 

▼隣駅の秋津・新秋津駅の住みやすさはコチラ!

【街並み動画あり】秋津・新秋津の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

 

賃貸相場よりお得な物件を探す方法

家賃相場より安いコスパの良い物件を自分で探すのは結構難しいです。

SUUMOやHOME'Sといった大手サイトに掲載されると、すぐに決まってしまうためです。

 

そこで、未公開物件を扱う不動産屋専用サイトから探してもらえる「イエプラ」がオススメです。

しかもチャットで一緒に探してくれるので、わざわざ不動産屋さんに行かなくていいのが嬉しい。

サイトでポチポチ探すよりも、チャットでポンポン専門スタッフに聞いた方がスムーズです♪

 

引越し前後のお得な事まとめ

最近は色々とお得なサービスが出てきています。

そこで

  • 「引越し前にやっておけばよかった・・・」
  • 「引越した後でもこんなにお得になっちゃった!」

といった情報をまとめてみました。

引越し前後で知っておきたいお得なこと8選

 

東所沢のハザードマップ

所沢市では「洪水・内水(浸水)・土砂災害」に関するハザードマップが公開されています。

昨今の大型台風による自然災害を踏まえ、東所沢駅周辺の住まいを検討されている方は一度目を通しておきましょう。

 

洪水ハザードマップ

所沢市が公表している洪水ハザードマップです。

情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

所沢市公式:洪水ハザードマップ

 

浸水(内水)ハザードマップ

所沢市の浸水(内水)ハザードマップです。内水とは、下水道の排水能力を超過する降雨によって、雨を河川に放流できない場合に発生する浸水を指します。

情報や地図についての最新情報は以下から入手できます。

所沢市公式:内水(浸水)ハザードマップ

 

土砂災害ハザードマップ

所沢市の土砂災害に関するハザードマップ情報です。
最新情報は以下から入手できます。

所沢市公式:土砂災害ハザードマップ

 

東所沢の通勤・混雑状況

東所沢の路線

結論
始発で座って通勤も

東所沢では武蔵野線が利用できます。

武蔵野線は東京都・埼玉県・千葉県を横断する、府中本町~東京を結ぶ路線となります。

武蔵野線は環状線のような路線となっていて、各種路線と接続しています。そのため、1回の乗り換えで縦横無尽に色んなところに行けます。

東所沢だと新秋津や北朝霞が近いので、池袋・所沢・川越方面に出やすいです。

 

また、東所沢に車両基地があり、始発電車が運行されています。

東所沢駅の始発電車時刻(2021年9月13日時点)
方面時刻(平日朝のみ記載)
東京・幕張方面

6:01、6:13、6:29、6:38、6:47、7:00、

7:17

西国分寺・府中本町6:11、6:29、6:42

通勤時間帯にも始発電車がありますので、座って西国分寺や武蔵浦和に行けます。

 

東所沢駅からの通勤時間

東所沢から主要駅への所要時間をオリジナルの図解でまとめてみました!

▼平日午前7:30東所沢駅出発の主要駅への通勤時間。

平日朝7:30出発を想定すると、

立川25分、大宮35分、池袋40分、新宿51分、渋谷58分、東京62分

となります。

 

武蔵野線の通勤・混雑状況

結論
中央線乗換えは混む
  • 武蔵野線の23~0時代の電車は東所沢停まりとなりますので、帰りが遅くなっても帰りやすいのがポイントです。
  • 平日朝の西国分寺・府中本町方面は混雑必至です。6時台~8時台がピークですね。特に西国分寺の中央線直結の階段・エスカレーターがあるドア付近は大変混み合いますので避けた方がいいです。
  • 西国分寺駅で武蔵野線から中央線への乗り換えの際に、武蔵野線ホームからエスカレーターでダイレクトに中央線ホームに行けますが、エスカレーター出口付近は長蛇の列となるケースが多いです。特に中央線の青梅行きを挟むと、八王子方面に向かう方がホームで待つことになるので、ホームがとても混雑します。
  • 平日朝の武蔵浦和・西船橋方面はあまり混雑していませんが、着席はできないと思った方が良いでしょう。特に北朝霞で乗り換える人が多いです。
  • ちなみに武蔵野線は舞浜に停車するので東京ディズニーランドまで1本で行けちゃいます。

 

ペン太
ペン太

東所沢駅は始発・終着駅だから夜遅くても安心だね。

 

東所沢のバス・道路事情

東所沢のバス路線

結論
リムジンや高速バスもある
  • 所沢駅東口から東所沢駅を経由して東武東上線の志木駅南口までの西武バスが出ています。余談ですが東所沢に「名古屋」という名称のバス停があります。
  • 羽田空港や成田空港にアクセスするバスが東所沢駅から出ています。
  • 大阪梅田、京都方面の夜行バスが東所沢の駅前から運行しています。

 

東所沢の道路事情

結論
関越道近いのでレジャー捗る
  • 新潟・長野方面の関越自動車道所沢ICや池袋・川越方面の国道254号、浦和所沢バイパス国道463号へのアクセスが良好です。
  • 国道254号は池袋・川越両方とも慢性的に渋滞しています。川越方面利用であれば、少し離れますが浦和所沢バイパス463号で北浦和方面に進み、国道254号バイパスを利用することをオススメします。
  • 練馬IC-所沢IC-川越ICは下道を利用せず、素直にIC利用したほうが懸命です。下道は思ったより時間が掛かります。

 

東所沢のお買い物・飲食店

結論
スーパーも多い
  • 角川本社移転に伴い、2020年7月にポップカルチャーの大拠点「ところざわサクラタウン」が開業!カドカワが手掛ける日本初のコンテンツモールで、東所沢からも歩いて行ける距離にあります。公式ホームページを見たところ半端なくカッコイイです!何もなかった東所沢の印象が180度変わりそうです(失礼)・・・。詳しくは、ところざわサクラタウン公式HP
  • タクシーロータリー側に日高屋とサンクスがあり、少し進んだ交差点にセブンイレブンとデニーズ、ガストがあります。
  • 国道463号方面に進むと、モスバーガー、スギ薬局、TSUTAYA、はなの舞、ローソン100円ストアがあります。TSUTAYAを越えた交差点を左折すると、大型スーパーのヤオコーがあり他にパシオス、ノジマ、ベルクが入ってます。交差点を直進すると、西松屋、しまむらもあります。
  • 武蔵野線軌道沿いには、業務スーパー、スーパーオザム、ドラックセイムス、セイジョーがあります。
  • 22時迄営業のオランダ坂珈琲邸という希少なチェーン店があります。ちなみに他の店舗は東大和、町田、横浜のみ!

 

ペン太
ペン太

駅から徒歩10分圏内のロードサイドにお店が点在している感じだね

 

東所沢の周辺施設

  • 武蔵野樹林パーク
  • 所沢航空記念公園
  • カドカワ本社

 

書籍で所沢の魅力スポットを確認

東所沢の住みやすさまとめ

  • 武蔵野線の始発・終着である点が特徴で、朝6~7時台の始発で座って通勤が可能であったり、23~0時帰りでも東所沢駅が終着なので、武蔵野線の利便性を享受しやすいのがポイントです。
  • 車があるとロードサイドの大型店舗での買い物が捗ります。また、関越自動車道が近いのでレジャーにも最適です。
  • 武蔵野樹林パークや航空公園が近いのでファミリー世帯にも向いていると思います。
  • 一人暮らしとしては、飲食店が少なめなのでスーパーの近くの物件であれば便利だと思います。大型スーパーの選択肢豊富です。
  • ところざわサクラタウン開業で東所沢が一気にナウいスポットに変わりました。

 

ペン太
ペン太

チームラボの武蔵野樹林パークは素敵なところだね。

さんぽ
さんぽ

飲食店は少なめだけどスーパー多いのが便利だね。

▼隣駅で西武線も利用できる秋津の住みやすさもチェック!

【街並み動画あり】秋津・新秋津の住みやすさ、治安、通勤、家賃相場は?

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